アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[7782: 匿名さん]

>>7776さんの、パンなんて食べてないで、ケーキを食べれば良いじゃない理論良くわかりましたわ。
わたくしも、買えるなら、1、2億ぐらいの予算で青山のあのマンションとか買いたいものですわねえ。をほほほほ。

[7783: 匿名さん]

ここは、六本木や青山の土地付きと比較されとったんかい。
検討のされ方がパないな。

[7784: マンション検討中さん]

郊外駅遠所有権物件《 都心駅近タワマン定借

て話がいつのまにか、

都心駅近タワマン定借 《 都心一等地所有物件

て話しになってるな。

金さえあって買えて維持できるなら、後者で間違いないだろね。
比較の問題で予算応相談でどこを妥協するかだな。
妥協しなくて良い予算豊富な人は、一等地所有買えば良いのでは？

[7785: マンション検討中さん]

70年後、子孫に遺産を～とか言われてもね(笑)

[7786: 匿名さん]

>>7779
60,70年後でもいいよ。
さあ出してくれ。

[7787: 匿名さん]

>>7785

所有権マンションの所有者にとっては、想定してるのは40-50年後。
前も書いたが、30台で取得すればこのあたりが「相続時期」となる。

このころ、都心の所有権ならかなりの金額で売却できると思うが、定借だとどうだろうね、という話。

[7788: 匿名さん]

もうだれも答え出せない未来の話なんて、ムキになっても意味ないって。
マンション相場は去年に比べて下がってるんですか？？来年はどうですか？ぐらいで話し合おうよ

[7789: 匿名さん]

>>7786 匿名さん
他人に出せって前に自分のエビデンスを出せば。
都心超人気エリアなんかにグレードアップしないで普通の一等地で。

[7790: 匿名さん]

>>7789

http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/honbun/hon...

東京23区の人口は2060年でも840万人（2005年と同等以上）と推測されている。

[7791: 匿名さん]

>>7790 匿名さん
それ43年後

[7792: 匿名さん]

>>7792

以下の私のコメントを読めば、私の意図がわかると思うが。
私が問題にしてるのは40-50年後の話。

>>7778
>>7787

[7793: マンション検討中さん]

>>7786 匿名さん

>>7786 匿名さん
そんな、からかい易い人ばかり構って、ないで、定借対抗馬の土地所有権マンション立地が郊外からいつのまにか、青山になった理由が知りたいんだけど。

ここを、青山やなんかの一等地を比較して検討する論理的根拠は？
落とし易いつっこみ易いとこばかり狙うナンパ師なの？
絶対論破したいマン？

[7794: マンション検討中さん]

>>7790 匿名さん
あなた、絡みやすいから狙われてるよ。

[7795: 匿名さん]

親切で書いてあげたのに。

>>7752
>>7755

定借は早めに売ったほうがいいと思うよってアドバイス。

[7796: マンション検討中さん]

>>7795 匿名さん

それには、特に異論ないかな。

ただ、新築時のここの価格5000〜8000万程度だった気がするから、そんな金額では買えない青山の土地付きと比較する意味が不明。
その金額で青山買えるなら、そりゃ皆かうだろう。
ここと比較する土地付きなら、もう少し都心から離れた物件になるんでない？
そういう場所は、土地余りに人口減少であと5.10年で価格が落ち始める可能性高いかもね。

[7797: 匿名さん]

日本橋や常盤橋の再開発終われば、ここサービスアパートメントとして使っても良さそうだよね。
コンシェルジュ付いてるし。
売ることばかり考えず、使い倒すことも考えましょうね。
http://www.mag2.com/p/news/261648/amp

[7798: マンション検討中さん]

賃貸と比較すれば便利で安いから、最後まで使い倒すのも手だよね。
定借だから、後腐れないし。

[7799: 匿名]

ここの外観は定借仕様だね。
まあ定借だから合理的。

[7800: 匿名さん]

定借仕様てのが、あるの？
麻布の定借とかでも？へー。

[7801: 匿名さん]

嫉妬に狂ったネガさんが必死になればなるほど、このマンションの価値が上がるってもんですよ。
大切なネガさんですから可愛がって大切にしましょうよ笑

[7802: 匿名さん]

>>7799 匿名さん

定借仕様というより、スターツ仕様というのが正しいような気がします｡

[7803: 匿名契約者]

管理人さんへ
いつまで検討スレを続けるのですか？
完売してかなりたつと思います。
入居が始まってもこの議論を続けるのでしょうか。
他の新築物件で検討したらどうでしょうか。

[7804: 匿名さん]

通常は引き渡しまで続くんじゃないの？
それに、このスレはかなりのPVがあって広告のドル箱だろうから、閉じたくないんじゃない。

[7805: 匿名さん]

引渡し前にキャンセルが出る可能性があるからね。
竣工前に完売してる物件はけっこうあるが、どこも閉鎖していない。
いい加減理解してもらいたいもんだ。。。

[7806: マンション検討中さん]

完売したうえで住民版が立ち上がって入居が始まったら閉鎖
なのでこの嫉妬の連鎖はずっと続くのでしょう。まぁ気楽に流せばOK

[7807: 匿名さん]

都内の値段、高止まりで下がる気配ないどころか、希望の星だった渋谷クヤクションも億ションになりそうだからねぇ。
23区内、特に3区は手の出ない高嶺の花ならぬ高値の花。
ここは一瞬でも皆に希望を持たせて突き落とした酷い女みたいなもんなんだろう。
そんな相手には「ブース、ブス！」とか
「青山さんのが性格良し比較にならない完璧美人だろ？」と言いたくなる。
相手にも選ぶ権利あることは、忘れてね。

[7808: マンション検討中さん]

あんな立体駐車場見た事ない。
土地せまいから仕方ないけど、斬新すぎ。

[7809: 匿名さん]

>>7807 匿名さん

まずは落ち着きなさい

[7810: 匿名さん]

>>7805
by 匿名さん
キャンセル物件を買う気があるの？
単なる机上の空論をしたいだけでしょ
>>7807 匿名さん
は冷静に分析していると思います。

[7811: 匿名さん]

7805だが、このサイトのルールを示しただけ。

[7812: 匿名さん]

４割乗せの部屋はスルーだが、
あまり乗せない価格なら買いたいよ。

[7813: 匿名さん]

今となってはね

[7814: 匿名さん]

全然売れませんね。

[7815: 匿名さん]

１戸しかない乗せ部屋なのに全然と言うのも変。

[7816: 匿名さん]

暴利上乗せ転売部屋、売れませんね。

[7817: 匿名さん]

はいはい

[7818: 匿名さん]

なぜそんなにイラついているのでしょうか。
売れないことに焦りが出てきているようにも見えるのですが。

[7819: 匿名さん]

なんでもかんでもそう持って行きたい訳でしょうか？
呆れてるだけで、イライラはしてませんよ。
ちなみに、私は売りに出してる人ではありませんよ。

あなたみたいな曲解ばかりしてる人がいると
比較対象の前提がいきなり一等地土地付きの青山マンションにすり替えられたりして検討議論に差し障りますね

[7820: 匿名さん]

転売したい人は相場上げたいだけな気がするんで、焦ってもないのではないかと。
無理に炎上商法に手を貸してあげなくても良いのでは？

[7821: 匿名さん]

売れずに放置しとくとどんどん価値が下落していくのが不動産なのですが、それは。。。。。

[7822: 匿名さん]

その論法で言えば、2012年くらいから値上がりしてる物件は存在しないことになります。
実際には？

この世には相場というものもありますしねえ。
相場が下がっても品川みたいな特異点もあります。

[7823: 匿名さん]

なんか噛み合ってないね。笑い

まぁ唯一明らかなことは、ここの高値貪り転売部屋は売れる気配すらない、ということだけだ。

[7824: 匿名さん]

自分の言いたいことに誘導したいだけの人に噛み合わせたら、どうなるか、過去レス見れば明らか

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
現時点では

ここが販売時より大幅に上乗せされている
その値段では売れていない

というのが事実です。
高値貪り転売屋、というのは、あなた個人の感想ではっきりとした、事実ではありません。

客観的事実に自分の感想を乗せて
真実らしく捏造して煽るのはやめませんか？

なぜ大幅に乗せた値段でだせたのか
そして、それが妥当でないなら何故なのか
そのあたりを検討しては？

[7826: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
仮に4割も乗せたとすると（あなた嘘ばかり書くので実際には違うかもですが）、売れなくてどんどん下がったとしても元値になるのはどのくらいかかるでしょうね。
その頃にはここも閉まってそうですね。

[7827: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
売れる気配が分かるとは、あなたが転売物件を担当してる不動産屋さんですか？
転売屋さんに値段下げて欲しいのですね？
大変ですね。

[7828: 匿名さん]

ちょっとネガられるだけで蜂の巣を突いたが如く火消しがワラワラわいてきて滑稽ですね。
きっと大幅に上乗せ転売部屋がいつまでも売れないことが不安なのでしょう。

[7829: 匿名さん]

事実は1600万だか1800万だか上乗せしたら売れてない
それだけ。おわり。
たかいだのやすいだのしゅかんがはいるからあれるようそとなる

[7830: 匿名さん]

ここに坪432も払うくらいなら、こんなとこじゃなく他の選択肢が限りなく広がるしなぁ。

[7831: 匿名さん]

今時点で坪400で買える都内の選択肢を具体的によろ