アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8641: マンション検討中さん]

3.11でも思ったが徒歩圏内最強。
地下鉄は雪の影響受けにくいし
複数線あるとより良い。

同僚見てると川を越える系立地や支線の人は
昨日も今日も大変だったみたい。

[8642: 匿名さん]

で、売れたの？例のオヘヤ

[8643: マンション検討中さん]

これこそ思考停止？
なんか他のネタもないの？

[8644: 匿名さん]

板橋区の定期借地タワマンもいよいよ動き出しそうですね。
分譲はしばらく先でしょうが、注目の物件になりそう。

東京・板橋区、ＪＲ東日本／板橋駅前用地一体開発事業／２月にも共同事業者募集[2018年1月24日4面]
http://www.decn.co.jp/?p=97108

　東京・板橋区とＪＲ東日本は２月、ＪＲ埼京線板橋駅前で検討している両者所有地の一体開発事業に向けた基本協定を結ぶ。協定締結後速やかに、共同事業者を決める公募型プロポーザルを公告する。優先交渉者の決定は６月以降を見込む。１８年度内に区、ＪＲ東、共同事業者の３者で設計の詳細を盛り込む事業計画をまとめ、同事業の都市計画決定・施行認可の告示を目指す。
...
　低層部に入る商業・公益施設はＪＲ東、高層部に入る共同住宅は共同事業者が建設費を負担。共同事業者は区とＪＲ東から土地を借り受ける。借り上げ期間は７０年を想定している。

[8645: 購入者さん]

静かにウォッチしてましたが、やはり転売部屋は全く売れる気配がないですね。
これ程の長期間、売れないのに放置されていますので、すでに大衆の目には売れない割高物件という認識が形成されてしまっていることでしょう。
他の購入者にとっても非常に迷惑な話です。

[8646: 匿名さん]

今3部屋出てるみたいだね。だんだん積み上がるんだろうか。
ここ転売目的で買った人が多いのかな。

[8647: マンション検討中さん]

早期完売売れ残りゼロと言うのも信憑性無かったから3件でてきて普通の物件並みになったということか。
株価や仮想通貨乱高下に起因して契約しない人や売る人も出ることを期待。

[8648: 匿名さん]

しかし今だに１つも中古が売れてませんね。

中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。

[8649: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

あ、武蔵小山ポジさんだ！
他でも同じ投稿見たよ

[8650: 評判気になるさん]

>>8648 匿名さん
新鮮味ないのは貴方も、

[8651: 匿名さん]

あ、ごめん。それコピペしたのオレなんだわ。
めちゃためになる投稿だったしな、カンチ物件に教えたろおもて。
小山ぢゃねーヨ。

[8652: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

わざわざ否定する書き込みに、そのおかしな関西弁。
武蔵小山ポジの手口そのもので、ワロタ。

[8653: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

勉強になりますね。
副題は、滑稽マンション、で如何でしょうか。

[8654: 住民板ユーザーさん1]

ここではない今住んでる物件売るときには、参考にするまでもなく、常識の１つですよね。
スンナリ売りたいなら三ヶ月は早すぎでも、半年以内が勝負。
ただ、誰かのブログにもありましたが、査定より高く売りたいときには、この限りではありません。
干されると言っても、それは自分は買わないセミプロが言ってるだけで、実際に買うのは一般のそのときにマンションが欲しい人一名にマッチングすれば良いだけですから。

ましてや、ここに関してはそもそも7月までは売れない案件だし普通の中古と比較して、売れてない！て騒ぐのも滑稽かなとは思う。
コピペするくらい、そんなに気になるのかな、と。
まあ、こうやって相手にしてあげるからでしょうね。

[8655: マンション検討中さん]

ここは土地が借地ですが土地の権利関係はどうなってますか？賃貸契約の毎月払ですか？

[8656: マンション掲示板さん]

ここから徒歩5分の旧今川中学校跡地がスポーツセンターになったら便利になるね。
ならなくとも何かしらの再開発が行われるんだろな。

[8657: 匿名さん]

しかし売れませんね。

[8658: 匿名さん]

またまた、唯一の事実は！のおじさんですね。
いつも楽しく拝見しております。

[8659: 匿名さん]

ただでさえ、周辺開発が目白押しで恵まれているのに、旧今川中学校にスポーツセンターまで来たら、、、どうなるか、楽しみに待ちたいと思います。

そういえば、東京ミッドタウン日比谷も今日オープンでしたね。数多ある近隣の商業施設の一部でしかないので、大騒ぎすることでもないが、一年くらいして混雑が緩和してきたら行こうかと。

[8660: 匿名さん]

>>8659 匿名さん

どっかの私鉄沿線では数本のタワマンが建つだけで大騒ぎしてますけど、商業施設併設でなければ魅力なんてありませんよね
その点こちらは楽しみな再開発が近隣で盛りだくさん
楽しみです〜