千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦(若干追記有)
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
7533:
匿名さん
[2017-08-17 00:06:02]
|
||
7534:
匿名さん
[2017-08-17 00:07:20]
わずかな地代すら工面に苦労するような方が千代田区に住んでも苦労するだけでは…
これくらいの物件選ぶ方はあまり細かい金額にこだわりませんよ |
||
7535:
匿名さん
[2017-08-17 00:07:49]
|
||
7536:
匿名さん
[2017-08-17 00:36:47]
やたらパークホームズ出てくるけど、そもそも立地が全然違うでしょ。
どっちかというとライオンズやウェリスでは。 |
||
7537:
匿名さん
[2017-08-17 00:44:22]
ここの立地は山手線2駅に徒歩5分なので、どっちもそっちも比較に値しません。
|
||
7538:
匿名さん
[2017-08-17 00:50:47]
淡路町と岩本町ってそんなに違う?
同じ神田でしょ、風景は同じ、古い雑居ビルに囲まれたどっちもどっち |
||
7539:
匿名さん
[2017-08-17 00:57:06]
っていうか、タワーとタワーではないのとを比べても....
|
||
7540:
匿名さん
[2017-08-17 00:57:11]
坪432.8万(1850万のせ)で売れないということは、つまり万人がここは坪300程度の価値しかないと評価しているということ。
実需の住民はこれを認めているようだが一部、この事実を必死にねじ曲げようとしている勢力がいるようだが、一体目的は何? 気に入らないかもしれないが結果が全てでアル。 |
||
7541:
匿名さん
[2017-08-17 01:21:38]
|
||
7542:
匿名さん
[2017-08-17 01:26:11]
>>7532 南麻布の2つの定借はここよりよっぽど都心部で、住居環境も抜群にいいが、地代はここの数分の一なんだけど笑 こういう地代が馬鹿にみたいに高い定借は中古価値は7割が相場だよ。CT品川は地代は安いし、それでも7.5割くらいだから。 |
||
|
||
7543:
匿名さん
[2017-08-17 01:27:05]
300の価値もないと思います。どう客観的に見てもね。
|
||
7544:
匿名さん
[2017-08-17 01:29:31]
ここみたいに地代がバカ高いのは、PC神宮前くらいだよね。あそこは傑作といえるほど建物もランドスケープも、ここと比較にならない素晴らしさだが地代が高いから非定借相場の7割の中古価値しかない。
|
||
7545:
匿名さん
[2017-08-17 01:46:34]
南麻布も神宮前も50年定借なので70年定借より不利である。
70年定借だからCT品川を例に出してるのが理解できてない時点で、定借を分かってないね。 |
||
7546:
匿名さん
[2017-08-17 01:51:23]
皆さんがなんと言おうと、空中族さんが買ってるんですよ。それが全てを語ってます。
|
||
7547:
匿名さん
[2017-08-17 02:02:12]
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-07-05
三井健太さんのブログより >契約期間が50年か70年かでは、売却価格に大きな差が生まれる可能性が大ということです。 >定借マンションの資産価値を左右するのは土地の賃貸契約期間ということになって来るのです。 |
||
7548:
匿名さん
[2017-08-17 07:00:37]
|
||
7549:
匿名さん
[2017-08-17 10:46:22]
|
||
7550:
匿名さん
[2017-08-17 10:51:34]
売れませんね、
|
||
7551:
匿名さん
[2017-08-17 10:53:14]
>>7548
パークホームズ南麻布レジデンスは分譲価格に前払い地代が含まれていたが、分譲価格は当時の非定借新築の7割の金額と大変リーズナブルな価格であった。つまり、分譲価格に前払い地代を入れるという形でデベが肩代わりしたという図式。しかもデベは三井で清水建設。プラウド南麻布も同様に月の地代はめちゃ安い。どちらも住居環境は抜群だし、南麻布アドレスで超都心。ここは分譲価格は当時の非定借新築と比較して8割、地代は最高レベルの高さ、住居環境は麻布と比較するまでもない。中古で苦労するのは目に見えてる。 |
||
7552:
匿名さん
[2017-08-17 11:02:48]
>>7547
その理論はCT品川ですでに破綻してるんだよね笑 CT品川は定借でなければ、港南で数少ない徒歩10分圏内、三大デベ物件、スーパーありと地域でVタワーの次点にくる物件なんだよ。現在の中古価値は非定借だった場合の想定価格の丁度7割から7割5分くらい。50年定借の中古価値と全く変わらない。つまり、50年も70年も定借という次点で最後は0円の価値、変わらないというのが世間の認識。定借の年数より、月地代と解体費という普通の物件にないランニングコストがいくらかのほうがよっぽど重要。 |
||
7553:
匿名さん
[2017-08-17 11:05:44]
地代が高い定借としてはPC神宮前とパークハウス麻布台が有名。どちらも立地や建物はここより圧倒的に格上だが、地代が高すぎて中古売却はみんな苦労してますよ。残念ながら。
|
||
7554:
匿名さん
[2017-08-17 11:08:03]
だってここ、70平米くらいで毎月の地代4万以上くらいだったよね、、
千代田区民以外なところは倍率0の部屋かなりあったけど、地代が高すぎたから辞めたら、営業からずっと電話かかってきてたし、売れ残りのハガキもきてたよ。 一回で売れなかったんだね。 |
||
7555:
匿名さん
[2017-08-17 11:16:50]
うん。
ここは土地の地代に、管理費、修繕費を足したら、毎月のランニングコストだけで、7万〜8万くらいになってそこは残念 さらに、ローンも払うとなるとね |
||
7556:
匿名さん
[2017-08-17 11:17:25]
|
||
7557:
匿名さん
[2017-08-17 11:24:09]
|
||
7558:
匿名さん
[2017-08-17 11:29:19]
ローン以外の月ランキングコストが7-8万ってあり得ないよ。パークコート買うクラスが許容できる金額では。ランキングコストあまり考えず買った人は結構いるんだろうなとは前から思ってた。有名ブロガー系は全員ここは購入見送ったのは偶然ではない。毎月捨て金が8万も発生して、70年後は価値ゼロになる物件の中古は苦労するでしょう。
|
||
7559:
匿名さん
[2017-08-17 11:30:55]
|
||
7560:
匿名さん
[2017-08-17 11:35:44]
|
||
7561:
匿名さん
[2017-08-17 11:51:43]
75平米くらいの部屋、地代4万だったよね?
|
||
7562:
口コミ知りたいさん
[2017-08-17 11:53:05]
|
||
7563:
匿名さん
[2017-08-17 11:56:12]
70㎡で20000円くらいだよ。
|
||
7564:
匿名さん
[2017-08-17 11:59:58]
そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。
そりゃ無理あるて、、、 |
||
7565:
匿名さん
[2017-08-17 12:00:33]
>>7558 匿名さん
物件が安いからその分ローンが安いのは考慮しないんですか? そんな無計画な人いますかね(笑) 有名ブロガーは、ただ批判してるだけ。彼ら転売で儲けてるんですか?まだ空中族さんの方が説得力あります。 |
||
7566:
匿名さん
[2017-08-17 12:09:11]
|
||
7567:
匿名さん
[2017-08-17 13:04:00]
70平米で53000円くらいだよ、ランニングコスト。
地代管理費修繕積立もろもろ込で。 今住んでるタワーと比べても、そんなに高すぎはしないけどね。 |
||
7568:
匿名さん
[2017-08-17 13:06:13]
ローン通すときに作ってもらう資金計画表に
月々のランニングコストも明記されるから 考慮しない人はいないと思うよ。 |
||
7569:
匿名さん
[2017-08-17 13:11:50]
地代は平米あたり、295円程度。
70平米だと20657円くらい。 |
||
7570:
匿名さん
[2017-08-17 13:27:26]
ネガは、誤情報ばかりだね。
|
||
7571:
匿名さん
[2017-08-17 13:29:28]
|
||
7572:
匿名さん
[2017-08-17 14:06:50]
ネガは典型的なルサンチマン
|
||
7573:
大崎
[2017-08-17 16:03:51]
ランニングコスト高杉!
以上。 |
||
7574:
匿名さん
[2017-08-17 16:14:43]
って事にしたいんですね。
|
||
7575:
匿名さん
[2017-08-17 16:25:51]
そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。
そりゃ無理あるて、、、 |
||
7576:
匿名さん
[2017-08-17 16:35:33]
今中古で売り出してる67平米でみれば、地代、解体費、管理費、修繕費の合計はピッタリ5万円。年間60万、70年払い続けたら4200万、70年払い切ったら更地になり価値はゼロ。悪質なのが、解体費や地代をネットに載せてないサイトすらあるw
ローンと別にわずか60平米台で捨て金が毎月5万って、パークコートやパークマンションクラスのランニングコスト。どう考えても高い、中古は苦労するでしょう。 |
||
7577:
匿名さん
[2017-08-17 16:46:38]
2070年の日本人口が4000万人とか6500万人とかに減少するとの予想もある。
土地余り、家余り、マンション余りの時代が来るから、 70年後の所有権物件の価値だって二束三文だろう。 |
||
7578:
匿名さん
[2017-08-17 17:04:25]
|
||
7579:
匿名さん
[2017-08-17 17:17:49]
アリとキリギリスの話は、
何パターンもの結末の話が作られているのを分かってて書いてるのかな。 |
||
7580:
匿名さん
[2017-08-17 17:34:58]
飽きもせずにネガ活動ご苦労様。
大好きなんだろうなこの物件が。 好きの反対は無関心なはずだから。 |
||
7581:
匿名さん
[2017-08-17 18:04:13]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
||
7582:
匿名さん
[2017-08-17 19:20:51]
地代ないとこや、非タワーと比べるとそうかもね。
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
工場も定借??