アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5881: 匿名さん]

そんな掘り出し物物件ないよ。

[5885: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[5886: 匿名さん]

どうしてもここが良い方は、二期の前に一期の残り６戸が先着順になっていますのでお早めに。

[5887: 匿名さん]

角部屋ありますか？

[5888: 匿名さん]

あるよ　80

[5889: 匿名さん]

80以外の角部屋希望です、若しくは千代田区優先住戸はありますか？

[5890: 匿名さん]

一期販売後にはまだあったけど、抽選落ちた希望者に既に回りました。

[5891: 匿名さん]

二期で完売なるかな

[5892: 匿名さん]

80以外の角部屋あるよ　2501　先着か第2期か不明

[5893: 匿名さん]

>>5890
いただきました。

>>5892
70のプレミア住戸ですね。
9000万くらいですけど。

[5894: 匿名さん]

9000万でこの立地の最上階角部屋なら、二期で直ぐでしょうね

[5895: マンション比較中さん]

日本橋小伝馬町で安いの出ましたね。（所有権）

[5896: 匿名さん]

隅田川花火が一番良く見える70PAですね

[5897: 匿名さん]

スカイツリーもね。

[5898: 匿名さん]

>>5895 個人的に小伝馬町は牢屋敷のイメージ。気にしない人なら良いけど。

70PAは倍率が高くなりそうですね。

[5899: 匿名さん]

売主所有の賃貸が多いので、その分が価格にのってそうでが？

[5900: 匿名さん]

賃貸が多いと、分譲にのせなければいけない理由が意味不明。

[5901: マンション検討中さん]

二期で出される部屋わかった方教えてください。
二期でおしまいかさらに引っ張るか．．．

[5902: 匿名さん]

第1期で未販売は以下8戸
2501、2405、1610、1510、1407、1207、1007、910
＋
第1期キャンセル住戸（先着順？）若干数

[5903: 匿名さん]

要望すれば出してくれるようです。

[5904: マンコミュファンさん]

>>5895 マンション比較中さん

どの物件ですか？

[5905: 匿名さん]

弱小デベの小型物件ですね

こことの比較対象にはならないと思います

[5906: 匿名さん]

ここの比較対象てワテラスですか？？借地なので8割掛けとして

[5907: 匿名さん]

借地は８じゃなくて７掛けくらいですよ。

[5908: 匿名さん]

条件によりますので、単純ではないです

[5909: 匿名さん]

ワテラスと張り合うというか、レベルが違い過ぎるのでそのような言葉はネットでも出すと笑われますよ

[5910: マンション検討中さん]

>>5907 匿名さん
まわりにコンシェルジェのいる
このスケールのタワーマンション自体が
数少ない。
単純に一般的にいわれている定借割り掛け率で
資産価値を比較できないような気がする。
日本橋周辺の最近の物件、これから建つ物件
と比較して所有権以外のスペックで
負ける要素はない。
ましてやアルファグランデのように
総合設計制度を適用した物件は
日本橋周辺に林立してきている
マンションには皆無。
アルファグランデの価格が一般的な
期待より安くなかった以上に近辺の
新築マンション価格高騰の
インパクトが実はでかい。

[5911: 匿名さん]

日本橋周辺、といってもここは山手線駅に近いのも魅力なので、山手線駅から離れてしまう人形町側は比較対象外だと思いますが。

[5912: 匿名さん]

この人気だと、二期で販売終了でしょうね〜

[5913: 匿名さん]

メトロ乗り換え可能な山手線二駅が、徒歩五分で価格もこなれてるしリセールはしやすいでしょうね。

[5914: 匿名さん]

岩本町駅、横の細道を通ると徒歩30秒ですね。駐輪場出口利用で小雨なら傘要らず。

[5915: 匿名さん]

区営住宅の低所得者と自動車工場が同居、周辺は中小企業。

↑この環境で何がワテラスだよ。冗談ぬかすなww
ここの2部屋よりワテラスの1部屋の方がよっぽど欲しいわw

[5916: 匿名さん]

自動車整備工場はデメリットでしかないですね。
地権者とはいえこれは無い

[5917: マンション検討中さん]

上野の池之端のタワーの方がいいわ、全然違うなぁ。

[5918: 匿名さん]

借地権の割には、高すぎかな？

[5919: 匿名さん]

>>5917　どちらを選ぶ？
制振 vs 免振
スラブ厚200 vs スラブ厚300
台東区 vs 千代田区
JR駅から10分 vs 5分
地下鉄から4分 vs 1分

[5920: 匿名さん]

土地所有権 vs 地代馬鹿高
専用敷地 vs 低所得者住居＆自動車工場併設
一流デベ vs 坪単価詐称業者
パークフロント vs 雑居ビルフロント

話にならないんだけどw

[5921: 匿名さん]

どこにメリットを感じるかってだけの話だよね。
俺は台東区より千代田区だし、駅とおいより近いにメリットをおいたってだけ。
所有権とかパークフロントに価値を見出すならそっちにすればいいよｗ

[5922: 匿名さん]

どちらもいい物件でしょう。
ただ、池之端の東向き（池、公園ビュー）とここは価格的に競合しない。
西向き低層とここは競合するみたいだね。

[5923: マンション検討中さん]

多分、契約近くまで話してないから詳しく知らないのだろうけどネガの人が語る
自動車整備工場とは思ってるイメージ違いますよ。
どうせ入居しないネガの人には
面倒くさくて説明しないけど。
千代田区優良5年も大分変わったし
検討者によっては良い内容が
後半出てきてます。

[5924: ご近所さん]

>>5923さん

契約済みのものですが、「千代田区優良5年も大分変わったし」
ってなんの事ですか？

それにしても、ネガを呼ぶほどのすごい人気ですな。
興味ないならほっときゃいいのに

[5925: 通りがかりさん]

某タワーは第１期の第４次まであって、それでも2割が残っているので、僻みたくなるのでしょう。

[5926: 匿名さん]

いくらネガっても実際の所、残り8戸で、一期は最高８倍の人気物件ですからね。

[5927: 匿名さん]

>>5924 ご近所さん
たしかに気になる。何が変わったんですかね？

[5928: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
解除できる条件が明記されてますよ
重説にね

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
そうなんですね。条件って簡単に解除できる内容なんですか？

[5930: 匿名さん]

かなり容易で驚いた
例えば子供の成長でもOKらしい