アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8041: 評判気になるさん]

千桜から22分の区立麹町中も千代田区学校選択制で通学可能。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/gakkosentaku.html

番町、麹町、日比谷、東大なんて古いかもですけど、一番コスパが高いのは事実ですからね。

[8042: ご近所さん]

もし中学受験に全敗しても、素晴らしい中学校に入学できますね。

[8043: 匿名さん]

このスレ、なぜ突然無理アゲが始まったんやろ。。

[8044: 評判気になるさん]

例のアノ転売部屋がそろそろ中古扱いになるから、焦っているのでは？

[8045: ご近所さん]

主さんの理論では、今回の株高でここが一番値上がりしたらしいからな。(笑)
いくら焦って買い煽りしても、2000万のせではそりゃ売れんて・・・。

[8046: 匿名さん]

私立考えてる教育熱心な家庭が、はたしてこんな場所に好んですむとは思えないが。

[8047: 匿名さん]

>区立九段の偏差値は60だが、千代田区民は45。

ちょっと差がありすぎだろ。
偏差値60の学校としては進学実績はまあ当然だが、図抜けて出来の悪い千代田区出身者が混ざってるというのはどんなもんか。自分なら入りたくないな。

[8048: 匿名さん]

>>8045 ご近所さん
またテキトーなことを尤もらしく言わなくても
過去レス見れば分かるが
是非はともかくここは今回の株高になる前から売ってたよ
そして最初は2000万どころでなかった 笑

[8049: 匿名さん]

>>8047 は、
>>8039参照

荒らし禁止

[8050: 匿名さん]

>>8046
内容ないのに、1-2分毎に連続して投稿ご苦労さま。でも働く必要ない人以外は平日のそんな時間帯に相手できませんよ？

新築価格のままだと築10年借地のCT品川にも追いつかれそうな相場感デスが
お幾ら乗せくらいが適正と思います？

[8051: 匿名さん]

いわゆる選手村跡地がCT品川の再来じゃないか、と言われていますね。
CT品川好きなら、あちらを買うべきでした。

[8052: 匿名さん]

定借は分譲の8割が妥当だと言われているけど、ここが仮に坪400だとすると分譲なら坪500？


ないない(笑)　
周りをよくみてみなよ(笑)

[8053: 匿名さん]

パークホームズがありますが。。。

[8054: 匿名さん]

パークホームズは定期じゃなくて更新できる普通借地権でしかも一部でしょ。
地代も安いらしい（固定資産税減額相当らしい）ので実質所有権とほぼ同じだと思う。
ここと同列は無理がある。

[8055: 匿名さん]

山手線内側のブランドマンションと比べられてもなぁ～

それ言うとまた「タワーが！」とか言い出しちゃうんだろうけど、タワーというだけでは山手線内側＋三井ブランドの価値を超えるのには無理がありすぎるんだよなぁ～

しかも、そのパークホームズでさえ、この転売部屋と同程度の広さ（60㎡台）では坪500（定借換算で坪400）もする部屋はないからなぁ～

あんまり無茶言わんといてや～

[8056: マンション検討中さん]

>>8054 匿名さん

そもそも、８掛けで比較している前提の話でなに言っての??

[8057: 匿名さん]

理解できないならほっとくしかないな。。。

[8058: マンション検討中さん]

ネガさん、バイバイ～

[8059: 評判気になるさん]

完全囲まれ眺望0ギリギリ山手線内側三井と免震駅徒歩1分ギリギリ山手線外側スターツタワマンの比較は上も下もないでしょ。
こっちの転売部屋は7700にすれば妥当なんじゃないかな。

[8060: 匿名さん]

まあ熱くならず、ここを坪300で買えた人は確実に含み益がある状態です。
且つ、私はこの株高で数百万の含み益、笑いが止まりませんw
ネガさんも頑張って!