アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6732: 匿名さん]

>>6725

リンクののらえもんさんの記事では
>坪260以下の成約・在庫含めてすべてシティタワー品川です。
だから、坪280成約のCT品川があっても全然間違いじゃない。

[6733: 匿名さん]

完売御礼
いくらネガろうとも他が苦労してるこのご時世に早期完売。
これが全てを物語ってるっしょ。

[6734: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
リンク先読んだが
港南のマンション群のグラフのうち「坪260以下の成約・在庫含めてすべてシティタワー品川」なだけで、「シティタワー品川は全て坪260以下」とは書いてないよね。
違い解る？読解力大丈夫かね。
それとも、故意に恣意的に解釈してるの？
データと文章は正しく読みましょう。

[6735: 匿名さん]

>>6722にある、「CT品川は坪260以下、WCTは平均で坪325、70平米換算で1500万近く差がある」
というのは、CT品川の平均がわからない以上読解ミスから来る誤りと言うことかな。

[6736: 匿名さん]

のらえもんさんは、坪50違う、という表現をしてるからそのくらいの差はあるんだろう。

[6737: 匿名さん]

>>6734 匿名さん

この記事自体は、他のスレでも見掛けたネタでしたが、なるほどですね。

[6738: 匿名さん]

>>6736 匿名さん
坪50だと1.5割程度しかかわらないねー。
70m2で1000万差か。

[6739: 匿名さん]

>>6734 匿名さん
むしろ260以下の成約グラフを見るかぎり平均はもっと低そうだね。

[6740: 匿名さん]

>>6739 匿名さん
それだと今度は、6736が嘘なのかになる。

[6741: 匿名さん]

妖精のらえもんは嘘なんてつかないもん！


たぶん。

[6742: 匿名さん]

港南の物件と比較するのは勝手ですが、あちらは1000戸近くある大型物件、一方ここは戸数が300未満ですよ。
千代田区タワーで売りに出てる物件数をちゃんと見てくださいね、10戸も無いですから希少性は言わずもがな。大量に売りに出てる湾岸物件と比較に出す時点で情弱。
その湾岸物件でも2割しか違わない事実をどう考えるか。

[6746: 匿名さん]

[No.1743～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6747: 匿名さん]

現金買いはすごいな。例えばここの8000万をぽんと現金買いできるなら、15000万以上は持ってるだろう。
そうすると普通はパークコート一番町とか行きそうだな、確かに。

[6748: 匿名さん]

8000万のを買ったなんて書いてませんよ。

[6749: 匿名さん]

金はあるけどローンは組みたくない人も世の中にはいるでしょう。
年齢とか団信に入れないとかね。
早期完売してもネガが湧くのは良い物件の証。

管理人も早く完売確認して締めればいいのに。

[6750: 匿名さん]

麻布青山は通勤に不便なので、利便性の悪い場所を敢えて選ぶ必要は無いでしょう。
それに、今は1億無いので番町は買えません＞＜
あなたと違って、誰かに勝つためにマンションは買っていませんよ。

[6751: 匿名さん]

買えなかったのはしょうがないじゃん。
妬み僻みで一生懸命完売物件のネガやってる暇があったら次の物件探しなよ。
いい大人が情け無いよ。

[6752: 匿名さん]

青山とか、オペンハウゼでもそれこそ一億弱くらからでなかったっけ。
普通の物件だと一億は下らないよね。

煽りが標的変えたようなんでスルーするのが良いかと。

[6753: 通りがかりさん]

>>6749 匿名さん

>年齢とか団信に入れないとかね。

なかなかキツいこと言いますね！

[6754: 匿名さん]

被害妄想がひどいな。なんでもネガにみえるのかね。

[6755: 匿名さん]

　完売御礼でも話題沸騰
ー アルファグランデ千桜 ー

[6756: (^.^)]

千代田区だぞ、それで駅近だぞ、そのうえ定借マンションだぞ。コレしかないだろ。

[6757: 匿名さん]

千代田区では希少な免震タワマンだぞ、が抜けてます。

[6758: 匿名さん]

唯一無二の希少な立地ですから早期完売も当然でしょう。
買っておけば良かったと地団駄踏んでるネガさんも多い訳です。
免震、二重天井、二重床ってのもポイントですね。

[6759: 匿名さん]

床を言うなら、ボイドではないのに厚みがあるって事の方でしょう。

[6760: 匿名さん]

ついに公式ＨＰも無くなってしまいましたね。
馬喰町、小伝馬町辺りの物件の値下げが始まっているようですが、来年完成後のここの中古相場が気になりますね。

[6761: マンション検討中さん]

売り出した時にはこんな場所の定借でぼったくり価格だと騒がれてたけど、ようやく全部売れた後にはこの物件は良かったと言われるものなんだな。不思議だね。

[6762: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6763: 匿名さん]

>>6760 匿名さん

馬喰町、小伝馬町、の中央区は新築供給多過ぎ。

[6764: 匿名さん]

立地は近くても中央区と千代田区じゃあ、特性は大分違うだろうて。共働き育児世代的には職場至近で保育手厚い行政区は有り難いところ

完売して公式HPも無くなったのに検討板閉鎖されない理由てなんかあるの？

[6765: 検討板ユーザーさん]

>>6763 匿名さん
神田もボロいビル多いからドンドンマンションたちますよ。実際、岩本町2丁目や東神田あたりはここ1年でマンションがいくつもできてます。

[6766: 匿名さん]

マンションができたとしても、まとまった土地が確保できないからどれも小規模ばかり。
この規模のマンションは、あと10年はできないだろうね。そういう意味では貴重かな？

[6767: 匿名さん]

１０年間は貴重ですね

[6768: 匿名さん]

>>6761
値上がりしてる人気マンションもボッタクリだなんだって最初はネガが多かったですよ。
結局、買えなかった人や抽選相手を減らそうって人が一生懸命ネガッてただけなんですよね。

[6769: 名無しさん]

>>6768 匿名さん

完売した物件を後からネガしてる人って心がこじれてるとは思いますね。

[6770: 名無しさん]

地下鉄徒歩1分、JR山手線・中央線5分内。
大通りから1本奥まるから音も気にならない。
更に1Fには生鮮スーパーも入るとのこと。
希少性高いかも、この物件。

[6771: 匿名さん]

今更ですが
千代田区では珍しい免震タワマンです。
それから常盤橋に建つ日本一高いビルを、下の方も欠けることなくベストポジションで眺めることになりそうです。

[6772: 通りがかりさん]

キャンセル待ちされている方は結構いらっしゃるのでしょうか。

[6773: 住民板ユーザーさん1]

格安ですしね。キャンセル待ちは多いのではないかと思います。転勤とかない限りキャンセルする人はほとんどいないと思いますが…。
マンションの共用部など仕様は普通ですが、定借ですし、資産というより、賃貸で家賃払う感覚で買われた方も多いと思います。

[6774: 匿名さん]

>>6773 住民板ユーザーさん1さん
ここと同じ定借のブランズシティ世田谷中町スレでは検討者が、
賃貸とは違って資産として勘定できる、と書いてます。

[6775: 匿名さん]

千代田区の定借はいいけど世田谷区はダメじゃないか？

[6776: マンコミュファンさん]

文京区の小石川グランドヒルズも
仕様が最高級、広さも90平米以上リフォーム有りの贅沢な作りなのに
定借残存32年で相場の半値くらいで取引されています。
40年切ると一気に値崩れするので、その前に売りぬけるか、賃貸に出すか、住み倒すかでしょう。
千代田区なので、70年地代はらうの覚悟で賃貸が一番いいかもしれませんね。

[6777: 匿名さん]

千代田区だから大丈夫だけど何言っちゃってるの？

[6778: 匿名さん]

文京区の小規模では、高級でも希少性がないでしょう。そこを買わなくても。

[6779: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
千代田区でも、神田ですから
麹町と一緒にしないでほしい

[6780: 匿名さん]

↑でも、神田でも、たしかに千代田区は千代田区だし、
ココは駅近だし大丈夫でしょう。
定借でも二足三文にはならないかとは思います。

[6781: 匿名さん]

もういいよ。神田と世田谷は一緒で。