アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6281: 匿名さん]

私も転売角部屋組です。空中族の仲間入り目指して今から楽しみです！

[6282: 匿名さん]

安さに釣られて買ったのだとしたら、将来これを売却するときも
「安さ」を武器にしなければならない (三井健太氏のスムログより)

[6283: 匿名さん]

近隣住民ですが、家にチラシが入っていました。
売れ残りを捌くのは大変そうですね

[6284: 匿名さん]

１回の販売で売らなかった物を売れ残りと称する印象操作。その言い方だと、麹町タワーは６割が売れ残りになる。

[6285: 匿名さん]

まあ、1期で出さなかった住戸って2種類あるよね。
1つは、要望書が出なかったから。この場合は次期以降で簡単に売れるとは限らない。
もう1つは、はじめから「この部分は次期以降」と決めている場合。

[6286: 匿名さん]

しかし前評判が嘘のように、すっかり過疎ってますな〜。

[6287: 匿名さん]

安い目ぼしい部屋は売れてしまいましたからね。
二期の売れ行きがどうか気になりますね。

[6288: 匿名さん]

チラシ攻撃が増えてきましたね。

[6289: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
こなは相対的に安い部屋はあったが、お買い得な部屋は１つもなかったような。じゃなきゃここまで過疎らないよ。

ここは前評判の祭りで大量に集まった中で、冷静になって解散できなかった一部の人達に売れたのが1期。そのおこぼれもなくなった今となってはここから先は非常に厳しい真価が問われる時ですね。

[6290: 匿名さん]

もう買える部屋が184分の10しかなくて、概ね8000万オーバーなら掲示板も過疎るでしょ。

[6291: 匿名さん]

>>6289 匿名さん

前評判に関係ない実儒買いの人もいるけどね。

[6292: 匿名さん]

実需じゃない人います？
賃貸目的での購入は千代田区優先枠以外でもダメだったと記憶してますが

[6293: 匿名さん]

私は前評判なんか知らなくて、ヤフー不動産を見て千代田区駅近タワーだから興味持ちました。

[6294: 匿名さん]

8,000万超出せる人はそう多くないですからね。
普通は他の部屋で抽選外れた人が申し込みそうなもんですが、この物件はほぼ抽選にならなかったのでそれも望み薄ですからね

[6295: 匿名さん]

サラリーマンの限界は7000万までだからね。

[6296: 匿名さん]

ほぼ抽選にならなかった、事にしたい印象操作。

[6297: 購入経験者さん]

第一次一般分譲は最高倍率８倍、三分の一以上が抽選になっていました。

[6298: 匿名さん]

>>6294 匿名さん

いや、めちゃ抽選なってましたやん。当方落選してますし。

[6299: 匿名さん]

落選した人がそんなに沢山いるなら残り8戸を売り切るのにこんな苦労しないですよね

それとも抽選になったのは2LDKばっかり？

[6300: 匿名さん]

>>6299 匿名さん

60ｰ70の3LDKもです。80はほとんど抽選ではないです｡

[6301: 匿名さん]

60-70と80には越えられない壁があるわけです。
それを一色単に語るとは、少し相場感や金銭感覚がずれてませんかね？

[6302: 匿名さん]

もう5000万円前半から中盤の部屋って残ってないのでしょうか？
スーモに第2期って書いてあったもので。乗り遅れました。

[6303: 匿名さん]

80の高層階には4倍の部屋もありましたよ。私の申し込んだ80は2倍抽選でした。

[6304: マンコミュファンさん]

>>6303 匿名さん

最初は4倍だったんですけど、結局、1倍になったんですよ。最終的に。

[6305: 匿名さん]

普通は抽選で外れた人がキャンセルとか次期販売住戸を買うからなあ。
10戸ぐらい、以前誰か書いてたけど「争奪戦」になりそうだよね。
例えば6298さんはなんで買わないの？

[6306: 匿名さん]

全然ここの需要をわかってない人がいますね。
今後売り出される8,000万以上を買う層と、5,000～7,000万で一期で抽選になった層（たぶんほとんど割安と思って買った人たち）は全然違いますよ。
だから、抽選に外れたから8,000万の層に行くということはほぼ無いです。そもそも80は南側でそこまで割安感があるわけではないので。

[6307: 匿名さん]

>>6304 マンコミュファンさん

私の申し込んだ80は、最後の週になって2倍になりました。4倍の部屋から移動してきた可能性もあるってことですね。

[6308: 匿名さん]

6306さんの言う通りですね。

2027に竣工の南側常盤橋の日本一高いビルを借景に出来る千代田区免震タワマンを借地8000万(所有権換算1億オーバー)で青田買いするか、しないかですから。

小池さんに変わって入居までに周辺電柱地中化してないか期待を持って待ってます。

[6309: 匿名さん]

結局スターツが80平米の価格ミスっただけってことですね

[6310: 匿名さん]

細かい事を言うようですが、偽スターツさんが買ったらしい高層階80は9000万です。

[6311: 匿名さん]

中層階が残ったので中層階80の価格ミスでしょう。

[6312: 匿名さん]

一方で、高層は安過ぎ。特にA B Lなど高層角部屋は もっと高い価格でも売れたと思う。

[6313: 匿名さん]

>>6312 匿名さん

結局、そういうコスパの高い部屋が抽選になる。2期で初登場の部屋は少し値段下げるのかな

[6314: 匿名さん]

北側、90度お見合い、を込みの価格ですから。

[6315: 匿名さん]

中層80も常盤橋の夜景が見えることに価値を見出だす人がいれば買い手はいるんじゃない？

[6316: 匿名さん]

常盤橋ビルの完成イメージを見ていたら、A棟を親指B棟を残りの指としてビッグハンドに見えてきました。
私の勝手な思い込みですが。
そして、あそこを大手町の大きな手のオブジェとして眺めるベストポジションは千桜ではないかな。

[6317: 匿名さん]

湾岸スレみると市場問題で炎上してますね。地歴考えて千代田区に買ってよかった。

[6318: 匿名]

でもこの辺って土地の伸び代が少ないのが気になります。定借も売るとき実際どうなんでしょう。
中古検索するときに定借って条件から外す人って多そう。
格安で買ったからその辺は格安で売ることを覚悟して買いましたが。。。

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん

中古サイトで検索するときの条件に定借除外はないですから。まずは駅徒歩分数と金額での条件検索でしょう。

[6320: 匿名さん]

売るときは所有権対比で安くせざるを得ないでしょうね。
ただ、3LDKで千代田区を検索すると築30年か1億以上しかない中で、駅近のタワーの稀少性でどこまで価格を上げられるかが勝負ですね。
湾岸のタワー村と違って、この稀少性は売るときかなり有利だと思いますが。

[6321: 匿名さん]

付近で免震タワーの希少性も加えてください。

[6322: 匿名さん]

周辺再開発しまくるんだから伸び代かなりあるでしょ。

[6323: 匿名さん]

三越前駅や東京駅付近の再開発なので、ここから通勤するのが便利ですよね。淡路町の再開発はよく知りませんが。

[6324: 匿名さん]

東京における目玉の再開発といえば、大手町～東京駅と浜松町～品川の再開発。
この恩恵を受けられる立地の物件で他と差別化できていれば、持っていても面白そうだよね。
この物件はその要件を十分満たしていると思うけど。

[6325: 匿名さん]

大手町とか遠いですよね。自転車エリアではありますが徒歩エリアではないので、山手線挟んでますし、別ゾーンと思った方がいいかと

[6326: 匿名さん]

大手町というか常盤橋と日本橋でしょ。十分徒歩圏内。

[6327: 匿名さん]

再開発はMRでくれたパンフに詳しく書かれていますが。常盤橋は山手線外側の大手町。

[6328: 匿名さん]

千代田区で山手線外側を代表するオフィスタワーが常盤橋ビル。千代田区で山手線外側を代表する住居用タワーがここ。

[6329: 匿名さん]

わかる人が買えばいいよ。わからない人は５年後に買えば良かったと思うだけ。買える額でなくなってるかもだけど。

[6330: 匿名さん]

チラシそろそろウザいんで入れるの辞めて貰えますか。

他の物件でもこんな短期間に何度も入れてくるところないですよ。