アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6981: 名無しさん]

投資目線だと相当いいですよね。都心でこれほど利回り出るタワーはない。今出てる中古でも軽く4パー出るならお買い得に思える。

千代田区のタワーでは規模こそ千代田富士見やワテラスに劣りますが、交通利便性はこちらが上なので、資産価値も維持しやすいはず。

[6982: 匿名さん]

現状、ここを買える世帯が本気で保活を考えると千代田区一択かと。子供医療費18歳まで無料も大きいです。
職住近接かつ福利厚生も取れるタワマンなので実需目線でも、コスパ高いと思うんですよね。

[6983: マンション検討中さん]

コスパよいですね。
ただ、安いと安いで住民の質が心配です。

[6984: 匿名さん]

今、都心の高いタワマンに住んでますが、住民の質は特に良いわけではありません。

[6985: 検討板ユーザーさん]

例の中古売れたみたいですね。まだ掲載はされてますが、まもなく消えるんでしょう。

[6986: 匿名さん]

8800くらいで決まったのでしょうか？

[6987: マンション掲示板さん]

たった一年で手数料込みで1500万の利益？
この時期にしては上出来のトレードかな。

[6988: 匿名さん]

まだ契約前なのに、どうして売り出すことが出来たのですか？全額現金で購入する方とかですか？素人の質問ですいませんがお知らせください。

[6989: 匿名さん]

いつの間にか8800万になってたんだな（笑）
すごい急速な下げ方。

[6990: 匿名さん]

それでもこれで売れればウハウハでしょ。
指値の人はどこに笑

[6991: 匿名さん]

これね。
>>6961
>値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。

この時は9990万だったはずだけどね。なぜか一週間後に8800万に値下げ。

[6992: 匿名さん]

>>6991 匿名さん

完全にネタでしょ。内見かなりあるってまだ未完成じゃん笑

[6993: 匿名]

今売り抜けた人はラッキーだったね。
完成したらどうなるかわからないし。

[6994: 匿名さん]

売れてへんやん（笑）

まぁ情報社会のこのご時世、こないな上乗せ価格で買うめでたい人もそうおらへんやろ（笑）

んでなんか賃貸を引き合いに出してはる人もおるようやけど、話のすりかえ上手いな（笑）

結局どの時点で誰かの養分になるんか、よう考えたほうがええで？

[6995: 匿名さん]

そもそもマンション買った時点でデベの養分ですが、、、何をいまさら勘違いｗ

定借マニアは、次は渋谷区役所の建替えを狙いますよ～
駅の利便性は劣るけど、デベも立地も申し分ないですからね。
ただし、値段はべらぼうに高そうですが。。。

[6996: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6997: 匿名さん]

モデルルーム行った人ならわかると思うけど、いわゆるタワマンという感じではなかったよ。現物もまだはっきりとは見えないけど、遠目で見る限り立派な印象は受けないかなぁ。

営業の方も高いマンション売った経験無いのかな？という印象でした。

[6998: 匿名さん]

モデルルームって何時行ったの。もはや去年の思い出話でしょう。

[6999: 匿名さん]

＞＞6994　匿名さん
正解。

[7000: 評判気になるさん]

で、実際に買った人はここには1人もいないってことかい？