アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8561: 匿名さん]

武蔵小山は競合するような物件でなくて関係無いので、他でやってくださいませ。

[8562: 匿名さん]

>>8561 匿名さん

ここが基本構造しっかりしていることと
対比するための悪いタワマンの例でしょう

いずれにしても、定借であっても安すぎでしたね。

[8563: 匿名さん]

しかしその値段を上乗せして転売してみると、誰にも見向きもされないという事が昨年５月からの市場実験に於いて実証されましたので、結局は安すぎではなく適正な価格設定だった、ということに合理的な疑いを挟む余地はなさそうですね。

[8564: 匿名さん]

まだ、内見出来ない状態で購入は踏み切れない人多いだろうね。逆にそれが狙い目なんだけど。
これが、内見できるようになると、あっという間に決まる。反応が良いと他の部屋はもっと値段を上げてくるから、安くて競合が少ない今がチャンスなんだよな。

[8565: 匿名さん]

ここは内覧始まったら逆に売れへんやろね。

[8566: マンション検討中さん]

今の価格で売れないのは、元の価格がわかってて、転売だっていうのが露骨だからだろう。

[8567: 匿名さん]

そもそも場所がこの界隈では東過ぎて微妙でしょ。

[8568: 匿名さん]

ここを千代田区だと知ってる奴はいないだろう。

[8569: 匿名さん]

無知であることをさらけ出せて何が嬉しいのやら。
何でも自分が基準だと思わない方が良いですよ

[8570: マンション掲示板さん]

>>8553 匿名さん
転売物件の検討に決まっとるやろ

[8571: 匿名さん]

まあ、どんな物件にも、好き・嫌いはあるだろうけど、明確な差別化があるマンションはリセールも強い。千代田区 免振タワー、駅近、中層階以上は良好な眺望、この物件にしかない明確な差別化要素が沢山ありますからね。

[8572: 匿名さん]

定借以外、差別化要素が皆無な件

[8573: 匿名さん]

このご時世にスターツなのが差別化

[8574: 匿名さん]

大手デベロッパーでも、スペックが低ければ何も意味がないよ。

[8575: 匿名さん]

>>8574 匿名さん

武蔵小山とか？

[8576: 匿名さん]

>>8574 匿名さん

武蔵小山とか？

[8577: 匿名さん]

大事なことですよね

[8578: 匿名さん]

武蔵小山はスラブ厚が若干薄いだけじゃないですか？
あちらも免振タワーだし、そんなに大騒ぎするほどではないと、個人的には思うけど。

まあ、武蔵小山のことは詳しくは知らないし、ここは千桜タワーのスレなので論評は差し控えますよ。

[8579: 匿名さん]

>>8578 匿名さん

巷ではあちらは割高の安普請で有名ですよね。ここには関係ない話なので、武蔵小山の話はやめましょう。

[8580: 匿名さん]

千桜タワーも分譲当時は割高と言われてましたからね。まあ、巷の噂なんてそんなものです。