アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[821: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[822: 匿名さん]

ここの引き渡しは2年4ヶ月後(30年7月)なので、2年ちょっと今のマンションに住んでから売却してここに住み替えればいい。
なんの問題もない。

[823: 匿名さん]

問題は引っ越し代と購入諸経費等が、かかることだね。6500万円の購入諸経費は300万円ぐらいかな？

[824: 匿名さん]

広いとこに引っ越したいっていうけど、ここの広い部屋って78平米ですよね
（プレミアムの110平米を除くと）
10平米でそんなに違うのかな？
間取りの問題もあるでしょうけど

[825: 匿名さん]

>>820
あれ？どちらの事ですか？

[826: 匿名さん]

67平米は家族で住むにはちょっと狭いと思う。
シティテラス品川イーストなんてまさに67平米だが、一般サラリーマンが手の届く6000万程度に抑えるための苦肉の策だったのだろう。

[827: 匿名さん]

引っ越しや諸費用以外に、ここが完成するまで住んで売却益が出てしまうと、住宅ローン控除が使えなくなりますが大丈夫ですか？

[828: 匿名さん]

>>827
微々たる売却益だったら、住宅ローン控除使う選択すればいいのだし、売却益が大きかったら、住宅ローン控除は使わなければいいから、大した問題じゃないと思います。

[829: 匿名さん]

>>828
どっちにしろ、片方しか使えない。だから、損なのは確か。

[830: 匿名さん]

公式HPでは今月下旬から事前案内会の連絡をすると書いていますが、未だ連絡が来ません…
誰かもう来た人いますか？

[831: 匿名さん]

現地見たけど雑多なビルに囲まれたエリアですね。

[832: 匿名さん]

私も先日、現地の周りをぐるっとまわりましたが生活環境がすごくよさそうな感じはしませんでした。
でも千代田区ではあるし、JR徒歩圏内ではあるし、値段によってはやはり魅力的な物件だとは思います。
首都高に直接面してないこともいいのかなと思いました。

[833: 匿名さん]

>>830
ほんと、いつまで集客するつもりなんだろーね？
チャチャっと売って、パパっと終わりにすんのかと思ってたけど、
広告もまあまあ見掛けるし何となく嫌な予感・・・

[835: 匿名さん]

最初は3月中旬の案内だったのにねー

価格あげようとして予想以上に苦戦しそうなんでしょ

[836: 匿名さん]

このマンションもいっぱい杭が打たれているんだろうけど、
杭が全部打ち終わるまで、どれだけの期間が掛かるんだろうね。
耐震構造や免振構造もいろいろあるけど、一番いいのはどんな構造の建物なんだろうか。

それにしても、神田や秋葉原は、夜は新宿に比べたら暗いよね。
ここは夜は眠る街なんだな。

[837: 匿名さん]

一番いい構造のマンションより、シティタワー品川のようなリセールバリュー良いマンションが欲しい。

[838: 匿名さん]

定借だしね。

[839: 匿名さん]

>>837
品川は東京五輪前に、都心通過の飛行機が低空で飛ぶ街になる可能性がありますよ。住みたいですか。

[840: 匿名さん]

ここも高速道路＆昭和通り＆靖国通りが近いから同レベルだと思います。

[841: 匿名さん]

ここって豊洲より安く買えますか？

[842: 匿名さん]

>>839
住みたいよ

[843: 匿名さん]

>>842
地上450mで飛行機が2分おきに飛ぶようになってから、品川に買いに行けば。

[844: 匿名さん]

占い師に占ってもらいました。
私がここを契約する未来が見えたそうです。

嬉しかったです。

[845: 匿名さん]

パンフレットが4日たってもきません

[846: 匿名さん]

>>843
そうだね。そうするよ。

[847: 匿名さん]

品川のシティテラスも見に行ったけど倉庫街のコンテナ埠頭で愕然としたよ。あれは公式詐欺だよな
嫁も唖然としてたわ、ストリートビューでも見ときゃ良かった。あんなとこ買う人いんのかなって思った。
さらに上を飛行機飛ぶみたいだしいいことないよな。

[848: 匿名さん]

yahooへの献金が足りないのかアクセス数ランキングに入ってきませんね。
もっとお金積まないとダメよ。スターツさん

[849: 匿名さん]

品川とか他の地区の悪口はやめましょう。

[850: 匿名さん]

＞＞８４９
そうですね。他所様の悪口はよくないですね。そういうつもりは無かったのですが周辺環境があまりに衝撃的すぎる光景でつい書いてしまいました。ごめんなさい。

[851: 匿名さん]

予算5000万以下、明らかにパンダ部屋って人は後回しになってないよね？

[852: 匿名さん]

ウチもパンフレットの到着はかなり時間かかったような
忘れた頃に来ました

[853: 購入検討中さん]

やっと来たと思ったらネット情報が紙になっていただけであきれて、なんか夢から覚めた気分だった。
紙が厚かったから、キッチンで肉や魚切るときの使い捨て俎板代わりにして都度捨ててる。

[854: 匿名さん]

地権者・千代田区・スターツの基本契約書

建物の分譲は「適正な価格により行うこと」としか書いていない

時間と費用をかけて外部委員まで連れてきて事業者選定をしたのはなんだったの状態

[855: 匿名さん]

最近、年収450万の奥さんがトンチンカンな発言しないので、つまらない。毎回、いらっとしていたが、なくなると寂しい。

[856: 匿名さん]

今週末に動かないと、なんかトラぶってると疑ってしまうね。
当初の値段より高くしすぎて、区と対立なんてことにならないよね・・・

坪３００でも買うので、早く連絡くださいな

[857: 匿名さん]

330～350万円／坪くらいでやるらしいね

[858: 匿名さん]

>>857
まじか、、それってリーマンが手が届くっていう千代田区の意向に反してるんじゃ。せめて300切ってほしいと思うのは自分だけ？

[859: 匿名さん]

>>857
倍率がそこまで高くならないかも
ファミリーが住むには環境が悪そうだし

[860: 匿名さん]

330っていわれたら7000万近く出してやっと70平米。
確かに千代田区で安いんだろうけど、買える人も限られような。やはり金持ちしか、、とほほ

[861: 匿名さん]

あの環境で7000万円出すファミリー世帯ってなんかずれてる気がする
環境さえよければ、千代田区だし、便利な場所だし、もっと出してもいいんだけど

[862: 匿名さん]

>>861

350なら、7500万で70平米です。やはり買える層は限られますが、他の千代田区物件を買えるんでしょう。

[863: 匿名さん]

>>862

すみません、言葉足らず。7500万だから、他の千代田区物件を買える人なら無理なく買えるんでしょう。

[864: 匿名さん]

そして、売るときは坪500から600くらいでは売れるだろうから、安いっちゃ安いけど。70平米7500万買える人なら。

[865: 匿名さん]

でも借地だからイニシャルコストが安くてもランニングコストが高いんだよね
メリットもあるけどデメリットもね。まぁいまみたいに賃貸に20万払うよりは全然安いんだが..

[866: 匿名さん]

>>865

ランニングコストねえ、、
都内でシティタワー品川みたいな物件知らない？ここ以外ないかな

[867: 匿名さん]

入居5年（8年後）に坪500で売れるってどんだけ楽観的なの

そのころ新築の所有権物件は坪700になってるとでも？

[868: 匿名さん]

バブルの末期の発想ですね。

[869: 匿名さん]

>>867

今の千代田区は買おうと思ったら500くらいはする

[870: 匿名さん]

>>869
今の市況でも、千代田区定借物件で坪５００で買う馬鹿はない
この立地だと、所有権でも坪５００はしない