アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[7444: 匿名さん]

>>7442 匿名さん

CT品川は、駅遠、外廊下、耐震、食洗機無し、ガラスがペアではない、などこことは全く違いますからねぇ。

[7445: eマンションさん]

>>7444 匿名さん

としたら、WCTみたいな高スペックと比べたら平均3割減くらいまで目減りしちゃうのかな？

同じく築10年くらいだもんね。

[7446: 匿名さん]

マンションは、方角や条件によって値段が変わることを知らない人が居るんですね。

[7447: 匿名さん]

借地権は所有権のだいたい2割減が目安なのは基本だし、みんな分かってるから、今更、いろいろ言わなくても、、、

[7448: 匿名さん]

CT品川だけと比較しても意味ないでしょ。仕様も立地も全く違う。

共通点は定借であること。
定借なら他にも麻布台パークハウス、広尾ガーデンフォレス等も統計にいれて平均値を出した方がまだ建設的じゃないか？
特に嫉妬豚認定されてる某氏の発言は程度の低さが露呈されていて目に余る。

ブランド立地の定借物件を例に挙げた事での今後の炎上は本意ではない。あくまで例です。

[7449: 匿名さん]

>>7445 eマンションさん

その論理だと、ワテラス、パークコートが坪600なら、3割ぐらいで売られてる今の値段は妥当になっちゃうよ。

[7450: 匿名さん]

結論としては、マンションに定価は無いに等しいと言う事だ。

[7451: 匿名さん]

力説してくれなくても、中古も所有権の2割減だと思って買ってるし（借地権なんだから悪い方に考えて常にリスクヘッジして備えるのが当然）、別にそれで支障はないが。

[7452: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[7453: 7448]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7454: 匿名さん]

どうやら売り主さんは、広尾ガーデンフォレストと比較させることで本定借タワマンの格をなんとか吊り上げ、パークホームズ千代田淡路町販売開始前に、どうしても坪432.8万（2000万のせ）で売り抜けたいようです。

[7455: 匿名さん]

>>7454
で、それはお前に何か関係あるの？
買えなかったんだから、そんなに嫉妬したってしょうがないじゃん。
判断が間違ってた事を否定したいが為に転売妨害工作に勤しんで虚しくないか？

[7456: 匿名さん]

>>7455
高値転売が成功しない事が、何かあなたに関係あるのでしょうか。

[7457: 匿名さん]

定住希望の身としては、転売屋は迷惑なんだが、転売屋さんを応援する人が多いと言うことは結局他の方も売り抜け予定なのでしょうか。ここは地味に定住予定の方の多さが魅力だと思ったのですが。

[7458: 匿名さん]

>>7457 匿名さん
定住も選択肢の一つにして、色んな選択肢がある方が安心ではないですか。

[7459: マンション検討中さん]

マンションを資産価値で語るのは、当たり前だけど販売終了物件でここまで気にする人が多いのは、欲深さだね。

山手線駅近で、再開発余地があって、大規模物件で、買える物件を買ったんだから、良かったよね。

[7462: 匿名さん]

[NO.7460～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑発言のため、削除しました。管理担当]

[7463: 匿名さん]

削除理由もシュールになってきたね(笑)
管理人さま、お疲れ様です

[7464: 匿名さん]

転売やーさんと何とかして安く買いたい人との話は参考にはなります。

[7465: 匿名さん]

所有権の2割減なら想定内
もうほっといてください

[7466: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
賃貸より安くすめた程度にするのは容易。
そもそもスポットあたっているのは住民予定者ではなく、利益たっぷし転売クンの方では。

[7467: 匿名さん]

>>7465

あなた(貴女)が心配なのでほっとけません！

[7468: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7469: 匿名さん]

こにゃにゃちは。

ここの売り出し部屋って竣工前なんですが、売れるものなんですか。
欲しいのれすが、転売屋を喜ばせたくないので、元値教えてもらえやせんかね？
今は9000万で60平米台の部屋が一つ売ってま。

[7470: 匿名さん]

うーん。
誰か知ってる人ー。

[7471: 通りがかりさん]

元値を知ったところで、その値段では売らないだろうし、価格表でおおよその値段は想像つくのでは？

[7472: 匿名さん]

元値は6000万台で、今は2000万くらい乗せてるみたいですよ。
元値ならいざ知らず、この転売価格でこの定借を買う意味は全くないと、思われます。
売主さんはもう半年以上売れずに放置してますから、もう売れるまで業者を変えながらこの値で待つでしょう。
見ものです。

[7473: マンション住民さん]

質問自体、話をぶり返したい人の仕込みかと

[7476: 匿名さん]

価格スレだと、6950万らしいのに元値を6000万台って言い方イイネ。

[7479: 匿名さん]

[No.7474～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7480: 匿名さん]

ここから近いパークホームズの価格が出てましたね。
あちらは一部借地権でここと違いますが、坪400万から。12階で最高が16,000万ですから、坪600万ぐらいでしょうか。
ここの売りに出てる23階が坪433万ですから、こんなものですかね。

間取りが良かったので安かったらあちらも買おうかと思いましたが、ちょっと見送りです。
ここが分譲されたときに比べて相場は上がってるんですかね。

[7481: マンション検討中さん]

所有権で坪単価400ならお買い得な気がしました！

[7482: 匿名さん]

これはさすがに向こう買ったほうがいいな。

[7483: 匿名さん]

タワマンと非タワマンの価格比較、なんて湾岸スレでやると笑われる。

[7484: 匿名さん]

向こうの価格が出る前に、売り抜けるべきでしたね。。。

あ〜ぁ…

[7485: 匿名さん]

まさかとは思いますが、あちらの坪400は2階のビルに囲まれた部屋ですからね。
それと眺望が抜けてるこちらの23階を比べてませんよね。

比べるなら12階の坪600でしょうか。

[7486: 匿名さん]

12階建てとタワマンを比べること自体が無理矢理でしょう。

[7487: マンション検討中さん]

一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404
でたね(o^^o)
所有権で404は安い

[7488: 匿名さん]

山手線の内と外
スターツと三井
規模の違い
低層賃貸
所有権の有無
をどう判断するかでしょ

[7489: 匿名さん]

免震タワマンと耐震の12階建てとを普通比べない。
それと敷地が所有権と借地権のミックスでは、通常の所有権とは違うでしょう。

[7490: 匿名さん]

ここを定価で買った皆さんは、今回の三井のと比べて、5年前後での住み替え前提なら、お得感はあったのでは。

ただし坪430の転売部屋、これだけはない笑笑

[7491: 匿名さん]

三井の12階の坪600買うと思えば無くはない？

[7492: 匿名さん]

いや、ないでしょ。
普通に定価で買って住む人にとってはよかったのでは？

[7493: 匿名さん]

空中族さん、やはりこちらを買っていたようですね。
湾岸物件も買っているようです。

https://www.kenbiya.com/column/kei/04/