千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦(若干追記有)
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
6621:
匿名さん
[2016-12-20 20:06:44]
東京メトロの方の路線図では、岩本町が主要乗換駅の一つとして書かれています。
|
||
6622:
匿名さん
[2016-12-20 22:06:31]
必死にネガキャンしてる奴いるけど、残りは57平米の部屋一戸のみでしょ。
それが事実を表してると思うけど。 |
||
6623:
匿名さん
[2016-12-21 08:24:34]
|
||
6624:
匿名さん
[2016-12-21 09:26:50]
>>6623
嘘ついたつもりはねーけど、スマンかった キャンセルの案内は知ってるし、ひょとしたら片手ぐらいは残ってるかもしれないね ただ、いまさら駅力がどうとか都営がどうとか賃貸の悪影響とか言ってる場合じゃねーだろw っていう皮肉だったんだけどね・・・つーか行間読めよ・・・ |
||
6625:
匿名さん
[2016-12-21 10:49:12]
ネガさんの中に、千代田佐久間町スレの書き込みと同じ言葉使いの人がいます。予想外に佐久間町は高かったですが。
周辺に物件が出る度に、千桜を思い出してネガを書きに来たくなる人がいるのでしょう。 |
||
6626:
匿名さん
[2016-12-21 11:03:09]
このご時世には、稀に見る好立地に、部屋に寄っては至極妥当な価格、買いたくても残戸少数。ネガでもしないとやってられない物件だったという結論で幕引きしてはいかがでしょう。
|
||
6627:
マンション検討中さん
[2016-12-21 11:53:58]
借地権と言う事を考慮に入れても安い物件だったと思いますよ。
結局70年も経ったらどんな物件だって建て替えしなきゃいけないでしょ。 この立地、希少性だったら所有権なら70平米で億超えてきますよ。 私は千代田区民優先住戸に外れてしまいましたがキャンセル出たら今でも欲しいです。 これからはここみたいな所有権に拘らない供給の仕方が増えて来るんじゃないでしょうか? |
||
6628:
匿名さん
[2016-12-21 14:30:56]
70平米で1億超えるはいいすぎじゃないかな〜
デベが大手で仕様がもっとよければともかくね でもここがいいマンションなのはそうだと思いますよ。千代田区で駅近の免震タワーですからね。 買った方は頑張って千代田区に地代を支払い続けてくださいな。 |
||
6629:
契約済みさん
[2016-12-21 22:34:05]
昨日聞いたら、販売予定だった部屋は完売。
その後に、事業用協力者が追加で売りに出した1部屋だけ先着順になっている。 8階なのに9階と同じ販売価格なので、40万円くらい値上げしたと考えられる。 |
||
6630:
マンション検討中さん
[2016-12-22 00:02:18]
東京が値上がりし続けると考えるなら、この地で一億と想定してもいいですけどね。3年前には所有権で坪330あたりでしたっけ?
|
||
|
||
6631:
匿名さん
[2016-12-22 00:05:55]
|
||
6632:
匿名さん
[2016-12-22 00:18:09]
|
||
6633:
匿名さん
[2016-12-22 09:20:39]
ウェリスタワー千代田岩本町がそのころか。モモレジさんのみると確かに330万ぐらいだったみたいだね。
免震だからって高価格で販売できるわけではないし(そんなのはみたことない)、ウェリスタワーはデザインがいいから物件的には甲乙つけ難いところか。 |
||
6634:
匿名さん
[2016-12-22 10:18:13]
ウェリスタワーはゴミ捨て場一階のみ、コンシェルジュなしでしたので下回る事は少なくとも無いのかな
|
||
6635:
匿名さん
[2016-12-22 12:38:36]
|
||
6636:
匿名さん
[2016-12-22 12:40:53]
|
||
6637:
匿名さん
[2016-12-22 14:23:58]
あそこが普段使いする駅出口の公園は伝馬町牢屋敷の跡地で
当時は処刑も行われていた |
||
6638:
匿名さん
[2016-12-22 15:54:56]
ここは、ウェリスとワテラスの中間ぐらいの物件ってことで良いのかな。値段も70年の地代足すとそんな感じ?
|
||
6639:
匿名さん
[2016-12-22 15:58:32]
ワテラスも神田地区ですね。
|
||
6640:
マンション検討中さん
[2016-12-22 16:19:15]
ウェリスには自動車工場も区民低所得者住宅もありませんが。
|
||
6641:
匿名さん
[2016-12-22 16:27:55]
ウェリスの最寄りは日比谷線。さて日比谷線使って乗換え無しで何処に通勤するのでしょう。
|
||
6642:
匿名さん
[2016-12-22 17:21:13]
ついに最終一邸とHPに明記されましたね。
高いと言われながら、ここまでのハイペースで売れたのはやはり潜在的な人気があったという事でしょう。 ネガキャン一生懸命やってる人も買っておけば良かったと、後悔の裏返しなんですよ笑 寛大な心で受け止めてあげましょう。 |
||
6643:
匿名さん
[2016-12-22 17:28:32]
地権者さんの1戸だから、もし商売上手なデベなら「好評に付き、追加販売決定」って書いたかも。
|
||
6644:
匿名さん
[2016-12-22 17:38:13]
残る1部屋は 事業協力者住戸だった部屋だけど、
事業協力者って地権者以外の可能性もあるよ。 |
||
6650:
匿名さん
[2016-12-23 00:26:21]
[No.6645~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
||
6651:
匿名さん
[2016-12-23 20:50:15]
公式HPの予約画面で1月の予約ができない(泣)
|
||
6652:
匿名さん
[2017-01-15 23:52:58]
霞ヶ関
|
||
6653:
匿名さん
[2017-01-21 20:15:02]
完売だそうです。
|
||
6654:
匿名さん
[2017-01-21 21:11:20]
おめでとうございます。
|
||
6655:
入居予定さん
[2017-01-22 01:19:17]
ありがとうございます。
|
||
6656:
匿名さん
[2017-01-23 12:46:01]
完売と1/31モデルルーム終了の連絡来ましたね。
検討スレも終了です。ありがとうございます。 |
||
6657:
匿名さん
[2017-01-26 16:04:18]
HPに完売でて見られなくなりましたね
|
||
6658:
匿名さん
[2017-01-29 13:44:44]
早かったすね。
http://www.chizakura.jp |
||
6659:
匿名さん
[2017-01-31 21:09:20]
エレベーターの速度が高層の割に速くなさそうなので、せめて日本メーカーの制御が良いエレベーターであって欲しいです。
|
||
6660:
匿名さん
[2017-01-31 22:23:35]
シンドラー?
|
||
6661:
匿名さん
[2017-02-02 00:02:13]
定期借地は、土地付に比べて2割どころか
3割減て話だったが、そうでもない。 2/4のダイヤモンドマンション大調査みるかぎり シティタワー品川を周辺の土地付マンション (WCTやフェイバリッチタワー品川)と比べて 70平米換算で800万しか現在価格が違わない。 マンションは仕様や土地有無より 管理の良さや立地のが優先されるのかね。 |
||
6662:
匿名さん
[2017-02-02 00:04:25]
エレベータは三菱じゃなかったけ?
そもそも高層で国産でないって聞いたことないし。 メンテ困るしね |
||
6663:
匿名さん
[2017-02-02 21:03:54]
定期借地でも70年あるし、70年経ったらどんなマンションでも建て替えですからあんまり借地のデメリットはないですよ。
ここは千代田区が絡んでるので安心感がありますし、立地が良い物件を少し安く買えるって事で根強い人気があるかと思います。 |
||
6664:
匿名さん
[2017-02-02 21:26:04]
建て替えと定借は根本的に大きく違いますよ。
子孫に住める権利を残せず、全くの無に帰るのが借地です。 |
||
6665:
匿名さん
[2017-02-02 21:59:09]
20年以内に売るなら問題ない。
それ以降はたぶん所有権物件との差が開いてゆく。50年以降は売るのは難しくなるだろう。 |
||
6666:
匿名さん
[2017-02-03 00:42:53]
築70年のマンションを相続する子供の身になると更地になった方がいい気もするかな。
地価だけは高い築古マンションなんて維持費だけが馬鹿高く掛かるし。 |
||
6667:
匿名さん
[2017-02-03 01:56:23]
壊す費用を積み立てる必要があるのと、土地の価値がゼロになるのが、所有権物件との大きな違いですね。
とくに後者については、実感を持ちにくいが、時の経過とともにマイナス評価が過大視される。 壊すまでに相続が発生すれば、それこそ負動産になると思うけどな。 住信SBIなどは借地物件には融資しないというスタンスだが、物事を合理的に判断するネットバンクらしいとえいば、らしいなと。 |
||
6668:
匿名さん
[2017-02-03 16:00:03]
>>6664 匿名さん
人工減住み手がないのに管理費払う 可能性があるので、 無にかえるのがよいばあいもある 100%未来永劫人気の土地で 全住民一致で大金出し合って立替できるなら 後払い土地付きも良いけどね どっちも一長一短なんで好みや状況による |
||
6669:
匿名さん
[2017-02-03 16:13:41]
|
||
6670:
匿名さん
[2017-02-03 17:43:28]
タワマンの建て替えとか非現実的なんだから、築70年のボロボロマンションとか負債でしかない。
相続する側としては借地の方がいいかな。 50年で受け継いだとしてもあと20年は貸せるし、期限が来れば更地になるのでそれ以降何の負担も発生しないし。 |
||
6671:
匿名さん
[2017-02-03 18:00:54]
まあ、いくら人口減や古びて賃料下がったとしても、管理費+土地代+解体費等のランニングコスト合計5万ちょっと(70平米の場合)。
古くなって管理費上がったとしても、ここの賃料が将来的にランニングコスト以下になるとは考えにくい。 それにランニングコストは解体費込みなので、取り壊しで費用もかからんし。 この定期借地は、相続しても負動産にならない物件てことかと。 |
||
6672:
匿名さん
[2017-02-03 18:28:36]
まあ、どんな時代が来てもリニアも止まる東京駅至近、秋葉徒歩圏、地下鉄徒歩1分、千代田区なら需要は高いままでしょう。10年以内徒歩10分圏内に再開発も目白押しだしね。
|
||
6673:
匿名さん
[2017-02-03 18:36:11]
周辺にタワーマンションがないって事は、湾岸とか勝どきみたいに競合物件がないので値は落ちにくいでしょ。
貸して良し、売って良しってところだと思いますよ。 |
||
6674:
匿名さん
[2017-02-03 18:42:24]
定借じゃない物件、も70年位したら、巨費で解体廃棄して建直しなければいけない廃墟付き。単なる更地が残るのではないですよ。
|
||
6675:
匿名さん
[2017-02-03 18:47:02]
|
||
6676:
匿名さん
[2017-02-03 18:48:43]
|
||
6677:
匿名さん
[2017-02-03 19:02:42]
★完売御礼★
|
||
6678:
匿名さん
[2017-02-03 21:22:56]
>>6674
都心の所有権マンションを70年後に建て替えるとする。 費用は解体+建設費で、70平米でせいぜい3000万ぐらいか(郊外物件価格から推定)。 相続する子孫は3000万で都心新築マンションを手に入れられる。新たに買えば1億はくだらないか。 |
||
6679:
匿名さん
[2017-02-03 21:29:32]
来年のことでさえ鬼が笑うのに机上の空論
|
||
6680:
匿名さん
[2017-02-03 21:33:07]
定借の未来も机上の空論でしかない。
|
||
6681:
匿名さん
[2017-02-03 21:35:35]
その机上の空論を検討して、大部分の人が所有権物件を選んでいる。
それには理由がないわけではない。 |
||
6682:
匿名さん
[2017-02-03 21:48:36]
>>6678 が本当なら、70年後を待たずに今でも次々に古いタワマンが建て替えられているはず。机上の空論は所詮空論。
|
||
6683:
匿名さん
[2017-02-03 21:51:09]
|
||
6684:
匿名さん
[2017-02-03 21:54:52]
|
||
6685:
匿名さん
[2017-02-03 22:01:02]
少なくとも、これまでの所有権マンションの建て替えではオーナーは多大な利益を享受している。
それは厳然たる事実。 |
||
6686:
匿名さん
[2017-02-03 22:01:56]
|
||
6687:
匿名さん
[2017-02-03 22:06:07]
なんだかなあ。。。
なるべく長期間マンションを使ったほうがお得に決まってるでしょ。。。 なんか当たり前のことが通用しないのかね。 |
||
6688:
匿名さん
[2017-02-03 22:15:43]
|
||
6689:
匿名さん
[2017-02-03 22:25:21]
|
||
6690:
匿名さん
[2017-02-03 22:43:09]
売り切れた物件で空論の議論お疲れ様です。
私は取り敢えず10年住んで、常盤橋の再開発が終わったところで売り抜けますよ。次は番町辺りに所有権を買おうかしら(笑) さて、10年後いくらで売れるか楽しみですね。マンションは買って終わりじゃないですよ。 |
||
6691:
匿名さん
[2017-02-03 22:47:05]
>>6690
6678だが、あなたの考えには全面的に賛成する。 私は定借を否定しているわけではない。そのメリットは「初期コストが安く済む」ということ。 20~30年以内に売却すればなんの問題もなくそのメリットを享受できる。 ただ、「永住する」ことを考えた場合にはどう考えても所有権のほうがよいと思う。 所有権のメリットを否定するようなコメントに対し「それはいかがなものか」ということ。 |
||
6692:
匿名さん
[2017-02-03 23:05:34]
>>6689 匿名さん
ここはタワマンである。 6685もそうだが非タワマンの、場合よりも遥かに解体が難しい。なので推定が甘い。 更にごみ捨て場不足から、将来の建築廃材を処分するコストも巨費になるだろうため今から見積もるのは不可能。 |
||
6693:
匿名さん
[2017-02-04 05:41:55]
>>6678 匿名さん
70年後は人口減で日本人が4千万人減る予測なのに、家余りのその頃のマンション価格は誰にもまだ分からないでしょ。 |
||
6694:
匿名さん
[2017-02-04 06:53:44]
>>6690 匿名さん
ほぼ同じ考えです。 その頃に中古相場が悪ければ賃貸にでも出して、相場好転を待つのも良いかと思ってます。 とりあえず70年後はみんな死んでるだろうから、空論バトルしても仕方ないかと。 今から70年前って戦後間もない頃でしょ? その頃に今の状況予想できてる人なんて絶対いませんよ。画期的な政策で、人口が意外と増えてるかもよ笑 |
||
6695:
匿名
[2017-02-04 10:42:32]
10年後に売り抜けできるといいね。
基本中古マンションを探すときに条件からランニングコストが高い&自分の物にならない定借を外す人が多いのは事実。 定借中古の売れ残り多いよね。 定借は賃貸と変わらないのにローン抱えるのが馬鹿馬鹿しい。 定借中古を売るにはセカンド探す金持ちの老人探すしかない。 でも、金持ちは殺伐とした神田(しかも山手線外)にはわざわざセカンドは買わないよね。 だから賃貸にするのがベストじゃない? 結果的に70年地代を払い続ける事に。 |
||
6696:
匿名さん
[2017-02-04 10:52:55]
>>6695
定借だとローンも通り難いからね ただ結局のところ時代が良ければ高値でも売れるし、 時代が悪けりゃキャッシュ層に足元見られるだけ これは不動産の宿命だし、やっぱりその時になってみないと分からない 諸経費含めてローンを払えるんだったら問題ないと思う ここ(に限らないけど)買った人で近々の懸念事項は金利上昇でしょ 2年後の金利は今より確実に上がってるだろうからさ |
||
6697:
匿名
[2017-02-04 11:36:07]
下町神田の定借売って番町の所有権マンションは買えないよね 笑
微妙な頭金くらいにしかならないのでは 追加資金が倍以上必要だよ 笑 考えが甘い |
||
6698:
匿名さん
[2017-02-04 11:36:24]
>>6689 匿名さん
建て替えで利益でるのは 今の容積より大きくなる場合のみ。 低層をタワマンにするときに膨大な利益がでる。 低層地区で既にギリギリの容積でたってたり タワマンで空白地の規制緩和など利用して 建ててる物件は建て替えしても 戸数が増やせないので利益は非常にでにくい。 もしくは、持ち出しになる。 将来的に人工減なら、尚更。 |
||
6699:
匿名さん
[2017-02-04 11:38:42]
|
||
6700:
匿名さん
[2017-02-04 11:43:21]
>>6698
空論はもういいと思うけど(笑)、一応言っておくと、「利益が出る」なんて言ってないでしょ。 3000万程度の出費で都心に70㎡の新築マンションが手に入れられるって言ってるわけ。戸数が増やせないのは想定済み。 まあ、皆さんいうように70年後の相場とか解体費、建設費などわからんからあくまで空論だけどね。 |
||
6701:
匿名さん
[2017-02-04 11:46:16]
>>6695
金持ちていっても色々いて神田や神保町あたりを好む学者や作家や翻訳者連中は多いけどね。下町好き、古本屋好き層というか。 この層は賃貸で住む所有に拘らない人も多いし、ステイタスより利便性なので、金持ちは必ず番町に住みたがるてこともないかと。 |
||
6702:
匿名さん
[2017-02-04 11:51:06]
|
||
6703:
匿名さん
[2017-02-04 11:54:12]
>>6700 匿名さん
そうですね。あくまで空論。 低層だと3000万くらいの持ち出しでは無理だろうし、タワマンだと数百戸全員が3000万持ち出しを合意するのは無理だろうしね。 確かに2年後の金利のが重要。 ここは〆て住民スレでよいのでは。 |
||
6704:
匿名さん
[2017-02-04 11:56:54]
>>6701 匿名さん
っていうより、金持ちじゃないけど高給取り、の層が周辺再開発で大量流入するから、そちらの住まい探しに期待でしょう。 |
||
6705:
マンション検討中さん
[2017-02-04 11:58:48]
完売したのに空論、ディスをしているのかわかりません。
総論として安いと考えた人が多かったから早く完売したのでは。 管理人さんへ、完売したので閉鎖した方がいいです。 |
||
6706:
匿名さん
[2017-02-04 11:59:50]
6704 オフィス再開発ね
|
||
6707:
匿名さん
[2017-02-04 12:02:11]
|
||
6708:
匿名さん
[2017-02-04 12:08:44]
既に売り切れた物件なのに、発売当時の賑わい様ですね。売り切れても注目されるのは結構なことです。
一部の方は定借と一言で中古の売れ残りを語りますが、残り60年の物件と20年の物件とは訳が違いますよ。気になる方は、10年経ったシティータワー品川の動きを見てきたらどうでしょうか。 また、共働きが今後も進むこと、大規模開発が控える東京駅から近く、且つ駅近タワーの物件が少ない地域、これらの需要を見込んで買っているのです。単に安いからではないですよ。 番町物件は無理と言われましても、この物件はほぼローン無で買えますし、10年後は1億ぐらいはありますのでご安心を(笑) 番町は焦って高値で買わなくても供給される物件は今後もありますので。 |
||
6709:
匿名さん
[2017-02-04 12:23:44]
|
||
6710:
匿名さん
[2017-02-04 12:40:45]
|
||
6711:
匿名さん
[2017-02-04 12:50:07]
そして、その庶民的物件が土地付WCTと800万しかかわんないんだっけ。
前に品川の土地付に土地無し比較で1000万差て意見にそんなことはないて反論して人いたけど、結論としては現状は築10年程度ならその程度の差で売れる訳で。 |
||
6712:
匿名さん
[2017-02-04 12:54:41]
山手線南エリアは新航路があるので、その内にここの参考にはならなくなる可能性も。
|
||
6713:
匿名さん
[2017-02-04 13:02:23]
|
||
6714:
匿名さん
[2017-02-04 13:16:00]
|
||
6715:
匿名さん
[2017-02-04 13:32:53]
何度も言うが、近くに比較できる物件がないのに割高割安議論はナンセンス。ただ、今はどこを買っても数年前と比較すると割高なのは事実。
|
||
6716:
匿名さん
[2017-02-04 13:47:14]
|
||
6717:
匿名さん
[2017-02-04 13:50:47]
しかし完売してからも一生懸命ネガキャンするってよっぽど買えなかったのが悔しいんですね。
|
||
6718:
匿名さん
[2017-02-04 14:14:30]
惰弱って表現流行ってるの?
一般事務では見ないから2ちゃん煽りとか? |
||
6719:
匿名さん
[2017-02-04 14:21:15]
数字に元付いた雑誌にも載ってる事実を書いてなんでネガになるの?
それとも数値集計に恣意的に細工してるとでも言うつもり。 CT品川も新航路だけど、こっちはネガにならないの? あなたの自分の気に要らない物件や意見のみ煽りまくる姿勢は良くわかったけど。 |
||
6720:
匿名さん
[2017-02-04 14:28:51]
惰弱が本来通りの意味なら、買った人より
買わずに買った人を煽る人のが怠惰で惰弱だと思う。 ローン本申し込みまで一年ちょっとだから 金利上がらないと良いね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |