アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
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https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
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【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[8004: 匿名さん]

なんか、地元民は内外こだわる人多いね
そもそも狭義の堀を考えたら、両方外だろうに

地元民以外はそこは気にしない

[8005: 匿名さん]

この転売部屋、山手線内側の三井の新築パークホームズ最上階住戸と比べてるんだー、図々しいな笑
タワー以外、勝てる要素ゼロでっしゃろ。
そもそもタワーであること自体も勝ち負けに入るのかすら疑問だが。

[8006: 匿名さん]

雑居ビルに囲まれた眺望なし耐震、しかもパークホームズに600出すなら、俺ならこっちを選ぶけどな。
敢えて三井を選ぶ理由はあるか？

[8007: 匿名さん]

しかもパークホームズってアンタ・・・
ブランド勝負するのは自殺行為ですよ。

[8008: 匿名さん]

不動産をブランドで勝負させるなんて、自殺行為ですよ。
百歩譲ってパークコートなら未だしも、パークホームズって(笑)
神田なんて所詮パークホームズレベルの立地です、内側外側の議論も同じ、ブランドより利便性で買う町なのが理解できないかな～

[8009: 匿名さん]

自分の感覚では、三井さんの場合、
最上位がパークマンション、
次いでパークコート、
パークタワー（高層）、
パークシティ（大規模）
そしてパークホームズ
という序列だが、合ってる？

[8010: 匿名さん]

後半３つは同列。
なぜパークコートじゃなくてパークホームズ？という物件も時々あるね。
パークコートは良好な住環境が条件だから確かに神田はないだろう。

[8011: 匿名さん]

神田のパークホームズで坪600万、ここといい勝負だよ。
しかも一部借地、相手に不足なし。

[8012: 匿名さん]

まだまだ盛況じゃの
マンションは立地が全て と言う言葉はあるが
マンションはブランドが全て とは言わないので、どちらを重視するかは個人的には自明
ここで言う立地は、当然利便性のことね

もちろん、中にはブランド重視の人がいるのもわかる

[8013: 匿名さん]

ブランドも何も、人気物件のこことモデルルームを公開直後なのに閑古鳥の不人気物件を比較してもしょうがないでしょ。

[8014: 匿名さん]

日経２１年ぶりの高値で
東京は住みやすい都市３年連続一位で
マンション価格も上がる中
みなさんいかがお過ごしでしょうか

僕は新築で変えて良かったと思う今日この頃です
転売部屋が相場になる日も来ますかね

[8015: 匿名さん]

景気いいですから、マンションも下げないでしょうね。マンション価格はピークと叫ばれ続けて早5年ぐらいになるけど、ここみたいな利便性の高い都心物件は一向に下げません。
待機組の皆さんはもどかしくて仕方ないでしょうが、家賃垂れ流して暫しお待ちくださいと言った所ですか。

[8016: 匿名さん]

また上がりましたね。首都圏マンション価格。

[8017: 匿名さん]

その月の供給物件によるのであんまり意味はない。
契約率は低いね。

[8018: 匿名さん]

ここはいわゆる住む物件じゃないけど、投資用としてはまぁまぁいいね～、定借の安さを活かして貸したりすれば。

[8019: 匿名さん]

>>8017 匿名さん
東京はもはや庶民には高杉で買い控えや
都落ちが多いからね
上がった株価で外国人の投資先になりそう

[8020: 匿名さん]

日本株は21年ぶり高値更新とビックリするほど強いね。
日経平均は10月に入ってから毎日 上昇している。
企業業績は過去最高益。
資産効果で日本人の購入余力も拡大。
もっと広い部屋を買えば良かったと後悔。

[8021: 匿名さん]

ここは最低でも2Lですから、そんなに狭くないのでは？
しかし、56平米で5200万からあったんですね。千代田区タワーでこの値段はそりゃ売れますよ。

[8022: 匿名さん]

日経平均株価は千桜の販売開始時点
16,3962円 → 本日21,3362円
値上がり率+30.1％

千桜も３割くらい上がらないかな。

[8023: 匿名さん]

↑ゴメン　訂正
16,396円 → 本日21,336円

[8024: 住民]

上がり続けの株価

[8025: 匿名さん]

ここは株価連動マンションと発売当時は言われてましたから、これで今売りに出ている部屋も株価から見ても妥当な値段になりましたね。
あとは誰が買うかでしょうかね。

[8026: 匿名さん]

高株価のせいか飽きたのか煽りも無くなったね

[8027: 匿名さん]

同じ借地の築10年シティタワー品川が7千万で売られるなか、もはや高い気がしない。

[8028: 匿名さん]

>8022　登録開始は7月8日だったと思うよ。
日経平均株価
2016/7/8＝15,106.52
2017/11/2＝22,539.12
値上り率＋49.2％

[8029: マンション検討中さん]

定借で圧縮率高いから株高受けた相続需要の一段高は本物件が日本一好影響受けると思われる
今出てる中古も売れないのではなくマーケティング的なアプローチだと思われ竣工共に値上げの可能性高い
結果的にはまさにCT品川の再来だったと言うべきでまた10年は斯様な物件出てこないでしょう

[8030: 匿名さん]

不動産セクターの指数やリート指数も加味したらどうでしょうか？

[8031: 評判気になるさん]

今売ると他人物売買になりますからね、竣工してから内覧もできる状況になれば買う人はいるかもね。利便性と賃貸利回りの高さに尽きる

[8032: 匿名さん]

千桜タワーから30分以内で通える教育施設

＝＝＝＝＝
★小学校編★

～私立～
◎雙葉小学校　17分
https://goo.gl/rpL278
◎学習院初等科 22分
https://goo.gl/nsxEap
◎暁星小学校 18分
https://goo.gl/pbLtme
◎白百合学園小学校 18分
https://goo.gl/z3EDYn

～国立～
◎筑波大付属小学校 26分
https://goo.gl/ULpPwN
◎お茶の水女子大学附属小学校 22分
https://goo.gl/BPks2d
◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分
https://goo.gl/x1yC4w

★中学校編★

～私立～
開成中学校 24分
https://goo.gl/KwepsS
桜蔭中学校 19分
https://goo.gl/xv9JLC
女子学院中学校 22分
https://goo.gl/fLeJ8J
雙葉中学校 17分
https://goo.gl/zKu2zD
慶応義塾中等部 28分
https://goo.gl/4NFcWk
早稲田中学校 21分
https://goo.gl/9tt2pH
白百合学園中学校 20分
https://goo.gl/8rbie9
芝中学校 29分
https://goo.gl/9u44Fg
暁星中学校 16分
https://goo.gl/Bp9gPM

～国立～
筑波大学附属中学校 28分
https://goo.gl/A5FnNe
お茶の水女子大学附属中学校 24分
https://goo.gl/N4WUoU
東京学芸大附属竹早中学校 28分
https://goo.gl/36in1U

～都立～
東京都立小石川中等教育学校 24分
https://goo.gl/rmDzGr
東京都立両国高等学校附属中学校 24分
https://goo.gl/dHnwip

★高校編★

日比谷高校 20分
https://goo.gl/oKo9Ee
※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛

★大学編★

東京大学 24分
https://goo.gl/5hF6gc
早稲田大学 22分
https://goo.gl/7r4JhT
慶応義塾大学 24分
https://goo.gl/H5vG8k
上智大学 21分
https://goo.gl/KSjTz6
※その他は省略
　東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など

★塾編★

サピックス小学部 東京校 14分
https://goo.gl/AWF2Yt
鉄緑会 26分
https://goo.gl/Xobiqt

[8033: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8034: 匿名さん]

千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設

＝＝＝＝＝
★秋葉原方面★
ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分
https://goo.gl/haQ7V5
アキバ・トリム 徒歩8分
https://goo.gl/5T2hgr
アトレ秋葉原 徒歩9分
https://goo.gl/BkzbXV
ドン・キホーテ 徒歩12分
https://goo.gl/YycLdW

★日本橋方面★
YUITO 徒歩13分
https://goo.gl/gKmd5V
コレド室町 徒歩14分
https://goo.gl/NKBpch
三越日本橋本店 徒歩15分
https://goo.gl/aze3eM
TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分
https://goo.gl/uJrE4R

[8035: 匿名さん]

神田駅反対側に業務スーパーあったけど、あれは小さいから入れてない？

[8036: マンション検討中さん]

>>8035 匿名さん
細かいのはきりがないので、控えましたが、加えて欲しいものやまとめて欲しいものがあればリクエストしてください

[8037: 匿名さん]

情報ありがとうございます！

私立も良いけど、千代田区民の入学が優遇される
「千代田区立九段中等教育学校」の追加お願いします。

千代田区民は優遇され、一般受験者より偏差値が10以上低くても入学可能。
下記は　四谷大塚偏差値
http://www.yotsuyaotsuka.com/juken/data/?code=789

あと区立の施設もよろしくお願いします。

千代田区立神田まちかど図書館　徒歩7分？
千代田区立千代田小学校
神田児童公園
（以上、同じ場所）

千代田区立スポーツセンター　徒歩10分？

[8038: 匿名さん]

【千代田区立九段中等教育学校】
区立でありながら大学合格実績は、
東大2・京大1など国公立41名、早慶38名など、
中堅の私立中高一貫校を上回る。下記は合格実績URL。
http://www.study1.jp/kanto/school/B13C001/univ_pass/

四谷大塚の80偏差値（女子）によると、
区立九段の偏差値は60だが、千代田区民は45。
つまり偏差値が15低くても入学可能。
http://www.yotsuyaotsuka.com/juken/data/?code=789

経済的に余裕ができますね。

[8039: マンション検討中さん]

>>8038 匿名さん
まとめているものですが、個別の学校の論評は当掲示板の主旨から外れるので、避けて頂けますと幸いです。変に荒れるのが目に見えているので。
あくまでもマンションの利便性ということで見ていただけるとありがたいです。

[8040: 匿名さん]

小さい子供がいる千桜入居予定者の中には、
千代田区民枠がある「区立九段」受験を
選択肢と考えている人が多いと思います。

[8041: 評判気になるさん]

千桜から22分の区立麹町中も千代田区学校選択制で通学可能。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/gakkosentaku.html

番町、麹町、日比谷、東大なんて古いかもですけど、一番コスパが高いのは事実ですからね。

[8042: ご近所さん]

もし中学受験に全敗しても、素晴らしい中学校に入学できますね。

[8043: 匿名さん]

このスレ、なぜ突然無理アゲが始まったんやろ。。

[8044: 評判気になるさん]

例のアノ転売部屋がそろそろ中古扱いになるから、焦っているのでは？

[8045: ご近所さん]

主さんの理論では、今回の株高でここが一番値上がりしたらしいからな。(笑)
いくら焦って買い煽りしても、2000万のせではそりゃ売れんて・・・。

[8046: 匿名さん]

私立考えてる教育熱心な家庭が、はたしてこんな場所に好んですむとは思えないが。

[8047: 匿名さん]

>区立九段の偏差値は60だが、千代田区民は45。

ちょっと差がありすぎだろ。
偏差値60の学校としては進学実績はまあ当然だが、図抜けて出来の悪い千代田区出身者が混ざってるというのはどんなもんか。自分なら入りたくないな。

[8048: 匿名さん]

>>8045 ご近所さん
またテキトーなことを尤もらしく言わなくても
過去レス見れば分かるが
是非はともかくここは今回の株高になる前から売ってたよ
そして最初は2000万どころでなかった 笑

[8049: 匿名さん]

>>8047 は、
>>8039参照

荒らし禁止

[8050: 匿名さん]

>>8046
内容ないのに、1-2分毎に連続して投稿ご苦労さま。でも働く必要ない人以外は平日のそんな時間帯に相手できませんよ？

新築価格のままだと築10年借地のCT品川にも追いつかれそうな相場感デスが
お幾ら乗せくらいが適正と思います？

[8051: 匿名さん]

いわゆる選手村跡地がCT品川の再来じゃないか、と言われていますね。
CT品川好きなら、あちらを買うべきでした。

[8052: 匿名さん]

定借は分譲の8割が妥当だと言われているけど、ここが仮に坪400だとすると分譲なら坪500？


ないない(笑)　
周りをよくみてみなよ(笑)

[8053: 匿名さん]

パークホームズがありますが。。。

[8054: 匿名さん]

パークホームズは定期じゃなくて更新できる普通借地権でしかも一部でしょ。
地代も安いらしい（固定資産税減額相当らしい）ので実質所有権とほぼ同じだと思う。
ここと同列は無理がある。

[8055: 匿名さん]

山手線内側のブランドマンションと比べられてもなぁ～

それ言うとまた「タワーが！」とか言い出しちゃうんだろうけど、タワーというだけでは山手線内側＋三井ブランドの価値を超えるのには無理がありすぎるんだよなぁ～

しかも、そのパークホームズでさえ、この転売部屋と同程度の広さ（60㎡台）では坪500（定借換算で坪400）もする部屋はないからなぁ～

あんまり無茶言わんといてや～

[8056: マンション検討中さん]

>>8054 匿名さん

そもそも、８掛けで比較している前提の話でなに言っての??

[8057: 匿名さん]

理解できないならほっとくしかないな。。。

[8058: マンション検討中さん]

ネガさん、バイバイ～

[8059: 評判気になるさん]

完全囲まれ眺望0ギリギリ山手線内側三井と免震駅徒歩1分ギリギリ山手線外側スターツタワマンの比較は上も下もないでしょ。
こっちの転売部屋は7700にすれば妥当なんじゃないかな。

[8060: 匿名さん]

まあ熱くならず、ここを坪300で買えた人は確実に含み益がある状態です。
且つ、私はこの株高で数百万の含み益、笑いが止まりませんw
ネガさんも頑張って!

[8061: 匿名さん]

この界隈の相場を直視してくださいな。眺望なしで一億越え汗

http://mansion-madori.com/blog-entry-5308.html?sp

[8062: 匿名さん]

大手町５分はすごい。

[8063: 匿名さん]

(1) 千桜タワーから30分以内で通える教育施設

＝＝＝＝＝
★小学校編★

～私立～
◎雙葉小学校　17分
https://goo.gl/rpL278
◎学習院初等科 22分
https://goo.gl/nsxEap
◎暁星小学校 18分
https://goo.gl/pbLtme
◎白百合学園小学校 18分
https://goo.gl/z3EDYn

～国立～
◎筑波大付属小学校 26分
https://goo.gl/ULpPwN
◎お茶の水女子大学附属小学校 22分
https://goo.gl/BPks2d
◎東京学芸大学附属竹早小学校 28分
https://goo.gl/x1yC4w

～区立～
千代田区立千代田小学校 8分
https://goo.gl/TMSkjc

★中学校編★

～私立～
開成中学校 24分
https://goo.gl/KwepsS
桜蔭中学校 19分
https://goo.gl/xv9JLC
女子学院中学校 22分
https://goo.gl/fLeJ8J
雙葉中学校 17分
https://goo.gl/zKu2zD
慶応義塾中等部 28分
https://goo.gl/4NFcWk
早稲田中学校 21分
https://goo.gl/9tt2pH
白百合学園中学校 20分
https://goo.gl/8rbie9
芝中学校 29分
https://goo.gl/9u44Fg
暁星中学校 16分
https://goo.gl/Bp9gPM

～国立～
筑波大学附属中学校 28分
https://goo.gl/A5FnNe
お茶の水女子大学附属中学校 24分
https://goo.gl/N4WUoU
東京学芸大附属竹早中学校 28分
https://goo.gl/36in1U

～都立～
東京都立小石川中等教育学校 24分
https://goo.gl/rmDzGr
東京都立両国高等学校附属中学校 24分
https://goo.gl/dHnwip

～区立～
千代田区立九段中等教育学校 15分
https://goo.gl/WmVeR8
千代田区立麹町中学校 21分
https://goo.gl/sYcWA7
千代田区立神田一橋中学校 14分
https://goo.gl/ZBjwLQ

★高校編★

日比谷高校 20分
https://goo.gl/oKo9Ee
※都内上位校は中高一貫が多いので日比谷だけで割愛

★大学編★

東京大学 24分
https://goo.gl/5hF6gc
早稲田大学 22分
https://goo.gl/7r4JhT
慶応義塾大学 24分
https://goo.gl/H5vG8k
上智大学 21分
https://goo.gl/KSjTz6
※その他は省略
　東京医科歯科大学、東京理科大学、明治大学など

★塾編★

サピックス小学部 東京校 14分
https://goo.gl/AWF2Yt
鉄緑会 26分
https://goo.gl/Xobiqt
河合塾秋葉原館 5分
https://goo.gl/SgAWNe


(2) 千桜タワーから徒歩(15分以内)で通える主な商業施設

＝＝＝＝＝
★食品スーパー系★
まいばすけっと 徒歩1分
※※※当マンションの1F※※※
業務スーパー 神田店 徒歩7分
https://goo.gl/aebuQt
成城石井 アトレ秋葉原1店 徒歩10分
https://goo.gl/TdKhxh
オリンピック 淡路町店 徒歩11分
https://goo.gl/22kJY4
ライフ神田和泉町店 徒歩13分
https://goo.gl/EnQPWe

★ショッピング(秋葉原方面)★
ヨドバシカメラ Akiba 徒歩6分
https://goo.gl/haQ7V5
アキバ・トリム 徒歩8分
https://goo.gl/5T2hgr
アトレ秋葉原 徒歩9分
https://goo.gl/BkzbXV
ドン・キホーテ 徒歩12分
https://goo.gl/YycLdW
書泉ブックタワー 徒歩4分
https://goo.gl/Q9MQEm
マツモトキヨシ 徒歩3分
https://goo.gl/YUEJdX
マーチエキュート神田万世橋 徒歩8分
https://goo.gl/Q4S123

★ショッピング（日本橋方面）★
YUITO 徒歩13分
https://goo.gl/gKmd5V
コレド室町 徒歩14分
https://goo.gl/NKBpch
三越日本橋本店 徒歩15分
https://goo.gl/aze3eM


(3) 千桜タワー周辺の飲食施設

★外食系（食べログの掲載店舗数）★
・秋葉原駅周辺の飲食店 2160 件
・神田駅周辺の飲食店 2758 件
　※件数だけで割愛

　（比較参考：23区内 主要ターミナル駅の飲食店数）
　・新宿駅周辺の飲食店　4787 件
　・渋谷駅周辺の飲食店　3009 件
　・池袋駅周辺の飲食店 3035 件
・東京駅周辺の飲食店 3030 件
　・上野駅周辺のお店、 1748 件
・錦糸町駅周辺のお店、1106 件
・品川駅周辺の飲食店　 706 件


(4) 千桜タワー周辺の公共施設

千代田区立神田まちかど図書館 徒歩8分
https://goo.gl/Xsktj7
神田児童公園 徒歩8分
https://goo.gl/2STnzQ
和泉公園 徒歩11分
https://goo.gl/sTbysX
千代田区立スポーツセンター 徒歩11分
https://goo.gl/mP4GgR
千代田区役所 15分
https://goo.gl/QojZgw


(5) 千桜タワー周辺のスポーツ・レジャー施設

TOHOシネマズ日本橋 徒歩12分
https://goo.gl/uJrE4R
マンダリンオリエンタル 東京 徒歩12分
https://goo.gl/4XnMqA
皇居（ランナーの聖地）　徒歩20分、ジョグ10分？
https://goo.gl/gmtE4R
東京ドーム 21分
https://goo.gl/1Yj2zZ
日本武道館 16分
https://goo.gl/CdFyVF
東京体育館 26分
https://goo.gl/7JMHiG
新国立競技場 29分
https://goo.gl/AJc6Gu
新宿御苑 25分
https://goo.gl/GnvEJs


(6) 千桜タワーからの主要駅・空港へのアクセス

東京駅 9分
https://goo.gl/7tULPN
新宿駅 24分
https://goo.gl/hyDuZd
渋谷駅 26分
https://goo.gl/MifZTW
池袋駅 23分
https://goo.gl/ABjPUR
上野駅 13分
https://goo.gl/df6WYf
品川駅 20分
https://goo.gl/tPKM6P
羽田空港 41分
https://goo.gl/CK5qo5
成田空港 1時間6分
https://goo.gl/3PySdp

[8065: 匿名さん]

大手町駅は生活に相当不便だが
アキバ神田岩本町界隈も便利なわけではないが
不便でもない

[8066: 匿名さん]

ネガは、良いけど
かん違いや論拠不明のにわか煽りは困るね

[8067: 評判気になるさん]

この辺はどこも交通便利！て事で手を打っては？
この界隈のコンシェルジュ付きタワマンの希少性は誰もが認めるところでしょうし。

[8068: 匿名さん]

煽りの質的な人材不足

[8069: 匿名さん]

この例の転売部屋、計算してみると、なんと坪432（分譲換算で坪540！！！）もするんですね！！
そりゃこの場所でこれだけ出す人、いないでがしょ～
10か月も売れ残ってる理由がわかりましたよ。

ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えるのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。

賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。

ブリリアタワー代々木公園
15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円
パークコート浜離宮
33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円
パークシティ武蔵小山
38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円

[8070: 匿名さん]

>>8063 匿名さん

それを見ると、ここってどこへ行くのも微妙に遠いんですよね。

秋葉原駅周辺がもろ生活圏という事だけはわかりますが・・・。

[8071: 匿名さん]

色々と周辺の施設をまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか？
個人的には、改めて、当物件の立地のすばらしさを実感できましたし、
予想外の経路が出てきたりと、結構、面白かったです。

[8072: 匿名さん]

>>8069 匿名さん

この値段で仮に売れてしまったら、ネガさんの面子丸つぶれですからね。
物件ありがとうございます、せっかく挙げていただいた物件も、東京駅勤務の人が欲しい物件では無いですね。

[8073: マンション検討中さん]

スーパーが充実すると不満はない感じになりますね。
大半のものはまいばすけっとで揃うと思いますが、

[8074: eマンションさん]

>>8069 匿名さん

売れればめっけもんぐらいのノリの中古価格に、全力ネガされてるのをいつも微笑ましく拝見しております。
ムキにならなくても少なくとも竣工までは大丈夫だと思いますよ。ここ半年ぐらいこの板に張り付いてるよね、君。

[8075: 匿名さん]

まいばすけっと、激安だしね

[8076: 匿名さん]

情報ありがとうございます！　
もし次回更新することがあれば、
「肉のハナマサ神田店」も追加お願いします。

[8077: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
また、とんちんかんな
いや、一件も売れ残ってないから
1.5期で早期完売
今出てるの転売部屋だから。
ほんとに質的なアレだな

[8078: 評判気になるさん]

>8069のどのへんがネガにあたるの？
単なる事実の列挙にしか見えないが。

[8079: 匿名さん]

わざと見当外れな論理展開で
釣りを楽しむスレッドはここですか？

[8080: 匿名さん]

そうか、事実の列挙か 笑
書き込みした人にだけはそう見える
裸の王様現象ですね。

[8081: 匿名さん]

>>8078 ネガかどうかは知らんが
論理破綻してるし
個人的意見を説明不要の一言で
一般化する妄想傾向も見られり。
つまり、アレ。

[8082: 匿名さん]

同じ値段・広さで都心のブリリアタワーやパークコートが買えるなら、そちらを欲しいと思うのが普通の東京人の感覚だと思うけどな。
ここを元値で買った人は妥当だと思うけど、さすがにその人たちでもこの転売部屋と上記物件と比べたにもかかわらずこちらを買う人はいないだろ。W

[8083: 匿名さん]

ここの転売部屋って、高すぎて売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。

高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね～→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ～、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ～やっぱりね、アハハ～、という晒しもの状態が継続

これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」、という、ある意味常識と言える良い見本です。

言うまでもありませんが、以上はネガではありません故。

[8084: 匿名さん]

ネガでなく、単なる煽りか

[8085: 匿名さん]

とこらで、完売物件の引き渡し前の部屋って
売れるの？

[8086: 匿名さん]

>>8083 匿名さん

>>8083
事実の列挙か。なるほど。なるほど。
参考になります。
それ以上中身のなさげな書き込み晒すと物件のまえにあなたの意見の価値を著しく貶めますよ。

[8087: 匿名さん]

今回はどうやら、まともに反論できるポジさんはいないようですね。

[8088: マンション検討中さん]

誰も相手にしてないだけですよ。

[8089: 匿名さん]

なるほど。

今度会議で反論できなくなった時に、「相手にしてないだけだから」、と言ってみようと思いました。

[8090: マンション検討中さん]

なんでそんなにムキになってるのか知らないが、単なる煽りには乗りませんよ。

[8091: 匿名さん]

>>8089 匿名さん
どうぞ、どうぞ。
長文連続書き込み構ってちゃんの後では、
説得力ないでしょうけど。

ちなみに、私は相手にしてますよ。
行動が、オモロイですから。
ただ。意見の方はアレなんで論理的に反論する価値と、いうか魅力がない。

[8092: 匿名さん]

そりゃムキになって事実を捻じ曲げられたら誰でもムキになりますよ。

[8093: マンション検討中さん]

でも、みんな即レスしまくってムキになって相手してんじゃん(笑)

[8094: 匿名さん]

そうそう。
だから、相手してるの！
オモロイからね。

[8095: 匿名さん]

少し前の、まだマシな意見には
大気汚染のリアル計測サイトとか用いて
論理反論楽しんだが、上の長文は煽りだけで
知性のかけらもないんでそう言う議論の
価値はなさそげ。
ただオモロイ現象として相手するだけ。

[8096: 匿名さん]

>>8087 匿名さんは反論なくて寂しいらしいぞ。
誰か反論して差し上げて。

[8097: 匿名さん]

で結局、同じ値段・広さだと、都心のブリリアタワー・パークコートと千桜タワーだと、常識的な感覚を持つ人たちならどちらを選ぶの？

転売部屋の価格が妥当であるかどうかは、これに対する答えに集約されるのでは。

[8098: 匿名さん]

痛いところつきますね。

同じ値段でそんな格上物件が買えるとみんなに知られちゃ、まずいですよ。(笑)

[8099: 匿名さん]

>>8076
了解です。もう少し情報加えておきます。

千桜タワーの周辺施設や利便性を纏め出してから急に賑やかになったようで…。
まあ、過疎っているよりは良いということで

[8100: 匿名さん]

自作自演はいいから。
常識的とか感覚て時点で
数値や論理では語れないから
議論の価値は感じないかな。
客観的にはここは完売物件で
それらは苦戦してる訳だけど
それが物件のせいなのか
高くなった相場のせいなのかは興味あるけどね。

もう少し頑張って出直しておいで。
感覚の問題は個人嗜好でしかないから
幼稚過ぎて、食いつき悪いと思う。

[8101: 匿名さん]

>>8100 は、>>8097 匿名さんへのレスね。

[8102: 匿名さん]

ここの転売部屋だろーが、ブリリアだろーが
1.1億のローン組める奴は少ないだろ。
だから売れないだけ。
ただ、ここは定借で転売部屋は8800万だから
ギリローン組めるやつもいるかもね。
買いたいかと、買えるは別問題だからな。

[8103: 通りがかりさん]

周りの人たちからみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。

さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、容易に理解できました。

つまり同じ値段と広さなら普通の人ならブリリアやパークコートを欲しいと考えるのが妥当だが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。