アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5961: 匿名さん]

これだけキャンセルが出るということは
やはり注目度が高い人気のマンションということですね。

って書かないの？いつものやつ。

[5962: 匿名さん]

このマンション買う人は新築ワンルーム投資の勧誘に騙される人でしょう

[5963: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
皆さん、日光お好きですね。
うちは実家が商売やってたのと、
蔵書が多いこと、
子供が日光アレルギーもあり
直射日光は天敵です
タワーですと、北向も明るいですし

[5964: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
でも、先着順に出てません、以上。

[5965: 匿名さん]

>>5963 匿名さん

日光アレルギー大変ですね。
全身エリテマトーデスなどでしょうか。

そうですね。
タワーの上層階だと、
向きに関係なく散乱光で明るいですよね。
この物件は、
二重窓ですがLow-E被膜は付いていないので、
お子様の大事のためにも、
後付けで紫外線カットフィルムを貼られると
より万全ですね。

Aがもう少し安ければ、
2LDKのオープンキッチンにして
使いたかったです。

[5966: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
ありがとうございます。
カーテン遮光にして、フィルムも貼る予定
です。
インプラスも検討中。
現時点では千代田区の助成もあるようなので、入居時に早めに申し込む予定です。

[5967: 匿名さん]

外がこれだけ暑いということは
やはりこの物件が注目度の高い人気のマンションということですね。

[5968: 匿名さん]

そのとおりです！（笑）

[5969: 匿名さん]

大震災後に都心３区の大手デベのワンルームマンション買って、含み益でウハウハです(笑)
ここもそうならないかな^^

[5970: 匿名さん]

オッキー予想だと五分五分

[5971: 匿名さん]

また池之端からメールで案内が来たんですが、
【追加販売決定】第1期5次登録受付のご案内

一期でも５次まで販売する物件と、ここのように一期の次は二期とする物件、何が違うんでしょうか？

[5972: 匿名さん]

売り方の差
一気に売れるなら売った方がコストはかからんが
競合とタイミング図ったり
価格調整したり
売れ残ってイメージ悪くするくらいなら小出しにする

営業的な判断だが、買う方は引っ張られるのも疲れる

[5973: 匿名さん]

モデルルーム１２日から夏季休暇になってるけど、第二期はまだ先なのかな？

[5974: 匿名さん]

この物件は一期で大量販売しているので、他の物件の倍率とは単純比較できないですね

何期かに分けていれば倍率がより高いはずです

[5975: 匿名さん]

シティタワー品川とか（一期のみ）
横浜MIDとか（一期で大部分）もそうだから
公共だとそういう方針なのかもね
いずれも、さっさと完売

[5976: 匿名さん]

>>5974 匿名さん

逆だよ〜思ったより要望入らなかったのもあって、スケジュールをかなり遅らせた。

[5977: eマンションさん]

>>5966 匿名さん
その助成って今年度で終了ですよね？来年以降も延長になったんですか？

[5978: 匿名さん]

>>5977 eマンションさん
なんだかんだ毎年同じ制度が期中に始まってます

[5979: 匿名さん]

残り少ないんだから、全部屋を先着順にした方が良いと思うが、
第2期をするメリットって何？

[5980: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
要望書受付期間開始自体が遅れたにですよ。
モデルルーム案内希望が殺到しすぎて
形だけでもさばくのに時間がかかりすぎたので。

[5981: 匿名さん]

当初優先的に呼ばれた見込み客600組で捌けたのに、坪225で買いたい客が殺到して、誠意を込めて全員待ったのです。販売チームは親切ですよね、私は待たされてとんだ迷惑でしたが。

[5982: 匿名さん]

>>5979 匿名さん
CT品川みたいな人気でない限り
要望入らなかった部屋や急なキャンセルはどうしても数室は出るので、それを売る必要あり
時期ずらすと新たな新規客や落選した客も再度申し込めるからね

[5983: 匿名]

>>5978 匿名さん

あの制度、共働きだとすぐ所得制限に達してしまいませんか？

このマンション買える方とかみんなこえちゃってる気がする。

[5984: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
うおっと、所得制限ありましたか
今すんでるとこでは無かったので
よく見てみますね。

[5985: 検討板ユーザーさん]

きちんと、見積もりとって管理費をやすくして、修繕費に積み立てをまわしたいですね

[5986: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5987: 匿名さん]

二期の部屋は売れずに先着順若しくは新価格になりそうですね

もう買える人はきちゃってるだろうし

[5988: 匿名さん]

駅徒歩1分と言ったってよく見ると周辺に何も無いような駅だから建てられる立地だし
秋葉原や神田を最寄駅と考えると特筆するほど近くないし
新価格でも検討しないわ。

[5989: 匿名さん]

新価格って値引いてるんですか？

[5990: 匿名さん]

単なる願望でしょ。山手線駅徒歩５分を近いと思えないなら、何処のマンションを検討するんでしょうね。

[5991: 匿名さん]

相変わらず願望のネガをぶち込んできますね（笑）
これほどの立地と規模の物件を貴重といわずに、当然と捉えて検討しないと言ってる時点で凄いです、たぶん相当の富裕層なんでしょうね。そもそも富裕層は検討しない物件ですがね。

過去も書きましたが、
4月上旬に坪300以上で一発目
5月に見込み客にも入れてもらえずに二発目
6月にまさかの株価暴落でカウンターと思いきや最高倍率20倍（要望）8倍？（申込）で三発目
8月、9割以上売れるが残り1割が売れずに値下げされると願望中　←今ここ

結果はいかに。

[5992: 匿名さん]

主に富裕層が買ってる港区は、飛行機が低空飛行することになりそうで騒音や落下物が大変ですね。千代田区は飛行ルートに関係ないけど。

[5993: 匿名さん]

千代田区は、何と言っても皇居がありますからね。日本最強です。

[5994: 匿名さん]

残ってるところは一期で要望書が出なかったところなので、相当売るのに苦労すると思いますが。

これだけ注目されるとこの物件に興味を持つ層はもう来てるはずなので一期で抽選落ちた人が買わないと相続対策とか投資目的で買えるようにしないともう売れないでしょ

[5995: 匿名さん]

当初この物件に興味を持った人は、単に安いというガセネタを掴まされた人だけ。どんな時でも、毎月マンションを検討しだす人は居るわけで、それを取り込めばいいだけ。
そんなこと言ったら、一期で売れ残ったマンションは全て売るのに苦労するという論理になるよ（笑）

[5996: 匿名さん]

>>5992 匿名さん


飛行機からの「落下物が大変」て、いつのまにそんな危険な話に。

[5997: 匿名さん]

１期で９割方売ったマンションなんて昨今無かったんじゃない。
そう考えるとここは相当な人気の物件だと思う。

[5998: 匿名さん]

1期で9割りといっても半分以上は1倍ですから。

千代田区以外のところの倍率も千代田区民は倍率2倍なので実際あまり大した倍率ではない。

人気というよりはスターツが225で注目を集め、
来た人たちをうまいことばらけさせられたというのが実際ではないでしょうか。

[5999: 匿名さん]

でも他の物件なんて１倍でも売れないから当然のごとく１期で９割も捌けないんだよね。
そう考えるとここの売れ行きは凄いこと。

[6000: 匿名さん]

ただのマンコミュ好きですが、ここのネガはベストオブ無理矢理ですね（笑）

[6001: 匿名さん]

アンチさんは売れた現実から目を背け、理由探しに必死ですね 笑

[6002: 匿名さん]

ポジですが、羽田の経路変更で港、渋谷、目黒区が騒音問題懸念となると、皇居に守られる千代田区物件の注目度もさらに上がるかもですね。

[6003: 匿名さん]

すみません。
所有権の物件って販売価格に＋αの費用がどの程度あるものなのでしょうか。
この物件は解体準備金などが高く、販売価格の7%程度費用がかかっています。

普通のマンションでもかかる修繕積立の一時金を引くと
所有権の20%引きでも解体準備金を考えると実際のところは15%くらいしか変わらない気がしています。

[6004: 匿名さん]

第1期が好調で、今週後半から長期の夏期休業なので、購入検討者は今週前半に。

[6005: 匿名さん]

水曜は休みなので、明日までですね。

[6006: 匿名さん]

夏期休業は8月25日まで。
激務で大変だった担当者さん、ゆっくりバカンス休養してくださいね。

[6007: 匿名さん]

>>5998 匿名さん

一期で9割うれても、ほぼ１倍だから不人気。
それ以外の高倍率部屋も実質千代田区勢の２倍が絡んでるから実質不人気。
ということですね。

すごい論理ですが。

[6008: 匿名さん]

第1期で9割以上売って２週間の夏期休業なんて羨ましい！
某大手は夏期休業なし（水曜定休のみ）で頑張っています。

[6009: 匿名さん]

2週間休みなんて2期も余裕なんでしょう。私は頭金のためにせっせとお盆返上で働きます(笑)

[6010: 匿名さん]

かなり雑居ビルだらけですが、千代田区が再開発するプロジェクトで、ファミリー層誘致するんだからある程度綺麗にしてほしいもんですね。周辺古ビルの解体工事看板掲げられてるみたいですし。