千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで
管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2
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8101:
匿名さん
[2017-11-09 00:34:37]
>>8100 は、>>8097 匿名さんへのレスね。
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8102:
匿名さん
[2017-11-09 00:41:58]
ここの転売部屋だろーが、ブリリアだろーが
1.1億のローン組める奴は少ないだろ。 だから売れないだけ。 ただ、ここは定借で転売部屋は8800万だから ギリローン組めるやつもいるかもね。 買いたいかと、買えるは別問題だからな。 |
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8103:
通りがかりさん
[2017-11-09 00:45:28]
周りの人たちからみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、容易に理解できました。 つまり同じ値段と広さなら普通の人ならブリリアやパークコートを欲しいと考えるのが妥当だが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。 ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。 |
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8104:
匿名さん
[2017-11-09 00:55:37]
周りの人
常識的 なんか、「みんな言ってるよ？」論調で 自分の意見を武装する共通点あるよね。 自分のがない人間の意見はつまらん。 ちなみに、自分はポジでもネガでもなく 議論がオモロければ良い派。 つまんない論理で煽るから乗らないだけ。 転売部屋はネタとしてはオモロイが 売れようが売れまいがどうでも良い。 |
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8105:
匿名さん
[2017-11-09 01:05:51]
ブランド主義で
交通利便性を無視した立地重視で 定借は八掛け計算。 番町か青山大好きな方ですかね？ 通りがかりさんなんて名前かえて 奥ゆかしく援軍自演しなくて良いのですよ？ 一体何回通りがかってるんですか笑 おもしろい方ですね。 |
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8106:
匿名さん
[2017-11-09 01:10:29]
(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設
★幼稚園・保育園・こども園★ 千代田幼稚園 徒歩8分 https://goo.gl/EJAvmL 神田保育園 徒歩11分 https://goo.gl/uo7DB3 いずみこども園 徒歩10分 https://goo.gl/c9fX1N ★小学校編★ ～私立～ ◎雙葉小学校 17分 https://goo.gl/rpL278 ◎学習院初等科 22分 https://goo.gl/nsxEap ◎暁星小学校 18分 https://goo.gl/pbLtme ◎白百合学園小学校 18分 https://goo.gl/z3EDYn ～国立～ ◎筑波大付属小学校 26分 https://goo.gl/ULpPwN ◎お茶の水女子大学附属小学校 22分 https://goo.gl/BPks2d ◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分 https://goo.gl/x1yC4w ～区立～ 千代田区立千代田小学校 8分 https://goo.gl/TMSkjc ★中学校編★ ～私立～ 開成中学校 24分 https://goo.gl/KwepsS 桜蔭中学校 19分 https://goo.gl/xv9JLC 女子学院中学校 22分 https://goo.gl/fLeJ8J 雙葉中学校 17分 https://goo.gl/zKu2zD 慶応義塾中等部 28分 https://goo.gl/4NFcWk 早稲田中学校 21分 https://goo.gl/9tt2pH 白百合学園中学校 20分 https://goo.gl/8rbie9 芝中学校 29分 https://goo.gl/9u44Fg 暁星中学校 16分 https://goo.gl/Bp9gPM ～国立～ 筑波大学附属中学校 28分 https://goo.gl/A5FnNe お茶の水女子大学附属中学校 24分 https://goo.gl/N4WUoU 東京学芸大附属竹早中学校 28分 https://goo.gl/36in1U ～都立～ 東京都立小石川中等教育学校 24分 https://goo.gl/rmDzGr 東京都立両国高等学校附属中学校 24分 https://goo.gl/dHnwip ～区立～ 千代田区立九段中等教育学校 15分 https://goo.gl/WmVeR8 千代田区立麹町中学校 21分 https://goo.gl/sYcWA7 千代田区立神田一橋中学校 14分 https://goo.gl/ZBjwLQ ★高校編★ 日比谷高校 20分 https://goo.gl/oKo9Ee ※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛 ★大学編★ 東京大学 24分 https://goo.gl/5hF6gc 早稲田大学 22分 https://goo.gl/7r4JhT 慶応義塾大学 24分 https://goo.gl/H5vG8k 上智大学 21分 https://goo.gl/KSjTz6 ※その他は省略 東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など ★塾編★ サピックス小学部 東京校 14分 https://goo.gl/AWF2Yt 鉄緑会 26分 https://goo.gl/Xobiqt 河合塾秋葉原館 5分 https://goo.gl/SgAWNe (2) 千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設 ＝＝＝＝＝ ★食品スーパー系★ まいばすけっと 徒歩1分 ※※※当マンションの1F※※※ 業務スーパー 神田店 徒歩7分 https://goo.gl/aebuQt 肉のハナマサ 神田店 徒歩9分 https://goo.gl/zgR9bh 成城石井 アトレ秋葉原1店 徒歩10分 https://goo.gl/TdKhxh オリンピック 淡路町店 徒歩11分 https://goo.gl/22kJY4 ライフ神田和泉町店 徒歩13分 https://goo.gl/EnQPWe ★ショッピング(秋葉原方面)★ ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分 https://goo.gl/haQ7V5 アキバ・トリム 徒歩8分 https://goo.gl/5T2hgr アトレ秋葉原 徒歩9分 https://goo.gl/BkzbXV ドン・キホーテ 徒歩12分 https://goo.gl/YycLdW 書泉ブックタワー 徒歩4分 https://goo.gl/Q9MQEm マツモトキヨシ 徒歩3分 https://goo.gl/YUEJdX マーチエキュート神田万世橋 徒歩8分 https://goo.gl/Q4S123 ★ショッピング（日本橋方面）★ YUITO 徒歩13分 https://goo.gl/gKmd5V コレド室町 徒歩14分 https://goo.gl/NKBpch 三越日本橋本店 徒歩15分 https://goo.gl/aze3eM (3) 千桜タワー周辺の飲食施設 ★食べログの掲載店舗数★ ・秋葉原駅周辺の飲食店 2160 件 ・神田駅周辺の飲食店 2758 件 ※件数だけで割愛 （比較参考：23区内 主要ターミナル駅の飲食店数） ・新宿駅周辺の飲食店 4787 件 ・渋谷駅周辺の飲食店 3009 件 ・池袋駅周辺の飲食店 3035 件 ・東京駅周辺の飲食店 3030 件 ・上野駅周辺の飲食店 1748 件 ・錦糸町周辺の飲食店 1106 件 ・品川駅周辺の飲食店 706 件 (4) 千桜タワー周辺の公共施設・医療施設 千代田区 和泉橋区民館 徒歩5分 https://goo.gl/yDu7bu 千代田区立神田まちかど図書館 徒歩8分 https://goo.gl/Xsktj7 神田児童公園 徒歩8分 https://goo.gl/2STnzQ 和泉公園 徒歩11分 https://goo.gl/sTbysX 千代田区立スポーツセンター 徒歩11分 https://goo.gl/mP4GgR 神田さくら館（区営温水プール） 徒歩7分 https://goo.gl/wrEyFC 千代田区役所 15分 https://goo.gl/QojZgw 三井記念病院 徒歩13分 https://goo.gl/amDsGH 東京医科歯科大学 徒歩16分 https://goo.gl/L6wAL9 (5) 千桜タワー周辺のスポーツ・レジャー施設 TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分 https://goo.gl/uJrE4R マンダリンオリエンタル 東京 徒歩12分 https://goo.gl/4XnMqA 皇居（ランナーの聖地） 徒歩20分、ジョグ10分？ https://goo.gl/gmtE4R エニタイムフィットネス千代田岩本町 徒歩7分 https://goo.gl/u8WM6A 上野動物園 18分 https://goo.gl/WPqJ5H 浅草寺 20分 https://goo.gl/rNfGkQ 東京ドーム 21分 https://goo.gl/1Yj2zZ 日本武道館 16分 https://goo.gl/CdFyVF 東京体育館 26分 https://goo.gl/7JMHiG 新国立競技場 29分 https://goo.gl/AJc6Gu 新宿御苑 25分 https://goo.gl/GnvEJs キッザニア東京 35分 https://goo.gl/ReQSs4 ディズニーランド 41分 https://goo.gl/9NgwmM 高尾山 1時間24分 https://goo.gl/v3NVCA (6) 千桜タワーからの主要駅・空港へのアクセス 東京駅 9分 https://goo.gl/7tULPN 新宿駅 24分 https://goo.gl/hyDuZd 渋谷駅 26分 https://goo.gl/MifZTW 池袋駅 23分 https://goo.gl/ABjPUR 上野駅 13分 https://goo.gl/df6WYf 品川駅 20分 https://goo.gl/tPKM6P 羽田空港 41分 https://goo.gl/CK5qo5 成田空港 1時間6分 https://goo.gl/3PySdp |
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8107:
通りがかりさん
[2017-11-09 01:10:57]
>>8104 匿名さん
すみませんでした。ではご指摘通り、改めて言い直します。 私の目からみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。 さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、私自身は容易に理解できました。 つまり同じ値段と広さなら私ならブリリアやパークコートを欲しいと考えますが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。 ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。 |
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8108:
匿名さん
[2017-11-09 01:16:13]
無責任なWe意見で無くなって
ぐっと良くなった！ 的はずれと感じた意見はどの辺の意見でしょうか？ あと、売主が売る気があるかは置いて置いて どのあたりが妥当だとおもいます？ |
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8109:
匿名さん
[2017-11-09 01:20:50]
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8110:
通りがかりさん
[2017-11-09 01:40:51]
>>8108 匿名さん
ありがとうございます。 細かいご指摘の前に、今回の要点としましては私の投稿の最後の１,２文に簡潔にまとめておりますが、この内容についてはご理解できましたでしょうか？ とても簡単で恐縮ではありますが。 |
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8111:
匿名さん
[2017-11-09 06:36:00]
また出た、マンションをブランドで語る人!
スターツよりブリリアやパークコートが良いです、でも論点が大外れ、残念。 本屋にマンションの買い方とか言う本がありますので、是非ご一読を願います。 |
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8112:
匿名さん
[2017-11-09 09:17:32]
マンションは立地で買え。
この場合の立地は主に交通利便性。 マンションはブランドで買え、ではない。 |
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8113:
匿名さん
[2017-11-09 09:23:33]
立地は重要だが普通は利便性と住環境。
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8114:
匿名さん
[2017-11-09 09:37:36]
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8115:
評判気になるさん
[2017-11-09 10:46:27]
要約しますと。
ポジは、交通利便性と千代田区タワマンの希少性と新規販売時の割安価格。 ネガは、定借と周辺環境とデベ非メジャー。 をここ数年飽きる事なく議論という事で宜しいでしょうか？ 数年して、周辺雑居ビルがキレイに整理されると周辺環境も良くなりそうなもんですけどねえ |
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8116:
匿名さん
[2017-11-09 12:22:17]
>>8113 匿名さん
住環境の定義によるがマンション、とくにタワーの住環境が戸建より上になることはないのでは？ 通常土地が低層住宅地でなく商業地などになりますから。 だから、立地を買え、に閑静な住宅地がある入るのは考え難いですね。 |
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8117:
匿名さん
[2017-11-09 12:24:15]
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8118:
匿名さん
[2017-11-09 16:54:54]
ここが良いのは、完売後もスレの人気があること。
ポジでもネガでも投稿が続くのは注目されている証拠。 |
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8119:
マンション検討中さん
[2017-11-09 22:19:41]
住環境や周辺環境と言った曖昧な言葉は使うと、人によって基準が違うので議論にならないですね。公園など近くにあり静かな環境であることを望むか、商業施設があり、利便性が高い方が良いのか、人によって違いますので。
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8120:
評判気になるさん
[2017-11-09 22:31:36]
投資的観点で言えば、周辺環境は再開発地域に隣接しており当物件自体も千代田区再開発案件ということ考えれば将来的な伸び代は大きいんじゃない？緑が欲しけりゃ、皇居までチャリでどうぞですかね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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