アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6587: 匿名さん]

このご時世、好立地で継続的な賃料が見込めて、かつランドマーク的な物件で美味しい物件なんてないでしょ

[6588: 匿名さん]

築20年の55平米を23万円も出して借りる物好きはいないでしょう。
駅前のパークタワーだってそれより下がってますよ。築10年未満ですが。

[6589: 匿名さん]

パークタワーは駅徒歩4分だよね。

[6590: マンション検討中さん]

ここは都営のみの周辺に何も無い駅だから徒歩1分なだけだし。
バス停前のマンションと大して変わらんから。

[6591: 匿名さん]

実際は駅出入口まで30秒。小雨程度なら傘不要。

[6592: 匿名さん]

5700万の住戸なら、購入時の手数料や修繕積み立て一括金を入れたら実質6000万。 元取るのに30年は辛い。 10年でやっぱり建物も設備も古ぼけてくるからなあ。
築6年シティタワー の成約が坪単価240万
ここの出口はどうだろう。

[6593: 匿名さん]

ここの購入者は都営新宿線を日常的に使う人が多いの？

[6594: 匿名さん]

シティタワー品川は築8年です。都心飛行機ルートの近くなので、その内、参考にはならなくなりますが。

[6595: 匿名さん]

>>6593 匿名さん

私は勤務先が九段下なので日常的に新宿線ですが、神田駅も近いですよ。

[6596: 名無しさん]

>>6593 匿名さん
そんなの人それぞれです。
幾らでも路線があるから

[6597: 匿名さん]

>>6590 マンション検討中さん

煽り的ネガにマジレスするのも大人気ないと自覚してますが、岩本町≒秋葉原なので何もないどころか何でもあるんですよね。それでいて秋葉原的な雰囲気は軽微なのがまた良い。

[6598: 匿名さん]

6593だけど、「駅徒歩1分」を強調する人があまりに多いと感じたもので。
自分は都営新宿線を使ったことはほとんどなく、自慢ではないが岩本町は１度も使ったことがない。
自分にとっては秋葉原、神田５分が重要かな。
少なくとも、岩本町徒歩１分だから周辺物件より家賃が高くとれると考えるのはどうだろうね。

[6599: 匿名さん]

近所に住んでいるけど、都営新宿線は九段下で千代田区役所方面に行く時か、半蔵門乗り換えで何処かに行く時か、京王線の方に行く時に使う位かな。通勤通学で着かない人はあまり利用頻度は高くは無いのかなぁと思います。神田、秋葉原の方が重要アクセスなのは間違いないだろうけどね

[6600: 匿名さん]

それよりは神田と秋葉原が両方使えるのは、地味に良いですよ。
総武線でも、中央線でも、行き先によって選べるので、面倒くさいお茶の水で乗り換えをしなくて良い&山手線も使える

[6601: マンション検討中さん]

岩本町の徒歩1分より大きな駅の徒歩5分の方がよっぽどいいわ
1分1分と騒ぎすぎ

[6602: 匿名さん]

都営新宿線を親の仇みたいに言ってる人いますけど、不動産探しで駅徒歩でふるいにかける際、1分が有利なのは自明。その中から都営新宿線沿線に需要がある人に興味持ってもらえればそれでいいかと。

[6603: 匿名さん]

検討者としては甘い予想でいくわけにもいかないからね。
ここは区営住宅が同一敷地内にあり、下層は大量に賃貸になるわけでしょ。その影響も考えないと。

[6604: 匿名さん]

>>6603
もう売ってねーよｗ

つーか山手線二駅に5分で、私鉄に至っては徒歩1分
これ以上を探すほうが難しくないか？ｗ
何でいまさら立地で揉めてんのさ

[6605: 匿名さん]

>>6604

ほう、完売したのか。
だったらここは閉鎖すべきだね。

[6606: 匿名さん]

なるほど。完売したかも知らない、検討者ですらないと。

[6607: 検討板ユーザーさん]

>>6602 匿名さん
親の仇に誰もしてないけど。神田、秋葉原の二大ターミナルへのアクセスが重要だよね～と言っているだけで。

[6608: 匿名さん]

昔から荒らそうとする愉快犯が時々現れてますけど、もう完売したんで人の家の悪口を有る事無い事書いてる暇あったらケチのつけようのない物件探されてはいかがでしょうか？

[6609: 匿名さん]

三越前付近の再開発エリアへのアクセスが良いのも重要ですよ。住まいの需要が増えますから。

[6610: 匿名さん]

>>6606

キャンセルが出たと書いてあったので賃貸用に検討してみるかと思ったのだが。何か問題あるかね？

[6611: 匿名さん]

で、検討者（MR訪問したけど買ってない人？）には「完売御礼」のメールでも来てるってことかな？

[6612: 匿名さん]

三越前は徒歩10分強？常盤橋は20分弱？
神田駅周辺が再開発される日がくれば化けるだろうね。駅自体のリニューアルはしたみたいだけど。

[6613: 匿名さん]

神田も秋葉原も駅きれいですよね

[6614: 匿名さん]

神田駅はホームまで直ぐに上がれるから便利ですね。長いコンコースなどなくて。

[6615: 匿名さん]

秋葉原駅はきれいだけど、神田駅前とかはごみごみしていてきれいとは思えないけど。
目の前の通路も狭いし。

[6616: 匿名さん]

神田駅、ピンクベアって駅前スーパーがあった頃から見慣れてるので、きれいかどうか意識して見てません。

[6617: マンション検討中さん]

駅力を無視して徒歩1分徒歩1分と騒ぐのは違和感あるな。
岩本駅徒歩1分は路面電車の駅徒歩1分と同格のイメージだわ。

[6618: 匿名さん]

>>6617 マンション検討中さん

個人的イメージなんて関係なし。都営地下鉄駅徒歩１分が現実。

[6619: 匿名さん]

>>6617 マンション検討中さん

ほんと岩本町駅に親でも殺されたのか？笑
新宿まで直通12分でいける地下鉄に徒歩1分(実質30秒)な事にケチつけられても。新宿じゃなくて新線新宿だろとか言い出すかもしれないけど。

[6620: 匿名さん]

久しぶりに来たけど、なんでいまさらこんな盛り上がってるの？もう完売なのに。

[6621: 匿名さん]

東京メトロの方の路線図では、岩本町が主要乗換駅の一つとして書かれています。

[6622: 匿名さん]

必死にネガキャンしてる奴いるけど、残りは57平米の部屋一戸のみでしょ。
それが事実を表してると思うけど。

[6623: 匿名さん]

>>6604
>もう売ってねーよｗ
>>6606
>なるほど。完売したかも知らない、検討者ですらないと。
>>6608
>もう完売したんで人の家の悪口を有る事無い事書いてる暇あったらケチのつけようのない物件探されてはいかがでしょうか？

嘘はいけないね。

[6624: 匿名さん]

>>6623

嘘ついたつもりはねーけど、スマンかった
キャンセルの案内は知ってるし、ひょとしたら片手ぐらいは残ってるかもしれないね

ただ、いまさら駅力がどうとか都営がどうとか賃貸の悪影響とか言ってる場合じゃねーだろｗ
っていう皮肉だったんだけどね・・・つーか行間読めよ・・・

[6625: 匿名さん]

ネガさんの中に、千代田佐久間町スレの書き込みと同じ言葉使いの人がいます。予想外に佐久間町は高かったですが。

周辺に物件が出る度に、千桜を思い出してネガを書きに来たくなる人がいるのでしょう。

[6626: 匿名さん]

このご時世には、稀に見る好立地に、部屋に寄っては至極妥当な価格、買いたくても残戸少数。ネガでもしないとやってられない物件だったという結論で幕引きしてはいかがでしょう。

[6627: マンション検討中さん]

借地権と言う事を考慮に入れても安い物件だったと思いますよ。
結局70年も経ったらどんな物件だって建て替えしなきゃいけないでしょ。
この立地、希少性だったら所有権なら70平米で億超えてきますよ。
私は千代田区民優先住戸に外れてしまいましたがキャンセル出たら今でも欲しいです。
これからはここみたいな所有権に拘らない供給の仕方が増えて来るんじゃないでしょうか？

[6628: 匿名さん]

70平米で1億超えるはいいすぎじゃないかな〜
デベが大手で仕様がもっとよければともかくね
でもここがいいマンションなのはそうだと思いますよ。千代田区で駅近の免震タワーですからね。
買った方は頑張って千代田区に地代を支払い続けてくださいな。

[6629: 契約済みさん]

昨日聞いたら、販売予定だった部屋は完売。

その後に、事業用協力者が追加で売りに出した1部屋だけ先着順になっている。
8階なのに9階と同じ販売価格なので、40万円くらい値上げしたと考えられる。

[6630: マンション検討中さん]

東京が値上がりし続けると考えるなら、この地で一億と想定してもいいですけどね。3年前には所有権で坪330あたりでしたっけ？

[6631: 匿名さん]

>>6629 契約済みさん

事業協力者住戸だった部屋だね

[6632: 匿名さん]

>>6630 マンション検討中さん

この周辺で免震タワーは無いですから、3年前に比較できる所有権も無いんですけどね。

[6633: 匿名さん]

ウェリスタワー千代田岩本町がそのころか。モモレジさんのみると確かに330万ぐらいだったみたいだね。
免震だからって高価格で販売できるわけではないし(そんなのはみたことない)、ウェリスタワーはデザインがいいから物件的には甲乙つけ難いところか。

[6634: 匿名さん]

ウェリスタワーはゴミ捨て場一階のみ、コンシェルジュなしでしたので下回る事は少なくとも無いのかな

[6635: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
それ、プレミア仕様の部屋だよね？

[6636: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
ウェリスの外観は素敵ですね！
あれで地盤さえ良ければ