アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5941: 匿名さん]

>>5940 マンション検討中さん

わざわざこちらで反応しなくても。
台東区のいい物件ですよ(笑)お引き取りください。

[5942: 匿名さん]

倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？

[5943: 匿名さん]

要望書倍率ならともかく、それが登録倍率ならば二期ではなくて先着扱いになります。

[5944: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
余裕のある人はこんなとこに
わざわざ煽りにきませんよ～

[5945: 匿名さん]

>>5942
>倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？

それ、キャンセルしたのは私です。
結構、ボロボロに言われましたけど・・
担当さんゴメンナサイ！

[5946: 評判気になるさん]

>>5942 匿名さん
5945さんと別で私もキャンセルしてます。倍率1倍で人気ないし、やっぱりたかいですよね。

[5947: 匿名さん]

> 5945さん、5946さん
お二人とも完全に価格理由でしょうか？

やはり高すぎてリセールも難しい感じがしますよね

[5948: 匿名さん]

南はリセール厳しいでしょうね。ただ、常盤橋の開発次第で化ける可能性はありますが。
それ以外は、低価格につられて買う人に売ればいいだけ。この立地と規模の物件はここしかないので、安ければほしい人は居るでしょう。新築と中古の売り方は全く違いますよ。

[5949: 匿名さん]

>>5947

5945です｡私がキャンセルしたのは南側ですが､理由は高いからではありません｡
他の複数の要因が重なったからです｡
この物件にはもちろん魅力もありました｡

[5950: 匿名さん]

中古になったらリセール厳しいのはAとLでしょう。中古内見客はお見合いを実際に体験できますから。図面だけの新築とは違って。

[5951: 匿名さん]

何か買えなかった輩が亡霊のように彷徨ってますね…早く成仏してください。こんな掲示板でピヨピヨ騒いだところでキャンセルは出ないから。

[5952: 匿名さん]

>>5950
実際建物が建ってお見合い部屋を見てみると、気にする人は居るかもしれませんね。
ただ、他のタワマンと違ってこのマンションの角部屋ＡＬと中部屋は単価が違わないのに驚きで、お見合いでもリセールには強いと思いますよ。
この立地のタワーの角部屋ってほぼ無いですからね、この単価では。

[5953: 評判気になるさん]

>>5947 匿名さん
5946です。価格以外も勿論ありますよ。まー焦って買わないでもいいかなと。

[5954: 匿名さん]

この建物をよく分かってる地権者が一戸も手を出さなかったのがAとL。25階で唯一買い手がいなかったのはAの上のPA。分かっている人は手を出さない。

[5955: 匿名さん]

後から何言っても、AもLも高倍率で売れちゃったわけですが。キャンセル出るといいですね！笑

[5956: 匿名さん]

見合いは承知の上で、角部屋なのに坪単価が高くなく、スカイツリーが見えて、ベランダで隅田川花火鑑賞できる部屋を選びました。

[5957: 匿名さん]

>>5955 匿名さん
高倍率なうえに、先着順もなし
先着順はGJばかり

[5958: 匿名さん]

え？AもLも半分以上は1倍なはずで高倍率ではないですよ

[5959: 匿名さん]

では、キャンセル料出てないんですね

[5960: 匿名さん]

>>5954 匿名さん
この建物は西に かしげて いますので
Aは日照短いですからね。
添付は北寄りから日が上る夏至のものですが、冬至近辺はより直射は望めませんね。
でも私はPA欲しいですけどね…(^^ゞ

[5961: 匿名さん]

これだけキャンセルが出るということは
やはり注目度が高い人気のマンションということですね。

って書かないの？いつものやつ。

[5962: 匿名さん]

このマンション買う人は新築ワンルーム投資の勧誘に騙される人でしょう

[5963: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
皆さん、日光お好きですね。
うちは実家が商売やってたのと、
蔵書が多いこと、
子供が日光アレルギーもあり
直射日光は天敵です
タワーですと、北向も明るいですし

[5964: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
でも、先着順に出てません、以上。

[5965: 匿名さん]

>>5963 匿名さん

日光アレルギー大変ですね。
全身エリテマトーデスなどでしょうか。

そうですね。
タワーの上層階だと、
向きに関係なく散乱光で明るいですよね。
この物件は、
二重窓ですがLow-E被膜は付いていないので、
お子様の大事のためにも、
後付けで紫外線カットフィルムを貼られると
より万全ですね。

Aがもう少し安ければ、
2LDKのオープンキッチンにして
使いたかったです。

[5966: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
ありがとうございます。
カーテン遮光にして、フィルムも貼る予定
です。
インプラスも検討中。
現時点では千代田区の助成もあるようなので、入居時に早めに申し込む予定です。

[5967: 匿名さん]

外がこれだけ暑いということは
やはりこの物件が注目度の高い人気のマンションということですね。

[5968: 匿名さん]

そのとおりです！（笑）

[5969: 匿名さん]

大震災後に都心３区の大手デベのワンルームマンション買って、含み益でウハウハです(笑)
ここもそうならないかな^^

[5970: 匿名さん]

オッキー予想だと五分五分

[5971: 匿名さん]

また池之端からメールで案内が来たんですが、
【追加販売決定】第1期5次登録受付のご案内

一期でも５次まで販売する物件と、ここのように一期の次は二期とする物件、何が違うんでしょうか？

[5972: 匿名さん]

売り方の差
一気に売れるなら売った方がコストはかからんが
競合とタイミング図ったり
価格調整したり
売れ残ってイメージ悪くするくらいなら小出しにする

営業的な判断だが、買う方は引っ張られるのも疲れる

[5973: 匿名さん]

モデルルーム１２日から夏季休暇になってるけど、第二期はまだ先なのかな？

[5974: 匿名さん]

この物件は一期で大量販売しているので、他の物件の倍率とは単純比較できないですね

何期かに分けていれば倍率がより高いはずです

[5975: 匿名さん]

シティタワー品川とか（一期のみ）
横浜MIDとか（一期で大部分）もそうだから
公共だとそういう方針なのかもね
いずれも、さっさと完売

[5976: 匿名さん]

>>5974 匿名さん

逆だよ〜思ったより要望入らなかったのもあって、スケジュールをかなり遅らせた。

[5977: eマンションさん]

>>5966 匿名さん
その助成って今年度で終了ですよね？来年以降も延長になったんですか？

[5978: 匿名さん]

>>5977 eマンションさん
なんだかんだ毎年同じ制度が期中に始まってます

[5979: 匿名さん]

残り少ないんだから、全部屋を先着順にした方が良いと思うが、
第2期をするメリットって何？

[5980: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
要望書受付期間開始自体が遅れたにですよ。
モデルルーム案内希望が殺到しすぎて
形だけでもさばくのに時間がかかりすぎたので。

[5981: 匿名さん]

当初優先的に呼ばれた見込み客600組で捌けたのに、坪225で買いたい客が殺到して、誠意を込めて全員待ったのです。販売チームは親切ですよね、私は待たされてとんだ迷惑でしたが。

[5982: 匿名さん]

>>5979 匿名さん
CT品川みたいな人気でない限り
要望入らなかった部屋や急なキャンセルはどうしても数室は出るので、それを売る必要あり
時期ずらすと新たな新規客や落選した客も再度申し込めるからね

[5983: 匿名]

>>5978 匿名さん

あの制度、共働きだとすぐ所得制限に達してしまいませんか？

このマンション買える方とかみんなこえちゃってる気がする。

[5984: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
うおっと、所得制限ありましたか
今すんでるとこでは無かったので
よく見てみますね。

[5985: 検討板ユーザーさん]

きちんと、見積もりとって管理費をやすくして、修繕費に積み立てをまわしたいですね

[5986: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5987: 匿名さん]

二期の部屋は売れずに先着順若しくは新価格になりそうですね

もう買える人はきちゃってるだろうし

[5988: 匿名さん]

駅徒歩1分と言ったってよく見ると周辺に何も無いような駅だから建てられる立地だし
秋葉原や神田を最寄駅と考えると特筆するほど近くないし
新価格でも検討しないわ。

[5989: 匿名さん]

新価格って値引いてるんですか？

[5990: 匿名さん]

単なる願望でしょ。山手線駅徒歩５分を近いと思えないなら、何処のマンションを検討するんでしょうね。