アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8381: 匿名さん]

今日も来るのかな(笑)

[8382: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

>>8380 匿名さん
やり口がここ一年変わらないのも彼が元気な便りとして微笑ましく見ています。
完売と誰かが言う度に、中古が売れ残ってるけど？ていうループ。
竣工前転売益上乗せした数部屋が売れない事を一年間辛抱強くネガってます。
内覧出来ない時期に他人物売買契約で売れる可能性の低さには特に言及なし。

[8383: 匿名さん]

2018年は、資源高でマンション価格が更に上がりそうだ。

鋼材価格、五輪・再開発で1～3割高 住宅にも波及
http://blog.goo.ne.jp/kzunoguchi/e/daf0c9e386191fd0efd7fae4810f7177

[8384: 匿名さん]

値上がりの波から取り残された千桜タワー。
がんばれがんばれ千桜タワー
負けるな負けるな千桜タワー

[8385: 匿名さん]

>>8384: 匿名さん　

他人の子供も転売部屋も気にせず、君は自分の心配だけしてたらいいよ。
まずは、高校の物理あたりからやり直すと良いと思いますよ。

[8386: eマンションさん]

まぁネガさんもポジさんも落ち着いて。
希少価値が高まるであろうとか、さらに値上げするであろうとか、内覧出来ない時期に他人物売買契約で売れる可能性は低いであろうみたいな、憶測や感情論はもはや無意味です。

転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。これだけが唯一の真実。

なぜ売れないかの理由は憶測を書いてはいけないルールの為、省略。

[8387: 匿名さん]

>>8386
自演で一生懸命ネガってて楽しい？笑

[8388: 匿名さん]

我々はすでに優良物件を手にしてるんですから、買えなかった嫉妬豚とは余裕が違いますよね。
まあネガさんは大切なおもちゃですからみんなでゆっくりいたぶって、可愛がってあげましょうよ。

[8389: 匿名さん]

完売した人気物件である千桜タワーなんかで粘着しないで、君も良い物件を探したら？
あ、その前に高校の物理くらいからやり直すことをオススメします。

[8390: 匿名さん]

まぁでも >>8386 の内容自体は正しいからねぇ。。。

それより過剰反応を示してしまった購入者の一斉反論が、対照的に感情論のみで、くさ。　　W

[8391: マンション検討中さん]

>>8390 匿名さん

君の南青山君もとい粘着ネガの自作自演の独り舞台も過剰反応すぎて痛い笑
このコメントへの反論内容もここ一年ワンパターンのコメントだから更に爆

[8392: 周辺住民さん]

だんだん購入者さん達のコメントが苦しくなってきましたね。
中身のない煽りコメントしかできななら、わざわざ書き込む必要はないのでは？

・まとめ
転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。これだけが唯一の真実。

[8393: 匿名さん]

ネガの方はいい加減退出して戴けませんか？
皆さんの迷惑です。
首都高な距離が30メートルとか、騒音がビルで増幅されるとか、稚拙な嘘情報が出回り、反論に困ったら、いつものように転売部屋が売れないとかの話で揉み消すのはここの検討者の利益に反します。
傷をなめあうのは山手線スレでも何でもよいですが、他スレでお願いします。

[8394: 匿名さん]

そうですね。
首都高からの距離とか音の増幅とかも計測の場所によってもかわりますし、確実性がありません。

現時点で唯一確実なのは、
転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。
これのみですので、>>8393 もおっしゃっているように、嘘情報や事実のもみ消し・感情論のみの方はネガ・ポジ問わず退出願います。

全くの同意見の方がようやく現れて、うれしいです。

[8395: 匿名さん]

全然一致してないよ。一緒にするな(笑)

[8396: 匿名さん]

>>8394 匿名さん
>>8392 周辺住民さん

君のまとめも一年変わらず笑
いつも家族と楽しく拝見させてもらってます笑笑
何回まとめるねん！

[8397: 匿名さん]

「転売部屋が売れない」と言った使い古したネタでは食いつきが悪いですよ。
昨日のように、騒音ネタとか、斬新な新ネタを用意しないと誰も食いつきませんよ。

[8398: マンション検討中さん]

そんなに良い立地なの？
駅徒歩1分徒歩1分というけど駅力は気にしないの？
最寄駅の駅力は正直下から数えた方が早いよね。
検討時に現地に行ってみたけど
コンビニすらまばらな環境に驚愕して検討やめたよ。

[8399: マンション検討中さん]

敷地内の区営住宅は所得制限ある例のやつなの？やっぱり。
自動車整備工場はカンカン音出して稼働するの？やっぱり。
周辺環境だけで検討やめたから詳しく調べなかったけど
決して良い環境ではないような。
購入して嬉しくなって色々なもの見えなくなってない？

[8400: 匿名さん]

食いつき悪いといいつつ、過剰反応を大量ゲットした正論大好きさんでした。

[8401: マンション掲示板さん]

>>8398 マンション検討中さん
？？にも関わらず、なんでまだこのスレにいるの？
気になるからではないの？

[8402: 口コミ知りたいさん]

>>8384 ノンノン
値上がりの波には上手くのっている。
ただ、売れないだけ。
そして、都内高すぎてどこもこの状態。
売れてるのは横浜あたりの都落ち組用だけ。

[8403: 匿名さん]

そもそも住環境を重視して買う物件じゃないんだけど、それをネタにネガにする人って買えなかった残念君なんだよね。真面目にそれをネタにしてるけど、残念認定されちゃってるよ（笑）
住環境を言い出す奴、いきなり俺は青山や麻布に住んでるとか反論し出す奴、そもそもそんなところに住んでる人は検討しないって、なんで検討したとか言っちゃってるの？

もし検討するなら、投資目的だよ。でも買えてないならその時点で負けなんだよね、残念。

俺様？投資目的、住環境は関係ないね。住環境重視したければ無理なく買い換えられる物件でしょ。

[8404: 匿名さん]

つまりここは住む物件ではないということですよね。
私も完全投資用で購入しました。あなたと同じく、貸すのはいいけど自分では住みたくない場所です。
無論ここで子育てなど笑止千万。笑

[8405: 匿名さん]

自演ネガさんは検討すら出来る身分じゃないと推測。
会社では窓ぎわ、家庭では家族から邪険にされこんなとこでしかストレス発散出来ない根っからの＊＊＊みなんですよ笑

[8406: 匿名さん]

>>8404
出た出た笑笑
買ったふりしてネガるのも君のワンパターン手法だからすぐ分かるよ。
そんなに買えなったのが悔しいか？
君みたいのが一生懸命ネガしてるの見るにつけ良い物件手に入れたなとメシウマだわ。

[8407: 匿名さん]

>>8404
住む物件ではないとか勝手に認定しないでよ（笑）

因みに、完全投資用とか言っちゃってるけど、そこまで利回り出ないよ？大丈夫？投資用なら他にも選択肢あるけど、あえて完全投資用でここ行く？
突っ込みどころ満載。

[8408: 匿名さん]

>>8406 匿名さん

皆さんご理解いただいているようですよ。
まぁ一応念押ししておくと、買った買わないは論点ですらありませんでした。
ポイントは、8403 匿名さんもおっしゃっていますが、ここは自己居住用物件ではない、ということです。
住みたくないのは私だけではなくこの方もでした。
それともう一つ大事なことは、一年以上も誰にも相手にされなかった物件ですから、大多数の方たちもここには住みたくなかった、ということでこれも結論付けられます。

　　お　わ　り

[8409: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
？？にも関わらず、なんでまだこのスレにいるの？
気になるからではないの？

[8410: 匿名さん]

>>8408
買えなかった僻みでネガキャンしようとしたもののことごとく論破され、尻尾を巻いて逃げていった哀れな人。
また来てね、おもちゃにしてあげるから笑

[8411: 匿名さん]

文末の、笑、とか、w、を見るたび、引きつり笑いしている悔しそうな顔が目に浮かび、ほくそ笑んでしまう性格の悪いボクタン。

[8412: 匿名さん]

(笑)

[8413: 匿名さん]

>>8411
性格悪いから1年も前に完売した人気物件に粘着して嫌がらせしてるんでしょ笑

[8414: 匿名さん]

武蔵小山のスレでも扱き下ろされてたね、ここ。

[8415: 匿名さん]

堂々とこっちに書き込みすれば(笑)

[8416: 匿名さん]

>>8414
ここじゃすぐに論破されて太刀打ち出来ないから
わざわざ武蔵小山の掲示板に行って自演してたんですねw

[8417: 匿名さん]

論破されるのがお好きでしょうか。


“ 転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。これだけが唯一の真実。 ”


以上

　お　わ　り

[8418: 住民板ユーザーさん1]

今日の東京駅は真っ暗でしたが、こんな夜景を見ながら皇居ランは最高に気持ちいいですよ。千桜タワーは皇居ランに適した立地と言うことで参考まで。

[8419: 匿名さん]

皇居ランするまでにここからだと徒歩20分以上かかるようです。

到着するまでに相当な運動量になりますので、ランニングせずそのまま帰宅して頂くだけで十分そうです。

[8420: 匿名さん]

君は、まず、地図の見方を勉強して出直してきて。
あと、それと、高校の物理の勉強からやり直した方がよいと思いますよ。

[8421: 匿名さん]

>>8420 匿名さん

20分歩いた後にまだランニングなさる元気がおありなんですね。
帰り道分の体力も残しておいたほうが賢明では？

[8422: 匿名さん]

皇居２周して全長１３キロメートル程度、個人的には日常のランニングにはちょうどよい距離感。
何でもかんでも絡まないでくれませんか？

[8423: 匿名さん]

皇居ランの地点まではタクシーでいけば問題ないよ。
皇居周辺住民以外はみんなそうしてる。

[8424: 匿名さん]

ちなみに、日中の皇居ランは、あまりおすすめしません。ランナーで混雑している＆幹線道路の影響で空気が汚いので。ランナーが少なく、空気が綺麗な深夜早朝に走れるのが、周辺住人の特権です。運動して健康になりましょう！

[8425: 匿名さん]

たしかに皇居ランの時、皇居周辺の方以外の交通手段が気になりますね。

ここからだとやっぱタクシーしかないのかな。
まぁ20分歩けと言われれば歩きますけど、走る前にそれだとなんか萎えるよね。

[8426: 匿名さん]

と言うか、皇居まで走るという選択肢は無いのか？（笑）
隅田川を渡って走って皇居ランに行く人も結構居ますよ。

[8427: 匿名さん]

走る為の目的地に走っていくの嫌じゃないですかー。

[8428: 匿名さん]

普段、皇居ランをしてない人は目的地と言う感覚があるのかもしれないけど、日常のランニングコースになれば、皇居が目的地ではなくなる（ランニングコースの一部）になるので、目的地に行く為に走るのが嫌って感覚は無くなると思いますけどね～。

[8429: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
走るための目的地て笑
年始から引きこもって買えもしない物件板で嘘ついてまでネガしてばっかりいないで、たまには運動したら？

[8430: 匿名さん]

こんなところから走っていけば排気ガスに塗れて喘息になるから嫌だ、ということでは？

[8431: 名無しさん]

皇居に行くのに、大通りは通る必要ないから大丈夫ですよ。残念でした。

[8432: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

皇居ラン自体が排ガス塗れる事になるんだけどね、ネットばっかで走られた事ない？

[8433: 周辺住民さん]

>>8432

時間によるよな。少し前の>>8424のレスも見れないのか。。


https://news.yahoo.co.jp/byline/fukudamemori/20180103-00080046/

[8434: 匿名さん]

今日の皇居からみた東京駅周辺の夜景。
普段の東京駅の夜景はこんな感じと言うことで参考まで。

[8435: 匿名さん]

皇居に憧れるなら近くの物件買えばよかったのに

[8436: 匿名さん]

憧れって言うか、皇居ランが好きなだけ。運動不足のおっさんの君には遠いのかもしれませんが、私にとっては十分に皇居に近いですよ。

[8437: 匿名さん]

ことさらにアピールするほどここは皇居に近くはないってだけだね。

[8438: 匿名さん]

運動不足のおっさんの君にはそうかもしれないね。

[8439: 匿名さん]

反論になってない。

[8440: 匿名さん]

そもそも、反論していないですよ。
私は皇居に運動（ランニング）の目的で行くんですから、距離が少し遠いとか近いとか、細かいことを議論する気にもならないのですよ。

[8441: 匿名さん]

ミーハーだな。

[8442: 匿名さん]

意味不明

[8443: eマンションさん]

>>8398 マンション検討中さん
あの、通りがかりの近所に住むものですが
これ以上近所にコンビニ多いマンション立地もそうそう無いですが。
素朴に。

[8444: 匿名さん]

>もう一年近くも売り続け

って嘘。嘘を何遍も書き続けて印象操作する見本だね。

[8445: マンション検討中さん]

転売部屋がい売はじめたの
2017/5中旬くらい？でなかった？

[8446: 匿名さん]

へ～5月から売り出したのか～ってその頃のレス探してたら面白いものが。
6800くらいからのレス見てみ。(笑)
ここが虎ノ門や麹町、ワテラスと同格とかぬかしちょるｗwwWwｗ

[8447: 匿名さん]

祝8か月って感じですか？　みなさんいじわるですね。
やはり、借地権は日本人嫌いますね。自分は別に子供のことを考えずにすむならいいとはおもいます。

[8448: 匿名さん]

竣工を待てば良いのに相変わらずな人たち(笑)

[8449: 匿名さん]

買えなかったのが悔しくて貶めたくてしょうがないんですよw

[8450: 匿名さん]

70年後なんて老人ホームか死んどるで

[8451: 匿名さん]

いい暮らしがしたい人にはここは向かないよ。
あくまでお金に余裕を持たずリーズナブルに生活したい人向け。

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
いい暮らしも、人それぞれだけどね。職住近接で千代田区福祉の恩恵かつ免震タワマンに億未満で住むには、ここしかない

[8453: 匿名さん]

結構、揺れましたね。やっぱり、購入するなら免振構造は譲れない条件です。

[8454: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

絶対そう来ると思いました！
爆笑www

[8455: 匿名さん]

まあ、頑張って（笑）

[8456: マンション検討中さん]

正月で休みはあるけど
家族と楽しく過ごせないヒマな人多いのかね。
明らかな煽りで内容ないのは
サクッと削除申請して相手しない方が良いよ

相手にして欲しくてやってる訳だから。

[8457: マンション検討中さん]

ちなみに、ここと比較検討されてる武蔵小山てどこにあるの？
３区内？23区内？何線何駅？

[8458: 匿名さん]

武蔵小山駅
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E5%B1%B1%E9%...

[8459: 匿名さん]

タワーマンション、見直される「中・低層階」
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171221-OYT8T50002.html

[8460: 匿名さん]

武蔵小山から丸の内に通うのめんどくせえんだよなぁ
丸の内にはここが手ごろでいいんだよなぁ

[8461: 匿名さん]

武蔵小山の物件は駅前1分で鹿島×三井の免震タワーと基本スペックが高い。
立地が良いので資産性も高く、今販売中の中ではナンバーワンみたいです。

[8462: マンション検討中さん]

70年の定期借地とは言え、千代田区 免震タワーで駅近の好立地が坪単価300万台で買えることはもう二度来ないでしょうね。残念ですが。

[8463: 匿名さん]

ここ台東区だろ。

[8464: マンション検討中さん]

千代田区ですよ。

[8465: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[8466: マンション掲示板さん]

目黒線かあ。不便で遠いなあ。
でも、その分坪単価安いなら良いんだけどね。

[8467: マンション掲示板さん]

↑武蔵小山の方ね。

[8468: マンション掲示板さん]

武蔵小山から目黒駅徒歩圏内ならまだ便利なんだけど、歩くと30分くらいあるよね。
ここの神田や秋葉原みたいにメジャー駅にも徒歩3分〜5分程度で着くなら、良いのだけど。

[8469: 匿名さん]

武蔵小山の話は、あちらでやったら？
あちら、だいぶ、盛り上がってるみたいなので

[8470: 匿名さん]

こっちは名より実をとってるよな
名もそこそこいいけどｗ

[8471: 匿名さん]

広尾だとか赤坂、溜池、白金、番町とか不便なのに高いよなぁ
毎日通うサラリーマンには不要です。
社長になって毎日車出勤なら考えるけど。

また違う意味では、支線系は不便でいやだなあ
不動前とか池尻とか駒場東大前とかメジャー駅から１～２つ。これが乗り換えめんどくさくていやだわｗ
歩いて通える場所で手ごろで大規模ってなかなか無いんだよ

[8472: 検討板ユーザーさん]

赤坂、溜池、白金、番町あたりが良いひとって実際に社長か、もしくはそれにあやかりたいブランド志向だから、こことは被らないかと。

[8473: 匿名さん]

豊かな暮らしは望めませんが利便性追求タイプの方に向いてますよね、ここ。
子供も10歳以上くらいなら、住環境が多少悪いが気にならなそう。

[8474: 匿名さん]

便利で快適で安心して生活できれば、それ以上住まいに求めることはないよ。上を見れば幾らでも良い物件あると思いますけど、庶民派マンションですから。

[8475: 匿名さん]

部屋の設備は豪華ではないけど、仕方ないかなと思える値段だったよね。区民優先の部屋は特に。

販売当時は高いと散々言われてたけど、高いって言ってた人たちは今でも高いと思ってるのかな？

[8476: 匿名さん]

高いって思えたのは、某スムログの方が激安予想を書いていたからですね。
激安を期待していた我々客から見れば、適切価格でも高いって事になる。

[8477: マンション検討中さん]

シティタワー品川の再来を期待したからだろうね
渋谷区役所なんて、すでに高額予想だから客の期待を裏切ることもないかも。

[8479: 匿名さん]

>>8477 マンション検討中さん

言われましたね。シティタワー品川再来って。

それくらい安かったら、良かったですが、十分安かったですよね。買いたかったなー。

[8480: 匿名さん]

>>8477 マンション検討中さん
渋谷区役所も相場が高い時期の分譲だろうから、恐ろしい額になりそう。
桜ヶ丘の直結も控えてるから渋谷が活況となりそうな予感。