アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[601: 購入検討中さん]

パンダ部屋は坪２４５程と聞いてます。坪２２５じゃなきゃダメと言ってた人には諦めて下さい。
残念でしたね。この価格ならだいぶハイエナも減るでしょう。

[602: 匿名さん]

文京区でもあったな。パンダ部屋で盛り上がった物件

[603: 匿名さん]

住宅を買うときは、申込み時点で頭金１割いることを忘れずに～

[604: 匿名さん]

245ということは、55平米だと4000万円程度ですね。これは申し込みします！

[605: 匿名さん]

>>603
申し込み金は物件によるが5%の場合もあるよね？

[606: 匿名さん]

２４５でも数十倍の倍率が付くよ(笑)
そもそもアンケートが５０００万から始まってたことを忘れずに～

[607: 申し込み予定]

シティタワー品川もフルローン可能だったんですね（≧∇≦）
アンケートにはちょっと無理して5500
にしておきました。笑
早いとこ派遣社員になって、夫婦別々に申込みます。文京区でもバンダがあったんですか？

[608: 匿名さん]

文京区のパンダ情報教えてください。対策を考えたいです。

[609: 匿名さん]

あった　ですから過去形でしょう。ミッドレジデンスは20数倍の倍率付いてましたね。

[610: 匿名さん]

>>600
品川は、東京五輪前に飛行機が低空で通過することになる可能性があります。飛行機が飛ぶ街に住みたいですか?

[611: 物件比較中さん]

245はあり得ないと思います。いくらなんでも285くらいか

[612: 匿名さん]

文京区のパンダ情報ありがとうございます。ひととおり掲示板見ましたが、興味深い物件ですね。参考になりました。

[613: 匿名さん]

ミッドレジデンスは文京区で、徒歩1分なのは有楽町線だけだった上に、普通の耐震マンションけどね。
ただし所有権で坪215万円～だった。あと、区民優先分譲等もなし。

坪225万円ならここの方がお得（倍率100倍超？）
坪250万円ならミッドレジデンスのパンダ部屋と同じレベルのお得度（倍率20倍程度？）
こんな感じだろうか。

[614: 匿名さん]

>>611

元々、千代田区との協議で坪２２５万円という話が出ているのに？

値上げしたいスターツの方ですか？？

[615: 匿名さん]

スターツさん、年収450万円の方でも買えるぐらい安い価格設定お願いします！

[616: 匿名さん]

>>613
シティタワー品川は駅徒歩10分で普通の耐震。埋立地の定借マンションけどね。

[617: 匿名さん]

スターツの社員は320万で売り出すと言ってましたよ。

[618: 匿名さん]

320なら、さようなら〜〜

[619: 匿名さん]

ミッドレジデンス文京は文京区と関係ない普通の所有権マンションだし、なんの対策にもならないでしょ。ここはこれだけ話題なんだからパンダ部屋なんか作る必要ないし、スターツとしては平均坪単価をいくらにするかだけ。

都心以外のマンション値上がりはわずかだし、建築費高騰なんて言い訳はしないで、当初から1割上昇の坪250万くらいにして、官民複合計画としての責任を果たしてほしい。それで宣伝効果も十分あるでしょ。

[620: 匿名さん]

320なら私は買います。
それでも抽選落ちちゃうのかな？