アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[641: 匿名さん]

窓を開けたら向かいが見えるところは賃貸です。

[642: 匿名さん]

坪225でないならここは賃貸で住むのが正解。

[643: 買い換え検討中]

@350までなら買いだな。

[644: 匿名さん]

>>642
これが正しい気がする
賃貸65戸もあって埋まるのかな？
5年後にはさらに供給が増えるかもしれないし

[645: 購入検討中さん [女性]]

今度引っ越すとこがギリギリ台東区だ。
道挟んで向こうは千代田区。
千代田区民の恩恵受けれるかなと思ったけど残念。。

[646: 購入検討中さん]

坪３５０でも余裕で捌けそうだよな。この立地なら。所有権なら軽く４００オーバーの場所だしな

[647: 匿名さん]

シティタワー品川は@１２０位でした。定借購入の参考にはしない方がいいかも。

[648: 匿名さん]

@300なら瞬殺だろうな。それくらいなら欲しいよなぁ...

[650: 匿名さん]

スターツの営業って・・・

[651: 匿名さん]

>>645
郵便局の隣のマンション？

[653: 匿名さん]

値段は安くても高くてもいいです。
問題は高い税金を払っている千代田区民にどれぐらい優先権を与えてくれるかです。
我々の税金が入っている物件です、税金を払っていない他の区の人は残ったものを買うというぐらい千代田区民の希望者全員に割り当てることを希望します。

[654: 匿名さん]

東京の区民税って高いの？
まあ地方によっては差がかなりありそうだし、
税金をそれなりに払っているなら、それなりの恩恵があっても良いはず。
まあ何かしらの見返りは有りそうだけど・・・

でもここに区民だけで溢れたら優先も何もないね。

[655: 匿名さん]

横浜で横浜市民優先登録物件があるんだけど、価格が安くなくて優先の恩恵が疑問府だよ。

[656: 匿名さん]

横浜ＭＩＤのことですね。
これを参考にすると、千代田区に通勤している人も可能になるんですかね。そうするとかなり対象は広がってますます高倍率になりそうですね。
３ヶ月なら年明け優遇目当てで住民票だけ移した人はぎりぎり対象となりますね！

※申込資格は登録受付開始日の3ヶ月前から引き続き横浜市内に在住または勤務している方。契約時に横浜市民優先資格証明書として、住民票または在勤証明書が必要です。

[657: 匿名さん]

このマンション買うために住民票移してるひとたくさんいるみたいですね。まぁ人気の物件になりそうだからそこまでしてでも買いたいのでしょうが。恐れ入ります。

[658: 申込予定さん]

年収450万です！
ちょっと気が早いけど抽選てどうやってやるのですか？

[659: 匿名さん]

＞658
ビンゴ形式。

[660: 購入検討者さん]

>>659
同時にビンゴになった場合は？

[661: 購入検討者さん]

>>656
通勤していればOKならやりようはいくらでもありそうですね。

[662: 匿名さん]

＞660
フリースタイルラップでバトル。

[663: 匿名さん]

>>662
そうそう、これきついんだよなー。

[664: 匿名さん]

千代田区在勤者優先枠はないでしょうね。あくまで千代田区在住者優先枠でしょう。

[665: 匿名さん]

>>657
簡単に住民票移せる層って、
単身者とか自由業者（個人投資家含む）でしょ？
区にとっても招かざる客なんだから、三年ぐらい遡って一掃して欲しいｗ

[666: 匿名さん]

ぜひ購入したいので、妻とふたりで申し込みたいのですが、世帯でひとつという縛りはあるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

もし縛りが無いなら、私は両親と祖父母含めて家族６人で申し込みますけどね。現金一括なのでローン審査要らないし。

[668: 匿名さん]

それは抽選対策ですか？
もし複数当たったら、辞退するってことですか？
ペナルティーとかないんでしょうか。

[669: 匿名さん]

>>667
贈与税と相続税が両方かかって馬鹿らしくない？

[670: 匿名さん]

何かここネタすれになっちゃったね

[671: 匿名さん]

維持費はどんなもんだろうねえ？

どんな付帯設備、施設が出来るかによっても大きく変わると思うが

[672: 購入検討中さん [男性 30代]]

会社業績好調につき、決算賞与60万キターーーーー

[673: 申し込み予定]

>>672
臨時収入ですね*\(^o^)/* うらやま
大企業なんでしょうね…
うちの主人は駅弁大学

[674: 匿名さん]

>>673
自分の学歴は？

[675: 申込予定さん]

東大法学部です

[676: 匿名さん]

ネタ以外に、検討に値する何か新しい情報は無いのでしょうか。不動産関連の仕事の方とか、情報を期待してます。

[677: 匿名さん]

＞不動産関連の仕事の方とか

嘘しかつかない・・・もとい、都合の悪いことは一切言わないから鵜呑みにしちゃダメだよｗ
事前のリークなんか競馬の予想屋と同じレベル（もちろん真実もある）なんだから、
焦らないで公式発表を待ってなさい

[678: 匿名さん]

CT品川は、世帯でひとつの縛りがありました。違反して当選無効になった人もいたみたいです。

[679: 匿名さん]

では新しいネタとして、
日当たり談義などいかがでしょうか？

春分の日の軌跡です。
この物件は南西方向に傾げていますので、
東側物件は直射日光が入る時間が短いですね。

騒音的にも、日照的にも、西側が倍率高くなりますね。
デベロッパが西側間取りばかり出す時点で
自明ではありますが。

[680: 匿名さん]

この時期になっても事前案内会の連絡すらないんだから4月下旬の販売は無理だよな
他の物件との兼ね合いあるのに・・もう少し情報の更新とかもちゃんとして欲しいわ。

[681: 匿名さん]

>>679
不人気な部屋プランばかりHPに出す物件のケースもありますよ。

[682: 匿名さん]

>>680
販売が遅くなるのを期待して、最近千代田区に住民票を移しました。これで優遇。

[683: 匿名さん]

>>681
そうですね。679

[684: 匿名さん]

第9回座談会、この物件はスルーされています。ブロガーたちは興味無いみたい。

[685: 匿名さん]

>>684
Twitterでは座談会の皆さん応募しそうな雰囲気ですが。真剣に検討しているからこそ座談会で言わないんだと思います(笑)

[686: 申し込み予定]

>>674
主人の学歴が駅弁大学なのに私が有名大学出身のわけないですよ(⌒-⌒; )
専門卒。

[687: 匿名さん]

GW明けか下手したら6月くらいかな。千代田区民じゃなければ更に遅いだろう。

[688: 匿名さん]

日照をみて思ったんですが、この物件分譲は8階以上？だった気がするので、低層階が安いというか、北東側の区営住宅や駐車場と向かい合う中低層部屋がパンダ部屋として250～280ぐらいで売りに出されるのではないでしょうか？
一方、北西や南側の条件のいいところは300以上になるかと。

抽選で安く買えるかわりに、日照やプライバシーは我慢してくださいねと。
ＨＰ等に公開されている北西側の間取りは、高いお金出してじゃないと買えませんと。
当初の目的とはずいぶん違いますが、建物の形状を見て安く出さないとクレームが来ると思うと、こういう売り方になる可能性が。。。

[689: 匿名さん]

>>688
定借の条件悪い部屋を280で買って、「安く買えた」と思える人はオヒトヨシな方かも。

[690: 匿名さん]

中堅所得者が千代田区で買える部屋は、運良く抽選に勝ち抜いても日照がない部屋だとね～
しかも借地権で。デべもパンダ部屋をわざわざ宣伝する必要もないので、北西しか出さないのは納得だが。