アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6481: 匿名さん]

売れ残りとか、最後まで売れ行きを気にする辺りが今年度注目ナンバーワン物件だった名残がありますね。
一期でほぼ売れてしまった事実には目を向けずに、売れ残っている部屋に粘着する人がいても致し方ないのかと（笑）

[6482: 匿名さん]

確かに価格発表までは注目度ナンバーワンだったね。
モモレジさんが取り上げてるこれ↓なんかみても

>【千代田区駅徒歩1分の上層階でこのお値段】メインステージ神田須田町12階53平米5,400万円【坪単価334万円】

定借でこの価格、お得感はどうかなというのが大方の評価だったのではないだろうか。

[6483: 匿名さん]

マンションは立地を買えと言いますからね！
メインステージ超好立地でこの値段は良心的ですね。
ただ、幾ら立地と値段が良心的でも仕様や規模がちょっと。。。

[6484: 匿名さん]

価格とのバランスも含めていいものは売れる。
この物件の売れ行きは上に書かれているとおりですね。

[6485: 匿名さん]

>>6482 匿名さん

読んできましたが、小規模でワンルーム中心物件であり、免震タワマンと比較する物件ではないでしょう。

[6486: マサ]

定借に求めるお得感がないという人の意見もわからないではないよ。ただ、買いたいタイミングが今ならメインステージ5400万円より、ランドマークになり得る6000万の方がいいと思うタイプです。今後、同じ規模はしばらく出来にくいと思うので。

[6487: 匿名さん]

価値観は色々あるからね、所有権に拘ってメインステージ選ぶ人の気持ちもわからないではない。

そう言えば、現地では低層が建ってきてガラスのバルコニーが良い感じだよ。実際見ると区営住宅とも距離が結構あるから、東でも圧迫感は思ったより無さそう。

[6488: 匿名さん]

投資物件のメインステージと比べるのはないでしょう。あっちは賃貸向けグレードであの価格でも不動産素人向けのぼったくり価格ですから

[6489: 匿名さん]

これでもぼったくり価格とは。
まあでもその程度の相場なんだろう、このあたりは。

[6490: 匿名さん]

あそこの検討スレは存在するのに、誰も興味がなくて書き込みなしね。

[6491: 匿名さん]

またDM来たよ。買わないって断ったのに。売れ残り必死な感じ。

[6492: 通りがかりさん]

>>6491 匿名さん

私も来ました｡キャンセルしたのに･･

[6493: 匿名さん]

千代田区優先枠以外は地雷でしょう

[6494: 匿名さん]

縛りのある優先枠は、の間違いでしょう

[6495: マンコミュファンさん]

あれ、縛り、そんなにないですよ。
当初と変わりましたから。

[6496: 匿名さん]

確か子供の学校が遠いからとかでも縛り解除できるんでしたよね。
扶養控除の103万も撤廃されるし、扶養者年収上限も出来るみたいだから、千代田区が今後も待機児童0キープ出来るなら千代田区アドレス、ファミリー向け物件価値は相対的に高まらないかなあと思って見てます。

[6497: 匿名さん]

借地権でこの値段で買ったら失敗だよ。
不動産関係者はこの物件に手を出してない。

[6498: 匿名さん]

再登録からぶりー

[6499: 匿名さん]

>>6497 匿名さん
部屋による

[6500: 匿名さん]

売れ残り部屋は売れましたか？