アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[7251: 匿名]

>>7250 匿名さん

じゃあ、買えば？

[7252: 通りがかりさん]

さっき見てきたよ、銀行帰りに。
なかなかなタワーだね。
さすがスターツ。バカにしてる。

[7253: 匿名さん]

売れても、純利益1500万程度しかないみたいです。
年収2500万の人が一年間がんばって仕事して得た手取り額と同じくらいしかないみたいです。

売り主さんは、本当に太っ腹な御方です。

[7254: 購入者]

>>7252 通りがかりさん
意味がわからないんですが、どう言う事ですか？

[7255: 匿名さん]

なかなか売れませんね…。
このままだと中古になっちゃう(>_<)

[7256: 匿名さん]

中古になるのは一年後だから。一年後に書けば。

[7257: 匿名さん]

年収2500万の人が1年も働く金額を、頭金預けるだけで得られるとは凄くないですか？
まあ売れたらですけど、2500万なんて軽く稼げる人が買う物件なんですか？1500万は一般人には大きいですけど。

[7258: 匿名さん]

分譲時点から相場は跳ね上がってますので、値下げした今の価格なら値ごろ感あると思いますよ。私は迷った末にやはり所有権がよかったので見送りましたが、真剣に検討されてる方が複数いるようで、早い者勝ちになりそうです。完成前なので部屋は見れませんが、現地に足運ぶとイメージ湧くと思います。

[7259: 匿名さん]

オイオイ笑 なんでここまで譲り合っちゃてるワケ笑
ここだけの話、コレって普通に坪600くらいの価値あるって、知り合いの信頼できる不動産屋が言ってたし。
上乗せ分の2000万弱はまぁ〜お布施だとおもって、さ笑
初期投資ってやつ？ けど計算上1億2000万まで値上がり確実だしな。
ほんともうこれラストチャンス。
明日朝イチおいらがイっちゃうかもよ？
少なくとも数日後にゃあ閉店ガラガラ鉄板系。

[7260: 匿名さん]

>>7258 匿名さん
真剣な検討者が複数名いるので早い者勝ちって、一体…

無理矢理そんな事言っても、逆効果で余計に売れませんよ。

[7261: 匿名さん]

最近の板の流れは痛すぎて見てられない。

[7262: 匿名さん]

褒めネガさんらしき人もいますからね。

[7263: 匿名さん]

ここ1年でそんなに相場って上がってるんですか？
ここら辺だとパークワンズが高く出しているイメージですが、他はそこまで上がっている印象は無いんですが。相場と言う意味では、今後神田の三井や阪急の物件がどの程度で出てくるかによる気がします。

仮にいまの価格で成約するなら、希少性と定借でもある程度だして欲しいという人が居るからと言う理由が大きいしますが。

[7264: 匿名さん]

相場は番町でさえ頭打ち。
千代田区最果てのこの辺りは、むしろ下がり傾向。
今後は都心3区でもさらに集約されていくのは明白であるので、定借抜きでもここが不利なのは、至極妥当であろう。
あと、定借なら賃貸との比較をすべき。
以上、客観的意見まで。

[7265: 匿名]

何ヶ月も売れないね。
200戸くらいしかないタワーなのにね。
定借、神田、区営のイメージが悪いのでは？
ほぼ台東区だしね。場所も街並みも。

[7266: 匿名さん]

客観的と言いつつ主観的意見を書き込むのがこの板。何何すべき、など完全に個人的意見。

千代田区最果てで台東区に近いのはパークタワー秋葉原の辺りだね。

[7267: 匿名さん]

パークタワー秋葉原を比較に出すとは実におこかましい。
物件のみならず、住人もこちらの方が数段格下でしょう。
ここの住人はなんとかして千代田区に潜り込みたかった人の集まりなんだから、千代田区最果て巣羅夢地帯とはいえ、入れて頂いたことに感謝し謙虚に下を見て生きないと。

[7268: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7269: 購入者]

>>7267 匿名さん
かわいそうな人。

[7270: 匿名さん]

千代田区民です。

そんな千代田区民って特別ですか？

[7271: 匿名]

神田に住んでます。千代田区民でも麹町エリアは羨望エリア。
神田は、え、そんなとこに人住めるの？
神田？あー下町ね。
神田って千代田区なんだ、意外。知らなかった。みたいな感じで言われますね。

[7272: 匿名さん]

7270さんが書いたように、千代田区民ですと言うだけ。

[7273: 匿名さん]

自分の価値を住所や番地でしか認めてもらえないと思っている、かわいそうなネガの方が居るみたいですね。同じく、人生かわいそうに思います、過去何かあって辛かったんでしょうね。

[7274: 匿名さん]

今の時代、余程親しいか宅配以外は、詳しく住まいの場所を他人に教える世の中ではないですし。

[7275: 匿名さん]

千代田の福祉を駅近でリーズナブルに享受したい人がここに住むんだよ、金があってもコスパを追い求める。麹町に住んでます、ドヤ。とかどうでもいい。名より実をとる。なので、お金もたまる。

[7276: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7277: 匿名さん]

ははは。
台東区から千代田区に引っ越しましたが、固定資産税が４倍ですよ。
妻が専業主婦だからか、福祉の恩恵も特に感じないです。
いいことばかりではないですよ。

[7278: 匿名さん]

千代田に住みたければ定借マンションなって買わなくても番町でさえ古築なら坪300から住めるけど。。。
反論が浅いですよ。

[7279: 匿名さん]

じゃあその築古の方が住むのにはよいですよね、番町ですしね。

それと比較になりますが、現在60平米台の転売部屋が利益がっつり乗せて坪432.8万で長期売れ残っているようですが、番町と比べてどっちが買いですかね。
上の方の意見は番町のようですが。

[7280: 匿名さん]

長期売れ残っているというから調べたら、
このスレで話題になったのは4月30日からじゃない。大袈裟。

[7281: 匿名さん]

ここまでネガるって、どういう事なんだろうな。スターツに親でも殺された？笑
神田で定借の下らない物件なんだったら粘着質に張り付かなくてもいいのに。
ネガとポジは表裏一体。しつこくネガるってことは、それだけ興味深い物件て事だよ。

[7282: 匿名さん]

ネガる人の心理考えればわかるでしょ。
こういうのは100%妬み僻みから来ますから笑
買えなかったのが悔しくてしょうがないんですよ。
いくらネガろうと、人気で短期完売したのが事実です。

[7283: 匿名さん]

ネガが多くてw
これから神田駅周辺の再開発も始まるので ここの周辺はどんどん盛り上がりますよ！

[7284: 通りがかりさん]

>>7254 購入者さん

ファサード、仕上げを見ましたが千代田区にあるタワーの中でも屈指の低仕様という意味です。

区民タワーレベル。

[7285: 匿名]

安いから高級仕様にはできないでしょ。
都民住宅レベルでも安けりゃいい人たちばかりが買ってるんでしょ。
外壁がペンキ塗りはスターツ的にはメンテしやすくするためらしいです。
ちなみに千代田区に住んでいますが、千代田区民というと普通、千代田区のどこ？と聞かれます。そもそも番町麹町の人は千代田区に住んでるとは言わないし 笑

[7286: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7287: 匿名さん]

中古売れたかね。SUUMOとかぜんぶ消えた。なんだかんだ早かったね。

[7288: 匿名さん]

>>7285 匿名さん

笑ってあるけど、笑われの間違いですよ

[7289: 名無しさん]

ノムコムは残ってるがこれはキャンセル待ちの案内かな 契約者は濡れ手に粟だったな 見送って失敗したわ

[7290: 匿名さん]

>>7285
必死に自演ご苦労さんw
そんなに魅力ないならこのスレ見なきゃいいじゃん。
頻繁にスレチェックして書き込みまくるのは何でかな？笑

[7291: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7292: 通りがかりさん]

7284です。

タワーであれ、非タワーであれ立地に応じた適正なファサード、仕様というものが存在します。

三井不動産のシリーズを見れば明らかですが、パークマンションがあり、パークコートザ・タワーがあり、パークコート、パークホームズがある。
パークシティやパークタワーもありますね。
コンセプト毎に開発のLINE、グレードを定めて供給しているのです。

番町でも麻布でも広尾でも構いませんが、歩いてみるとタワーも中規模も低層もしっかり街並み形成に役に立つファサードで街を彩っているのがわかるはずです。

わたしは、少し残念です。
このへんは将来性があり、今から中規模なオフィスビルが取り壊され徐々に街並みが変わっていくのに、その先鞭をつけるべく誕生する当該タワーの仕上げ、ファサードが残念。

スターツのお里が知れる、という第一感です。
街づくりを舐めちゃいけない。

[7293: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？
良く判らんけどお疲れさんです

[7294: 匿名さん]

天下の三井が落札してやってたらどうなっていただろうと、私も思いますよ。
ただ、コンペに敗れてしまったんだから今更たらればを言ってもしょうがない。
彼らの提案が他のデベに比べて優れているとスターツを選んだのは千代田区ですからね。
そういう意味では、渋谷区役所の三井は期待してます。

[7295: 検討板ユーザーさん]

>>7293 匿名さん

必死なのはどちら様

[7296: 匿名さん]

>>7292 通りがかりさん
なるほど、天下の三井のランク分けがよく解りました。
だから千代田区最果ての台東区寄りに三井が建てたのはパークコートレベルではなく、パークタワーだったのですね。

[7297: 匿名さん]

必死ですな。

[7298: 匿名さん]

>>7292 通りがかりさん
三井不動産なら勿論素晴らしいパークホームズになっていたでしょう。
期待の新築であるパークホームズ千代田淡路町と同じように。

[7299: 匿名さん]

>>7295
誰がどう見ても必死なのはあなたでしょ笑
長文、気色悪w

[7300: 匿名さん]

じゃあパークコート一番町もいいの？
あの間取りですよ。

[7301: 評判気になるさん]

ファサードとは正面外観のことだから、一番町も間取りに関係なく正面外観が美しいならファサードよし。

[7302: 通りがかりさん]

>>7299 匿名さん

7284はわたしです。
7295の方は別の方です。

錯乱中の方ですか？

根拠のない煽りはカマして、厳然たる事実には何ら具体性ある返しはできない。

必死がどうとか、気色が悪いとか、よくわからんけどとか…安易に逃げる。

わたしは三井不動産を例に出しただけで、三菱でも構わない。

街づくり、これはある一定レベル以上の会社にしかできないのだなと今回の件で実感しました。

非常に残念です。

[7303: 通りがかりさん]

>>7301 評判気になるさん

おっしゃるとおりです。

[7304: 匿名さん]

大丈夫です。近くで期待のパークホームズ淡路町で三井不動産が優れた街づくりをしてくれます。

[7305: 匿名さん]

千代田が抜けてはいけません。

[7306: 匿名さん]

街づくりをピンポイントの物件に対して今言いだしてもねえ、千代田区も着手したばかりでしょ？10年スパンぐらいの長い目で見ていきましょうよ。

[7307: 匿名]

ここ、住民がこんなに必死なのは、買ったの後悔してるからかな。
うちは、営業に、ここは徒歩1分の立派で売ってて、仕様に関しては三井さんなどの大手と比べるとランクは落ちるとハッキリ言われ、定借である事もきになり、上乗せして港区所有権にしましたが、普通にはありえない激安値段で買えたのはよかったんじゃないですか？

[7308: 匿名さん]

売れたものは売れました。
お疲れ様です。

スレ閉じませんか？

[7310: 匿名さん]

まったく参考にならないネガポジお互い不毛な議論が永遠と繰り広げられるので閉じたほうがいいとも思いますが、そういった議論も週末楽しいので残しておいてもらってもいいかと。

少なくとも買ったときより高く売れると思っているので、私は後悔してませんけどね。
数年住んで駄目なら買い換えればいいし、高値掴みかもしれない今買うマンションの中で、それが出来るのが安値で買えたこのマンションの魅力でもある。

[7311: 匿名さん]

私も煽りあいで低レベルで見苦しいので閉じたほうが良いと思いますねぇ

[7314: 匿名さん]

まあ、良いんじゃない。完売して不毛な書き込みや煽りばかりだけど、何も話題に登らないよりは。注目度が高い物件であることは間違いないので。

[7315: 匿名]

近くにすんでいますが、このスレ
本当の事を書くと都合が悪いのか削除。
よほど知られたくない事実？
自信あるならそのままにすればいいのに。

[7316: 匿名さん]

管理担当さんの判断に、そんな感情論で文句を付けてはいけませんよっ。

[7317: 匿名さん]

客観的論理的でなく感情論で書き込むからネガは消される

[7318: 匿名さん]

客観的と言って主観を書く人もいるみたい

[7319: 匿名さん]

新築でも中古でも、安く買えるのが借地マンションのメリットかな

[7320: 匿名さん]

郵便物は住所を書かなくても、
〒101-0042　千桜タワー○○○○（号室）で届きそうですね。

[7321: 匿名さん]

褒めネガにもなってないし中途半端で意味不明

[7322: 匿名さん]

>>7320 匿名さん

それぐらいのランドマーク性はあるよね、周辺にタワー全くないから。

[7324: 匿名さん]

東側の建物が、目隠し兼防音壁なんでしょ。

[7325: 匿名さん]

>>7287

近鉄不動産で出てるね。業者替えたかな。
仲介の契約期間は通常3ヶ月だから、まあそういうタイミングだったんだろう。

[7327: 匿名さん]

>>7236
君もこの輪に入れなくて残念だったね。
買えなくて悔しいのは分かるけど粘着していつまでも妬み投稿とか情けないったらありゃしないw

[7329: 住民板ユーザーさん1]

たった1戸がうれないとは

[7330: 匿名さん]

ここで粘着してるやつのモチベーションはどこからやってくるのか純粋に気になる
①抽選に落ちた　…落ちたから気にくわない
②転売しているのが気にくわない　…住人。転売するのが気にくわない
③板があれるのが大好き２ｃｈ体質　…愉快犯
④その他
完売した物件で、一戸高い転売価格で売ろうとしているやつがいるってだけで、取り立ててもう話すことないはずだけどね。

[7331: 匿名さん]

⑤嫉妬豚
空中族を夢見て分譲当時は購入を検討。悩んだ挙句に、相場を考えると高値掴みだと自分に言い聞かせて購入辞退したものの、その後も気になり板に張り付いてた所、2000万程の上乗せ転売部屋の存在に気付く。
相場のピークアウトも自分が思った程激しくない上に、この部屋が売れてしまうと自分の判断が真っ向から否定される結果となってしまう、かつ散々夢見た空中族的不動産売買を転売売主に見せつけられる事となるので、全力の嫉妬豚と化した。
今日も仕事そっちのけで板に張り付きアルファグランデ千桜タワーの名誉棄損と転売活動妨害に勤しんでいる。

[7332: 匿名さん]

[No.7309～本レスまで、・前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7333: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
ノムコムは残ってるから、それは違うでしょう。
私も以前別なマンションを野村に仲介頼んだことがあったけど、紳士的なだけで頼りない営業さんだったなあ。

[7334: 匿名さん]

>>7331
まさにその通りで笑いました。
のらえもんの素人意見に従ったばっかりにw
悔しくてしょうがないんでしょうね。
7332で投稿規制がかかってからネガ投稿がない所をみると一生懸命1人でネガってたんでしょうね笑

[7335: 名無しさん]

>>7331 匿名さん
受けるw
多分その通りの豚が巣食ってたんでしょう

[7336: 匿名]

嫉妬豚とか品のない言葉は慎みましょう
住人の質が問われます。

[7337: 匿名さん]

>>7336 匿名さん

時間的にみて住民スレの、匿名、さんも7336さんですか。なんか棘が。

[7338: 住民板ユーザーさん1]

ここの近所の3500万位の狭いコンパクトに家族で住んでるビンボー人が、
ここ買えないもんだから散々高値掴みとかdisってた。
低収入の人って僻みぽくて嫌だね〜

[7339: 匿名]

千代田区にファミリーで3500万ですめないでしょ。
ここが一番安いから高値掴みではないのでは？

[7340: 匿名さん]

>>7339 匿名さん

昭和通り東に超えて、築古50平米ぐらい探せばまああるにはあるのでは？

[7341: 匿名さん]

25階の住民です。
もうやめてください。
嫌であれば買わないでください。
好きであれば買ってください。

[7342: 匿名さん]

やはりなかなか売れませんね。
そろそろどうやったら、この転売部屋を、坪432.8万で売り抜けることができるのか、皆さんで考えていきませんか。

[7343: 匿名さん]

>>7341 匿名さん

住民ではないでしょ

[7344: 匿名さん]

まだ住んでる人はいないからね

[7345: 匿名さん]

>>7338
千代田区民の年収程度のマンションがこの近くにあるんですね。
周辺の妥当な相場は千葉並ということなのでしょうか。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

築古、コンパクト物件、の話だから千葉ならもっと安い。千葉が好きなら千葉で買えば。

[7347: 匿名さん]

千代田区でも端っこの定借マンション買うなら、10年後にリニア開通する名古屋のタワマンの方が良いわ。
ここと同じくらいの坪単価みたいだし。

[7348: 匿名さん]

名古屋が好きなら名古屋で買えば。

[7349: 匿名さん]

>>7346
なぜ周辺相場の話が、千葉が好き、という話に変換されるのでしょうか。

[7350: 購入経験者さん]

>>7342

適正価格でないと売れません｡
価格が頭打ちになっている今、そんなに価格上昇は見込めないでしょう｡
竣工後、大量の中古在庫が発生する可能性大です｡