アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6955: 通りがかりさん]

>>6952 マンション検討中さん

結局どうなりましたか？

[6957: 匿名さん]

まだ掲載されてるけど、指値の3人はどうなった？

[6958: 住民板ユーザーさん1]

成約しましたか？

[6961: マンション検討中さん]

値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。私は予算オーバーなので泣く泣く断念しますが、売れるのも時間の問題との印象を受けました。都心の利便性高いタワーは依然として値上がりしているようですね…。

[6964: 匿名さん]

KITTEからこのマンションが見えるらしいから、西側高層階は東京駅の夜景と地所の高層タワーが見えるんだろうね。
そこにどの程度価値が見出せるかってところかな。他に無いからね。
それにしても、千代田区のタワーはまったく出物がありませんね、ワテラス、パークコート、プラウド。タワー需要はあるってことかね。

[6965: マンション検討中さん]

それでは23区査定価格が前年比で5%以上上昇というのもきっと売主の陰謀ですね

[6967: 契約者？]

ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか？
たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。

[6971: 契約者？]

ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか？
たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。

[6972: 匿名さん]

少なくとも常盤橋の再開発効果は期待できるんじゃ無いですか？

千代田区、免震タワマン、駅徒歩１分の希少性と２０３０年の市況次第でしょうね。
市況は誰にもわかりません。逆に、現段階で未来の市況を断定する人はただのホラ吹き。
定借なので、その分の資産価値の低下は否めませんが。

[6973: 匿名さん]

上場企業は過去最高益。日経平均は2万円超え。再び資産効果が現れるのでは？
スターツの株価上昇もスゴイが、
流通在庫を大量に抱えている？とも言われている住友不動産の株価は年初来高値更新（昨年４月以来の高値）。

[6974: マンション掲示板さん]

現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので、客観的に見れば2030年はまだ7000万を維持できる可能性が高いと思う。インフレも見込むと分譲価格とほぼ同じ8000前後かねぇ。一方、弱点は定借である点で、もう一段の大きな値上がりは期待できないローリスクミドルリターンの物件かな。

[6975: 匿名さん]

>現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので

竣工前の物件で「相場」はないでしょ。

[6976: 匿名]

定借だからな〜
銀座の定借でもうるの厳しいみたいだし。
賃貸にして家賃収入かな

[6977: 匿名さん]

[No.6956～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[6978: 匿名さん]

ここって、70平米の約7000万の物件を70年だと考えると年100万でざっと月10万(金利含)。管理費と地代のランニングが月5万と考えると月15万。賃貸だと築年数によるが25万はするだろうから(築浅では30万くらい)、今の市況ではお買い得ですね

[6979: マンション掲示板さん]

>>6978 匿名さん
10年後仮に同じ値段で売れれば月5万で住めたことになりますからね。金利等諸経費込みでも10万以下で住めます。
流石にそれ以上は減価するので厳しいでしょうが、賃貸としては破格です。

[6980: 匿名さん]

コスパの高さは半端ないですね。
山手線外側千代田区ではナンバー1物件ですしね。

[6981: 名無しさん]

投資目線だと相当いいですよね。都心でこれほど利回り出るタワーはない。今出てる中古でも軽く4パー出るならお買い得に思える。

千代田区のタワーでは規模こそ千代田富士見やワテラスに劣りますが、交通利便性はこちらが上なので、資産価値も維持しやすいはず。

[6982: 匿名さん]

現状、ここを買える世帯が本気で保活を考えると千代田区一択かと。子供医療費18歳まで無料も大きいです。
職住近接かつ福利厚生も取れるタワマンなので実需目線でも、コスパ高いと思うんですよね。

[6983: マンション検討中さん]

コスパよいですね。
ただ、安いと安いで住民の質が心配です。

[6984: 匿名さん]

今、都心の高いタワマンに住んでますが、住民の質は特に良いわけではありません。

[6985: 検討板ユーザーさん]

例の中古売れたみたいですね。まだ掲載はされてますが、まもなく消えるんでしょう。

[6986: 匿名さん]

8800くらいで決まったのでしょうか？

[6987: マンション掲示板さん]

たった一年で手数料込みで1500万の利益？
この時期にしては上出来のトレードかな。

[6988: 匿名さん]

まだ契約前なのに、どうして売り出すことが出来たのですか？全額現金で購入する方とかですか？素人の質問ですいませんがお知らせください。

[6989: 匿名さん]

いつの間にか8800万になってたんだな（笑）
すごい急速な下げ方。

[6990: 匿名さん]

それでもこれで売れればウハウハでしょ。
指値の人はどこに笑

[6991: 匿名さん]

これね。
>>6961
>値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。

この時は9990万だったはずだけどね。なぜか一週間後に8800万に値下げ。

[6992: 匿名さん]

>>6991 匿名さん

完全にネタでしょ。内見かなりあるってまだ未完成じゃん笑

[6993: 匿名]

今売り抜けた人はラッキーだったね。
完成したらどうなるかわからないし。

[6994: 匿名さん]

売れてへんやん（笑）

まぁ情報社会のこのご時世、こないな上乗せ価格で買うめでたい人もそうおらへんやろ（笑）

んでなんか賃貸を引き合いに出してはる人もおるようやけど、話のすりかえ上手いな（笑）

結局どの時点で誰かの養分になるんか、よう考えたほうがええで？

[6995: 匿名さん]

そもそもマンション買った時点でデベの養分ですが、、、何をいまさら勘違いｗ

定借マニアは、次は渋谷区役所の建替えを狙いますよ～
駅の利便性は劣るけど、デベも立地も申し分ないですからね。
ただし、値段はべらぼうに高そうですが。。。

[6996: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6997: 匿名さん]

モデルルーム行った人ならわかると思うけど、いわゆるタワマンという感じではなかったよ。現物もまだはっきりとは見えないけど、遠目で見る限り立派な印象は受けないかなぁ。

営業の方も高いマンション売った経験無いのかな？という印象でした。

[6998: 匿名さん]

モデルルームって何時行ったの。もはや去年の思い出話でしょう。

[6999: 匿名さん]

＞＞6994　匿名さん
正解。

[7000: 評判気になるさん]

で、実際に買った人はここには1人もいないってことかい？

[7001: 匿名さん]

まぁ値付け的にも明らかに、やむを得ない理由があって、売り出したのではないだろうからねぇ。
同情はできないなぁ。

もう諦めて損切か賃貸で粘るしかないよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7002: 匿名さん]

ここまで必死なネガさんもなかなかいないな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7003: 匿名さん]

買った人の喜びの声が少ないのが気になる

[7004: 匿名さん]

買って検討スレに喜びを書くのは、未完売マンションに多い。