アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6761: マンション検討中さん]

売り出した時にはこんな場所の定借でぼったくり価格だと騒がれてたけど、ようやく全部売れた後にはこの物件は良かったと言われるものなんだな。不思議だね。

[6762: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6763: 匿名さん]

>>6760 匿名さん

馬喰町、小伝馬町、の中央区は新築供給多過ぎ。

[6764: 匿名さん]

立地は近くても中央区と千代田区じゃあ、特性は大分違うだろうて。共働き育児世代的には職場至近で保育手厚い行政区は有り難いところ

完売して公式HPも無くなったのに検討板閉鎖されない理由てなんかあるの？

[6765: 検討板ユーザーさん]

>>6763 匿名さん
神田もボロいビル多いからドンドンマンションたちますよ。実際、岩本町2丁目や東神田あたりはここ1年でマンションがいくつもできてます。

[6766: 匿名さん]

マンションができたとしても、まとまった土地が確保できないからどれも小規模ばかり。
この規模のマンションは、あと10年はできないだろうね。そういう意味では貴重かな？

[6767: 匿名さん]

１０年間は貴重ですね

[6768: 匿名さん]

>>6761
値上がりしてる人気マンションもボッタクリだなんだって最初はネガが多かったですよ。
結局、買えなかった人や抽選相手を減らそうって人が一生懸命ネガッてただけなんですよね。

[6769: 名無しさん]

>>6768 匿名さん

完売した物件を後からネガしてる人って心がこじれてるとは思いますね。

[6770: 名無しさん]

地下鉄徒歩1分、JR山手線・中央線5分内。
大通りから1本奥まるから音も気にならない。
更に1Fには生鮮スーパーも入るとのこと。
希少性高いかも、この物件。

[6771: 匿名さん]

今更ですが
千代田区では珍しい免震タワマンです。
それから常盤橋に建つ日本一高いビルを、下の方も欠けることなくベストポジションで眺めることになりそうです。

[6772: 通りがかりさん]

キャンセル待ちされている方は結構いらっしゃるのでしょうか。

[6773: 住民板ユーザーさん1]

格安ですしね。キャンセル待ちは多いのではないかと思います。転勤とかない限りキャンセルする人はほとんどいないと思いますが…。
マンションの共用部など仕様は普通ですが、定借ですし、資産というより、賃貸で家賃払う感覚で買われた方も多いと思います。

[6774: 匿名さん]

>>6773 住民板ユーザーさん1さん
ここと同じ定借のブランズシティ世田谷中町スレでは検討者が、
賃貸とは違って資産として勘定できる、と書いてます。

[6775: 匿名さん]

千代田区の定借はいいけど世田谷区はダメじゃないか？

[6776: マンコミュファンさん]

文京区の小石川グランドヒルズも
仕様が最高級、広さも90平米以上リフォーム有りの贅沢な作りなのに
定借残存32年で相場の半値くらいで取引されています。
40年切ると一気に値崩れするので、その前に売りぬけるか、賃貸に出すか、住み倒すかでしょう。
千代田区なので、70年地代はらうの覚悟で賃貸が一番いいかもしれませんね。

[6777: 匿名さん]

千代田区だから大丈夫だけど何言っちゃってるの？

[6778: 匿名さん]

文京区の小規模では、高級でも希少性がないでしょう。そこを買わなくても。

[6779: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
千代田区でも、神田ですから
麹町と一緒にしないでほしい

[6780: 匿名さん]

↑でも、神田でも、たしかに千代田区は千代田区だし、
ココは駅近だし大丈夫でしょう。
定借でも二足三文にはならないかとは思います。

[6781: 匿名さん]

もういいよ。神田と世田谷は一緒で。

[6782: 匿名さん]

旧神田区も広いよ、ワテラスも神保町も神田。
ここが特筆すべきは、山手線ターミナル規模2駅徒歩5分、都営地下鉄徒歩1分等の交通至便性を享受出来ながらも、千代田区の福利厚生を享受出来る所じゃない？

神田が麴町より優ってるのは、電車による交通至便性。まあ麴町区在住者の大半は電車使わないんだろうけどね。

[6783: マンション住民さん]

広尾や麻布麹町や番町などセレブな街は庶民からすると交通の便があまりよくないとおもってしまいます。そのへんに住む人は電車なんか使わないんでしょう。駅遠くても関係ないのでしょう。昔、南北線？だか三田線？だったか白金とか麻布十番に地下鉄を引こうとした時に白金麻布の人は反対したという話がありましたよね。静かな環境を壊されるのは嫌だとかいって。庶民にはわからない感覚です。私は庶民なので電車必須です。なので神田にしました。でも退職して年取ったらそういう静かなとこで暮らしたいです。

[6784: 匿名さん]

10年は持ってても下がらないでしょうね。それ以降はババ抜き大会が始まるって感じでしょうか。
何れにしてもキャンセル待ちが出るほど人気らしいので、買えた人はラッキーですね。

[6785: 匿名さん]

>>6784 匿名さん
大阪ではあべのハルカスが見える所が値上がりしたって話があるので、ここから綺麗に見えるはずの
日本一常盤橋タワーが完成する10年後が楽しみです。

[6786: 匿名さん]

>>6784 匿名さん

キャンセル待ちの話は出所不明で訝しいけど、昨今の相場からいうと、リーズナブルな物件で完売までの早さからも人気物件だったのは同意ですね。

[6787: 匿名]

うちは10年で売る予定。
だいたい10年くらいで飽きてくるし、10年以内が中古で一番売れやすい。特に定借は早めに売らないと、それこそみんなが売り出したらババ抜きになるかもしれないし。住宅ローン減税も終わるからね。また引っ越して減税うけようかと。

[6788: 匿名さん]

今年9年目になるシティタワー品川を参考にします。異なる点もありますが。

[6789: 匿名さん]

ちょうど一年前、将来値上がりの可能性があるマンションってここかパークタワー新川崎位だったんですよね。
今年はお得な物件って何処かありますかね。駅遠のパークタワー晴海は何だか高そうですし。

[6790: 匿名さん]

永住ならどこでも良いけど、ある程度出口戦略考えながらの買い物だと晴海は駅から遠すぎて却下ですね。BRTの話があってもバス便みたいなもんだしね。
今からだと北中か春日の両駅直結待って買っとけば間違えなさそうとは思います。

[6791: 匿名さん]

建つ前から転売ってすごいですね。Cタイプが11,000万だそうです。
売値から4,000万近く乗っけてますね、売れるんですかね。

http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/

[6792: 匿名さん]

坪540万はすごい。
早々に掲載終了となり「あの価格ですぐに売れた」と契約者さんたち大喜び、という展開を予想。

[6793: richard]

>>6792 匿名さん

この売主がどんなご考えでこの気狂い価格を出せたのでしょう。笑いものになってしまう。

[6794: 匿名さん]

私の相場観で言えば、この近辺の非タワーは所有権で400程度だという認識です。
所有権換算で600～700程度は、ワテラスやパークコート、プラウドと肩を並べることになりますね。

まあ、晴海の駅遠マンションPT晴海で350万以上、有明の住不で330万程度ですから、千代田区駅1分であればこの値段でも妥当なのかもしれませんが。

[6795: 匿名さん]

物件自体、ワテラスの8掛け。
×非所有権の8掛けで
坪400の8,500万程度+αならあり得るのでは？

1.1億は値下げ前提でしょう。

[6796: 匿名さん]

千代田区、駅徒歩1分、免震タワマン、山手線二駅徒歩5分利用可っていうステータスだけ見ると高層階なら所有権で坪500以上、定借で坪400以上は至極妥当だとは思うが、定借坪540は野村の担当者もさすがに吹っかけすぎって助言しなかったのかと笑
まあ不動産は一点ものとは言いますけどね

[6797: 口コミ知りたいさん]

ついこないだまで売れ残ってて、すっ高値で掴んだって陰口叩かれて嫌な思いしていたので、このような強気な値付けには勇気付けられますね！

[6798: 匿名さん]

この65Cは、比較的倍率の高い部屋でしたよね。

[6799: 匿名さん]

一期で大半が売れてたので、売れ残ってた印象は無いですけどね。
規模や構造が違いますが、同じような物件で同じような値段で出てますね。明らかに他の部屋と価格帯が違いますが。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F28TXA3C

[6800: 匿名さん]

虎ノ門と甲乙つけ難いですね！利便性は岩本町の勝ちでしょうか？

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F40U4A09&tr...

[6801: 匿名さん]

利便性はライフスタイル次第だね。
愛宕虎ノ門は神谷町至近で御成門、六本木一丁目。
岩本町だの秋葉原がいい人とは無縁な世界かも。

[6802: eマンションさん]

虎ノ門にも良さはあるが、共用施設や暮らしやすさ、交通利便性、アドレス（千代田区≧港区）は千桜が上では。一方で定借な点は実需の人にとってはマイナス評価かと。まだ再開発の伸びしろあること勘案すると、資産価値的にはやや虎ノ門が有利かな。それでも甲乙つけ難いというのは本当にその通りで、個人的には千桜に惹かれてしまうね。

[6803: 匿名さん]

なるほど。
そういう感覚だとああいう値付けになるわけか。

[6804: マンション検討中さん]

売れ残ってはいないものの、この値段で買う人がいるとしたら、何故新品で買わなかったのか。これだけ出せば、色んな部屋があったはず。

[6805: 評判気になるさん]

買えなかった、ということでしょうね。チャンスの神様は前髪しか〜という故事がありますが、本当にその通りだなと実感。

[6806: 評判気になるさん]

しかし、竣工前からかなりの含み益が出ているはずで、買えた方の高笑い、買えなかった方の歯ぎしりが聞こえますね。私もネットの毀誉褒貶に惑わされ逡巡の末に見送ってしまったクチですので、素直にうらやましいです。

[6807: 匿名さん]

マンションマニア以外マンションを検討する期間なんて人生で数年だから、買えなかったと言うよりは買うタイミングじゃなかったけど、これからこの近辺で他に検討する物件がないから欲しいと言う人が高値で買っていくんだと思う。
しかし、冷静に考えてこの値段は無いよね。たぶんこの値段では売れないと思うけど、万が一売れてしまったらこれが基準値となるから恐ろしい値上がり率。

[6808: 名無しさん]

>>6807 匿名さん

あの価格では一生売れないと思います｡おそらく100%

[6809: 匿名さん]

予想より高かったっていうブロガーの反応も開けてみたら、一部の部屋は値下げもしたりで千代田区タワマンと考えるとお買い得でしたからね。もっと早く値下げして価格公表してくれてたら、参戦してたなー。残念。
てか、最初激安って煽るだけ煽っといてその後割高って逆煽りしてたネットの方々はなんだったんだ・・

[6810: 匿名]

あの値段だすなら神田には買わないかな。地代もかかるし、もともとの値段でも妥当か若干高めだと思ったから。