千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで
管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2
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8121:
マンション検討中さん
[2017-11-10 19:02:48]
ネガさんがいないと、それはそれで寂しいですね(笑)
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8122:
マンション比較中さん
[2017-11-11 10:06:19]
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8123:
評判気になるさん
[2017-11-11 12:03:12]
>>8122 マンション比較中さん
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしました ↑誰がどこで言ってるのかの提示もなしに無責任なネガですな。しかも竣工前の物件の資産価値の低下なんて客観的な証明しようがないよね笑 転売部屋が売れ残ってるのは①竣工前である為、他人物売買契約となる。内覧も不可能な為、ハードル高し。②そもそも利益乗せすぎ 物件掲載限度云々はノムコムと売主のセンスなんじゃない？マジレスし過ぎ？笑 |
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8124:
マンション検討中さん
[2017-11-11 12:25:27]
ネタにマジレスは駄目ですよ(;｀･ω･)ﾉ
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8125:
マンション検討中さん
[2017-11-11 13:15:21]
もうひとつ転売部屋がでてますね。
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8126:
匿名さん
[2017-11-11 13:35:25]
確かにもう１つ出てましたね。
そしてやはり、ずっと売れない転売部屋よりも安値で出してきてます。 投資家さんは敏感ですね、この周辺では今がピークと踏んだのでしょう。 かたくなに値上がりを主張してきたここの無理ポジさんたちは、今どういう気持ちなのでしょうか。 |
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8127:
匿名さん
[2017-11-11 13:48:52]
新しい部屋も坪単価に直せば対して変わらないけどw
これを見てポジさんたちに無理やり意見を振られても、返す言葉もありません。。。 |
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8128:
マンション検討中さん
[2017-11-11 13:50:30]
釣られませんよ(笑)
皆さんもマジレス禁止ということで(;｀･ω･)ﾉ |
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8129:
購入者さん
[2017-11-11 13:55:57]
確かにさらに安い坪単価で出してますが、そこまで大差はないですね。
でもやはりというか値上がりはしてませんね・・・。 うーん、、、ではなぜ今までみなさんは嘘をついてまで値上がりしている、とずっと叫んできたのでしょうか。 |
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8130:
匿名さん
[2017-11-11 14:09:48]
マンコミュに掲載されている坪単価から計算すると、坪単価の上昇率は同じくらいですね～
①23F - 西 3LDK 67.09 平米 6950万円台 (坪単価 342万) 売値 8800万円 (坪単価 433万)※26%UP https://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/ ②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万) 売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%UP https://www.nomu.com/mansion/id/ED1TY008/ |
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8131:
マンション比較中さん
[2017-11-11 14:28:51]
その転売部屋の坪単価は言い値であって正しい相場ではない、ということで決着がついたはずでは。
根拠は10ヶ月近く売れていない（新築が絞られている現状、適正価格ならすぐ売れるはず）ということでしたね。 正しい相場が論理的に計算ではじき出せない為、おそらくこの理由が一番客観的でしょう。 |
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8132:
匿名さん
[2017-11-11 14:49:40]
(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設
★幼稚園・保育園・こども園★ 千代田幼稚園 徒歩8分 https://goo.gl/EJAvmL 神田保育園 徒歩11分 https://goo.gl/uo7DB3 いずみこども園 徒歩10分 https://goo.gl/c9fX1N ★小学校編★ ～私立～ ◎雙葉小学校 17分 https://goo.gl/rpL278 ◎学習院初等科 22分 https://goo.gl/nsxEap ◎暁星小学校 18分 https://goo.gl/pbLtme ◎白百合学園小学校 18分 https://goo.gl/z3EDYn ～国立～ ◎筑波大付属小学校 26分 https://goo.gl/ULpPwN ◎お茶の水女子大学附属小学校 22分 https://goo.gl/BPks2d ◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分 https://goo.gl/x1yC4w ～区立～ 千代田区立千代田小学校 8分 https://goo.gl/TMSkjc ★中学校編★ ～私立～ 開成中学校 24分 https://goo.gl/KwepsS 桜蔭中学校 19分 https://goo.gl/xv9JLC 女子学院中学校 22分 https://goo.gl/fLeJ8J 雙葉中学校 17分 https://goo.gl/zKu2zD 慶応義塾中等部 28分 https://goo.gl/4NFcWk 早稲田中学校 21分 https://goo.gl/9tt2pH 白百合学園中学校 20分 https://goo.gl/8rbie9 芝中学校 29分 https://goo.gl/9u44Fg 暁星中学校 16分 https://goo.gl/Bp9gPM ～国立～ 筑波大学附属中学校 28分 https://goo.gl/A5FnNe お茶の水女子大学附属中学校 24分 https://goo.gl/N4WUoU 東京学芸大附属竹早中学校 28分 https://goo.gl/36in1U ～都立～ 東京都立小石川中等教育学校 24分 https://goo.gl/rmDzGr 東京都立両国高等学校附属中学校 24分 https://goo.gl/dHnwip ～区立～ 千代田区立九段中等教育学校 15分 https://goo.gl/WmVeR8 千代田区立麹町中学校 21分 https://goo.gl/sYcWA7 千代田区立神田一橋中学校 14分 https://goo.gl/ZBjwLQ ★高校編★ 日比谷高校 20分 https://goo.gl/oKo9Ee ※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛 ★大学編★ 東京大学 24分 https://goo.gl/5hF6gc 早稲田大学 22分 https://goo.gl/7r4JhT 慶応義塾大学 24分 https://goo.gl/H5vG8k 上智大学 21分 https://goo.gl/KSjTz6 ※その他は省略 東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など ★塾編★ サピックス小学部 東京校 14分 https://goo.gl/AWF2Yt 鉄緑会 26分 https://goo.gl/Xobiqt 河合塾秋葉原館 5分 https://goo.gl/SgAWNe (2) 千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設 ＝＝＝＝＝ ★食品スーパー系★ まいばすけっと 徒歩1分 ※※※当マンションの1F※※※ 業務スーパー 神田店 徒歩7分 https://goo.gl/aebuQt 肉のハナマサ 神田店 徒歩9分 https://goo.gl/zgR9bh 成城石井 アトレ秋葉原1店 徒歩10分 https://goo.gl/TdKhxh オリンピック 淡路町店 徒歩11分 https://goo.gl/22kJY4 ライフ神田和泉町店 徒歩13分 https://goo.gl/EnQPWe ★ショッピング(秋葉原方面)★ ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分 https://goo.gl/haQ7V5 アキバ・トリム 徒歩8分 https://goo.gl/5T2hgr アトレ秋葉原 徒歩9分 https://goo.gl/BkzbXV ドン・キホーテ 徒歩12分 https://goo.gl/YycLdW 書泉ブックタワー 徒歩4分 https://goo.gl/Q9MQEm マツモトキヨシ 徒歩3分 https://goo.gl/YUEJdX マーチエキュート神田万世橋 徒歩8分 https://goo.gl/Q4S123 ★ショッピング（日本橋方面）★ YUITO 徒歩13分 https://goo.gl/gKmd5V コレド室町 徒歩14分 https://goo.gl/NKBpch 三越日本橋本店 徒歩15分 https://goo.gl/aze3eM (3) 千桜タワー周辺の飲食施設 ★食べログの掲載店舗数 / 3.5点以上の店舗数★ ・秋葉原駅周辺の飲食店 2160 件 / 228件 ・神田駅周辺の飲食店 2758 件 / 335件 （比較参考：主要ターミナル駅の飲食店数） ・新宿駅周辺の飲食店 4787 件 ・渋谷駅周辺の飲食店 3009 件 ・池袋駅周辺の飲食店 3035 件 ・東京駅周辺の飲食店 3030 件 ・上野駅周辺の飲食店 1748 件 ・錦糸町周辺の飲食店 1106 件 ・品川駅周辺の飲食店 706 件 (4) 千桜タワー周辺の公共施設・医療施設 千代田区 和泉橋区民館 徒歩5分 https://goo.gl/yDu7bu 千代田区立神田まちかど図書館 徒歩8分 https://goo.gl/Xsktj7 神田児童公園 徒歩8分 https://goo.gl/2STnzQ 和泉公園 徒歩11分 https://goo.gl/sTbysX 千代田区立スポーツセンター 徒歩11分 https://goo.gl/mP4GgR 神田さくら館（区営温水プール）徒歩7分 https://goo.gl/wrEyFC 千代田区役所 15分 https://goo.gl/QojZgw 三井記念病院 徒歩13分 https://goo.gl/amDsGH 東京医科歯科大学 徒歩16分 https://goo.gl/L6wAL9 (5) 千桜タワー周辺のスポーツ・レジャー施設 TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分 https://goo.gl/uJrE4R マンダリンオリエンタル 東京 徒歩12分 https://goo.gl/4XnMqA 皇居（ランナーの聖地） 徒歩20分、ジョグ10分 https://goo.gl/gmtE4R エニタイムフィットネス千代田岩本町 徒歩7分 https://goo.gl/u8WM6A ジムセントラル24神田 徒歩10分 https://goo.gl/gaQ3M4 上野動物園 18分 https://goo.gl/WPqJ5H 浅草寺 20分 https://goo.gl/rNfGkQ 東京ドーム 21分 https://goo.gl/1Yj2zZ 日本武道館 16分 https://goo.gl/CdFyVF 東京体育館 26分 https://goo.gl/7JMHiG 新国立競技場 29分 https://goo.gl/AJc6Gu 新宿御苑 25分 https://goo.gl/GnvEJs キッザニア東京 35分 https://goo.gl/ReQSs4 ディズニーランド 41分 https://goo.gl/9NgwmM 高尾山 1時間24分 https://goo.gl/v3NVCA (6) 千桜タワーからの主要駅・空港へのアクセス 東京駅 9分 https://goo.gl/7tULPN 新宿駅 24分 https://goo.gl/hyDuZd 渋谷駅 26分 https://goo.gl/MifZTW 池袋駅 23分 https://goo.gl/ABjPUR 上野駅 13分 https://goo.gl/df6WYf 品川駅 20分 https://goo.gl/tPKM6P 浦和駅 34分 https://goo.gl/o122Fh 横浜駅 40分 https://goo.gl/u4Q2qY 海浜幕張駅 48分 https://goo.gl/QFYJKk 羽田空港 41分 https://goo.gl/CK5qo5 成田空港 1時間6分 https://goo.gl/3PySdp |
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8133:
匿名さん
[2017-11-11 15:11:46]
ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えたのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。 ブリリアタワー代々木公園 15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円 パークコート浜離宮 33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円 パークシティ武蔵小山 38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円 パークコート一番町 4F 北西角 2LDK 75.67 平米 11900万円（予定） 519万円 ← new!! |
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8134:
匿名さん
[2017-11-11 16:22:42]
>>8133 匿名さん
ご親切にありがとうございます！ よほど売らせたくないんですね(笑) 何度も言ってるじゃないですか、ここは丸の内の共働き世帯が住むマンションです。 グロス一億越えの物件出されても、全く参考になりませんね。 高額物件をキャッシュで買えるような人は、そもそもこの場所を選ばないこと位わからないんですかね。 それとも、未だに売れてないこれらのマンションの営業でしょうかね(笑) |
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8135:
マンション検討中さん
[2017-11-11 17:14:38]
購入者の自分ですら転売部屋がどうなろうと知ったこっちゃ無いけど、購入する気も無い部外者さんはなんで完売済みの千桜タワーごときの転売部屋にそんなに心配してくれるのだろう。そんなに心配してくれなくても大丈夫ですよ
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8136:
匿名さん
[2017-11-11 17:37:25]
それは、買えなかった人の恨み憎しみでしょうね。
だって考えてみてください、600万程度の頭金で仮にこの短時間に1500万以上の儲けが出たらやってられませんよ。 税金払うと半分ですが、それでも当時は高い、借地権、三流デベとか言われてたのに、このざまは無いです。 |
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8137:
評判気になるさん
[2017-11-11 19:15:15]
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8138:
匿名さん
[2017-11-11 20:26:11]
株が小休止したから元気にネガりが復活しましたねえ。
心配しなくてもまた上がりますよ。 あと、出したとしても 実際には売れませんので 引き渡しまでは掲載されるでしょうね。 売れて消えるのはそれから。 残念ながら、そこまで楽します。 |
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8139:
匿名さん
[2017-11-11 20:28:53]
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8140:
匿名さん
[2017-11-11 21:52:24]
どの物件もまだ売れ残ってるから、買えば良いとおもうよ
株が上がってここは現金一括でも買えるけど、それらの物件を追加で買うほどの魅力は感じないが |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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