アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[681: 匿名さん]

>>679
不人気な部屋プランばかりHPに出す物件のケースもありますよ。

[682: 匿名さん]

>>680
販売が遅くなるのを期待して、最近千代田区に住民票を移しました。これで優遇。

[683: 匿名さん]

>>681
そうですね。679

[684: 匿名さん]

第9回座談会、この物件はスルーされています。ブロガーたちは興味無いみたい。

[685: 匿名さん]

>>684
Twitterでは座談会の皆さん応募しそうな雰囲気ですが。真剣に検討しているからこそ座談会で言わないんだと思います(笑)

[686: 申し込み予定]

>>674
主人の学歴が駅弁大学なのに私が有名大学出身のわけないですよ(⌒-⌒; )
専門卒。

[687: 匿名さん]

GW明けか下手したら6月くらいかな。千代田区民じゃなければ更に遅いだろう。

[688: 匿名さん]

日照をみて思ったんですが、この物件分譲は8階以上？だった気がするので、低層階が安いというか、北東側の区営住宅や駐車場と向かい合う中低層部屋がパンダ部屋として250～280ぐらいで売りに出されるのではないでしょうか？
一方、北西や南側の条件のいいところは300以上になるかと。

抽選で安く買えるかわりに、日照やプライバシーは我慢してくださいねと。
ＨＰ等に公開されている北西側の間取りは、高いお金出してじゃないと買えませんと。
当初の目的とはずいぶん違いますが、建物の形状を見て安く出さないとクレームが来ると思うと、こういう売り方になる可能性が。。。

[689: 匿名さん]

>>688
定借の条件悪い部屋を280で買って、「安く買えた」と思える人はオヒトヨシな方かも。

[690: 匿名さん]

中堅所得者が千代田区で買える部屋は、運良く抽選に勝ち抜いても日照がない部屋だとね～
しかも借地権で。デべもパンダ部屋をわざわざ宣伝する必要もないので、北西しか出さないのは納得だが。

[691: 匿名さん]

日照画像、話のネタに役立ってますね(笑)。

この物件は北東部分が凹んだ
L字形をしていますが、
そのくぼんだ部分にエレベーターホールをつくり、
各階ゴミ捨て場、防災備蓄庫、非常用トイレなどが
集まるでしょうね。
中住戸の廊下側に部屋が作られていないこと、
周辺の騒音環境を鑑みますと、
内廊下かと思います。
L字の縦偏？の右面と横偏？の上面が
お見合いになるような作りにはしないと思います。

[692: 匿名さん]

そもそも駐車場棟の位置が変わっちゃったからあまり参考にならないけど、もとはこういう間取りだからね

[693: 匿名さん]

>>691
物件サイトのCGを見るとL字の縦と横で、ベランダに出れば他人の室内を覗ける部屋もありそうですが。

[694: 匿名さん]

>>692
Hのクランクした珍しい間取りは、詳しく見てみたいです。

[695: 匿名さん]

>>693
691です。確かにそうですね。
Webではなく、冊子のCGの方ですよね。

私も「物件内でお見合いかよ～」と思いましたが、
窓のある、明るい内廊下なのではないかと
期待を込めております…

[696: 匿名さん]

695です。

すみません。外側はどうみてもベランダですね…
内側はエレベーターホールっぽいですが、

[697: 匿名さん]

>>696

ちょうどL字を埋めるように駐車場が建つので、影に隠れる部屋はありそうですが。
逆に駐車場の高さを抜けると、ベランダから覗けそうですね。

何れにしても、L字に面する部屋は見晴らしが気になります。

[698: 匿名さん]

>>697
今はGoogleマップで色々な角度、高さで見れますので便利ですね。

15階より上ぐらいでないと
眺望の抜け感はないでしょうね。

北西方向や南方向は、超高層が目に入りますが、
北東方向、東方向は超高層はあまりなさそうですね。

[699: 匿名さん]

駐車場棟との距離がかなり近く感じます。
駐車場棟に面したベランダがあるとしたらかなり違和感のある造りですね。

[700: 匿名さん]

上から5階か6階くらいなら区営住宅と見合わずに済みそうです。
区営住宅との間には広場があるので駐車場棟ほど近接していないですしね。

[701: 匿名さん]

>>692
これを見ると、タワーパークに面したところが外廊下（吹抜け？）ということですよね。
内廊下に変更になったということなんでしょうか？

[702: 匿名さん]

冊子の資料には内廊下を採用と書かれていますよ。

[703: 匿名さん]

>>698
この画像は一体、地上何mの高さなんでしょうか ?

[704: 匿名さん]

>>703
698です。わかりません。
スカイツリー展望台レベルですかね？(笑)
頭が抜けてる23階より上辺りの購入見当の方は
Googleで色々みれますよー という話です。
あしからずすみません

[705: 匿名さん]

>>702
ありがとうございます。安心しました。

[706: 匿名さん]

>>701
この添付図面は入札時の古いものですよ

[707: 匿名さん]

区営住宅棟の方は契約を変更して工賃を上げています。
民間住宅棟の方はどうなるでしょうか。

[708: 匿名さん]

>>706
はい、承知しています。

[709: 匿名さん]

>>699
タワーパーキング部とかぶる部分は
エレベーターシャフト、
内廊下なんでしょうね。

[710: 匿名さん]

HP3/11更新予定なんだから早く更新お願いします。

[711: 購入検討中]

千代田区の平均的エリートサラリーマンが二馬力で辛うじて買える物件はここですか？

[712: 匿名さん]

私は１馬力で買えますが。
２馬力前提だと奥さんが仕事やめられなくなりますからやめた方がいいのでは？

[713: 匿名さん]

>>712
考え方が昭和ですね。笑

[714: 匿名さん]

>>711
買った後、大変だよ。

[715: 購入検討中さん]

俺なら１馬力で余裕を持って組んで２馬力なら繰り上げ返済だな

[716: 匿名さん]

俺ならキャッシュだな。定借ごとき。

[717: 匿名さん]

キャッシュで買える人じゃないとその後辛いよな～

[718: 匿名さん]

>>717
なんだそれ。具体的に言ってくれよ。何がその後つらい？単なるネガティヴキャンペーンか？

[719: 匿名さん]

キャッシュ購入者への過剰反応

[720: 匿名さん]

お金の使いどころが偏った感じの会話ですね。

[721: 匿名さん]

この低金利の状況で、キャッシュで買うとかバカなの？

[722: 匿名さん]

キャッシュ持ってても上手く運用できないなら、固定資産に換えるのは何ら間違ってないだろw
金利以上の利回りを出せるなら、借金してでもキャッシュ残して運用する方が利益的な選択。
でも、投資意欲がなく、単に銀行預金として置いておくだけなら使った方がよほどマシ。
このマンションにおいては5年間の自己使用制限があり、その期間は利益を出せないから、6年目から賃貸して運用する目的で買うなら、どう考えてもキャッシュの方がいい。

[723: 匿名さん]

＞＞７２２

なんでこのマンションならキャッシュの方がいいのかね？？？

住宅ローン控除を考えながら、５年目まで年４０万円満額節税できるよう調整して頭金出してローン組んだら、団信付でボーナスもらうのと同じ。

１０年固定で０．５％とかでローンが出だしたから、たとえば５０００万のローンを組んで、当初年２５万円の金利負担。でも４０万円節税できるなら、１５万円のボーナスもらうのと同じ。しかもローン支払中に所定の状態に陥ったら、保険が下りる。そうするとキャッシュで購入できたけどあえてローンを組んだ分の現金も残るし、ローンも消えてマンションのみ残る。

現金は投資に回すかな。

自宅として住まなきゃいけないがね。わかってるようでわかってない人ね、もう少し頭使おうか。

[724: 匿名さん]

住宅ローン控除と3000万控除とは併用できない。今の自宅を売却時にタップリ利益が出るんでね。自宅住み替えだからこそ。

[725: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[729: 匿名さん]

売れば儲かる自宅を所有中でない人に、認識不足と言うのは酷か。

[730: 匿名さん]

>キャッシュだな、定借ごとき

考え方によっては
定期借地権は良いですよね。
時価である土地価格を
その時の時価で分割で払えるのですから。

上がりもするし下がりもするのですが、
これからはどうでしょうかね。

土地代抜きの正当なマンション価格って
どんなものなのか、
よく分からないですけど。

キャッシュで払えるなら
4000万円分はローン組んだ方が
私もよいと思いますよ。
ご年齢によりますでしょうけれど。