アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[7277: 匿名さん]

ははは。
台東区から千代田区に引っ越しましたが、固定資産税が４倍ですよ。
妻が専業主婦だからか、福祉の恩恵も特に感じないです。
いいことばかりではないですよ。

[7278: 匿名さん]

千代田に住みたければ定借マンションなって買わなくても番町でさえ古築なら坪300から住めるけど。。。
反論が浅いですよ。

[7279: 匿名さん]

じゃあその築古の方が住むのにはよいですよね、番町ですしね。

それと比較になりますが、現在60平米台の転売部屋が利益がっつり乗せて坪432.8万で長期売れ残っているようですが、番町と比べてどっちが買いですかね。
上の方の意見は番町のようですが。

[7280: 匿名さん]

長期売れ残っているというから調べたら、
このスレで話題になったのは4月30日からじゃない。大袈裟。

[7281: 匿名さん]

ここまでネガるって、どういう事なんだろうな。スターツに親でも殺された？笑
神田で定借の下らない物件なんだったら粘着質に張り付かなくてもいいのに。
ネガとポジは表裏一体。しつこくネガるってことは、それだけ興味深い物件て事だよ。

[7282: 匿名さん]

ネガる人の心理考えればわかるでしょ。
こういうのは100%妬み僻みから来ますから笑
買えなかったのが悔しくてしょうがないんですよ。
いくらネガろうと、人気で短期完売したのが事実です。

[7283: 匿名さん]

ネガが多くてw
これから神田駅周辺の再開発も始まるので ここの周辺はどんどん盛り上がりますよ！

[7284: 通りがかりさん]

>>7254 購入者さん

ファサード、仕上げを見ましたが千代田区にあるタワーの中でも屈指の低仕様という意味です。

区民タワーレベル。

[7285: 匿名]

安いから高級仕様にはできないでしょ。
都民住宅レベルでも安けりゃいい人たちばかりが買ってるんでしょ。
外壁がペンキ塗りはスターツ的にはメンテしやすくするためらしいです。
ちなみに千代田区に住んでいますが、千代田区民というと普通、千代田区のどこ？と聞かれます。そもそも番町麹町の人は千代田区に住んでるとは言わないし 笑

[7286: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7287: 匿名さん]

中古売れたかね。SUUMOとかぜんぶ消えた。なんだかんだ早かったね。

[7288: 匿名さん]

>>7285 匿名さん

笑ってあるけど、笑われの間違いですよ

[7289: 名無しさん]

ノムコムは残ってるがこれはキャンセル待ちの案内かな 契約者は濡れ手に粟だったな 見送って失敗したわ

[7290: 匿名さん]

>>7285
必死に自演ご苦労さんw
そんなに魅力ないならこのスレ見なきゃいいじゃん。
頻繁にスレチェックして書き込みまくるのは何でかな？笑

[7291: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7292: 通りがかりさん]

7284です。

タワーであれ、非タワーであれ立地に応じた適正なファサード、仕様というものが存在します。

三井不動産のシリーズを見れば明らかですが、パークマンションがあり、パークコートザ・タワーがあり、パークコート、パークホームズがある。
パークシティやパークタワーもありますね。
コンセプト毎に開発のLINE、グレードを定めて供給しているのです。

番町でも麻布でも広尾でも構いませんが、歩いてみるとタワーも中規模も低層もしっかり街並み形成に役に立つファサードで街を彩っているのがわかるはずです。

わたしは、少し残念です。
このへんは将来性があり、今から中規模なオフィスビルが取り壊され徐々に街並みが変わっていくのに、その先鞭をつけるべく誕生する当該タワーの仕上げ、ファサードが残念。

スターツのお里が知れる、という第一感です。
街づくりを舐めちゃいけない。

[7293: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？
良く判らんけどお疲れさんです

[7294: 匿名さん]

天下の三井が落札してやってたらどうなっていただろうと、私も思いますよ。
ただ、コンペに敗れてしまったんだから今更たらればを言ってもしょうがない。
彼らの提案が他のデベに比べて優れているとスターツを選んだのは千代田区ですからね。
そういう意味では、渋谷区役所の三井は期待してます。

[7295: 検討板ユーザーさん]

>>7293 匿名さん

必死なのはどちら様

[7296: 匿名さん]

>>7292 通りがかりさん
なるほど、天下の三井のランク分けがよく解りました。
だから千代田区最果ての台東区寄りに三井が建てたのはパークコートレベルではなく、パークタワーだったのですね。

[7297: 匿名さん]

必死ですな。

[7298: 匿名さん]

>>7292 通りがかりさん
三井不動産なら勿論素晴らしいパークホームズになっていたでしょう。
期待の新築であるパークホームズ千代田淡路町と同じように。

[7299: 匿名さん]

>>7295
誰がどう見ても必死なのはあなたでしょ笑
長文、気色悪w

[7300: 匿名さん]

じゃあパークコート一番町もいいの？
あの間取りですよ。

[7301: 評判気になるさん]

ファサードとは正面外観のことだから、一番町も間取りに関係なく正面外観が美しいならファサードよし。

[7302: 通りがかりさん]

>>7299 匿名さん

7284はわたしです。
7295の方は別の方です。

錯乱中の方ですか？

根拠のない煽りはカマして、厳然たる事実には何ら具体性ある返しはできない。

必死がどうとか、気色が悪いとか、よくわからんけどとか…安易に逃げる。

わたしは三井不動産を例に出しただけで、三菱でも構わない。

街づくり、これはある一定レベル以上の会社にしかできないのだなと今回の件で実感しました。

非常に残念です。

[7303: 通りがかりさん]

>>7301 評判気になるさん

おっしゃるとおりです。

[7304: 匿名さん]

大丈夫です。近くで期待のパークホームズ淡路町で三井不動産が優れた街づくりをしてくれます。

[7305: 匿名さん]

千代田が抜けてはいけません。

[7306: 匿名さん]

街づくりをピンポイントの物件に対して今言いだしてもねえ、千代田区も着手したばかりでしょ？10年スパンぐらいの長い目で見ていきましょうよ。

[7307: 匿名]

ここ、住民がこんなに必死なのは、買ったの後悔してるからかな。
うちは、営業に、ここは徒歩1分の立派で売ってて、仕様に関しては三井さんなどの大手と比べるとランクは落ちるとハッキリ言われ、定借である事もきになり、上乗せして港区所有権にしましたが、普通にはありえない激安値段で買えたのはよかったんじゃないですか？

[7308: 匿名さん]

売れたものは売れました。
お疲れ様です。

スレ閉じませんか？

[7310: 匿名さん]

まったく参考にならないネガポジお互い不毛な議論が永遠と繰り広げられるので閉じたほうがいいとも思いますが、そういった議論も週末楽しいので残しておいてもらってもいいかと。

少なくとも買ったときより高く売れると思っているので、私は後悔してませんけどね。
数年住んで駄目なら買い換えればいいし、高値掴みかもしれない今買うマンションの中で、それが出来るのが安値で買えたこのマンションの魅力でもある。

[7311: 匿名さん]

私も煽りあいで低レベルで見苦しいので閉じたほうが良いと思いますねぇ

[7314: 匿名さん]

まあ、良いんじゃない。完売して不毛な書き込みや煽りばかりだけど、何も話題に登らないよりは。注目度が高い物件であることは間違いないので。

[7315: 匿名]

近くにすんでいますが、このスレ
本当の事を書くと都合が悪いのか削除。
よほど知られたくない事実？
自信あるならそのままにすればいいのに。

[7316: 匿名さん]

管理担当さんの判断に、そんな感情論で文句を付けてはいけませんよっ。

[7317: 匿名さん]

客観的論理的でなく感情論で書き込むからネガは消される

[7318: 匿名さん]

客観的と言って主観を書く人もいるみたい

[7319: 匿名さん]

新築でも中古でも、安く買えるのが借地マンションのメリットかな

[7320: 匿名さん]

郵便物は住所を書かなくても、
〒101-0042　千桜タワー○○○○（号室）で届きそうですね。

[7321: 匿名さん]

褒めネガにもなってないし中途半端で意味不明

[7322: 匿名さん]

>>7320 匿名さん

それぐらいのランドマーク性はあるよね、周辺にタワー全くないから。

[7324: 匿名さん]

東側の建物が、目隠し兼防音壁なんでしょ。

[7325: 匿名さん]

>>7287

近鉄不動産で出てるね。業者替えたかな。
仲介の契約期間は通常3ヶ月だから、まあそういうタイミングだったんだろう。