アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8421: 匿名さん]

>>8420 匿名さん

20分歩いた後にまだランニングなさる元気がおありなんですね。
帰り道分の体力も残しておいたほうが賢明では？

[8422: 匿名さん]

皇居２周して全長１３キロメートル程度、個人的には日常のランニングにはちょうどよい距離感。
何でもかんでも絡まないでくれませんか？

[8423: 匿名さん]

皇居ランの地点まではタクシーでいけば問題ないよ。
皇居周辺住民以外はみんなそうしてる。

[8424: 匿名さん]

ちなみに、日中の皇居ランは、あまりおすすめしません。ランナーで混雑している＆幹線道路の影響で空気が汚いので。ランナーが少なく、空気が綺麗な深夜早朝に走れるのが、周辺住人の特権です。運動して健康になりましょう！

[8425: 匿名さん]

たしかに皇居ランの時、皇居周辺の方以外の交通手段が気になりますね。

ここからだとやっぱタクシーしかないのかな。
まぁ20分歩けと言われれば歩きますけど、走る前にそれだとなんか萎えるよね。

[8426: 匿名さん]

と言うか、皇居まで走るという選択肢は無いのか？（笑）
隅田川を渡って走って皇居ランに行く人も結構居ますよ。

[8427: 匿名さん]

走る為の目的地に走っていくの嫌じゃないですかー。

[8428: 匿名さん]

普段、皇居ランをしてない人は目的地と言う感覚があるのかもしれないけど、日常のランニングコースになれば、皇居が目的地ではなくなる（ランニングコースの一部）になるので、目的地に行く為に走るのが嫌って感覚は無くなると思いますけどね～。

[8429: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
走るための目的地て笑
年始から引きこもって買えもしない物件板で嘘ついてまでネガしてばっかりいないで、たまには運動したら？

[8430: 匿名さん]

こんなところから走っていけば排気ガスに塗れて喘息になるから嫌だ、ということでは？

[8431: 名無しさん]

皇居に行くのに、大通りは通る必要ないから大丈夫ですよ。残念でした。

[8432: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

皇居ラン自体が排ガス塗れる事になるんだけどね、ネットばっかで走られた事ない？

[8433: 周辺住民さん]

>>8432

時間によるよな。少し前の>>8424のレスも見れないのか。。


https://news.yahoo.co.jp/byline/fukudamemori/20180103-00080046/

[8434: 匿名さん]

今日の皇居からみた東京駅周辺の夜景。
普段の東京駅の夜景はこんな感じと言うことで参考まで。

[8435: 匿名さん]

皇居に憧れるなら近くの物件買えばよかったのに

[8436: 匿名さん]

憧れって言うか、皇居ランが好きなだけ。運動不足のおっさんの君には遠いのかもしれませんが、私にとっては十分に皇居に近いですよ。

[8437: 匿名さん]

ことさらにアピールするほどここは皇居に近くはないってだけだね。

[8438: 匿名さん]

運動不足のおっさんの君にはそうかもしれないね。

[8439: 匿名さん]

反論になってない。

[8440: 匿名さん]

そもそも、反論していないですよ。
私は皇居に運動（ランニング）の目的で行くんですから、距離が少し遠いとか近いとか、細かいことを議論する気にもならないのですよ。

[8441: 匿名さん]

ミーハーだな。

[8442: 匿名さん]

意味不明

[8443: eマンションさん]

>>8398 マンション検討中さん
あの、通りがかりの近所に住むものですが
これ以上近所にコンビニ多いマンション立地もそうそう無いですが。
素朴に。

[8444: 匿名さん]

>もう一年近くも売り続け

って嘘。嘘を何遍も書き続けて印象操作する見本だね。

[8445: マンション検討中さん]

転売部屋がい売はじめたの
2017/5中旬くらい？でなかった？

[8446: 匿名さん]

へ～5月から売り出したのか～ってその頃のレス探してたら面白いものが。
6800くらいからのレス見てみ。(笑)
ここが虎ノ門や麹町、ワテラスと同格とかぬかしちょるｗwwWwｗ

[8447: 匿名さん]

祝8か月って感じですか？　みなさんいじわるですね。
やはり、借地権は日本人嫌いますね。自分は別に子供のことを考えずにすむならいいとはおもいます。

[8448: 匿名さん]

竣工を待てば良いのに相変わらずな人たち(笑)

[8449: 匿名さん]

買えなかったのが悔しくて貶めたくてしょうがないんですよw

[8450: 匿名さん]

70年後なんて老人ホームか死んどるで

[8451: 匿名さん]

いい暮らしがしたい人にはここは向かないよ。
あくまでお金に余裕を持たずリーズナブルに生活したい人向け。

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
いい暮らしも、人それぞれだけどね。職住近接で千代田区福祉の恩恵かつ免震タワマンに億未満で住むには、ここしかない

[8453: 匿名さん]

結構、揺れましたね。やっぱり、購入するなら免振構造は譲れない条件です。

[8454: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

絶対そう来ると思いました！
爆笑www

[8455: 匿名さん]

まあ、頑張って（笑）

[8456: マンション検討中さん]

正月で休みはあるけど
家族と楽しく過ごせないヒマな人多いのかね。
明らかな煽りで内容ないのは
サクッと削除申請して相手しない方が良いよ

相手にして欲しくてやってる訳だから。

[8457: マンション検討中さん]

ちなみに、ここと比較検討されてる武蔵小山てどこにあるの？
３区内？23区内？何線何駅？

[8458: 匿名さん]

武蔵小山駅
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E5%B1%B1%E9%...

[8459: 匿名さん]

タワーマンション、見直される「中・低層階」
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171221-OYT8T50002.html

[8460: 匿名さん]

武蔵小山から丸の内に通うのめんどくせえんだよなぁ
丸の内にはここが手ごろでいいんだよなぁ

[8461: 匿名さん]

武蔵小山の物件は駅前1分で鹿島×三井の免震タワーと基本スペックが高い。
立地が良いので資産性も高く、今販売中の中ではナンバーワンみたいです。

[8462: マンション検討中さん]

70年の定期借地とは言え、千代田区 免震タワーで駅近の好立地が坪単価300万台で買えることはもう二度来ないでしょうね。残念ですが。

[8463: 匿名さん]

ここ台東区だろ。

[8464: マンション検討中さん]

千代田区ですよ。

[8465: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[8466: マンション掲示板さん]

目黒線かあ。不便で遠いなあ。
でも、その分坪単価安いなら良いんだけどね。

[8467: マンション掲示板さん]

↑武蔵小山の方ね。

[8468: マンション掲示板さん]

武蔵小山から目黒駅徒歩圏内ならまだ便利なんだけど、歩くと30分くらいあるよね。
ここの神田や秋葉原みたいにメジャー駅にも徒歩3分〜5分程度で着くなら、良いのだけど。

[8469: 匿名さん]

武蔵小山の話は、あちらでやったら？
あちら、だいぶ、盛り上がってるみたいなので

[8470: 匿名さん]

こっちは名より実をとってるよな
名もそこそこいいけどｗ

[8471: 匿名さん]

広尾だとか赤坂、溜池、白金、番町とか不便なのに高いよなぁ
毎日通うサラリーマンには不要です。
社長になって毎日車出勤なら考えるけど。

また違う意味では、支線系は不便でいやだなあ
不動前とか池尻とか駒場東大前とかメジャー駅から１～２つ。これが乗り換えめんどくさくていやだわｗ
歩いて通える場所で手ごろで大規模ってなかなか無いんだよ

[8472: 検討板ユーザーさん]

赤坂、溜池、白金、番町あたりが良いひとって実際に社長か、もしくはそれにあやかりたいブランド志向だから、こことは被らないかと。

[8473: 匿名さん]

豊かな暮らしは望めませんが利便性追求タイプの方に向いてますよね、ここ。
子供も10歳以上くらいなら、住環境が多少悪いが気にならなそう。

[8474: 匿名さん]

便利で快適で安心して生活できれば、それ以上住まいに求めることはないよ。上を見れば幾らでも良い物件あると思いますけど、庶民派マンションですから。

[8475: 匿名さん]

部屋の設備は豪華ではないけど、仕方ないかなと思える値段だったよね。区民優先の部屋は特に。

販売当時は高いと散々言われてたけど、高いって言ってた人たちは今でも高いと思ってるのかな？

[8476: 匿名さん]

高いって思えたのは、某スムログの方が激安予想を書いていたからですね。
激安を期待していた我々客から見れば、適切価格でも高いって事になる。

[8477: マンション検討中さん]

シティタワー品川の再来を期待したからだろうね
渋谷区役所なんて、すでに高額予想だから客の期待を裏切ることもないかも。

[8479: 匿名さん]

>>8477 マンション検討中さん

言われましたね。シティタワー品川再来って。

それくらい安かったら、良かったですが、十分安かったですよね。買いたかったなー。

[8480: 匿名さん]

>>8477 マンション検討中さん
渋谷区役所も相場が高い時期の分譲だろうから、恐ろしい額になりそう。
桜ヶ丘の直結も控えてるから渋谷が活況となりそうな予感。

[8482: 匿名さん]

何気に、神田祭のビデオを見ていたら、神田松下町＆千桜タワーの話も。勉強になったわ(笑)

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/video/wagamachi/kako/no4...
⇒★6分～9分30秒くらい

[8483: 匿名さん]

>>8480 匿名さん
渋谷区役所の物件にも期待！定借のイメージがよくなるといい。

[8484: 匿名さん]

マンションは立地(駅近)が重要だと皆が言うから、駅近の人気がかなり高まっていると言うデータが出ているようですね。ここまでとはびっくりしました。千桜タワーは、都内屈指の交通利便性(※)ですから、追い風のトレンドでしょう。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

(※)最寄り駅 徒歩1分、神田・秋葉原の山手線2駅に徒歩5分、13駅・13路線利用可

[8485: 匿名さん]

ここの物件は、タワーマンション減税の変更適用前物件なのでしょうか？

[8486: 匿名さん]

タワーマンションの階数による固定資産税の見直しのことであれば、yes（変更適用前物件）です。

[8488: 匿名さん]

>>8486 匿名さん
昨年分譲までがギリギリなのかと思ってみてました。
今後タワーマンション節税も変わってくるんでタワマン需要も変わってくるんですかね。都心の高需要立地だと上に伸ばさない限り需要を賄えないんだろうけど

[8489: 匿名さん]

タワーマンションの階数による固定資産税の見直しは、2017年4月以降に売買契約が始まる20階建て以上の新築物件。千桜タワーの分譲時期は2016年7月でしたから対象外ですね。仮に対象になったとしても、定期借地は固定資産税の対象が建物部分のみなので、大した影響はなかったとも言えると思いますが。

[8492: 匿名さん]

いずれ丸の内大手町のパワーカップルに買われてくよ。
心配するな、時代変化はこの物件には追い風だ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000

[8493: マンション検討中さん]

他所は売れ残りで心配してると言うのに
完売売れ残り無しで
引き渡し前からリセールの話しとか、どんだけ。

[8494: マンション検討中さん]

しかも心配しているのが部外者と言うね。
購入者は誰ひとり心配してないのに(笑)

[8495: 匿名さん]

転売さん本人は心配してるでしょ。
これ以上下げると利益があんまり出ないから、悩みどころだよね。

[8496: 最後の最後で買えなかった私]

ここにネガティブ書いてるのは絶対買えなくて気にしている人だと思う。
少なくとも買った人はこんなところに来なくなるからね。う買っちゃったんだから。

買いだと思いますよここは。私は妻の考えもあり買えませんでしたが…
購入を検討した2年前から比較したら世帯年収は200万以上もあがってるのに。、。

[8500: 検討板ユーザーさん]

売れ残りほんまに出てないの？
この規模だと普通は数件は売れ残りやキャンセル出て業者売りするでしょ？

[8502: 匿名さん]

淡路町から岩本町に歩いてみたけど、岩本町近辺は休日は静かだね。
しかも靖国通りから一本入るだけでだいぶ違う、以前音がビルに反射して増幅されるとか言ってた人いたけど、だいぶ静かだったよ。

[8504: 匿名さん]

>>8502 匿名さん

>>8502 匿名さん
そういえば、音が増幅されるとか言う方が居ましたね。
論理的には滅茶苦茶なことをおっしゃっていたけど、ご意見に独創性があって面白い方でしたが。

[8506: 匿名さん]

[No.8478～本レスまで、前向きな情報交換を阻害投稿、および、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8507: 匿名さん]

>>8500: 検討板ユーザーさん

キャンセルが出たかどうかは知りませんが、2017年2月に完売になりましたよ。

「アルファグランデ 千桜タワー」高い利便性が高評価を受け185戸を早期完売（2017年2月8日 11時00分）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000017130.html

[8508: 匿名さん]

仮にキャンセルが出て、分譲価格と同じ価格で再販なんてことになったら、すごい申し込み殺到するでしょうね。千代田区が絡んでいる物件なので、デベロッパーの一存で市況が変化したので値上げ～はできないはずなので、

[8509: 匿名さん]

7月一期発売してから2月完売だから、約半年だったね。しかも1期で9割近く売れたんだっけ。
最後のほうは先着住戸もあったけど、それが売れた後中古が値上がりするのはどの物件でも良くあることだよね。

[8510: 匿名さん]

>>8509 匿名さん

どういうロジックでしょうか。
現在ここの中古が2件売りに出てますが、かなりの長期間全く売れていません。
つまり値上がりは困難であることは市場原理により示された格好となりましたが、それでも値上がるというのなら善良な検討者にとって有意義なそれなりの根拠を示してください。
ウソをつくと風説の流布となりますよ。

[8511: 匿名さん]

>>8510 匿名さん

恐ろしく武蔵小山ポジさんの投稿内容と同じですが、同じタワマンというだけでここもライバル視してるんですね
怖いです

[8512: 匿名さん]

>>8510 匿名さん
不動産に対して風説の流布。。無茶苦茶やな笑。それをそう言い出すと君の騒音の反響増幅嘘っぱち理論も風説の流布？となるんじゃないかな？
値上ってない事を主張したいならば周辺の成約例等引き出して、それなりのロジックで主張したまえよ。それか竣工まで待ちなさい。

[8513: 匿名さん]

値上がりの根拠を添付画像などをつけて示せば、一発でみんなを黙らせることができるのに、なぜやらないんだろうか。

[8514: 匿名さん]

>>8513 匿名さん

みんなっていうか、一年あまり頑張ってる君に対してだけだけどね笑
某大手リセール数社に見積もりだしてみましたけど、周辺成約物件からの算定で1500万(20％強)値上がりが市場価格との結果でした。が、個人情報を晒してまで君一人を黙らせる気は一切ないので引き続き、風説の流布？笑 頑張って^_^

[8515: 匿名さん]

その20%強 上乗せした物件が一年弱の間、売れずに市場の晒しモンになっているのですが。。。

市場価格（）

[8516: 匿名さん]

そうそう、値上がってない事実が、売れてないってことだけだと不十分、ちゃんと数値出して反論してよ。
2件売りに出てるけど、なぜそれが「値上がりは困難であることは市場原理により示された格好」ってことになるんだよ、これこそ議論の飛躍。
風説の流布とか言う前に、自分の論理展開大丈夫か？

[8517: 匿名]

>>8516 匿名さん

このとんでも理論は見覚えあります。
湾岸の湊でも同じように煽りまくってました。まともな思考の持ち主ではないですね。
そもそも煽り投稿なので、削除依頼とアクセス禁止依頼するのがいいと思いますよ。

[8518: 匿名さん]

>>8517: 匿名

その通りです。まともに相手にしてもしょうがないので、煽り投稿なので、削除依頼とアクセス禁止依頼で～♪

[8519: 匿名さん]

某大手リセール数社に見積もりだしてみましたけど、周辺成約物件からの算定で1500万(20％強)値上がりが市場価格との結果、とここの契約者は主張しているが、その20%強 上乗せした物件が一年弱の間、売れずに市場の晒しモンになっている。

これでよいですか。
反論内容としては、値上がりも値下がりも主張していないただの事実となっております。

[8520: 匿名さん]

千代田区は子育てしやすいが売りなのに 電動チャリも置けないようじゃこの先も売れないよ～（笑）