アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6281: 匿名さん]

私も転売角部屋組です。空中族の仲間入り目指して今から楽しみです！

[6282: 匿名さん]

安さに釣られて買ったのだとしたら、将来これを売却するときも
「安さ」を武器にしなければならない (三井健太氏のスムログより)

[6283: 匿名さん]

近隣住民ですが、家にチラシが入っていました。
売れ残りを捌くのは大変そうですね

[6284: 匿名さん]

１回の販売で売らなかった物を売れ残りと称する印象操作。その言い方だと、麹町タワーは６割が売れ残りになる。

[6285: 匿名さん]

まあ、1期で出さなかった住戸って2種類あるよね。
1つは、要望書が出なかったから。この場合は次期以降で簡単に売れるとは限らない。
もう1つは、はじめから「この部分は次期以降」と決めている場合。

[6286: 匿名さん]

しかし前評判が嘘のように、すっかり過疎ってますな〜。

[6287: 匿名さん]

安い目ぼしい部屋は売れてしまいましたからね。
二期の売れ行きがどうか気になりますね。

[6288: 匿名さん]

チラシ攻撃が増えてきましたね。

[6289: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
こなは相対的に安い部屋はあったが、お買い得な部屋は１つもなかったような。じゃなきゃここまで過疎らないよ。

ここは前評判の祭りで大量に集まった中で、冷静になって解散できなかった一部の人達に売れたのが1期。そのおこぼれもなくなった今となってはここから先は非常に厳しい真価が問われる時ですね。

[6290: 匿名さん]

もう買える部屋が184分の10しかなくて、概ね8000万オーバーなら掲示板も過疎るでしょ。

[6291: 匿名さん]

>>6289 匿名さん

前評判に関係ない実儒買いの人もいるけどね。

[6292: 匿名さん]

実需じゃない人います？
賃貸目的での購入は千代田区優先枠以外でもダメだったと記憶してますが

[6293: 匿名さん]

私は前評判なんか知らなくて、ヤフー不動産を見て千代田区駅近タワーだから興味持ちました。

[6294: 匿名さん]

8,000万超出せる人はそう多くないですからね。
普通は他の部屋で抽選外れた人が申し込みそうなもんですが、この物件はほぼ抽選にならなかったのでそれも望み薄ですからね

[6295: 匿名さん]

サラリーマンの限界は7000万までだからね。

[6296: 匿名さん]

ほぼ抽選にならなかった、事にしたい印象操作。

[6297: 購入経験者さん]

第一次一般分譲は最高倍率８倍、三分の一以上が抽選になっていました。

[6298: 匿名さん]

>>6294 匿名さん

いや、めちゃ抽選なってましたやん。当方落選してますし。

[6299: 匿名さん]

落選した人がそんなに沢山いるなら残り8戸を売り切るのにこんな苦労しないですよね

それとも抽選になったのは2LDKばっかり？

[6300: 匿名さん]

>>6299 匿名さん

60ｰ70の3LDKもです。80はほとんど抽選ではないです｡