アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8301: 匿名さん]

パークコート神宮前を知らないんですね。
そもそも高級マンション買える人が、あえて定期借地権を選ばないでしょ。

[8302: 評判気になるさん]

そもそも、定借は所有権で売るに勿体ない希少性のある好立地が殆どでしょう。ここも元小学校で遡ると千葉周作の玄武館跡の由緒ある立地なので千代田区が手放せなかったわけで。

[8303: 匿名さん]

ここみたいな希少な立地を70年も借りれるだけで超ラッキーですよ。
どんなタワマンだって70年経てば建て替えです。
建て替えの合意が出来なくてオバケマンションになるくらいなら期限が決まってる方がよっぽど子孫に迷惑かけない。

[8304: 匿名さん]

>>8300
どういう物件にお住まいか知りませんけど、千桜タワーも安かろうと言われるほど、安くないですよ。
※分譲価格が発表された直後は割高だと個人ブロガーさん達がこぞって書き込みしていたくらいですから。

また、悪かろうと言われるほど、手抜きはないですよ。大手ディベロッパーのような華やかさはないが、千桜タワーは金が掛かる住居としては、変更が効かない基本部分（免振タワー、内廊下、各階ゴミ置場、スラブ厚など）には一定水準以上の金がかかっています。

大手ディベロッパの豪華なエントランスが好きな方々もいらっしゃるので、それはそれで否定はしませんが、結局、マンションは立地ですからね。一見して豪華な設備は年月が経過すれば陳腐化しますが、この立地・希少性は年月が経過しても陳腐化はしませんね。

[8305: 匿名さん]

駅近だが、徒歩圏になにも楽しみがない場所なのに、立地が良いんですかね、、、ここ。
しかも騒音排ガスは避けれん場所ですよ。

立地を語るにはまず、山手線内側かつ中央線南側という最低ラインはクリアしないと、比較の土俵にすら上がれませんよ。

[8306: 匿名さん]

はい。あなたには、この立地や希少性を判って貰わなくても大丈夫です。
どうぞ、お引き取りくださいませ。良いお年を～。

[8307: 評判気になるさん]

>>8305 匿名さん
日本橋にも神田にも秋葉原にも楽しみを見出せないとなると家にこもってるのがお好きなのかな？となると、立地どこでもいいね笑
都心で騒音排ガスない場所が果たしてあるのか笑
電車利用者ならば、山手線内側で山手線使えない場所に住むぐらいならギリギリ外側で利便性追求された立地選ぶ方がリーズナブルとは思う人が買ってるんだろうから、ご心配なく。
君にも良い年が来ることを心より願いますよ。

[8308: 匿名さん]

日本橋まで歩いていくんですね。
風邪をひかぬようご自愛ください。

[8309: 匿名さん]

定期的に、山手線の内側がどうのと来るけど、山手線の内側だけが取り柄のマンション購入者のポジショントークなんだろうなぁ～。今年の渋谷区役所建て替えの物件も、山手線の外側ですけど、あちらでも懲りずにネガるのかな～。袋叩きで追い出されること間違いなし。楽しみにしていますよ。

[8310: 匿名さん]

今年こそは転売部屋が売れるといいですね。

[8311: 匿名さん]

玄武館跡の石碑は復活させてほしいですね。
坂本龍馬ゆかりの地と言うことで、目当てに訪れる歴史ファンもいらっしゃるようですので。
https://allabout.co.jp/gm/gc/22368/

[8312: 通りがかりさん]

こういう立地で育てられた子供って、将来どんな感じになるんだろ。
ちょと心配

[8313: マンション検討中さん]

>>8312 通りがかりさん

今、共働き世帯に千代田区人気なの知らないんですね。

[8314: 匿名さん]

通学には便利、私立／国立と選択肢が多いですから言うこと無しですね。

(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設


★幼稚園・保育園・こども園★

千代田幼稚園 徒歩8分
https://goo.gl/EJAvmL
神田保育園 徒歩11分
https://goo.gl/uo7DB3
いずみこども園 徒歩10分
https://goo.gl/c9fX1N

★小学校編★

～私立～
◎雙葉小学校　17分
https://goo.gl/rpL278
◎学習院初等科 22分
https://goo.gl/nsxEap
◎暁星小学校 18分
https://goo.gl/pbLtme
◎白百合学園小学校 18分
https://goo.gl/z3EDYn

～国立～
◎筑波大付属小学校 26分
https://goo.gl/ULpPwN
◎お茶の水女子大学附属小学校 22分
https://goo.gl/BPks2d
◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分
https://goo.gl/x1yC4w

～区立～
千代田区立千代田小学校 8分
https://goo.gl/TMSkjc

★中学校編★

～私立～
開成中学校 24分
https://goo.gl/KwepsS
桜蔭中学校 19分
https://goo.gl/xv9JLC
女子学院中学校 22分
https://goo.gl/fLeJ8J
雙葉中学校 17分
https://goo.gl/zKu2zD
慶応義塾中等部 28分
https://goo.gl/4NFcWk
早稲田中学校 21分
https://goo.gl/9tt2pH
白百合学園中学校 20分
https://goo.gl/8rbie9
芝中学校 29分
https://goo.gl/9u44Fg
暁星中学校 16分
https://goo.gl/Bp9gPM

～国立～
筑波大学附属中学校 28分
https://goo.gl/A5FnNe
お茶の水女子大学附属中学校 24分
https://goo.gl/N4WUoU
東京学芸大附属竹早中学校 28分
https://goo.gl/36in1U

～都立～
東京都立小石川中等教育学校 24分
https://goo.gl/rmDzGr
東京都立両国高等学校附属中学校 24分
https://goo.gl/dHnwip

～区立～
千代田区立九段中等教育学校 15分
https://goo.gl/WmVeR8
千代田区立麹町中学校 21分
https://goo.gl/sYcWA7
千代田区立神田一橋中学校 14分
https://goo.gl/ZBjwLQ

★高校編★

日比谷高校 20分
https://goo.gl/oKo9Ee
※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛

★大学編★

東京大学 24分
https://goo.gl/5hF6gc
早稲田大学 22分
https://goo.gl/7r4JhT
慶応義塾大学 24分
https://goo.gl/H5vG8k
上智大学 21分
https://goo.gl/KSjTz6
※その他は省略
　東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など

★塾編★

サピックス小学部 東京校 14分
https://goo.gl/AWF2Yt
鉄緑会 26分
https://goo.gl/Xobiqt
河合塾秋葉原館 5分
https://goo.gl/SgAWNe

[8315: 匿名さん]

あぁ、交通利便と行政区の話ね。
じゃなくて立地生活環境のことー。
ま、いいけど。

子供は敏感なので情緒不安定になってないか注意しててあげて下さい。

[8316: 匿名さん]

元々小学校があった立地なのに何言ってんの？笑笑

[8317: 匿名さん]

ネガするならキチンと説明してくださいな。雑すぎますよ(笑)

[8318: 匿名さん]

是非、千桜タワーの立地が子供にどのような悪影響が及ぶのか詳しく教えてほしいですね。
目指せ、10,000コメントということで！！

[8319: 契約者さん]

>>8315 匿名さん

確かに。
授業中や校庭で遊んでいるときは騒音気にならないでしょうし。

なるほど、生活するのとは別モノですね、、、
自宅学習がはかどっているか、授業について行けているのか、本当によく眠れているか、、、
とくに小さい子の場合には情緒不安定になってないか日々ケアしてあげるのが親の務めですね。

[8320: 匿名さん]

千桜タワーの立地と何も関係ない一般論でしたか。煽りにしても雑ですよ。はい。やり直し。