アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[7421: マンション検討中さん]

経済紙の不動産特集で、10年後、20年後に賃料の下がらない地域で
神田は1位、岩本町も2,3位だかにつけてましたね。

[7422: マンション検討中さん]

あ、淡路町もです。抜けてすみません。

[7423: マンション検討中さん]

賃料は他より下がらなそうなのに、価値が下がるのは何故なのでしょう？
以下の論拠やソース教えていただければ
＞10年後は１割減が定説なのに、２割も価値が下がることが判明

[7424: 匿名さん]

>>7420 マンコミュファンさん
パークホームズ千代田淡路町
9月下旬販売開始

[7425: 匿名さん]

>>7423 匿名さん
現在の賃料との乖離が是正されるだけ。
高価値の物件はそのまま維持。
これがいわゆる、二極化。おわり。

[7426: 評判気になるさん]

いやいやそれは間違ってるよ。

確かに定借は、所有権の2割減が基本。

だから、ここも新築では千代田区民以外は所有権の2割減くらいの相場だったはず。

中古もおなじことで、他の所有権の中古と比べて2割減なのであって、減少のペースが1割から2割に増えているわけではない。

CT品川はちょうど定借10年近くになるが、3割減の部屋もあるから、楽観視は禁物だろうが。

定借は基本的には年々価値が下がっていく。

[7427: 評判気になるさん]

続き

だから、CT品川で見るように、定借10年で、他の所有権中古の2〜3割減

定借は、年をとるごとに基本的には価値の減少が起こるから
定借20年、30年となるごとに、所有権の3〜4割減となっていく。

要はライフプランニングだよね。

また、今度出る淡路町の新築物件の坪単価が400〜420くらいなら、ここの売り出し坪単価320〜330はちょうど2割減だから、適正価格だったってことだね。

[7428: 匿名さん]

割安で買えたと連呼してましたが、それは…。

[7429: 匿名さん]

淡路町は、土地の1/3が賃貸とあちらのスレに書かれていましたけど。つまり何と呼ぶのかな、所有権兼賃貸権物件かな。

[7430: 匿名さん]

賃貸と言うより借地で、所有権兼借地権物件。

[7431: 匿名さん]

淡路町は周りが囲まれてますからね。
ここのお見合い部屋は、9階以上でも260～280程度じゃなかったっけ？
ここ近辺で眺望有り無しでどれくらい差が出るか知りませんが。

[7432: 匿名さん]

他と比較する事が無意味だと思います。
マンションにとって一番重要なのが立地と希少性。
ここは駅から30秒、2つの山手線の駅まで5分、周辺に大規模マンションなし。
その事実を受けての短期での完売。
誰が何を言おうと真実はそれだけです。

[7433: 匿名さん]

>>7431 匿名さん
ここの南側からは将来に日本一の常盤橋ビルを眺められそう。
東向き高層階はスカイツリーと隅田川花火の眺望です。

[7434: 匿名さん]

よくわからんのだけど、ct品川っていうところが、まわりの中古よりも2、3割りやすいってこと？そこって借地権なの？

[7435: 匿名さん]

超有名借地マンションです。
ただし、最近最上階82m3が7000万越えで売れたらしい。
周辺より2割落ちではなさそう？

[7436: 匿名さん]

>>7433 匿名さん
ゴジラ倒すために、映画では立つ前からイージス攻撃で折れたビルだっけ？

[7437: 匿名さん]

>>7435 匿名さん

CT品川の中古を見たら、それに便乗してか最上階でなくても@300万で出てるのがあった。

[7438: 匿名さん]

CT品川は3割以下でもずっと売れない部屋もあるし、平均すると、所有権の2割くらいなのか。

10年後は知らんけど。

[7439: 匿名さん]

再開発マニアが悲鳴上げた、常盤橋ビル爆破
http://yosha-ki.hateblo.jp/entry/2016/08/03/013218

[7440: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
ずっと売れてないと思って問い合わせると
一般で重複登録されたやつが売れても
そのまま掲載されてるだけでガッカリする。