千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで
管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2
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8105:
匿名さん
[2017-11-09 01:05:51]
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8106:
匿名さん
[2017-11-09 01:10:29]
(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設
★幼稚園・保育園・こども園★ 千代田幼稚園 徒歩8分 https://goo.gl/EJAvmL 神田保育園 徒歩11分 https://goo.gl/uo7DB3 いずみこども園 徒歩10分 https://goo.gl/c9fX1N ★小学校編★ ～私立～ ◎雙葉小学校 17分 https://goo.gl/rpL278 ◎学習院初等科 22分 https://goo.gl/nsxEap ◎暁星小学校 18分 https://goo.gl/pbLtme ◎白百合学園小学校 18分 https://goo.gl/z3EDYn ～国立～ ◎筑波大付属小学校 26分 https://goo.gl/ULpPwN ◎お茶の水女子大学附属小学校 22分 https://goo.gl/BPks2d ◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分 https://goo.gl/x1yC4w ～区立～ 千代田区立千代田小学校 8分 https://goo.gl/TMSkjc ★中学校編★ ～私立～ 開成中学校 24分 https://goo.gl/KwepsS 桜蔭中学校 19分 https://goo.gl/xv9JLC 女子学院中学校 22分 https://goo.gl/fLeJ8J 雙葉中学校 17分 https://goo.gl/zKu2zD 慶応義塾中等部 28分 https://goo.gl/4NFcWk 早稲田中学校 21分 https://goo.gl/9tt2pH 白百合学園中学校 20分 https://goo.gl/8rbie9 芝中学校 29分 https://goo.gl/9u44Fg 暁星中学校 16分 https://goo.gl/Bp9gPM ～国立～ 筑波大学附属中学校 28分 https://goo.gl/A5FnNe お茶の水女子大学附属中学校 24分 https://goo.gl/N4WUoU 東京学芸大附属竹早中学校 28分 https://goo.gl/36in1U ～都立～ 東京都立小石川中等教育学校 24分 https://goo.gl/rmDzGr 東京都立両国高等学校附属中学校 24分 https://goo.gl/dHnwip ～区立～ 千代田区立九段中等教育学校 15分 https://goo.gl/WmVeR8 千代田区立麹町中学校 21分 https://goo.gl/sYcWA7 千代田区立神田一橋中学校 14分 https://goo.gl/ZBjwLQ ★高校編★ 日比谷高校 20分 https://goo.gl/oKo9Ee ※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛 ★大学編★ 東京大学 24分 https://goo.gl/5hF6gc 早稲田大学 22分 https://goo.gl/7r4JhT 慶応義塾大学 24分 https://goo.gl/H5vG8k 上智大学 21分 https://goo.gl/KSjTz6 ※その他は省略 東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など ★塾編★ サピックス小学部 東京校 14分 https://goo.gl/AWF2Yt 鉄緑会 26分 https://goo.gl/Xobiqt 河合塾秋葉原館 5分 https://goo.gl/SgAWNe (2) 千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設 ＝＝＝＝＝ ★食品スーパー系★ まいばすけっと 徒歩1分 ※※※当マンションの1F※※※ 業務スーパー 神田店 徒歩7分 https://goo.gl/aebuQt 肉のハナマサ 神田店 徒歩9分 https://goo.gl/zgR9bh 成城石井 アトレ秋葉原1店 徒歩10分 https://goo.gl/TdKhxh オリンピック 淡路町店 徒歩11分 https://goo.gl/22kJY4 ライフ神田和泉町店 徒歩13分 https://goo.gl/EnQPWe ★ショッピング(秋葉原方面)★ ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分 https://goo.gl/haQ7V5 アキバ・トリム 徒歩8分 https://goo.gl/5T2hgr アトレ秋葉原 徒歩9分 https://goo.gl/BkzbXV ドン・キホーテ 徒歩12分 https://goo.gl/YycLdW 書泉ブックタワー 徒歩4分 https://goo.gl/Q9MQEm マツモトキヨシ 徒歩3分 https://goo.gl/YUEJdX マーチエキュート神田万世橋 徒歩8分 https://goo.gl/Q4S123 ★ショッピング（日本橋方面）★ YUITO 徒歩13分 https://goo.gl/gKmd5V コレド室町 徒歩14分 https://goo.gl/NKBpch 三越日本橋本店 徒歩15分 https://goo.gl/aze3eM (3) 千桜タワー周辺の飲食施設 ★食べログの掲載店舗数★ ・秋葉原駅周辺の飲食店 2160 件 ・神田駅周辺の飲食店 2758 件 ※件数だけで割愛 （比較参考：23区内 主要ターミナル駅の飲食店数） ・新宿駅周辺の飲食店 4787 件 ・渋谷駅周辺の飲食店 3009 件 ・池袋駅周辺の飲食店 3035 件 ・東京駅周辺の飲食店 3030 件 ・上野駅周辺の飲食店 1748 件 ・錦糸町周辺の飲食店 1106 件 ・品川駅周辺の飲食店 706 件 (4) 千桜タワー周辺の公共施設・医療施設 千代田区 和泉橋区民館 徒歩5分 https://goo.gl/yDu7bu 千代田区立神田まちかど図書館 徒歩8分 https://goo.gl/Xsktj7 神田児童公園 徒歩8分 https://goo.gl/2STnzQ 和泉公園 徒歩11分 https://goo.gl/sTbysX 千代田区立スポーツセンター 徒歩11分 https://goo.gl/mP4GgR 神田さくら館（区営温水プール） 徒歩7分 https://goo.gl/wrEyFC 千代田区役所 15分 https://goo.gl/QojZgw 三井記念病院 徒歩13分 https://goo.gl/amDsGH 東京医科歯科大学 徒歩16分 https://goo.gl/L6wAL9 (5) 千桜タワー周辺のスポーツ・レジャー施設 TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分 https://goo.gl/uJrE4R マンダリンオリエンタル 東京 徒歩12分 https://goo.gl/4XnMqA 皇居（ランナーの聖地） 徒歩20分、ジョグ10分？ https://goo.gl/gmtE4R エニタイムフィットネス千代田岩本町 徒歩7分 https://goo.gl/u8WM6A 上野動物園 18分 https://goo.gl/WPqJ5H 浅草寺 20分 https://goo.gl/rNfGkQ 東京ドーム 21分 https://goo.gl/1Yj2zZ 日本武道館 16分 https://goo.gl/CdFyVF 東京体育館 26分 https://goo.gl/7JMHiG 新国立競技場 29分 https://goo.gl/AJc6Gu 新宿御苑 25分 https://goo.gl/GnvEJs キッザニア東京 35分 https://goo.gl/ReQSs4 ディズニーランド 41分 https://goo.gl/9NgwmM 高尾山 1時間24分 https://goo.gl/v3NVCA (6) 千桜タワーからの主要駅・空港へのアクセス 東京駅 9分 https://goo.gl/7tULPN 新宿駅 24分 https://goo.gl/hyDuZd 渋谷駅 26分 https://goo.gl/MifZTW 池袋駅 23分 https://goo.gl/ABjPUR 上野駅 13分 https://goo.gl/df6WYf 品川駅 20分 https://goo.gl/tPKM6P 羽田空港 41分 https://goo.gl/CK5qo5 成田空港 1時間6分 https://goo.gl/3PySdp |
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8107:
通りがかりさん
[2017-11-09 01:10:57]
>>8104 匿名さん
すみませんでした。ではご指摘通り、改めて言い直します。 私の目からみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。 さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、私自身は容易に理解できました。 つまり同じ値段と広さなら私ならブリリアやパークコートを欲しいと考えますが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。 ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。 |
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8108:
匿名さん
[2017-11-09 01:16:13]
無責任なWe意見で無くなって
ぐっと良くなった！ 的はずれと感じた意見はどの辺の意見でしょうか？ あと、売主が売る気があるかは置いて置いて どのあたりが妥当だとおもいます？ |
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8109:
匿名さん
[2017-11-09 01:20:50]
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8110:
通りがかりさん
[2017-11-09 01:40:51]
>>8108 匿名さん
ありがとうございます。 細かいご指摘の前に、今回の要点としましては私の投稿の最後の１,２文に簡潔にまとめておりますが、この内容についてはご理解できましたでしょうか？ とても簡単で恐縮ではありますが。 |
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8111:
匿名さん
[2017-11-09 06:36:00]
また出た、マンションをブランドで語る人!
スターツよりブリリアやパークコートが良いです、でも論点が大外れ、残念。 本屋にマンションの買い方とか言う本がありますので、是非ご一読を願います。 |
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8112:
匿名さん
[2017-11-09 09:17:32]
マンションは立地で買え。
この場合の立地は主に交通利便性。 マンションはブランドで買え、ではない。 |
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8113:
匿名さん
[2017-11-09 09:23:33]
立地は重要だが普通は利便性と住環境。
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8114:
匿名さん
[2017-11-09 09:37:36]
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8115:
評判気になるさん
[2017-11-09 10:46:27]
要約しますと。
ポジは、交通利便性と千代田区タワマンの希少性と新規販売時の割安価格。 ネガは、定借と周辺環境とデベ非メジャー。 をここ数年飽きる事なく議論という事で宜しいでしょうか？ 数年して、周辺雑居ビルがキレイに整理されると周辺環境も良くなりそうなもんですけどねえ |
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8116:
匿名さん
[2017-11-09 12:22:17]
>>8113 匿名さん
住環境の定義によるがマンション、とくにタワーの住環境が戸建より上になることはないのでは？ 通常土地が低層住宅地でなく商業地などになりますから。 だから、立地を買え、に閑静な住宅地がある入るのは考え難いですね。 |
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8117:
匿名さん
[2017-11-09 12:24:15]
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8118:
匿名さん
[2017-11-09 16:54:54]
ここが良いのは、完売後もスレの人気があること。
ポジでもネガでも投稿が続くのは注目されている証拠。 |
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8119:
マンション検討中さん
[2017-11-09 22:19:41]
住環境や周辺環境と言った曖昧な言葉は使うと、人によって基準が違うので議論にならないですね。公園など近くにあり静かな環境であることを望むか、商業施設があり、利便性が高い方が良いのか、人によって違いますので。
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8120:
評判気になるさん
[2017-11-09 22:31:36]
投資的観点で言えば、周辺環境は再開発地域に隣接しており当物件自体も千代田区再開発案件ということ考えれば将来的な伸び代は大きいんじゃない？緑が欲しけりゃ、皇居までチャリでどうぞですかね。
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8121:
マンション検討中さん
[2017-11-10 19:02:48]
ネガさんがいないと、それはそれで寂しいですね(笑)
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8122:
マンション比較中さん
[2017-11-11 10:06:19]
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8123:
評判気になるさん
[2017-11-11 12:03:12]
>>8122 マンション比較中さん
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしました ↑誰がどこで言ってるのかの提示もなしに無責任なネガですな。しかも竣工前の物件の資産価値の低下なんて客観的な証明しようがないよね笑 転売部屋が売れ残ってるのは①竣工前である為、他人物売買契約となる。内覧も不可能な為、ハードル高し。②そもそも利益乗せすぎ 物件掲載限度云々はノムコムと売主のセンスなんじゃない？マジレスし過ぎ？笑 |
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8124:
マンション検討中さん
[2017-11-11 12:25:27]
ネタにマジレスは駄目ですよ(;｀･ω･)ﾉ
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8125:
マンション検討中さん
[2017-11-11 13:15:21]
もうひとつ転売部屋がでてますね。
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8126:
匿名さん
[2017-11-11 13:35:25]
確かにもう１つ出てましたね。
そしてやはり、ずっと売れない転売部屋よりも安値で出してきてます。 投資家さんは敏感ですね、この周辺では今がピークと踏んだのでしょう。 かたくなに値上がりを主張してきたここの無理ポジさんたちは、今どういう気持ちなのでしょうか。 |
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8127:
匿名さん
[2017-11-11 13:48:52]
新しい部屋も坪単価に直せば対して変わらないけどw
これを見てポジさんたちに無理やり意見を振られても、返す言葉もありません。。。 |
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8128:
マンション検討中さん
[2017-11-11 13:50:30]
釣られませんよ(笑)
皆さんもマジレス禁止ということで(;｀･ω･)ﾉ |
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8129:
購入者さん
[2017-11-11 13:55:57]
確かにさらに安い坪単価で出してますが、そこまで大差はないですね。
でもやはりというか値上がりはしてませんね・・・。 うーん、、、ではなぜ今までみなさんは嘘をついてまで値上がりしている、とずっと叫んできたのでしょうか。 |
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8130:
匿名さん
[2017-11-11 14:09:48]
マンコミュに掲載されている坪単価から計算すると、坪単価の上昇率は同じくらいですね～
①23F - 西 3LDK 67.09 平米 6950万円台 (坪単価 342万) 売値 8800万円 (坪単価 433万)※26%UP https://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/ ②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万) 売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%UP https://www.nomu.com/mansion/id/ED1TY008/ |
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8131:
マンション比較中さん
[2017-11-11 14:28:51]
その転売部屋の坪単価は言い値であって正しい相場ではない、ということで決着がついたはずでは。
根拠は10ヶ月近く売れていない（新築が絞られている現状、適正価格ならすぐ売れるはず）ということでしたね。 正しい相場が論理的に計算ではじき出せない為、おそらくこの理由が一番客観的でしょう。 |
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8132:
匿名さん
[2017-11-11 14:49:40]
(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設
★幼稚園・保育園・こども園★ 千代田幼稚園 徒歩8分 https://goo.gl/EJAvmL 神田保育園 徒歩11分 https://goo.gl/uo7DB3 いずみこども園 徒歩10分 https://goo.gl/c9fX1N ★小学校編★ ～私立～ ◎雙葉小学校 17分 https://goo.gl/rpL278 ◎学習院初等科 22分 https://goo.gl/nsxEap ◎暁星小学校 18分 https://goo.gl/pbLtme ◎白百合学園小学校 18分 https://goo.gl/z3EDYn ～国立～ ◎筑波大付属小学校 26分 https://goo.gl/ULpPwN ◎お茶の水女子大学附属小学校 22分 https://goo.gl/BPks2d ◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分 https://goo.gl/x1yC4w ～区立～ 千代田区立千代田小学校 8分 https://goo.gl/TMSkjc ★中学校編★ ～私立～ 開成中学校 24分 https://goo.gl/KwepsS 桜蔭中学校 19分 https://goo.gl/xv9JLC 女子学院中学校 22分 https://goo.gl/fLeJ8J 雙葉中学校 17分 https://goo.gl/zKu2zD 慶応義塾中等部 28分 https://goo.gl/4NFcWk 早稲田中学校 21分 https://goo.gl/9tt2pH 白百合学園中学校 20分 https://goo.gl/8rbie9 芝中学校 29分 https://goo.gl/9u44Fg 暁星中学校 16分 https://goo.gl/Bp9gPM ～国立～ 筑波大学附属中学校 28分 https://goo.gl/A5FnNe お茶の水女子大学附属中学校 24分 https://goo.gl/N4WUoU 東京学芸大附属竹早中学校 28分 https://goo.gl/36in1U ～都立～ 東京都立小石川中等教育学校 24分 https://goo.gl/rmDzGr 東京都立両国高等学校附属中学校 24分 https://goo.gl/dHnwip ～区立～ 千代田区立九段中等教育学校 15分 https://goo.gl/WmVeR8 千代田区立麹町中学校 21分 https://goo.gl/sYcWA7 千代田区立神田一橋中学校 14分 https://goo.gl/ZBjwLQ ★高校編★ 日比谷高校 20分 https://goo.gl/oKo9Ee ※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛 ★大学編★ 東京大学 24分 https://goo.gl/5hF6gc 早稲田大学 22分 https://goo.gl/7r4JhT 慶応義塾大学 24分 https://goo.gl/H5vG8k 上智大学 21分 https://goo.gl/KSjTz6 ※その他は省略 東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など ★塾編★ サピックス小学部 東京校 14分 https://goo.gl/AWF2Yt 鉄緑会 26分 https://goo.gl/Xobiqt 河合塾秋葉原館 5分 https://goo.gl/SgAWNe (2) 千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設 ＝＝＝＝＝ ★食品スーパー系★ まいばすけっと 徒歩1分 ※※※当マンションの1F※※※ 業務スーパー 神田店 徒歩7分 https://goo.gl/aebuQt 肉のハナマサ 神田店 徒歩9分 https://goo.gl/zgR9bh 成城石井 アトレ秋葉原1店 徒歩10分 https://goo.gl/TdKhxh オリンピック 淡路町店 徒歩11分 https://goo.gl/22kJY4 ライフ神田和泉町店 徒歩13分 https://goo.gl/EnQPWe ★ショッピング(秋葉原方面)★ ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分 https://goo.gl/haQ7V5 アキバ・トリム 徒歩8分 https://goo.gl/5T2hgr アトレ秋葉原 徒歩9分 https://goo.gl/BkzbXV ドン・キホーテ 徒歩12分 https://goo.gl/YycLdW 書泉ブックタワー 徒歩4分 https://goo.gl/Q9MQEm マツモトキヨシ 徒歩3分 https://goo.gl/YUEJdX マーチエキュート神田万世橋 徒歩8分 https://goo.gl/Q4S123 ★ショッピング（日本橋方面）★ YUITO 徒歩13分 https://goo.gl/gKmd5V コレド室町 徒歩14分 https://goo.gl/NKBpch 三越日本橋本店 徒歩15分 https://goo.gl/aze3eM (3) 千桜タワー周辺の飲食施設 ★食べログの掲載店舗数 / 3.5点以上の店舗数★ ・秋葉原駅周辺の飲食店 2160 件 / 228件 ・神田駅周辺の飲食店 2758 件 / 335件 （比較参考：主要ターミナル駅の飲食店数） ・新宿駅周辺の飲食店 4787 件 ・渋谷駅周辺の飲食店 3009 件 ・池袋駅周辺の飲食店 3035 件 ・東京駅周辺の飲食店 3030 件 ・上野駅周辺の飲食店 1748 件 ・錦糸町周辺の飲食店 1106 件 ・品川駅周辺の飲食店 706 件 (4) 千桜タワー周辺の公共施設・医療施設 千代田区 和泉橋区民館 徒歩5分 https://goo.gl/yDu7bu 千代田区立神田まちかど図書館 徒歩8分 https://goo.gl/Xsktj7 神田児童公園 徒歩8分 https://goo.gl/2STnzQ 和泉公園 徒歩11分 https://goo.gl/sTbysX 千代田区立スポーツセンター 徒歩11分 https://goo.gl/mP4GgR 神田さくら館（区営温水プール）徒歩7分 https://goo.gl/wrEyFC 千代田区役所 15分 https://goo.gl/QojZgw 三井記念病院 徒歩13分 https://goo.gl/amDsGH 東京医科歯科大学 徒歩16分 https://goo.gl/L6wAL9 (5) 千桜タワー周辺のスポーツ・レジャー施設 TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分 https://goo.gl/uJrE4R マンダリンオリエンタル 東京 徒歩12分 https://goo.gl/4XnMqA 皇居（ランナーの聖地） 徒歩20分、ジョグ10分 https://goo.gl/gmtE4R エニタイムフィットネス千代田岩本町 徒歩7分 https://goo.gl/u8WM6A ジムセントラル24神田 徒歩10分 https://goo.gl/gaQ3M4 上野動物園 18分 https://goo.gl/WPqJ5H 浅草寺 20分 https://goo.gl/rNfGkQ 東京ドーム 21分 https://goo.gl/1Yj2zZ 日本武道館 16分 https://goo.gl/CdFyVF 東京体育館 26分 https://goo.gl/7JMHiG 新国立競技場 29分 https://goo.gl/AJc6Gu 新宿御苑 25分 https://goo.gl/GnvEJs キッザニア東京 35分 https://goo.gl/ReQSs4 ディズニーランド 41分 https://goo.gl/9NgwmM 高尾山 1時間24分 https://goo.gl/v3NVCA (6) 千桜タワーからの主要駅・空港へのアクセス 東京駅 9分 https://goo.gl/7tULPN 新宿駅 24分 https://goo.gl/hyDuZd 渋谷駅 26分 https://goo.gl/MifZTW 池袋駅 23分 https://goo.gl/ABjPUR 上野駅 13分 https://goo.gl/df6WYf 品川駅 20分 https://goo.gl/tPKM6P 浦和駅 34分 https://goo.gl/o122Fh 横浜駅 40分 https://goo.gl/u4Q2qY 海浜幕張駅 48分 https://goo.gl/QFYJKk 羽田空港 41分 https://goo.gl/CK5qo5 成田空港 1時間6分 https://goo.gl/3PySdp |
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8133:
匿名さん
[2017-11-11 15:11:46]
ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えたのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。 ブリリアタワー代々木公園 15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円 パークコート浜離宮 33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円 パークシティ武蔵小山 38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円 パークコート一番町 4F 北西角 2LDK 75.67 平米 11900万円（予定） 519万円 ← new!! |
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8134:
匿名さん
[2017-11-11 16:22:42]
>>8133 匿名さん
ご親切にありがとうございます！ よほど売らせたくないんですね(笑) 何度も言ってるじゃないですか、ここは丸の内の共働き世帯が住むマンションです。 グロス一億越えの物件出されても、全く参考になりませんね。 高額物件をキャッシュで買えるような人は、そもそもこの場所を選ばないこと位わからないんですかね。 それとも、未だに売れてないこれらのマンションの営業でしょうかね(笑) |
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8135:
マンション検討中さん
[2017-11-11 17:14:38]
購入者の自分ですら転売部屋がどうなろうと知ったこっちゃ無いけど、購入する気も無い部外者さんはなんで完売済みの千桜タワーごときの転売部屋にそんなに心配してくれるのだろう。そんなに心配してくれなくても大丈夫ですよ
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8136:
匿名さん
[2017-11-11 17:37:25]
それは、買えなかった人の恨み憎しみでしょうね。
だって考えてみてください、600万程度の頭金で仮にこの短時間に1500万以上の儲けが出たらやってられませんよ。 税金払うと半分ですが、それでも当時は高い、借地権、三流デベとか言われてたのに、このざまは無いです。 |
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8137:
評判気になるさん
[2017-11-11 19:15:15]
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8138:
匿名さん
[2017-11-11 20:26:11]
株が小休止したから元気にネガりが復活しましたねえ。
心配しなくてもまた上がりますよ。 あと、出したとしても 実際には売れませんので 引き渡しまでは掲載されるでしょうね。 売れて消えるのはそれから。 残念ながら、そこまで楽します。 |
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8139:
匿名さん
[2017-11-11 20:28:53]
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8140:
匿名さん
[2017-11-11 21:52:24]
どの物件もまだ売れ残ってるから、買えば良いとおもうよ
株が上がってここは現金一括でも買えるけど、それらの物件を追加で買うほどの魅力は感じないが |
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8141:
匿名さん
[2017-11-11 22:14:09]
そもそもここはブリリアタワーやパークコートより格上ですし。 |
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8142:
評判気になるさん
[2017-11-11 22:25:34]
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8143:
匿名さん
[2017-11-11 23:27:10]
いえいえ。
ブリリアやパークコートも余裕で買えるけど皆さんこちらを選んだということは、つまりこちらの方が格上ということです。 |
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8144:
匿名さん
[2017-11-12 00:12:30]
近くを通りましたが、周囲が中低層ばかりなので、25階建より高く感じますね。
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8145:
匿名さん
[2017-11-12 00:40:29]
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8146:
住民板ユーザーさん1
[2017-11-12 00:44:25]
お見合いじゃなければ、公園ビュー、庭園ビューとか、どうでも良いけど。どうせ、一瞬で飽きる
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8147:
匿名さん
[2017-11-12 00:54:01]
ここより明らかにブリリアの方が格上。
台東区の上野公園ブリリアにさえ負けてるよね。 |
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8148:
匿名さん
[2017-11-12 01:25:48]
でたブリリア！久しぶりですね。
物件は上でも台東区は興味ございません。 |
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8149:
評判気になるさん
[2017-11-12 07:36:11]
結局ネガさんの自作自演に釣られる形となってますけど、しょーもない話より周辺再開発の話しましょうよ。
徒歩圏日本橋の話https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171112-00196920-toyo-bus_all... 徒歩圏神田警察再開発の話 http://www.sumitomocorp.co.jp/news/detail/id=29969 |
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8150:
住民板ユーザーさん1
[2017-11-12 07:36:39]
ブリリアが上でも何でも良いよ。どうぞご自由に
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8151:
購入者さん
[2017-11-12 08:59:12]
うんうん。
やはり秋葉原が普段の生活圏ですよね。いいですね。 日本橋の再開発辺りはちと歩けなかったです。 |
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8152:
匿名さん
[2017-11-12 13:33:18]
この2000万のせの転売部屋が売れたらうちも売りたいのでがんばってほしいです♪
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8153:
匿名さん
[2017-11-12 17:19:06]
貧乏ネガさん
買えなくて悔しい気持ちがすごくよく出てていいね。 価値を上げてくれる大切な道具だからみんなで可愛がってあげましょうよ。 |
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8154:
匿名さん
[2017-11-12 17:23:05]
日本一感じのいいマンションを勧める人の感じが悪い件
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8155:
匿名さん
[2017-11-12 17:35:35]
>>8140 匿名さん
>どの物件もまだ売れ残っている これが、事実。ここは即完売。 そして、転売部屋も売れてない。 それらの1.1億オススメ完売するのと、 転売部屋が売れてるのを生暖かく観察するのが 楽しいかと。 |
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8156:
匿名さん
[2017-11-13 00:29:58]
確かに転売部屋の価格はせすぎw
だだここの地元の人ならご存知の方もいらっしゃると思いますが 神田駅周辺は再開発のため一斉に土地が売られてます。 オリンピックが開催される頃には 千桜タワーから神田駅の間は一気に商業施設で様変わりするのです。 ここに出てきてる 某有名デベさん達ももちろん既にマンション計画中です。 その頃に千桜タワーの価値が分かるでしょう。 |
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8157:
匿名さん
[2017-11-13 01:24:16]
あら、では、ここの西向きは景観危険かしら？
高いの建つかな？ そういえばここからは少し距離ありますが、 神田駅挟んで反対側に大和がマンション建てますよね。 アンケート依頼来てたわ。 |
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8158:
検討板ユーザーさん
[2017-11-13 08:38:34]
神田駅周辺は再開発の余地が大きいので、楽しみですね。
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8159:
ご近所さん
[2017-11-13 11:38:35]
山手線の南側の駅で（中央線より南）、
再開発が最も遅れているのが神田では？ |
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8160:
マンション検討中さん
[2017-11-13 11:48:50]
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8161:
匿名さん
[2017-11-13 11:52:15]
当初は常盤橋のタワーが部屋から見れると思って買いました。
しかし、秋葉原と岩本町の間も再開発地区に指定されてるらしく、これからこのマンションの周辺の風景は劇的に変わるみたいですね。 10年後の幾らで売れるか今から楽しみです。 |
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8162:
ご近所さん
[2017-11-13 11:53:17]
浜松町は大開発中だよ。特に西側には超高層ビルが複数建築中。
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8163:
匿名さん
[2017-11-13 12:13:12]
再開発と言えど、この地区は地権者多すぎてこの規模のタワーは向こう10年程度では難しいだろう。
三井だって結局低層のパークホームズ、一部借地権だったし、仮に土地確保したらオフィスかホテルに競り負けるだろう。 |
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8164:
匿名さん
[2017-11-13 12:15:21]
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8165:
匿名さん
[2017-11-13 12:18:25]
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8166:
検討板ユーザーさん
[2017-11-13 12:26:40]
悲観しているのでは無くて周辺にこの規模のタワーが建つことは無いから、眺望は保たれるとポジなコメントだと思うけど
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8167:
匿名さん
[2017-11-13 12:29:45]
オフィス融合型の第2ワテラスでも出来ないかな～
そしたら間違いなく買うけど |
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8168:
ご近所さん
[2017-11-13 12:32:51]
確かに場所的には、オフィスやホテルの方が儲かるね。
千代田区の政策がなければ、この周辺にタワマン建築は困難だった。 早く人口を増やして「千代田市構想」を実現して欲しいものです。 千代田市になったら、驚くような不動産価格になるでしょう。 |
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8169:
匿名さん
[2017-11-13 12:57:10]
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8170:
匿名さん
[2017-11-13 12:58:35]
たしかに、小学校みたいな広い土地ないからたかいは難しいか。低層階でない限り気にしなくてよさそう。
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8171:
評判気になるさん
[2017-11-13 14:48:15]
日経トレンディ12月号の東京大予測マップにも、しっかり千桜タワーの記載ありましたね。
国指定の緊急都市再生整備地区ですし、周辺整備も確実にされていくでしょう。 https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/p... |
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8172:
検討板ユーザーさん
[2017-11-13 18:14:37]
今でも十分に便利なのに、今後も明るい地域で素晴らしい
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8173:
匿名さん
[2017-11-14 00:15:21]
なんか一気にポジコメばかりに変わってしまいましたが、それはそれで寂しいですね。
まあ、周辺の再開発を考えると今後も注目され続けるマンションなんでしょう。 |
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8174:
マンション検討中さん
[2017-11-14 00:56:10]
パークコート〜ブリリアが〜とか売れ残り物件の押し売りはお腹いっぱいだけど
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8175:
匿名さん
[2017-11-15 00:23:03]
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8176:
匿名さん
[2017-11-15 01:14:24]
22階の部屋は角部屋のスカイツリービューだから、23階よりは売りやすい印象はあるね。
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8177:
評判気になるさん
[2017-11-15 09:51:40]
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8178:
匿名さん
[2017-11-15 12:13:06]
眺望パノラマ、特に現時点では東は抜けて広くて良かったからなあ。
実物みたら、もっと良いだろね。 |
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8179:
中古検討者さん
[2017-11-15 23:06:07]
ポジコメ連投が目立ち始めましたね。
スレ的に悪いことではないですが、少し現状を整理しませんか。 定価での購入者は適正価格だと思いますのでそれほど不安はないでしょうが、この転売中のお部屋はどうでしょうか。 利益を2000万近くのせて売り出すも全く売れずに、そろそろ一年近くが経過しようとしておりますが、いくら住まいサーフィンで坪単価アップの評価がなされていたとしても、この価格でこの部屋は買う価値がないと市場が判断している今の現状、これについてはどうお考えでしょうか。 ここまで長期間 晒しものにされていると、物件価値を毀損しかねませんよね。 ちなみにここを荒らす意図は全くございません。ここの方たちは、例の転売部屋についての話題を出すと過剰攻撃してくる傾向があるようですので、念のため。 |
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8180:
匿名さん
[2017-11-15 23:30:33]
再開発が見込まれ、この規模のタワーは暫く出ない、眺望も良好、そしてこれから内覧も出来るような状態の物件を、あなたが売り主の立場なら、良心的な価格で敢えて売りますか？
長期間売れないことが物件の価値を毀損するなら、S不動産のマンションは。。。 |
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8181:
匿名さん
[2017-11-15 23:53:52]
眺望良好なのかここ？何が見えるの？
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8182:
マンション検討中さん
[2017-11-16 00:26:55]
南側は、八重洲、大手町の高層ビル群が程よい距離感で一望出来ますよ
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8183:
匿名さん
[2017-11-16 00:43:46]
なるほど、ビルが見えるんだね。
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8184:
評判気になるさん
[2017-11-16 08:19:55]
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8185:
匿名さん
[2017-11-16 09:26:08]
うん、竣工前はそもそも、売買契約はできないでしょうね。
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8186:
匿名さん
[2017-11-16 09:28:54]
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8187:
評判気になるさん
[2017-11-16 10:11:09]
で、またポジコメが続いてる事にチャチャが入るという飽きもしない流れ。
そろそろ転売部屋の話は竣工まで待つということも学習したら？笑。現地の再開発具合は住民板に色々投稿あるし |
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8188:
匿名さん
[2017-11-16 19:04:30]
>>8186
眺望は丸の内のビル郡と西新宿の摩天楼が広がってる西が一番良い感じ。 |
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8189:
検討板ユーザーさん
[2017-11-16 23:02:44]
>>8188 匿名さん
北西の角部屋契約者ですが、西新宿は遠くて豆粒だから、南向きの夜景(大手町、八重洲)には比べものにならないと思います。スカイツリーも同様に豆粒です。私は、その分、南向きは坪単価が高かったと理解してます。 |
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8190:
匿名さん
[2017-11-17 00:08:01]
ここは南が凄く価格が乗せられてたよね。まあ、将来常盤橋のタワーが一望出来る方角だからプレミアム乗ってもしょうがないけど。
西も少し振り向けば東京駅方面が望めるから、価格的にはお得感はあったよね。 |
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8191:
マンション検討中さん
[2017-11-17 01:17:11]
駅周辺地価ランキング
http://tochi-value.com/ 1位 銀座 平均 10710.7万円 /坪 2位 東京 平均 8185.1万円 /坪 3位 銀座一丁目 平均 6886.0万円 /坪 4位 大手町 平均 6131.1万円 /坪 5位 京橋 平均 5256.2万円 /坪 6位 有楽町 平均 4793.4万円 /坪 7位 大阪 平均 4016.5万円 /坪 8位 明治神宮前 平均 3980.2万円 /坪 9位 霞ヶ関 平均 3900.8万円 /坪 10位 日比谷 平均 3585.1万円 /坪 11位 原宿駅 平均 3528.9万円 /坪 12位 日本橋駅 平均 3130.6万円 /坪 13位 新宿駅 平均 3031.7万円 /坪 14位 新宿三丁目駅 平均 2638.5万円 /坪 15位 内幸町駅 平均 2547.4万円 /坪 16位 新橋駅 平均 2397.4万円 /坪 17位 竹橋駅 平均 2144.5万円 /坪 18位 宝町駅 平均 2099.2万円 /坪 19位 虎ノ門駅 平均 2046.3万円 /坪 20位 汐留駅 平均 1996.7万円 /坪 21位 渋谷駅 平均 1982.9万円 /坪 22位 上野広小路駅 平均 1942.1万円 /坪 23位 梅田駅 平均 1716.8万円 /坪 24位 東銀座駅 平均 1710.7万円 /坪 25位 心斎橋駅 平均 1695.3万円 /坪 26位 外苑前駅 平均 1617.6万円 /坪 27位 青山一丁目駅 平均 1598.9万円 /坪 28位 赤坂見附駅 平均 1553.7万円 /坪 29位 小川町駅 平均 1487.6万円 /坪 30位 なんば駅 平均 1483.0万円 /坪 31位 品川駅 平均 1273.5万円 /坪 32位 新日本橋駅 平均 1271.1万円 /坪 33位 溜池山王駅 平均 1254.5万円 /坪 34位 神谷町駅 平均 1219.8万円 /坪 35位 秋葉原駅 平均 1190.2万円 /坪 36位 麹町駅 平均 1052.1万円 /坪 37位 淡路町駅 平均 1019.8万円 /坪 38位 芝公園駅 平均 975.2万円 /坪 39位 大門駅 平均 954.3万円 /坪 40位 地下鉄名古屋駅 平均 942.4万円 /坪 41位 田町駅 平均 909.1万円 /坪 42位 半蔵門駅 平均 905.1万円 /坪 43位 六本木駅 平均 900.6万円 /坪 44位 大江橋駅 平均 892.6万円 /坪 45位 大阪阿部野橋駅 平均 892.6万円 /坪 46位 九段下駅 平均 892.6万円 /坪 47位 淀屋橋駅 平均 891.5万円 /坪 48位 八丁堀駅 平均 879.3万円 /坪 49位 天神駅 平均 868.2万円 /坪 50位 岩本町駅 平均 852.9万円 /坪 51位 赤坂駅 平均 852.9万円 /坪 52位 六本木一丁目駅 平均 846.3万円 /坪 53位 池袋駅 平均 843.7万円 /坪 54位 栄駅 平均 832.7万円 /坪 55位 神田駅 平均 768.0万円 /坪 56位 三越前駅 平均 766.9万円 /坪 57位 永田町駅 平均 764.7万円 /坪 58位 代々木駅 平均 751.7万円 /坪 59位 茅場町駅 平均 742.4万円 /坪 60位 大崎駅 平均 732.2万円 /坪 61位 三田駅 平均 732.2万円 /坪 62位 四ツ谷駅 平均 723.9万円 /坪 63位 河原町駅 平均 722.1万円 /坪 64位 御徒町駅 平均 718.8万円 /坪 65位 神保町駅 平均 706.4万円 /坪 66位 麻布十番駅 平均 686.5万円 /坪 67位 飯田橋駅 平均 681.8万円 /坪 68位 市ケ谷駅 平均 658.9万円 /坪 69位 恵比寿駅 平均 653.4万円 /坪 70位 水道橋駅 平均 652.7万円 /坪 |
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8192:
匿名さん
[2017-11-17 12:46:56]
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8193:
匿名さん
[2017-11-17 23:28:53]
とりあえず高速道路向きの東側は論外。
北向きも見えるはアキバだし微妙。 南は若干高かったけど最高の眺望だし、お金持ってる購入者が一番いい暮らし満喫をできるのはむしろ当然では？ |
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8194:
検討板ユーザーさん
[2017-11-18 10:18:03]
岩本町は、地価が全国で50位って、思っていたより順位が高いですねー
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8195:
匿名さん
[2017-11-18 13:03:57]
南向き買った人、良かったですね。
さすがです！ 購入時も南向きの人はお元気でしたから、 競争心が強く自分が一番であることを重要視 されるタイプで、きっと仕事でもデキル人評価を求めるタイプでしょう。 実際の利益率は他の向きのが上の可能性高いですし、南側同様他の向きも購入した人が満足してれば良いのですから、そんなに他を落として自分を持ち上げるものではありませんよ。 |
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8196:
匿名
[2017-11-18 13:23:31]
>>8193 に西がないことを見ると南西角部屋のあの人かな
この人スキの多いネガられやすいタイプだよね デキル人というより 自分はデキル人だと思ってるに 周りの扱いがそうでないことを不満に思ってて 自信が持てないから一々威嚇してるだけでない |
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8197:
匿名さん
[2017-11-18 14:02:21]
初期からこの掲示板見てるけど、そんな思いつく人いたっけ？
印象的だった人は、年収500万程度だけど一般的なサラリーマンの収入で買える千代田区のタワーってことで、狭い部屋買ってラウンジで子供の勉強させるとか言ってた人居たけどね。 果たして買えたのかは不明だけど。 |
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8198:
マンション検討中さん
[2017-11-18 15:23:18]
>>8197 匿名さん
旦那が年収450万の人ですね。 専業主婦で、子供いないけど、生まれたらラウンジで勉強させるとか、タワマンだとかっこいいとか言ってた人ですね。パンダ部屋狙いとかいってたけど、価格が発表されたあと全然現れなくなりましたよね。 千代田区在住らしいけど、なにしてるのかな？ 懐かしい。 |
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8199:
匿名さん
[2017-11-18 15:44:36]
さすがにその年収では買えないんでない。
不人気ならギリギリでも当然するかもだけど、ここは人気あったからね。 地権者動向から南向き激推しの人はいたね。 完売の後だかに南向きのビル開発に触れてる人も。 ゴジラに乗っけるために爆破されたビルね。 |
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8200:
匿名さん
[2017-11-18 15:59:52]
都心開発
神田周辺の再開発指定はH14の昔で、冨久なんかはすでに今年指定から外されてるから、神田はどんどん開発して盛り上がってほしいね。 あと、首都高のうち、日本橋やここを通る都心環状線は老朽化を機にオリンピック後の事業として地下化か移設か撤廃の三択で検討中。 地下化は金が半端なくかかるし、都心の首都高の不要論もあるから無くなるかもね。 |
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8201:
匿名さん
[2017-11-18 16:24:36]
もう無くなってるけど、公式ページの展望写真メインはどの方向だったの？やはり、南向き？
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8202:
評判気になるさん
[2017-11-18 16:58:15]
>>8200 匿名さん
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/seigan/193/yousi/yo1932... これね。1号上野線なくなったら、こちらの物件的には追い風なのかな。個人的には羽田まで自家用車で行くこともままあるので、不便にならないかと心配ですが |
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8203:
匿名さん
[2017-11-18 18:26:38]
交通量が他の路線と比較して突出して少ないんですね
廃止になったら、騒音は減るので嬉しいですが、日本橋を地下化して残すくらいなので、廃止の可能性は低いと思いますが |
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8204:
匿名さん
[2017-11-18 20:38:28]
日本橋地下化も反対多くてね
高速で繋がってる以上 あそこだけ地下化しても意味ないから 地下化するなら全部 でも、地下化すると1メートルあたり一億の工事費かかると言う |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
交通利便性を無視した立地重視で
定借は八掛け計算。
番町か青山大好きな方ですかね？
通りがかりさんなんて名前かえて
奥ゆかしく援軍自演しなくて良いのですよ？
一体何回通りがかってるんですか笑
おもしろい方ですね。