アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[741: 匿名さん]

不動産関係者は、さも確実な情報のように言うけど、実際には本人の予想・希望・願望が含まれるからなあ。

[742: 匿名さん]

私なんか300で徹底だよ。

[743: 匿名さん]

Blogやツイッターで、最近は高いコメントが多くなりましたね。そろそろ価格が分かるわけですが、低価格を希望していた方は買いたいけど買えない不満を千代田区や売主に文句を言うのでしょうか？

[744: 匿名さん]

俺も300超えるなら撤退かな

他に気になる物件ちらほらあるので、同じ割高なら所有権の物件買うよ。

千代田区優先枠も一個減るし、350でも購入する方には朗報ですね。

[745: 匿名さん]

金利が下がりまくってる環境で定借だと、地代の利回り分うま味が少ない
土地の価値は建物と違って経年劣化しないし
金利低下の恩恵は所有権マンション＞定借マンション

とはいえ、250以下なら安いので買いたいけど
うちは250以上なら撤退だわ

[746: 匿名さん]

まぁ元々平均225の予定だったからね。

[747: 匿名]

250とかは無理やろー

280着地と読んでます。

もちろん買う。

[748: 匿名さん]

毎月の地代や解体費や管理維持費なども、低金利の恩恵は無しだね。

[749: 匿名さん]

価格、でどんな部屋が買えるかだな。坪280でお見合い低層階なら、買う価値無い。

[750: 匿名さん]

別にお見合いでもいいけど。そこは、自分がどう判断するかだな。

[751: 匿名さん]

これ見ると、安い部屋は東側の一部な気がするけどね。
仮に２５０だとしても、ここを買うかは悩むね。

[752: 匿名さん]

この図面だと、北側の一部がお見合いってことかな。

いずれにせよ、圧迫感がありそう。
タワーならではの高い管理費を負担しなければいけないのに、
タワーならではの開放感が得られない住戸。

坪250でも遠慮します。

[753: 匿名さん]

階の間隔が3200mmおきですね。
各階を仕切るスラブの厚さが200なのか300なのかわかりませんが、
割り付けはこんなかんじですかね。
あんまり高い天井高は期待できそうにないですね。。

3200－200mmスラブ厚
3000－躯体天井
2800－リビング天井
2700－居室
2600－キッチン天井
0300－上がり框
0288－12mmフローリング
0268－20mmパーティクル２
0248－20mmパーティクル１
0200－内廊下床
0000－躯体床


2800－リビング天井
から、
0300－上がり框
をひくと2500mm＝リビング天井高。

[754: 匿名さん]

面白い流れだね。坪単価250とかで安いんだったら、お見合いでも倍率高いよ。遠慮したいひとは遠慮すればいいでしょ。

[755: 匿名さん]

>>753
このマンションにクオリティを期待しては駄目ですよ。
坪単価250万円以下という価格のみを期待するマンション。

[756: 匿名さん]

定借は建物のみだから、安くて当たり前。

[757: 匿名さん]

スターツは、土地の仕入れ代はタダで、上物だけつくってそこそこの値段で売れるなら相当儲かるだろうね。
究極の地上げってかんじ。

[758: 匿名さん]

今のご時世、坪300なら買い！
ちょっと高くてもよいので、制約（賃貸禁止/売買禁止）は
掛けないでくださいませ

[759: 匿名さん]

>>755
免震＆内廊下ってだけでも十分なクオリティかとｗ

[760: 匿名さん]

近くで同じような駅地価条件で、坪420万円ってことなので、定借特価300万円は妥当でしょうね。