アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[7321: 匿名さん]

褒めネガにもなってないし中途半端で意味不明

[7322: 匿名さん]

>>7320 匿名さん

それぐらいのランドマーク性はあるよね、周辺にタワー全くないから。

[7324: 匿名さん]

東側の建物が、目隠し兼防音壁なんでしょ。

[7325: 匿名さん]

>>7287

近鉄不動産で出てるね。業者替えたかな。
仲介の契約期間は通常3ヶ月だから、まあそういうタイミングだったんだろう。

[7327: 匿名さん]

>>7236
君もこの輪に入れなくて残念だったね。
買えなくて悔しいのは分かるけど粘着していつまでも妬み投稿とか情けないったらありゃしないw

[7329: 住民板ユーザーさん1]

たった1戸がうれないとは

[7330: 匿名さん]

ここで粘着してるやつのモチベーションはどこからやってくるのか純粋に気になる
①抽選に落ちた　…落ちたから気にくわない
②転売しているのが気にくわない　…住人。転売するのが気にくわない
③板があれるのが大好き２ｃｈ体質　…愉快犯
④その他
完売した物件で、一戸高い転売価格で売ろうとしているやつがいるってだけで、取り立ててもう話すことないはずだけどね。

[7331: 匿名さん]

⑤嫉妬豚
空中族を夢見て分譲当時は購入を検討。悩んだ挙句に、相場を考えると高値掴みだと自分に言い聞かせて購入辞退したものの、その後も気になり板に張り付いてた所、2000万程の上乗せ転売部屋の存在に気付く。
相場のピークアウトも自分が思った程激しくない上に、この部屋が売れてしまうと自分の判断が真っ向から否定される結果となってしまう、かつ散々夢見た空中族的不動産売買を転売売主に見せつけられる事となるので、全力の嫉妬豚と化した。
今日も仕事そっちのけで板に張り付きアルファグランデ千桜タワーの名誉棄損と転売活動妨害に勤しんでいる。

[7332: 匿名さん]

[No.7309～本レスまで、・前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7333: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
ノムコムは残ってるから、それは違うでしょう。
私も以前別なマンションを野村に仲介頼んだことがあったけど、紳士的なだけで頼りない営業さんだったなあ。

[7334: 匿名さん]

>>7331
まさにその通りで笑いました。
のらえもんの素人意見に従ったばっかりにw
悔しくてしょうがないんでしょうね。
7332で投稿規制がかかってからネガ投稿がない所をみると一生懸命1人でネガってたんでしょうね笑

[7335: 名無しさん]

>>7331 匿名さん
受けるw
多分その通りの豚が巣食ってたんでしょう

[7336: 匿名]

嫉妬豚とか品のない言葉は慎みましょう
住人の質が問われます。

[7337: 匿名さん]

>>7336 匿名さん

時間的にみて住民スレの、匿名、さんも7336さんですか。なんか棘が。

[7338: 住民板ユーザーさん1]

ここの近所の3500万位の狭いコンパクトに家族で住んでるビンボー人が、
ここ買えないもんだから散々高値掴みとかdisってた。
低収入の人って僻みぽくて嫌だね〜

[7339: 匿名]

千代田区にファミリーで3500万ですめないでしょ。
ここが一番安いから高値掴みではないのでは？

[7340: 匿名さん]

>>7339 匿名さん

昭和通り東に超えて、築古50平米ぐらい探せばまああるにはあるのでは？

[7341: 匿名さん]

25階の住民です。
もうやめてください。
嫌であれば買わないでください。
好きであれば買ってください。

[7342: 匿名さん]

やはりなかなか売れませんね。
そろそろどうやったら、この転売部屋を、坪432.8万で売り抜けることができるのか、皆さんで考えていきませんか。

[7343: 匿名さん]

>>7341 匿名さん

住民ではないでしょ

[7344: 匿名さん]

まだ住んでる人はいないからね

[7345: 匿名さん]

>>7338
千代田区民の年収程度のマンションがこの近くにあるんですね。
周辺の妥当な相場は千葉並ということなのでしょうか。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

築古、コンパクト物件、の話だから千葉ならもっと安い。千葉が好きなら千葉で買えば。

[7347: 匿名さん]

千代田区でも端っこの定借マンション買うなら、10年後にリニア開通する名古屋のタワマンの方が良いわ。
ここと同じくらいの坪単価みたいだし。

[7348: 匿名さん]

名古屋が好きなら名古屋で買えば。

[7349: 匿名さん]

>>7346
なぜ周辺相場の話が、千葉が好き、という話に変換されるのでしょうか。

[7350: 購入経験者さん]

>>7342

適正価格でないと売れません｡
価格が頭打ちになっている今、そんなに価格上昇は見込めないでしょう｡
竣工後、大量の中古在庫が発生する可能性大です｡

[7351: 匿名さん]

>>7349 匿名さん

周辺相場とは違う千葉を突然出してきた7345に聞いてください。

[7352: 匿名さん]

と、言いますと？

[7353: 匿名さん]

もういいよ、ほんと嫉妬豚どもなんだから笑
粘着せずに他所の未完売物件に湧いてください

[7354: 匿名さん]

ホントだよ。
嫉妬豚が悔しがってっるのは十分わかったからw

[7355: 匿名さん]

定借って資産価値あるのかな？
高いならなおさら…

[7356: 匿名]

定借は年々資産価値が下がります。一般論

[7357: 匿名]

所有権物件も年々資産価値が下がります。一般論

[7358: 匿名さん]

>>7355＝>>7356
アク禁が解けたらさっそくネガキャン開始w
悔しくてしょうがないんですね。
分かります。

[7359: 匿名さん]

自分は子供のことを考えると、やはり定借に住むみたいな刹那的な生き方はできません。

逆に、その縛りのない自由さを、羨ましく思うのもまた事実ですが。

[7360: 匿名さん]

人口が大幅減少する日本。
数十年後は、家余り土地余りマンション余りになるのは明白ですから。
お荷物になる所有権マンションを子供に残さない生き方です。

[7361: 匿名さん]

確かに、ここが所有権物件だとしても、家あまり時代にはお荷物になるでしょうからね。
どんどん２極化が進みますね。
このように使い捨てもありですね。子供がいなければ。

[7362: 匿名さん]

数十年後に何処が人気の住まいの街になっているか、あるいはどんな住まいが人気か、
誰にもまだ分かりませんけどね。

[7363: 匿名さん]

確かに、みなさんで今後この転売部屋が坪432.8万で売り抜けられる方法を考えるスレ、にしませんか。

[7364: 匿名さん]

またくだらない議論を永遠に繰り返すつもりか。
欲しい人がいれば売れるし、居なきゃ売れないだけ。

[7365: 匿名さん]

別に？

中古なんて高く売り出しても、安く売り出しも、所有者のある意味自由。

相場より高ければ売れないし、安ければ売れるでしょう。

売れなくて困るのは売主だけなんだから、考えてどうなるの？

私は10年以内の水周りがダメになる前に、購入坪単価320〜330くらいまたは、最低290くらいまでで売り抜けるつもりだけど。

それで十分です。

[7367: 匿名さん]

ここをDisってる近所の家族が住んでるのは、3500万の
40平米の1DK。
タコ部屋

[7368: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

ごもっとも。
10年住んでトントンか500万ぐらい引いて売れれば、月5〜10万で新築の千代田区駅徒歩1分、山手線二駅徒歩5分の免震タワマンに住めたことになる。
欲かかず、足るを知るのが肝要かと。

[7369: 匿名さん]

[No.7366、本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7370: 匿名さん]

住居コストという概念が無い人が意外と多いんですね。
私は10年この利便性を享受した後、次はどんなところに住もうか今から楽しみですよ。