アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[7281: 匿名さん]

ここまでネガるって、どういう事なんだろうな。スターツに親でも殺された？笑
神田で定借の下らない物件なんだったら粘着質に張り付かなくてもいいのに。
ネガとポジは表裏一体。しつこくネガるってことは、それだけ興味深い物件て事だよ。

[7282: 匿名さん]

ネガる人の心理考えればわかるでしょ。
こういうのは100%妬み僻みから来ますから笑
買えなかったのが悔しくてしょうがないんですよ。
いくらネガろうと、人気で短期完売したのが事実です。

[7283: 匿名さん]

ネガが多くてw
これから神田駅周辺の再開発も始まるので ここの周辺はどんどん盛り上がりますよ！

[7284: 通りがかりさん]

>>7254 購入者さん

ファサード、仕上げを見ましたが千代田区にあるタワーの中でも屈指の低仕様という意味です。

区民タワーレベル。

[7285: 匿名]

安いから高級仕様にはできないでしょ。
都民住宅レベルでも安けりゃいい人たちばかりが買ってるんでしょ。
外壁がペンキ塗りはスターツ的にはメンテしやすくするためらしいです。
ちなみに千代田区に住んでいますが、千代田区民というと普通、千代田区のどこ？と聞かれます。そもそも番町麹町の人は千代田区に住んでるとは言わないし 笑

[7286: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7287: 匿名さん]

中古売れたかね。SUUMOとかぜんぶ消えた。なんだかんだ早かったね。

[7288: 匿名さん]

>>7285 匿名さん

笑ってあるけど、笑われの間違いですよ

[7289: 名無しさん]

ノムコムは残ってるがこれはキャンセル待ちの案内かな 契約者は濡れ手に粟だったな 見送って失敗したわ

[7290: 匿名さん]

>>7285
必死に自演ご苦労さんw
そんなに魅力ないならこのスレ見なきゃいいじゃん。
頻繁にスレチェックして書き込みまくるのは何でかな？笑

[7291: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7292: 通りがかりさん]

7284です。

タワーであれ、非タワーであれ立地に応じた適正なファサード、仕様というものが存在します。

三井不動産のシリーズを見れば明らかですが、パークマンションがあり、パークコートザ・タワーがあり、パークコート、パークホームズがある。
パークシティやパークタワーもありますね。
コンセプト毎に開発のLINE、グレードを定めて供給しているのです。

番町でも麻布でも広尾でも構いませんが、歩いてみるとタワーも中規模も低層もしっかり街並み形成に役に立つファサードで街を彩っているのがわかるはずです。

わたしは、少し残念です。
このへんは将来性があり、今から中規模なオフィスビルが取り壊され徐々に街並みが変わっていくのに、その先鞭をつけるべく誕生する当該タワーの仕上げ、ファサードが残念。

スターツのお里が知れる、という第一感です。
街づくりを舐めちゃいけない。

[7293: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？
良く判らんけどお疲れさんです

[7294: 匿名さん]

天下の三井が落札してやってたらどうなっていただろうと、私も思いますよ。
ただ、コンペに敗れてしまったんだから今更たらればを言ってもしょうがない。
彼らの提案が他のデベに比べて優れているとスターツを選んだのは千代田区ですからね。
そういう意味では、渋谷区役所の三井は期待してます。

[7295: 検討板ユーザーさん]

>>7293 匿名さん

必死なのはどちら様

[7296: 匿名さん]

>>7292 通りがかりさん
なるほど、天下の三井のランク分けがよく解りました。
だから千代田区最果ての台東区寄りに三井が建てたのはパークコートレベルではなく、パークタワーだったのですね。

[7297: 匿名さん]

必死ですな。

[7298: 匿名さん]

>>7292 通りがかりさん
三井不動産なら勿論素晴らしいパークホームズになっていたでしょう。
期待の新築であるパークホームズ千代田淡路町と同じように。

[7299: 匿名さん]

>>7295
誰がどう見ても必死なのはあなたでしょ笑
長文、気色悪w

[7300: 匿名さん]

じゃあパークコート一番町もいいの？
あの間取りですよ。

[7301: 評判気になるさん]

ファサードとは正面外観のことだから、一番町も間取りに関係なく正面外観が美しいならファサードよし。

[7302: 通りがかりさん]

>>7299 匿名さん

7284はわたしです。
7295の方は別の方です。

錯乱中の方ですか？

根拠のない煽りはカマして、厳然たる事実には何ら具体性ある返しはできない。

必死がどうとか、気色が悪いとか、よくわからんけどとか…安易に逃げる。

わたしは三井不動産を例に出しただけで、三菱でも構わない。

街づくり、これはある一定レベル以上の会社にしかできないのだなと今回の件で実感しました。

非常に残念です。

[7303: 通りがかりさん]

>>7301 評判気になるさん

おっしゃるとおりです。

[7304: 匿名さん]

大丈夫です。近くで期待のパークホームズ淡路町で三井不動産が優れた街づくりをしてくれます。

[7305: 匿名さん]

千代田が抜けてはいけません。

[7306: 匿名さん]

街づくりをピンポイントの物件に対して今言いだしてもねえ、千代田区も着手したばかりでしょ？10年スパンぐらいの長い目で見ていきましょうよ。

[7307: 匿名]

ここ、住民がこんなに必死なのは、買ったの後悔してるからかな。
うちは、営業に、ここは徒歩1分の立派で売ってて、仕様に関しては三井さんなどの大手と比べるとランクは落ちるとハッキリ言われ、定借である事もきになり、上乗せして港区所有権にしましたが、普通にはありえない激安値段で買えたのはよかったんじゃないですか？

[7308: 匿名さん]

売れたものは売れました。
お疲れ様です。

スレ閉じませんか？

[7310: 匿名さん]

まったく参考にならないネガポジお互い不毛な議論が永遠と繰り広げられるので閉じたほうがいいとも思いますが、そういった議論も週末楽しいので残しておいてもらってもいいかと。

少なくとも買ったときより高く売れると思っているので、私は後悔してませんけどね。
数年住んで駄目なら買い換えればいいし、高値掴みかもしれない今買うマンションの中で、それが出来るのが安値で買えたこのマンションの魅力でもある。

[7311: 匿名さん]

私も煽りあいで低レベルで見苦しいので閉じたほうが良いと思いますねぇ

[7314: 匿名さん]

まあ、良いんじゃない。完売して不毛な書き込みや煽りばかりだけど、何も話題に登らないよりは。注目度が高い物件であることは間違いないので。

[7315: 匿名]

近くにすんでいますが、このスレ
本当の事を書くと都合が悪いのか削除。
よほど知られたくない事実？
自信あるならそのままにすればいいのに。

[7316: 匿名さん]

管理担当さんの判断に、そんな感情論で文句を付けてはいけませんよっ。

[7317: 匿名さん]

客観的論理的でなく感情論で書き込むからネガは消される

[7318: 匿名さん]

客観的と言って主観を書く人もいるみたい

[7319: 匿名さん]

新築でも中古でも、安く買えるのが借地マンションのメリットかな

[7320: 匿名さん]

郵便物は住所を書かなくても、
〒101-0042　千桜タワー○○○○（号室）で届きそうですね。

[7321: 匿名さん]

褒めネガにもなってないし中途半端で意味不明

[7322: 匿名さん]

>>7320 匿名さん

それぐらいのランドマーク性はあるよね、周辺にタワー全くないから。

[7324: 匿名さん]

東側の建物が、目隠し兼防音壁なんでしょ。

[7325: 匿名さん]

>>7287

近鉄不動産で出てるね。業者替えたかな。
仲介の契約期間は通常3ヶ月だから、まあそういうタイミングだったんだろう。

[7327: 匿名さん]

>>7236
君もこの輪に入れなくて残念だったね。
買えなくて悔しいのは分かるけど粘着していつまでも妬み投稿とか情けないったらありゃしないw

[7329: 住民板ユーザーさん1]

たった1戸がうれないとは

[7330: 匿名さん]

ここで粘着してるやつのモチベーションはどこからやってくるのか純粋に気になる
①抽選に落ちた　…落ちたから気にくわない
②転売しているのが気にくわない　…住人。転売するのが気にくわない
③板があれるのが大好き２ｃｈ体質　…愉快犯
④その他
完売した物件で、一戸高い転売価格で売ろうとしているやつがいるってだけで、取り立ててもう話すことないはずだけどね。

[7331: 匿名さん]

⑤嫉妬豚
空中族を夢見て分譲当時は購入を検討。悩んだ挙句に、相場を考えると高値掴みだと自分に言い聞かせて購入辞退したものの、その後も気になり板に張り付いてた所、2000万程の上乗せ転売部屋の存在に気付く。
相場のピークアウトも自分が思った程激しくない上に、この部屋が売れてしまうと自分の判断が真っ向から否定される結果となってしまう、かつ散々夢見た空中族的不動産売買を転売売主に見せつけられる事となるので、全力の嫉妬豚と化した。
今日も仕事そっちのけで板に張り付きアルファグランデ千桜タワーの名誉棄損と転売活動妨害に勤しんでいる。

[7332: 匿名さん]

[No.7309～本レスまで、・前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7333: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
ノムコムは残ってるから、それは違うでしょう。
私も以前別なマンションを野村に仲介頼んだことがあったけど、紳士的なだけで頼りない営業さんだったなあ。

[7334: 匿名さん]

>>7331
まさにその通りで笑いました。
のらえもんの素人意見に従ったばっかりにw
悔しくてしょうがないんでしょうね。
7332で投稿規制がかかってからネガ投稿がない所をみると一生懸命1人でネガってたんでしょうね笑

[7335: 名無しさん]

>>7331 匿名さん
受けるw
多分その通りの豚が巣食ってたんでしょう

[7336: 匿名]

嫉妬豚とか品のない言葉は慎みましょう
住人の質が問われます。

[7337: 匿名さん]

>>7336 匿名さん

時間的にみて住民スレの、匿名、さんも7336さんですか。なんか棘が。

[7338: 住民板ユーザーさん1]

ここの近所の3500万位の狭いコンパクトに家族で住んでるビンボー人が、
ここ買えないもんだから散々高値掴みとかdisってた。
低収入の人って僻みぽくて嫌だね〜

[7339: 匿名]

千代田区にファミリーで3500万ですめないでしょ。
ここが一番安いから高値掴みではないのでは？

[7340: 匿名さん]

>>7339 匿名さん

昭和通り東に超えて、築古50平米ぐらい探せばまああるにはあるのでは？

[7341: 匿名さん]

25階の住民です。
もうやめてください。
嫌であれば買わないでください。
好きであれば買ってください。

[7342: 匿名さん]

やはりなかなか売れませんね。
そろそろどうやったら、この転売部屋を、坪432.8万で売り抜けることができるのか、皆さんで考えていきませんか。

[7343: 匿名さん]

>>7341 匿名さん

住民ではないでしょ

[7344: 匿名さん]

まだ住んでる人はいないからね

[7345: 匿名さん]

>>7338
千代田区民の年収程度のマンションがこの近くにあるんですね。
周辺の妥当な相場は千葉並ということなのでしょうか。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

築古、コンパクト物件、の話だから千葉ならもっと安い。千葉が好きなら千葉で買えば。

[7347: 匿名さん]

千代田区でも端っこの定借マンション買うなら、10年後にリニア開通する名古屋のタワマンの方が良いわ。
ここと同じくらいの坪単価みたいだし。

[7348: 匿名さん]

名古屋が好きなら名古屋で買えば。

[7349: 匿名さん]

>>7346
なぜ周辺相場の話が、千葉が好き、という話に変換されるのでしょうか。

[7350: 購入経験者さん]

>>7342

適正価格でないと売れません｡
価格が頭打ちになっている今、そんなに価格上昇は見込めないでしょう｡
竣工後、大量の中古在庫が発生する可能性大です｡

[7351: 匿名さん]

>>7349 匿名さん

周辺相場とは違う千葉を突然出してきた7345に聞いてください。

[7352: 匿名さん]

と、言いますと？

[7353: 匿名さん]

もういいよ、ほんと嫉妬豚どもなんだから笑
粘着せずに他所の未完売物件に湧いてください

[7354: 匿名さん]

ホントだよ。
嫉妬豚が悔しがってっるのは十分わかったからw

[7355: 匿名さん]

定借って資産価値あるのかな？
高いならなおさら…

[7356: 匿名]

定借は年々資産価値が下がります。一般論

[7357: 匿名]

所有権物件も年々資産価値が下がります。一般論

[7358: 匿名さん]

>>7355＝>>7356
アク禁が解けたらさっそくネガキャン開始w
悔しくてしょうがないんですね。
分かります。

[7359: 匿名さん]

自分は子供のことを考えると、やはり定借に住むみたいな刹那的な生き方はできません。

逆に、その縛りのない自由さを、羨ましく思うのもまた事実ですが。

[7360: 匿名さん]

人口が大幅減少する日本。
数十年後は、家余り土地余りマンション余りになるのは明白ですから。
お荷物になる所有権マンションを子供に残さない生き方です。

[7361: 匿名さん]

確かに、ここが所有権物件だとしても、家あまり時代にはお荷物になるでしょうからね。
どんどん２極化が進みますね。
このように使い捨てもありですね。子供がいなければ。

[7362: 匿名さん]

数十年後に何処が人気の住まいの街になっているか、あるいはどんな住まいが人気か、
誰にもまだ分かりませんけどね。

[7363: 匿名さん]

確かに、みなさんで今後この転売部屋が坪432.8万で売り抜けられる方法を考えるスレ、にしませんか。

[7364: 匿名さん]

またくだらない議論を永遠に繰り返すつもりか。
欲しい人がいれば売れるし、居なきゃ売れないだけ。

[7365: 匿名さん]

別に？

中古なんて高く売り出しても、安く売り出しも、所有者のある意味自由。

相場より高ければ売れないし、安ければ売れるでしょう。

売れなくて困るのは売主だけなんだから、考えてどうなるの？

私は10年以内の水周りがダメになる前に、購入坪単価320〜330くらいまたは、最低290くらいまでで売り抜けるつもりだけど。

それで十分です。

[7367: 匿名さん]

ここをDisってる近所の家族が住んでるのは、3500万の
40平米の1DK。
タコ部屋

[7368: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

ごもっとも。
10年住んでトントンか500万ぐらい引いて売れれば、月5〜10万で新築の千代田区駅徒歩1分、山手線二駅徒歩5分の免震タワマンに住めたことになる。
欲かかず、足るを知るのが肝要かと。

[7369: 匿名さん]

[No.7366、本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7370: 匿名さん]

住居コストという概念が無い人が意外と多いんですね。
私は10年この利便性を享受した後、次はどんなところに住もうか今から楽しみですよ。

[7371: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
10年後は、日本橋や常盤橋ビルなどの新規オフィスが大量に完成して
金持ちではないが高給取りサラリーマンの住居需要が多くなるでしょうから、利便性の良いここを手放す好機でしょう。

[7372: 匿名さん]

普通に考えて、お金に余裕ある人が１０年後にこんなとこ買わないだろ。
そもそもここは価格最重視な人が選ぶ物件なので、上で言ってるように分譲価格からちょうど償却分くらいの値ごろならそこそこ需要はあると思う。
そういう意味では割安賃貸に住めたと割り切ったほうが、気楽かも。

[7373: 匿名さん]

お金に余裕の金持ちではなく、若い高給取りサラリーマンなら利便性第一でしょう。

[7374: 匿名さん]

みんな10年でいっせいに手放しちゃダメ。

[7375: 匿名さん]

当たり前でしょう。

年老いて、介護施設に入りたい、地方に移住したい、子供達夫婦と暮らしたい、その時定借50年近くたった物件では、売りたい時売れないし、馬鹿みたいに売り叩かれるだけ。

つまり、選択の自由が制限される。

でも、定借10年〜15年以内なら、そう価値も下がらずに売れるし、低コストで、こんないいタワーに住めるって、賃貸に住むよりはるかによくそれだけで、住居コストがかかってない。

そして、10年後くらいに、また新築、築浅の所有権を買えるわけですから。

おバカさんですね。

[7376: 匿名さん]

若くして高給な方は頭も良いので、調べ上げた上でますますここには手を出しません。
気持ちはわかりますが、少し冷静に分析して見てください。
価格重視層には必ず需要はあるので、損する額は賃貸と比すると微々たるものではないでしょうか。

[7377: 匿名さん]

>>7374 匿名さん
そうなのですよね。自分は10年後に売る見込みだけど、競合は避けたいからあまり書きたくはない。

[7378: 匿名さん]

>>7375
１０年程度で１割減で売却できても、その間は格安で住めたとはいえ賃貸で住んだのと同じ意味合いで、所有権分譲と違いただの消費となりますので、１０年後に所有権分譲が欲しくなっても、過ぎ去った人生という時間的制約があるので、ローン前提だとろくな物件は買えなくなりますが、それは・・・。

[7379: 匿名さん]

たしかに、定借50年近くたって、老人になってから思いがけず売らなければいけない状況になったときは所有権以上に大打撃でしょうね。二束三文でしょう。

でも、築浅だったら、問題ないし、綺麗なマンションに住み替えできるしいいじゃん！
ずっと住むわけじゃないし、馬鹿みたい。

[7380: 検討板ユーザーさん]

>>7378 匿名さん

はあ？
所有権だって住み替えあるし、価値がほぼ下がらず売れるんなら余裕でしょ