アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6101: 匿名さん]

高くて買えなかった人もいれば、抽選に外れた人もいれば、まだ２期分が僅かに残ってますから安くならないかなって人もいるのでは。

[6102: マンション掲示板さん]

>>6097 匿名さん

首都圏の中でも、23区が最も下落したんですよ。

[6103: 匿名さん]

6100は誰に向かって言ってる？わけわからん。
ここの購入者を貶めるコメントなんてあるか？

[6104: 通りがかりさん]

しかしスターツの人気のなさは異常。

このクラスのデベでここまで嫌われてるのは、何か企業体質に問題があるのでは？

大してファミリー分譲の実績もない千葉のど田舎の管理会社あがりが、ようここまで嫌われましたな…

[6105: 匿名さん]

>>6102 マンション掲示板さん

6099さんが書いた通り。ここが結構影響している。

[6106: 匿名さん]

定年後の都心回帰需要が増える中、都心物件価格が現状に近いままだと、ここの様な長期定借物件が今後更に増加するとおもいます。
そうなると定借のリセール市場も醸成されていくといいですね。現状、定借はローンが組みにくいので、リセールの買い手がつきにくいなんて言われたりしてますが。

[6107: 匿名さん]

定借はフラット35でローンが組めます。それ以外にも組んでくれる銀行があります。

買い手が付きにくいのは間違いで、元が安かったシティタワー品川の中古価格は分譲価格の二倍になって取引されてます。

[6108: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6109: 匿名さん]

単に購入者や真剣に検討してる人がコメしただけでしょ。自分が購入をする物件に対してネガコメされると反論したくなるのはしょうがない。
特にここはディスりたい人がたくさんいるからね。

[6110: 匿名さん]

ディスる人は、ブログで225だと煽られて勝手に期待してたけど、実際の価格見ると高すぎて買えなくて、勝手に裏切られたと憤って、ここでせめて買えた人とスターツに八つ当たりしている情弱の方々という事で宜しいでしょうか？？

煽った人にも少し責任はありそうですが笑。

[6111: 匿名さん]

>>6110
ディスっている方は、何らかの理由で契約できなかった方々でしょうね。
契約者は、スターツをディスるメリットは何一つありませんからね。
中には抽選で外れてしまい、僻み・・・なんてのもあるかもしれませんが。

6091さんの言う通り、私たち契約者は寛大な心でスルーしてあげましょう！
またまた、スターツの人が書いているとか、、言い出すんでしょうけど。。。

[6112: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6113: 匿名さん]

売主の立場として書き込んでる人が多いですからねぇ

大手デベとはまた違ったスターツのイメージもあり、契約者にもまだ不安感を持ってる人は多いと思います

[6114: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

要らなかったと言いながら、スレは丹念に読んでいるんですねえ。鼻につくとかキモいとか、ここを読む義務はないのに。

[6115: 匿名さん]

225で千代田区、駅徒歩1分なら買う金あるなら住みたくなくても投資として成立するからね。

キモいとか投稿する様な民度の低い人が湧くのも、それだけ注目されてる物件なんだと理解します。あんまり、掲示板荒らされるのは気分は良くないですけどね。

[6116: 匿名さん]

>>6107
買い手がつき難い≒ローンがつき難いってことだから間違ってはいないでしょ
取り扱いのない銀行もあるし、担当さんにも提携以外、特にネット系はアテにしないほうが・・・
ってハッキリ言われたけどね
まあ今みたいに時代が良い時は問題ないんだけど、不動産を取り巻く環境がおかしなことになると、
やっぱり不利なのは事実でしょ

ただここについては千代田区アドレス山手線5分って強烈なメリットがあるから、
そんなに神経質になる必要もない（常に需要はある）とも思う

[6117: 匿名さん]

１０年ご２０年後に維持費が今より上がるのを考えると、定借はローンが組みにくくい上、ローン以外にその高い維持費を払って買う人がいるのかという人もいますが
駅徒歩１分は魅力的だと思います。他にないですしね。
それよりちょっと今気になるのは近くを歩いた時にホームレスっぽい人が何人か目につきました。昭和通り沿いなど。
ここの公開空地に集まられると嫌だなと思います。
うちにとっては安い買い物ではないので。。。

[6118: 匿名さん]

>>6117
昭和通りの高架下を根城にしてるホームレスはボチボチいるね
まあ上野公園然りで、五輪に向けて追い出しが強化されるんだろうけど、
都会の風物詩ぐらいの割り切りも必要だと思うｗ

公開空地については組合かスターツの管理下になると思うけど、
一般の往来を制限することはできないけど、火気や飲食、寝泊り等は普通に禁止のはずだから、
管理体制がしっかりしてれば問題ないと思うよ
結構な規模だし通常はガードマンが常駐というか見回るはずなんだけどね

[6119: 匿名さん]

山手線の外側にある千代田区というのは希少ですよ。

[6120: 匿名さん]

>>6119
ネガ曰く、山手線の外側！
ポジ曰く、昭和通の内側！

[6121: 匿名さん]

交通利便性的には
山手線徒歩5分以内〉〉中央線沿線
と言うのが重要なんで
内とか外とかはどっちでもEわ！

[6122: 匿名さん]

千代田区アドレスって魅力なんですね。

[6123: 匿名さん]

当方契約者です。

千代田区アドレスは、待機児童0や児童手当等の厚さだったり児童医療費18歳まで無料といった他のブランド住所には無い、実利の部分があるのが大きな魅力かと。
千代田区だけど名ばかりの下町の旧神田区なんてネガは言うだろうけど、山手線二駅に徒歩五分の交通利便性と千代田区の福祉が取れるのであれば山手線内側の中途半端な住所よりはよっぽど価値はあると個人的には考えます。

千代田区の山手線駅は他には東京と有楽町しかなく、その両駅に徒歩五分の免震タワマン建ったとしたら千代田区の福利良くても消し飛ぶぐらいの価格帯の物件になるでしょうし。

[6124: 匿名さん]

ネガと釣りにはいちいち反応しなくて良いと思いますよ。
契約者にはどうでも良い内容ばかりです。

[6125: 匿名さん]

>>6123 匿名さん

ご丁寧にありがとうごさいました。
私も契約者です。
自分は台東区だったら買わなかったので、他の方のご意見を伺いたかったのです。

[6126: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

>内とか外とかはどっちでもEわ！

私もそう思う。
内か外かなんて、どうでもEわ！

[6127: 匿名さん]

JRは昔、E電、とも呼ばれたことに掛けたジョークですか。

[6128: 住民板ユーザーさん]

同じ町会内にすんでいます。
神田区とか
ホームレスがいるとか
外側とか
下町とか
雑居ビルだらけとか。
たしかにそういうイメージ は比定しません。
私も嫁ぐ時はそういうイメージでした。
でも
住みやすいですよ。
みんなフレンドリーだし。
近所のおじいちゃんおばあちゃん達は町の子供を可愛がってくれます。

[6129: 匿名さん]

やっぱり気にしているんですね。

[6130: 匿名さん]

千代田区は待機児童0は数字のトリックに気をつけなといけません。
千代田区に来れば保育園に入れるというのは間違いで、
認可保育園に新規入園申請した人の入園決定率は66％と1/3は入れてないですね。

http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=4255

[6131: 住民板ユーザーさん]

>>6130 匿名さん

そう、待機児童0の罠あります。
入りたい保育園にはまず入れないと友達がボヤいていました。

[6132: 匿名さん]

数字のトリックだろうと何だろうと、周辺に比べて相対的に認可保育園に入り易い事は間違い無いですよ。他の自治体は本当に悲惨ですからね。

[6133: 匿名さん]

千代田区は認可外の認証保育所の定員が大きいため、入園決定率は低くなる。尚、認証には二割程度の補助が出る。

[6134: 匿名さん]

>>6126 匿名さん

そうそう。所有権でも定期借地権でもDでもAわ！

[6135: 匿名さん]

南西から2027に見える予定の三菱地所ビルが
映画シンゴジラで新幹線や在来線車両とともに
ド派手に壊されてた


武蔵小杉のタワー群も見え、タワーマニアには必見の映画

[6136: 住民板ユーザーさん]

>>6134 匿名さん

定借はどうでもよくないでしょ。
売る時は現金もってる老人探すしかないらしい。
でも、住み倒すなら安くてお得と知り合いの不動産屋が言ってました。

[6137: 匿名さん]

>>6136 住民板ユーザーさん
いや、不通にうれたし、
売れてるし

[6138: 匿名さん]

地主への承諾料もあるしね・・・

[6139: 住民板ユーザーさん]

>>6137 匿名さん

ここは管理費高いし、地代も高いし(これは千代田区だから仕方がないけど)
ローン以外に高い維持費払って買うかな〜。共用施設がほとんどない普通のマンションを。
今より確実に維持費は上がりますしね。

[6140: 住民板ユーザーさん]

賃貸あるし、賃貸で住んで飽きたら10年位で引っ越すのが一番リスク少なそう。
気に入ったら中古たたいて買えば良いし。定借だから安いだろうし。
今不動産高いし、金利が2年後に上がったりしたら微妙だもんね。

[6141: 匿名さん]

はいはーい、二期が始まるんで激化してきましたね
乙です

[6142: 匿名さん]

乙ですって日本語ですか？

[6143: 匿名さん]

>>6139 住民板ユーザーさん

モモレジさんが管理費安いと書いてるのに、高いことにしたいネガさんが相変わらずいる。

[6144: 匿名さん]

あと7戸の争奪戦が始まりましたか。急激に投稿内容が薄っぺらくなってきましたね。
わざわざ、検討板まできて投稿してるのは興味の表れでしょうし。

[6145: 匿名さん]

シティタワー品川は、定借中古だから安いんだろうと品川駅前の不動産屋に聞きに行って恥をかく客がいるそうだ。

[6146: 匿名さん]

乙

[6147: 匿名さん]

>>6143
ネガるつもりもないし何をもってして安いのか？って線引きも難しいけど、
例えばここはタワマン特有の共有施設も少ないし、
今風のコンシェルジュというより管理人って感じだし、
フルタイムの完全有人管理じゃなかったような気がするけど（違ってたらゴメン）、
そう考えると財閥系の至れり尽くせりに比べると単純に安いけど、
郊外型板マンよりはやっぱりというか当然高いって認識だったけど間違ってる？

[6148: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
管理費については、
郊外やCT品川（コンシェ付で149円）と
比べるのはどうかと。

住民版でも出てるけど
むかう直しはかけますけどね。

[6149: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
まあ、70平米5-6000万台なら周辺相場よりは安い
元は半額程度だけどね。

[6150: 匿名さん]

>>6149 匿名さん

CT品川は、外廊下、耐震構造、今時ガラスがペアガラスではない、食洗機無し、駅徒歩10分。周辺相場より安くて当然。