千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで
管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
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アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
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【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2
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8041:
評判気になるさん
[2017-11-06 18:38:53]
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8042:
ご近所さん
[2017-11-06 22:41:01]
もし中学受験に全敗しても、素晴らしい中学校に入学できますね。
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8043:
匿名さん
[2017-11-07 10:13:51]
このスレ、なぜ突然無理アゲが始まったんやろ。。
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8044:
評判気になるさん
[2017-11-07 10:14:58]
例のアノ転売部屋がそろそろ中古扱いになるから、焦っているのでは？
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8045:
ご近所さん
[2017-11-07 10:16:28]
主さんの理論では、今回の株高でここが一番値上がりしたらしいからな。(笑)
いくら焦って買い煽りしても、2000万のせではそりゃ売れんて・・・。 |
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8046:
匿名さん
[2017-11-07 10:17:34]
私立考えてる教育熱心な家庭が、はたしてこんな場所に好んですむとは思えないが。
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8047:
匿名さん
[2017-11-07 11:15:07]
>区立九段の偏差値は60だが、千代田区民は45。
ちょっと差がありすぎだろ。 偏差値60の学校としては進学実績はまあ当然だが、図抜けて出来の悪い千代田区出身者が混ざってるというのはどんなもんか。自分なら入りたくないな。 |
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8048:
匿名さん
[2017-11-07 12:03:59]
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8049:
匿名さん
[2017-11-07 12:05:31]
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8050:
匿名さん
[2017-11-07 17:16:41]
>>8046
内容ないのに、1-2分毎に連続して投稿ご苦労さま。でも働く必要ない人以外は平日のそんな時間帯に相手できませんよ？ 新築価格のままだと築10年借地のCT品川にも追いつかれそうな相場感デスが お幾ら乗せくらいが適正と思います？ |
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8051:
匿名さん
[2017-11-07 18:30:06]
いわゆる選手村跡地がCT品川の再来じゃないか、と言われていますね。
CT品川好きなら、あちらを買うべきでした。 |
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8052:
匿名さん
[2017-11-07 18:45:06]
定借は分譲の8割が妥当だと言われているけど、ここが仮に坪400だとすると分譲なら坪500？
ないない(笑) 周りをよくみてみなよ(笑) |
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8053:
匿名さん
[2017-11-07 18:57:37]
パークホームズがありますが。。。
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8054:
匿名さん
[2017-11-07 19:29:18]
パークホームズは定期じゃなくて更新できる普通借地権でしかも一部でしょ。
地代も安いらしい（固定資産税減額相当らしい）ので実質所有権とほぼ同じだと思う。 ここと同列は無理がある。 |
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8055:
匿名さん
[2017-11-07 19:40:33]
山手線内側のブランドマンションと比べられてもなぁ～
それ言うとまた「タワーが！」とか言い出しちゃうんだろうけど、タワーというだけでは山手線内側＋三井ブランドの価値を超えるのには無理がありすぎるんだよなぁ～ しかも、そのパークホームズでさえ、この転売部屋と同程度の広さ（60㎡台）では坪500（定借換算で坪400）もする部屋はないからなぁ～ あんまり無茶言わんといてや～ |
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8056:
マンション検討中さん
[2017-11-07 19:48:04]
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8057:
匿名さん
[2017-11-07 20:07:20]
理解できないならほっとくしかないな。。。
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8058:
マンション検討中さん
[2017-11-07 20:13:01]
ネガさん、バイバイ～
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8059:
評判気になるさん
[2017-11-07 20:29:28]
完全囲まれ眺望0ギリギリ山手線内側三井と免震駅徒歩1分ギリギリ山手線外側スターツタワマンの比較は上も下もないでしょ。
こっちの転売部屋は7700にすれば妥当なんじゃないかな。 |
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8060:
匿名さん
[2017-11-07 22:39:12]
まあ熱くならず、ここを坪300で買えた人は確実に含み益がある状態です。
且つ、私はこの株高で数百万の含み益、笑いが止まりませんw ネガさんも頑張って! |
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8061:
匿名さん
[2017-11-07 22:55:54]
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8062:
匿名さん
[2017-11-07 23:01:45]
大手町５分はすごい。
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8063:
匿名さん
[2017-11-08 02:08:40]
(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設
＝＝＝＝＝ ★小学校編★ ～私立～ ◎雙葉小学校 17分 https://goo.gl/rpL278 ◎学習院初等科 22分 https://goo.gl/nsxEap ◎暁星小学校 18分 https://goo.gl/pbLtme ◎白百合学園小学校 18分 https://goo.gl/z3EDYn ～国立～ ◎筑波大付属小学校 26分 https://goo.gl/ULpPwN ◎お茶の水女子大学附属小学校 22分 https://goo.gl/BPks2d ◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分 https://goo.gl/x1yC4w ～区立～ 千代田区立千代田小学校 8分 https://goo.gl/TMSkjc ★中学校編★ ～私立～ 開成中学校 24分 https://goo.gl/KwepsS 桜蔭中学校 19分 https://goo.gl/xv9JLC 女子学院中学校 22分 https://goo.gl/fLeJ8J 雙葉中学校 17分 https://goo.gl/zKu2zD 慶応義塾中等部 28分 https://goo.gl/4NFcWk 早稲田中学校 21分 https://goo.gl/9tt2pH 白百合学園中学校 20分 https://goo.gl/8rbie9 芝中学校 29分 https://goo.gl/9u44Fg 暁星中学校 16分 https://goo.gl/Bp9gPM ～国立～ 筑波大学附属中学校 28分 https://goo.gl/A5FnNe お茶の水女子大学附属中学校 24分 https://goo.gl/N4WUoU 東京学芸大附属竹早中学校 28分 https://goo.gl/36in1U ～都立～ 東京都立小石川中等教育学校 24分 https://goo.gl/rmDzGr 東京都立両国高等学校附属中学校 24分 https://goo.gl/dHnwip ～区立～ 千代田区立九段中等教育学校 15分 https://goo.gl/WmVeR8 千代田区立麹町中学校 21分 https://goo.gl/sYcWA7 千代田区立神田一橋中学校 14分 https://goo.gl/ZBjwLQ ★高校編★ 日比谷高校 20分 https://goo.gl/oKo9Ee ※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛 ★大学編★ 東京大学 24分 https://goo.gl/5hF6gc 早稲田大学 22分 https://goo.gl/7r4JhT 慶応義塾大学 24分 https://goo.gl/H5vG8k 上智大学 21分 https://goo.gl/KSjTz6 ※その他は省略 東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など ★塾編★ サピックス小学部 東京校 14分 https://goo.gl/AWF2Yt 鉄緑会 26分 https://goo.gl/Xobiqt 河合塾秋葉原館 5分 https://goo.gl/SgAWNe (2) 千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設 ＝＝＝＝＝ ★食品スーパー系★ まいばすけっと 徒歩1分 ※※※当マンションの1F※※※ 業務スーパー 神田店 徒歩7分 https://goo.gl/aebuQt 成城石井 アトレ秋葉原1店 徒歩10分 https://goo.gl/TdKhxh オリンピック 淡路町店 徒歩11分 https://goo.gl/22kJY4 ライフ神田和泉町店 徒歩13分 https://goo.gl/EnQPWe ★ショッピング(秋葉原方面)★ ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分 https://goo.gl/haQ7V5 アキバ・トリム 徒歩8分 https://goo.gl/5T2hgr アトレ秋葉原 徒歩9分 https://goo.gl/BkzbXV ドン・キホーテ 徒歩12分 https://goo.gl/YycLdW 書泉ブックタワー 徒歩4分 https://goo.gl/Q9MQEm マツモトキヨシ 徒歩3分 https://goo.gl/YUEJdX マーチエキュート神田万世橋 徒歩8分 https://goo.gl/Q4S123 ★ショッピング（日本橋方面）★ YUITO 徒歩13分 https://goo.gl/gKmd5V コレド室町 徒歩14分 https://goo.gl/NKBpch 三越日本橋本店 徒歩15分 https://goo.gl/aze3eM (3) 千桜タワー周辺の飲食施設 ★外食系（食べログの掲載店舗数）★ ・秋葉原駅周辺の飲食店 2160 件 ・神田駅周辺の飲食店 2758 件 ※件数だけで割愛 （比較参考：23区内 主要ターミナル駅の飲食店数） ・新宿駅周辺の飲食店 4787 件 ・渋谷駅周辺の飲食店 3009 件 ・池袋駅周辺の飲食店 3035 件 ・東京駅周辺の飲食店 3030 件 ・上野駅周辺のお店、 1748 件 ・錦糸町駅周辺のお店、1106 件 ・品川駅周辺の飲食店 706 件 (4) 千桜タワー周辺の公共施設 千代田区立神田まちかど図書館 徒歩8分 https://goo.gl/Xsktj7 神田児童公園 徒歩8分 https://goo.gl/2STnzQ 和泉公園 徒歩11分 https://goo.gl/sTbysX 千代田区立スポーツセンター 徒歩11分 https://goo.gl/mP4GgR 千代田区役所 15分 https://goo.gl/QojZgw (5) 千桜タワー周辺のスポーツ・レジャー施設 TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分 https://goo.gl/uJrE4R マンダリンオリエンタル 東京 徒歩12分 https://goo.gl/4XnMqA 皇居（ランナーの聖地） 徒歩20分、ジョグ10分？ https://goo.gl/gmtE4R 東京ドーム 21分 https://goo.gl/1Yj2zZ 日本武道館 16分 https://goo.gl/CdFyVF 東京体育館 26分 https://goo.gl/7JMHiG 新国立競技場 29分 https://goo.gl/AJc6Gu 新宿御苑 25分 https://goo.gl/GnvEJs (6) 千桜タワーからの主要駅・空港へのアクセス 東京駅 9分 https://goo.gl/7tULPN 新宿駅 24分 https://goo.gl/hyDuZd 渋谷駅 26分 https://goo.gl/MifZTW 池袋駅 23分 https://goo.gl/ABjPUR 上野駅 13分 https://goo.gl/df6WYf 品川駅 20分 https://goo.gl/tPKM6P 羽田空港 41分 https://goo.gl/CK5qo5 成田空港 1時間6分 https://goo.gl/3PySdp |
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8065:
匿名さん
[2017-11-08 12:52:35]
大手町駅は生活に相当不便だが
アキバ神田岩本町界隈も便利なわけではないが 不便でもない |
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8066:
匿名さん
[2017-11-08 12:53:50]
ネガは、良いけど
かん違いや論拠不明のにわか煽りは困るね |
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8067:
評判気になるさん
[2017-11-08 13:01:43]
この辺はどこも交通便利！て事で手を打っては？
この界隈のコンシェルジュ付きタワマンの希少性は誰もが認めるところでしょうし。 |
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8068:
匿名さん
[2017-11-08 19:33:01]
煽りの質的な人材不足
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8069:
匿名さん
[2017-11-08 19:59:49]
この例の転売部屋、計算してみると、なんと坪432（分譲換算で坪540！！！）もするんですね！！
そりゃこの場所でこれだけ出す人、いないでがしょ～ 10か月も売れ残ってる理由がわかりましたよ。 ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えるのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。 賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。 ブリリアタワー代々木公園 15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円 パークコート浜離宮 33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円 パークシティ武蔵小山 38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円 |
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8070:
匿名さん
[2017-11-08 20:10:27]
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8071:
匿名さん
[2017-11-08 20:11:04]
色々と周辺の施設をまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか？
個人的には、改めて、当物件の立地のすばらしさを実感できましたし、 予想外の経路が出てきたりと、結構、面白かったです。 |
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8072:
匿名さん
[2017-11-08 20:22:56]
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8073:
マンション検討中さん
[2017-11-08 20:25:38]
スーパーが充実すると不満はない感じになりますね。
大半のものはまいばすけっとで揃うと思いますが、 |
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8074:
eマンションさん
[2017-11-08 20:29:06]
>>8069 匿名さん
売れればめっけもんぐらいのノリの中古価格に、全力ネガされてるのをいつも微笑ましく拝見しております。 ムキにならなくても少なくとも竣工までは大丈夫だと思いますよ。ここ半年ぐらいこの板に張り付いてるよね、君。 |
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8075:
匿名さん
[2017-11-08 20:29:16]
まいばすけっと、激安だしね
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8076:
匿名さん
[2017-11-08 20:29:35]
情報ありがとうございます！
もし次回更新することがあれば、 「肉のハナマサ神田店」も追加お願いします。 |
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8077:
匿名さん
[2017-11-08 20:31:58]
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8078:
評判気になるさん
[2017-11-08 20:37:40]
>8069のどのへんがネガにあたるの？
単なる事実の列挙にしか見えないが。 |
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8079:
匿名さん
[2017-11-08 20:37:49]
わざと見当外れな論理展開で
釣りを楽しむスレッドはここですか？ |
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8080:
匿名さん
[2017-11-08 20:39:17]
そうか、事実の列挙か 笑
書き込みした人にだけはそう見える 裸の王様現象ですね。 |
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8081:
匿名さん
[2017-11-08 20:43:12]
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8082:
匿名さん
[2017-11-08 21:03:54]
同じ値段・広さで都心のブリリアタワーやパークコートが買えるなら、そちらを欲しいと思うのが普通の東京人の感覚だと思うけどな。
ここを元値で買った人は妥当だと思うけど、さすがにその人たちでもこの転売部屋と上記物件と比べたにもかかわらずこちらを買う人はいないだろ。W |
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8083:
匿名さん
[2017-11-08 21:12:33]
ここの転売部屋って、高すぎて売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。
高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね～→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ～、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ～やっぱりね、アハハ～、という晒しもの状態が継続 これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」、という、ある意味常識と言える良い見本です。 言うまでもありませんが、以上はネガではありません故。 |
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8084:
匿名さん
[2017-11-08 22:12:21]
ネガでなく、単なる煽りか
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8085:
匿名さん
[2017-11-08 22:14:19]
とこらで、完売物件の引き渡し前の部屋って
売れるの？ |
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8086:
匿名さん
[2017-11-08 22:28:03]
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8087:
匿名さん
[2017-11-08 22:44:29]
今回はどうやら、まともに反論できるポジさんはいないようですね。 |
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8088:
マンション検討中さん
[2017-11-08 22:48:20]
誰も相手にしてないだけですよ。
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8089:
匿名さん
[2017-11-08 22:52:57]
なるほど。
今度会議で反論できなくなった時に、「相手にしてないだけだから」、と言ってみようと思いました。 |
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8090:
マンション検討中さん
[2017-11-08 22:57:30]
なんでそんなにムキになってるのか知らないが、単なる煽りには乗りませんよ。
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8091:
匿名さん
[2017-11-08 22:59:48]
>>8089 匿名さん どうぞ、どうぞ。 長文連続書き込み構ってちゃんの後では、 説得力ないでしょうけど。 ちなみに、私は相手にしてますよ。 行動が、オモロイですから。 ただ。意見の方はアレなんで論理的に反論する価値と、いうか魅力がない。 |
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8092:
匿名さん
[2017-11-08 23:00:59]
そりゃムキになって事実を捻じ曲げられたら誰でもムキになりますよ。
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8093:
マンション検討中さん
[2017-11-08 23:03:28]
でも、みんな即レスしまくってムキになって相手してんじゃん(笑)
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8094:
匿名さん
[2017-11-08 23:20:38]
そうそう。
だから、相手してるの！ オモロイからね。 |
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8095:
匿名さん
[2017-11-08 23:25:07]
少し前の、まだマシな意見には
大気汚染のリアル計測サイトとか用いて 論理反論楽しんだが、上の長文は煽りだけで 知性のかけらもないんでそう言う議論の 価値はなさそげ。 ただオモロイ現象として相手するだけ。 |
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8096:
匿名さん
[2017-11-08 23:28:03]
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8097:
匿名さん
[2017-11-08 23:32:05]
で結局、同じ値段・広さだと、都心のブリリアタワー・パークコートと千桜タワーだと、常識的な感覚を持つ人たちならどちらを選ぶの？ 転売部屋の価格が妥当であるかどうかは、これに対する答えに集約されるのでは。 |
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8098:
匿名さん
[2017-11-08 23:34:46]
痛いところつきますね。
同じ値段でそんな格上物件が買えるとみんなに知られちゃ、まずいですよ。(笑) |
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8099:
匿名さん
[2017-11-09 00:28:58]
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8100:
匿名さん
[2017-11-09 00:33:00]
自作自演はいいから。
常識的とか感覚て時点で 数値や論理では語れないから 議論の価値は感じないかな。 客観的にはここは完売物件で それらは苦戦してる訳だけど それが物件のせいなのか 高くなった相場のせいなのかは興味あるけどね。 もう少し頑張って出直しておいで。 感覚の問題は個人嗜好でしかないから 幼稚過ぎて、食いつき悪いと思う。 |
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8101:
匿名さん
[2017-11-09 00:34:37]
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8102:
匿名さん
[2017-11-09 00:41:58]
ここの転売部屋だろーが、ブリリアだろーが
1.1億のローン組める奴は少ないだろ。 だから売れないだけ。 ただ、ここは定借で転売部屋は8800万だから ギリローン組めるやつもいるかもね。 買いたいかと、買えるは別問題だからな。 |
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8103:
通りがかりさん
[2017-11-09 00:45:28]
周りの人たちからみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、容易に理解できました。 つまり同じ値段と広さなら普通の人ならブリリアやパークコートを欲しいと考えるのが妥当だが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。 ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。 |
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8104:
匿名さん
[2017-11-09 00:55:37]
周りの人
常識的 なんか、「みんな言ってるよ？」論調で 自分の意見を武装する共通点あるよね。 自分のがない人間の意見はつまらん。 ちなみに、自分はポジでもネガでもなく 議論がオモロければ良い派。 つまんない論理で煽るから乗らないだけ。 転売部屋はネタとしてはオモロイが 売れようが売れまいがどうでも良い。 |
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8105:
匿名さん
[2017-11-09 01:05:51]
ブランド主義で
交通利便性を無視した立地重視で 定借は八掛け計算。 番町か青山大好きな方ですかね？ 通りがかりさんなんて名前かえて 奥ゆかしく援軍自演しなくて良いのですよ？ 一体何回通りがかってるんですか笑 おもしろい方ですね。 |
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8106:
匿名さん
[2017-11-09 01:10:29]
(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設
★幼稚園・保育園・こども園★ 千代田幼稚園 徒歩8分 https://goo.gl/EJAvmL 神田保育園 徒歩11分 https://goo.gl/uo7DB3 いずみこども園 徒歩10分 https://goo.gl/c9fX1N ★小学校編★ ～私立～ ◎雙葉小学校 17分 https://goo.gl/rpL278 ◎学習院初等科 22分 https://goo.gl/nsxEap ◎暁星小学校 18分 https://goo.gl/pbLtme ◎白百合学園小学校 18分 https://goo.gl/z3EDYn ～国立～ ◎筑波大付属小学校 26分 https://goo.gl/ULpPwN ◎お茶の水女子大学附属小学校 22分 https://goo.gl/BPks2d ◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分 https://goo.gl/x1yC4w ～区立～ 千代田区立千代田小学校 8分 https://goo.gl/TMSkjc ★中学校編★ ～私立～ 開成中学校 24分 https://goo.gl/KwepsS 桜蔭中学校 19分 https://goo.gl/xv9JLC 女子学院中学校 22分 https://goo.gl/fLeJ8J 雙葉中学校 17分 https://goo.gl/zKu2zD 慶応義塾中等部 28分 https://goo.gl/4NFcWk 早稲田中学校 21分 https://goo.gl/9tt2pH 白百合学園中学校 20分 https://goo.gl/8rbie9 芝中学校 29分 https://goo.gl/9u44Fg 暁星中学校 16分 https://goo.gl/Bp9gPM ～国立～ 筑波大学附属中学校 28分 https://goo.gl/A5FnNe お茶の水女子大学附属中学校 24分 https://goo.gl/N4WUoU 東京学芸大附属竹早中学校 28分 https://goo.gl/36in1U ～都立～ 東京都立小石川中等教育学校 24分 https://goo.gl/rmDzGr 東京都立両国高等学校附属中学校 24分 https://goo.gl/dHnwip ～区立～ 千代田区立九段中等教育学校 15分 https://goo.gl/WmVeR8 千代田区立麹町中学校 21分 https://goo.gl/sYcWA7 千代田区立神田一橋中学校 14分 https://goo.gl/ZBjwLQ ★高校編★ 日比谷高校 20分 https://goo.gl/oKo9Ee ※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛 ★大学編★ 東京大学 24分 https://goo.gl/5hF6gc 早稲田大学 22分 https://goo.gl/7r4JhT 慶応義塾大学 24分 https://goo.gl/H5vG8k 上智大学 21分 https://goo.gl/KSjTz6 ※その他は省略 東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など ★塾編★ サピックス小学部 東京校 14分 https://goo.gl/AWF2Yt 鉄緑会 26分 https://goo.gl/Xobiqt 河合塾秋葉原館 5分 https://goo.gl/SgAWNe (2) 千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設 ＝＝＝＝＝ ★食品スーパー系★ まいばすけっと 徒歩1分 ※※※当マンションの1F※※※ 業務スーパー 神田店 徒歩7分 https://goo.gl/aebuQt 肉のハナマサ 神田店 徒歩9分 https://goo.gl/zgR9bh 成城石井 アトレ秋葉原1店 徒歩10分 https://goo.gl/TdKhxh オリンピック 淡路町店 徒歩11分 https://goo.gl/22kJY4 ライフ神田和泉町店 徒歩13分 https://goo.gl/EnQPWe ★ショッピング(秋葉原方面)★ ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分 https://goo.gl/haQ7V5 アキバ・トリム 徒歩8分 https://goo.gl/5T2hgr アトレ秋葉原 徒歩9分 https://goo.gl/BkzbXV ドン・キホーテ 徒歩12分 https://goo.gl/YycLdW 書泉ブックタワー 徒歩4分 https://goo.gl/Q9MQEm マツモトキヨシ 徒歩3分 https://goo.gl/YUEJdX マーチエキュート神田万世橋 徒歩8分 https://goo.gl/Q4S123 ★ショッピング（日本橋方面）★ YUITO 徒歩13分 https://goo.gl/gKmd5V コレド室町 徒歩14分 https://goo.gl/NKBpch 三越日本橋本店 徒歩15分 https://goo.gl/aze3eM (3) 千桜タワー周辺の飲食施設 ★食べログの掲載店舗数★ ・秋葉原駅周辺の飲食店 2160 件 ・神田駅周辺の飲食店 2758 件 ※件数だけで割愛 （比較参考：23区内 主要ターミナル駅の飲食店数） ・新宿駅周辺の飲食店 4787 件 ・渋谷駅周辺の飲食店 3009 件 ・池袋駅周辺の飲食店 3035 件 ・東京駅周辺の飲食店 3030 件 ・上野駅周辺の飲食店 1748 件 ・錦糸町周辺の飲食店 1106 件 ・品川駅周辺の飲食店 706 件 (4) 千桜タワー周辺の公共施設・医療施設 千代田区 和泉橋区民館 徒歩5分 https://goo.gl/yDu7bu 千代田区立神田まちかど図書館 徒歩8分 https://goo.gl/Xsktj7 神田児童公園 徒歩8分 https://goo.gl/2STnzQ 和泉公園 徒歩11分 https://goo.gl/sTbysX 千代田区立スポーツセンター 徒歩11分 https://goo.gl/mP4GgR 神田さくら館（区営温水プール） 徒歩7分 https://goo.gl/wrEyFC 千代田区役所 15分 https://goo.gl/QojZgw 三井記念病院 徒歩13分 https://goo.gl/amDsGH 東京医科歯科大学 徒歩16分 https://goo.gl/L6wAL9 (5) 千桜タワー周辺のスポーツ・レジャー施設 TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分 https://goo.gl/uJrE4R マンダリンオリエンタル 東京 徒歩12分 https://goo.gl/4XnMqA 皇居（ランナーの聖地） 徒歩20分、ジョグ10分？ https://goo.gl/gmtE4R エニタイムフィットネス千代田岩本町 徒歩7分 https://goo.gl/u8WM6A 上野動物園 18分 https://goo.gl/WPqJ5H 浅草寺 20分 https://goo.gl/rNfGkQ 東京ドーム 21分 https://goo.gl/1Yj2zZ 日本武道館 16分 https://goo.gl/CdFyVF 東京体育館 26分 https://goo.gl/7JMHiG 新国立競技場 29分 https://goo.gl/AJc6Gu 新宿御苑 25分 https://goo.gl/GnvEJs キッザニア東京 35分 https://goo.gl/ReQSs4 ディズニーランド 41分 https://goo.gl/9NgwmM 高尾山 1時間24分 https://goo.gl/v3NVCA (6) 千桜タワーからの主要駅・空港へのアクセス 東京駅 9分 https://goo.gl/7tULPN 新宿駅 24分 https://goo.gl/hyDuZd 渋谷駅 26分 https://goo.gl/MifZTW 池袋駅 23分 https://goo.gl/ABjPUR 上野駅 13分 https://goo.gl/df6WYf 品川駅 20分 https://goo.gl/tPKM6P 羽田空港 41分 https://goo.gl/CK5qo5 成田空港 1時間6分 https://goo.gl/3PySdp |
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8107:
通りがかりさん
[2017-11-09 01:10:57]
>>8104 匿名さん
すみませんでした。ではご指摘通り、改めて言い直します。 私の目からみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。 さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、私自身は容易に理解できました。 つまり同じ値段と広さなら私ならブリリアやパークコートを欲しいと考えますが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。 ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。 |
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8108:
匿名さん
[2017-11-09 01:16:13]
無責任なWe意見で無くなって
ぐっと良くなった！ 的はずれと感じた意見はどの辺の意見でしょうか？ あと、売主が売る気があるかは置いて置いて どのあたりが妥当だとおもいます？ |
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8109:
匿名さん
[2017-11-09 01:20:50]
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8110:
通りがかりさん
[2017-11-09 01:40:51]
>>8108 匿名さん
ありがとうございます。 細かいご指摘の前に、今回の要点としましては私の投稿の最後の１,２文に簡潔にまとめておりますが、この内容についてはご理解できましたでしょうか？ とても簡単で恐縮ではありますが。 |
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8111:
匿名さん
[2017-11-09 06:36:00]
また出た、マンションをブランドで語る人!
スターツよりブリリアやパークコートが良いです、でも論点が大外れ、残念。 本屋にマンションの買い方とか言う本がありますので、是非ご一読を願います。 |
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8112:
匿名さん
[2017-11-09 09:17:32]
マンションは立地で買え。
この場合の立地は主に交通利便性。 マンションはブランドで買え、ではない。 |
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8113:
匿名さん
[2017-11-09 09:23:33]
立地は重要だが普通は利便性と住環境。
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8114:
匿名さん
[2017-11-09 09:37:36]
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8115:
評判気になるさん
[2017-11-09 10:46:27]
要約しますと。
ポジは、交通利便性と千代田区タワマンの希少性と新規販売時の割安価格。 ネガは、定借と周辺環境とデベ非メジャー。 をここ数年飽きる事なく議論という事で宜しいでしょうか？ 数年して、周辺雑居ビルがキレイに整理されると周辺環境も良くなりそうなもんですけどねえ |
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8116:
匿名さん
[2017-11-09 12:22:17]
>>8113 匿名さん
住環境の定義によるがマンション、とくにタワーの住環境が戸建より上になることはないのでは？ 通常土地が低層住宅地でなく商業地などになりますから。 だから、立地を買え、に閑静な住宅地がある入るのは考え難いですね。 |
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8117:
匿名さん
[2017-11-09 12:24:15]
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8118:
匿名さん
[2017-11-09 16:54:54]
ここが良いのは、完売後もスレの人気があること。
ポジでもネガでも投稿が続くのは注目されている証拠。 |
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8119:
マンション検討中さん
[2017-11-09 22:19:41]
住環境や周辺環境と言った曖昧な言葉は使うと、人によって基準が違うので議論にならないですね。公園など近くにあり静かな環境であることを望むか、商業施設があり、利便性が高い方が良いのか、人によって違いますので。
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8120:
評判気になるさん
[2017-11-09 22:31:36]
投資的観点で言えば、周辺環境は再開発地域に隣接しており当物件自体も千代田区再開発案件ということ考えれば将来的な伸び代は大きいんじゃない？緑が欲しけりゃ、皇居までチャリでどうぞですかね。
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8121:
マンション検討中さん
[2017-11-10 19:02:48]
ネガさんがいないと、それはそれで寂しいですね(笑)
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8122:
マンション比較中さん
[2017-11-11 10:06:19]
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8123:
評判気になるさん
[2017-11-11 12:03:12]
>>8122 マンション比較中さん
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしました ↑誰がどこで言ってるのかの提示もなしに無責任なネガですな。しかも竣工前の物件の資産価値の低下なんて客観的な証明しようがないよね笑 転売部屋が売れ残ってるのは①竣工前である為、他人物売買契約となる。内覧も不可能な為、ハードル高し。②そもそも利益乗せすぎ 物件掲載限度云々はノムコムと売主のセンスなんじゃない？マジレスし過ぎ？笑 |
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8124:
マンション検討中さん
[2017-11-11 12:25:27]
ネタにマジレスは駄目ですよ(;｀･ω･)ﾉ
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8125:
マンション検討中さん
[2017-11-11 13:15:21]
もうひとつ転売部屋がでてますね。
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8126:
匿名さん
[2017-11-11 13:35:25]
確かにもう１つ出てましたね。
そしてやはり、ずっと売れない転売部屋よりも安値で出してきてます。 投資家さんは敏感ですね、この周辺では今がピークと踏んだのでしょう。 かたくなに値上がりを主張してきたここの無理ポジさんたちは、今どういう気持ちなのでしょうか。 |
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8127:
匿名さん
[2017-11-11 13:48:52]
新しい部屋も坪単価に直せば対して変わらないけどw
これを見てポジさんたちに無理やり意見を振られても、返す言葉もありません。。。 |
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8128:
マンション検討中さん
[2017-11-11 13:50:30]
釣られませんよ(笑)
皆さんもマジレス禁止ということで(;｀･ω･)ﾉ |
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8129:
購入者さん
[2017-11-11 13:55:57]
確かにさらに安い坪単価で出してますが、そこまで大差はないですね。
でもやはりというか値上がりはしてませんね・・・。 うーん、、、ではなぜ今までみなさんは嘘をついてまで値上がりしている、とずっと叫んできたのでしょうか。 |
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8130:
匿名さん
[2017-11-11 14:09:48]
マンコミュに掲載されている坪単価から計算すると、坪単価の上昇率は同じくらいですね～
①23F - 西 3LDK 67.09 平米 6950万円台 (坪単価 342万) 売値 8800万円 (坪単価 433万)※26%UP https://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/ ②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万) 売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%UP https://www.nomu.com/mansion/id/ED1TY008/ |
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8131:
マンション比較中さん
[2017-11-11 14:28:51]
その転売部屋の坪単価は言い値であって正しい相場ではない、ということで決着がついたはずでは。
根拠は10ヶ月近く売れていない（新築が絞られている現状、適正価格ならすぐ売れるはず）ということでしたね。 正しい相場が論理的に計算ではじき出せない為、おそらくこの理由が一番客観的でしょう。 |
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8132:
匿名さん
[2017-11-11 14:49:40]
(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設
★幼稚園・保育園・こども園★ 千代田幼稚園 徒歩8分 https://goo.gl/EJAvmL 神田保育園 徒歩11分 https://goo.gl/uo7DB3 いずみこども園 徒歩10分 https://goo.gl/c9fX1N ★小学校編★ ～私立～ ◎雙葉小学校 17分 https://goo.gl/rpL278 ◎学習院初等科 22分 https://goo.gl/nsxEap ◎暁星小学校 18分 https://goo.gl/pbLtme ◎白百合学園小学校 18分 https://goo.gl/z3EDYn ～国立～ ◎筑波大付属小学校 26分 https://goo.gl/ULpPwN ◎お茶の水女子大学附属小学校 22分 https://goo.gl/BPks2d ◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分 https://goo.gl/x1yC4w ～区立～ 千代田区立千代田小学校 8分 https://goo.gl/TMSkjc ★中学校編★ ～私立～ 開成中学校 24分 https://goo.gl/KwepsS 桜蔭中学校 19分 https://goo.gl/xv9JLC 女子学院中学校 22分 https://goo.gl/fLeJ8J 雙葉中学校 17分 https://goo.gl/zKu2zD 慶応義塾中等部 28分 https://goo.gl/4NFcWk 早稲田中学校 21分 https://goo.gl/9tt2pH 白百合学園中学校 20分 https://goo.gl/8rbie9 芝中学校 29分 https://goo.gl/9u44Fg 暁星中学校 16分 https://goo.gl/Bp9gPM ～国立～ 筑波大学附属中学校 28分 https://goo.gl/A5FnNe お茶の水女子大学附属中学校 24分 https://goo.gl/N4WUoU 東京学芸大附属竹早中学校 28分 https://goo.gl/36in1U ～都立～ 東京都立小石川中等教育学校 24分 https://goo.gl/rmDzGr 東京都立両国高等学校附属中学校 24分 https://goo.gl/dHnwip ～区立～ 千代田区立九段中等教育学校 15分 https://goo.gl/WmVeR8 千代田区立麹町中学校 21分 https://goo.gl/sYcWA7 千代田区立神田一橋中学校 14分 https://goo.gl/ZBjwLQ ★高校編★ 日比谷高校 20分 https://goo.gl/oKo9Ee ※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛 ★大学編★ 東京大学 24分 https://goo.gl/5hF6gc 早稲田大学 22分 https://goo.gl/7r4JhT 慶応義塾大学 24分 https://goo.gl/H5vG8k 上智大学 21分 https://goo.gl/KSjTz6 ※その他は省略 東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など ★塾編★ サピックス小学部 東京校 14分 https://goo.gl/AWF2Yt 鉄緑会 26分 https://goo.gl/Xobiqt 河合塾秋葉原館 5分 https://goo.gl/SgAWNe (2) 千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設 ＝＝＝＝＝ ★食品スーパー系★ まいばすけっと 徒歩1分 ※※※当マンションの1F※※※ 業務スーパー 神田店 徒歩7分 https://goo.gl/aebuQt 肉のハナマサ 神田店 徒歩9分 https://goo.gl/zgR9bh 成城石井 アトレ秋葉原1店 徒歩10分 https://goo.gl/TdKhxh オリンピック 淡路町店 徒歩11分 https://goo.gl/22kJY4 ライフ神田和泉町店 徒歩13分 https://goo.gl/EnQPWe ★ショッピング(秋葉原方面)★ ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分 https://goo.gl/haQ7V5 アキバ・トリム 徒歩8分 https://goo.gl/5T2hgr アトレ秋葉原 徒歩9分 https://goo.gl/BkzbXV ドン・キホーテ 徒歩12分 https://goo.gl/YycLdW 書泉ブックタワー 徒歩4分 https://goo.gl/Q9MQEm マツモトキヨシ 徒歩3分 https://goo.gl/YUEJdX マーチエキュート神田万世橋 徒歩8分 https://goo.gl/Q4S123 ★ショッピング（日本橋方面）★ YUITO 徒歩13分 https://goo.gl/gKmd5V コレド室町 徒歩14分 https://goo.gl/NKBpch 三越日本橋本店 徒歩15分 https://goo.gl/aze3eM (3) 千桜タワー周辺の飲食施設 ★食べログの掲載店舗数 / 3.5点以上の店舗数★ ・秋葉原駅周辺の飲食店 2160 件 / 228件 ・神田駅周辺の飲食店 2758 件 / 335件 （比較参考：主要ターミナル駅の飲食店数） ・新宿駅周辺の飲食店 4787 件 ・渋谷駅周辺の飲食店 3009 件 ・池袋駅周辺の飲食店 3035 件 ・東京駅周辺の飲食店 3030 件 ・上野駅周辺の飲食店 1748 件 ・錦糸町周辺の飲食店 1106 件 ・品川駅周辺の飲食店 706 件 (4) 千桜タワー周辺の公共施設・医療施設 千代田区 和泉橋区民館 徒歩5分 https://goo.gl/yDu7bu 千代田区立神田まちかど図書館 徒歩8分 https://goo.gl/Xsktj7 神田児童公園 徒歩8分 https://goo.gl/2STnzQ 和泉公園 徒歩11分 https://goo.gl/sTbysX 千代田区立スポーツセンター 徒歩11分 https://goo.gl/mP4GgR 神田さくら館（区営温水プール）徒歩7分 https://goo.gl/wrEyFC 千代田区役所 15分 https://goo.gl/QojZgw 三井記念病院 徒歩13分 https://goo.gl/amDsGH 東京医科歯科大学 徒歩16分 https://goo.gl/L6wAL9 (5) 千桜タワー周辺のスポーツ・レジャー施設 TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分 https://goo.gl/uJrE4R マンダリンオリエンタル 東京 徒歩12分 https://goo.gl/4XnMqA 皇居（ランナーの聖地） 徒歩20分、ジョグ10分 https://goo.gl/gmtE4R エニタイムフィットネス千代田岩本町 徒歩7分 https://goo.gl/u8WM6A ジムセントラル24神田 徒歩10分 https://goo.gl/gaQ3M4 上野動物園 18分 https://goo.gl/WPqJ5H 浅草寺 20分 https://goo.gl/rNfGkQ 東京ドーム 21分 https://goo.gl/1Yj2zZ 日本武道館 16分 https://goo.gl/CdFyVF 東京体育館 26分 https://goo.gl/7JMHiG 新国立競技場 29分 https://goo.gl/AJc6Gu 新宿御苑 25分 https://goo.gl/GnvEJs キッザニア東京 35分 https://goo.gl/ReQSs4 ディズニーランド 41分 https://goo.gl/9NgwmM 高尾山 1時間24分 https://goo.gl/v3NVCA (6) 千桜タワーからの主要駅・空港へのアクセス 東京駅 9分 https://goo.gl/7tULPN 新宿駅 24分 https://goo.gl/hyDuZd 渋谷駅 26分 https://goo.gl/MifZTW 池袋駅 23分 https://goo.gl/ABjPUR 上野駅 13分 https://goo.gl/df6WYf 品川駅 20分 https://goo.gl/tPKM6P 浦和駅 34分 https://goo.gl/o122Fh 横浜駅 40分 https://goo.gl/u4Q2qY 海浜幕張駅 48分 https://goo.gl/QFYJKk 羽田空港 41分 https://goo.gl/CK5qo5 成田空港 1時間6分 https://goo.gl/3PySdp |
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8133:
匿名さん
[2017-11-11 15:11:46]
ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えたのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。 ブリリアタワー代々木公園 15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円 パークコート浜離宮 33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円 パークシティ武蔵小山 38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円 パークコート一番町 4F 北西角 2LDK 75.67 平米 11900万円（予定） 519万円 ← new!! |
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8134:
匿名さん
[2017-11-11 16:22:42]
>>8133 匿名さん
ご親切にありがとうございます！ よほど売らせたくないんですね(笑) 何度も言ってるじゃないですか、ここは丸の内の共働き世帯が住むマンションです。 グロス一億越えの物件出されても、全く参考になりませんね。 高額物件をキャッシュで買えるような人は、そもそもこの場所を選ばないこと位わからないんですかね。 それとも、未だに売れてないこれらのマンションの営業でしょうかね(笑) |
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8135:
マンション検討中さん
[2017-11-11 17:14:38]
購入者の自分ですら転売部屋がどうなろうと知ったこっちゃ無いけど、購入する気も無い部外者さんはなんで完売済みの千桜タワーごときの転売部屋にそんなに心配してくれるのだろう。そんなに心配してくれなくても大丈夫ですよ
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8136:
匿名さん
[2017-11-11 17:37:25]
それは、買えなかった人の恨み憎しみでしょうね。
だって考えてみてください、600万程度の頭金で仮にこの短時間に1500万以上の儲けが出たらやってられませんよ。 税金払うと半分ですが、それでも当時は高い、借地権、三流デベとか言われてたのに、このざまは無いです。 |
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8137:
評判気になるさん
[2017-11-11 19:15:15]
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8138:
匿名さん
[2017-11-11 20:26:11]
株が小休止したから元気にネガりが復活しましたねえ。
心配しなくてもまた上がりますよ。 あと、出したとしても 実際には売れませんので 引き渡しまでは掲載されるでしょうね。 売れて消えるのはそれから。 残念ながら、そこまで楽します。 |
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8139:
匿名さん
[2017-11-11 20:28:53]
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8140:
匿名さん
[2017-11-11 21:52:24]
どの物件もまだ売れ残ってるから、買えば良いとおもうよ
株が上がってここは現金一括でも買えるけど、それらの物件を追加で買うほどの魅力は感じないが |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/gakkosentaku.html
番町、麹町、日比谷、東大なんて古いかもですけど、一番コスパが高いのは事実ですからね。