アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5861: 匿名さん]

キャンセルは自由です。
借地はやはり気になりますね。

[5862: 匿名]

このタイミングで借地料高くてキャンセルって？笑

[5863: マンション検討中さん]

借地なんて知らないで契約した、最初に説明してくれていれば契約しなかったのに！といった事なんですかね。

[5864: 匿名さん]

>>5858 >>5859 もう手付金を振り込んだ？　払ったならキャンセルするには手付金放棄だよ。

[5865: 匿名さん]

まだ判を押してなければ、手付けは返還されますよ。
振り込み手数料はとられますが。
販売は一流デベなんで、営業はコンプライアンス的に変なことしませんよ。

[5866: 匿名さん]

まあ、でもいつもの自作自演ネガですね？
三分後に都合よく他の人が「私も！俺も！」的に
同意するとか。
この過疎ぷりでは無いですからね。

あまり度がすぎるようでしたら
然るべき対応を申請しますよ。

[5867: 匿名さん]

自作自演ではないです｡
詳しいことは個人が特定されてしまうので書けませんが、本当に迷っています｡

[5868: 匿名さん]

高い買い物ですから仕方ないですね。
どの辺、迷ってます？

[5869: 匿名さん]

23日24日に売買契約するって聞いてた？

[5870: 匿名さん]

>>5868

営業の人ではないですよね(笑)?
迷っている点は、高い地代ももちろんそうですが、
室内設備が現在のマンションよりかなり劣ること
エレベーターの基数が少なく､高層階と低層階で分かれていないので待ち時間がかなり長そうなこと
通勤時間が現在よりも長くなること(10分程度)
入居が2年後で遅いこと
等です｡

[5871: 匿名さん]

>>5870 今どういう状況ですか？
契約書に署名捺印したか？
手付金を振り込んだか？

[5872: 匿名さん]

>>5871

どちらもしてませんよ｡保留中です｡

[5873: 匿名さん]

＞室内設備が現在のマンションよりかなり劣ること
これは、ある程度どうにかなりますが

＞エレベーターの基数が少なく､高層階と低層階で分かれていないので待ち時間がかなり長そうなこと
これは、高層でない下の方の階だと辛いかもですね。
エレベータの運用変えればなんとななるかもですが。

＞通勤時間が現在よりも長くなること(10分程度)
乗車時間が長くても、駅まで近ければ便利は良くなるのですが
そんなわけでもないんですよね。

[5874: 匿名さん]

保留しても、何も変わらないと思いますが。止めるなら止めるでよろしいのではないでしょうか。

[5875: 匿名さん]

家族と相談して決めれば言い話、匿名掲示板で今更相談する事なのか。
買いたい人は他にもいるので、キャンセルするなら早くしてくれと言う感じだけど。

[5876: 匿名さん]

もうすぐ第2期ですね。倍率を下げるためにネガが増えそうな予感。

[5877: 匿名さん]

元々の二期にキャンセル分合わせても激戦ですね
住民板は平和なはずなんで退避しましょ

[5878: 匿名さん]

皆さんが言うように迷っててもしょうがないので、キッパリとキャンセルします。
山手線の駅、徒歩4分の掘り出し物件を見つけたのでそちらに移ります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5879: マンコミュファンさん]

>>5878 匿名さん
山手線のどの駅です？

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンコミュファンさん

下の方です。
詳しく書くと私が買えなくなるので、ご勘弁ください。

[5881: 匿名さん]

そんな掘り出し物物件ないよ。

[5885: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[5886: 匿名さん]

どうしてもここが良い方は、二期の前に一期の残り６戸が先着順になっていますのでお早めに。

[5887: 匿名さん]

角部屋ありますか？

[5888: 匿名さん]

あるよ　80

[5889: 匿名さん]

80以外の角部屋希望です、若しくは千代田区優先住戸はありますか？

[5890: 匿名さん]

一期販売後にはまだあったけど、抽選落ちた希望者に既に回りました。

[5891: 匿名さん]

二期で完売なるかな

[5892: 匿名さん]

80以外の角部屋あるよ　2501　先着か第2期か不明

[5893: 匿名さん]

>>5890
いただきました。

>>5892
70のプレミア住戸ですね。
9000万くらいですけど。

[5894: 匿名さん]

9000万でこの立地の最上階角部屋なら、二期で直ぐでしょうね

[5895: マンション比較中さん]

日本橋小伝馬町で安いの出ましたね。（所有権）

[5896: 匿名さん]

隅田川花火が一番良く見える70PAですね

[5897: 匿名さん]

スカイツリーもね。

[5898: 匿名さん]

>>5895 個人的に小伝馬町は牢屋敷のイメージ。気にしない人なら良いけど。

70PAは倍率が高くなりそうですね。

[5899: 匿名さん]

売主所有の賃貸が多いので、その分が価格にのってそうでが？

[5900: 匿名さん]

賃貸が多いと、分譲にのせなければいけない理由が意味不明。

[5901: マンション検討中さん]

二期で出される部屋わかった方教えてください。
二期でおしまいかさらに引っ張るか．．．

[5902: 匿名さん]

第1期で未販売は以下8戸
2501、2405、1610、1510、1407、1207、1007、910
＋
第1期キャンセル住戸（先着順？）若干数

[5903: 匿名さん]

要望すれば出してくれるようです。

[5904: マンコミュファンさん]

>>5895 マンション比較中さん

どの物件ですか？

[5905: 匿名さん]

弱小デベの小型物件ですね

こことの比較対象にはならないと思います

[5906: 匿名さん]

ここの比較対象てワテラスですか？？借地なので8割掛けとして

[5907: 匿名さん]

借地は８じゃなくて７掛けくらいですよ。

[5908: 匿名さん]

条件によりますので、単純ではないです

[5909: 匿名さん]

ワテラスと張り合うというか、レベルが違い過ぎるのでそのような言葉はネットでも出すと笑われますよ

[5910: マンション検討中さん]

>>5907 匿名さん
まわりにコンシェルジェのいる
このスケールのタワーマンション自体が
数少ない。
単純に一般的にいわれている定借割り掛け率で
資産価値を比較できないような気がする。
日本橋周辺の最近の物件、これから建つ物件
と比較して所有権以外のスペックで
負ける要素はない。
ましてやアルファグランデのように
総合設計制度を適用した物件は
日本橋周辺に林立してきている
マンションには皆無。
アルファグランデの価格が一般的な
期待より安くなかった以上に近辺の
新築マンション価格高騰の
インパクトが実はでかい。

[5911: 匿名さん]

日本橋周辺、といってもここは山手線駅に近いのも魅力なので、山手線駅から離れてしまう人形町側は比較対象外だと思いますが。

[5912: 匿名さん]

この人気だと、二期で販売終了でしょうね〜

[5913: 匿名さん]

メトロ乗り換え可能な山手線二駅が、徒歩五分で価格もこなれてるしリセールはしやすいでしょうね。

[5914: 匿名さん]

岩本町駅、横の細道を通ると徒歩30秒ですね。駐輪場出口利用で小雨なら傘要らず。

[5915: 匿名さん]

区営住宅の低所得者と自動車工場が同居、周辺は中小企業。

↑この環境で何がワテラスだよ。冗談ぬかすなww
ここの2部屋よりワテラスの1部屋の方がよっぽど欲しいわw

[5916: 匿名さん]

自動車整備工場はデメリットでしかないですね。
地権者とはいえこれは無い

[5917: マンション検討中さん]

上野の池之端のタワーの方がいいわ、全然違うなぁ。

[5918: 匿名さん]

借地権の割には、高すぎかな？

[5919: 匿名さん]

>>5917　どちらを選ぶ？
制振 vs 免振
スラブ厚200 vs スラブ厚300
台東区 vs 千代田区
JR駅から10分 vs 5分
地下鉄から4分 vs 1分

[5920: 匿名さん]

土地所有権 vs 地代馬鹿高
専用敷地 vs 低所得者住居＆自動車工場併設
一流デベ vs 坪単価詐称業者
パークフロント vs 雑居ビルフロント

話にならないんだけどw

[5921: 匿名さん]

どこにメリットを感じるかってだけの話だよね。
俺は台東区より千代田区だし、駅とおいより近いにメリットをおいたってだけ。
所有権とかパークフロントに価値を見出すならそっちにすればいいよｗ

[5922: 匿名さん]

どちらもいい物件でしょう。
ただ、池之端の東向き（池、公園ビュー）とここは価格的に競合しない。
西向き低層とここは競合するみたいだね。

[5923: マンション検討中さん]

多分、契約近くまで話してないから詳しく知らないのだろうけどネガの人が語る
自動車整備工場とは思ってるイメージ違いますよ。
どうせ入居しないネガの人には
面倒くさくて説明しないけど。
千代田区優良5年も大分変わったし
検討者によっては良い内容が
後半出てきてます。

[5924: ご近所さん]

>>5923さん

契約済みのものですが、「千代田区優良5年も大分変わったし」
ってなんの事ですか？

それにしても、ネガを呼ぶほどのすごい人気ですな。
興味ないならほっときゃいいのに

[5925: 通りがかりさん]

某タワーは第１期の第４次まであって、それでも2割が残っているので、僻みたくなるのでしょう。

[5926: 匿名さん]

いくらネガっても実際の所、残り8戸で、一期は最高８倍の人気物件ですからね。

[5927: 匿名さん]

>>5924 ご近所さん
たしかに気になる。何が変わったんですかね？

[5928: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
解除できる条件が明記されてますよ
重説にね

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
そうなんですね。条件って簡単に解除できる内容なんですか？

[5930: 匿名さん]

かなり容易で驚いた
例えば子供の成長でもOKらしい

[5931: 匿名さん]

結婚離婚とかでも解除可能とか、結構緩くて驚いた(笑)
これじゃあ、なんか理由つけて売ろうと思えば売れそうだけど。
俺は台東区という立地、駅遠い、パークフロントに興味ないので、池之端は考えなかったけどな。

[5932: マンション検討中さん]

なるほど
借地権だからこんなにやすいのか　納得
スラブ厚はどんなもんですか？

[5933: 匿名さん]

あんまり反応するのはネガの思う壺かと。

[5934: マンション検討中さん]

>>5932
自己解決しました　300ね
連投失礼しました

[5935: 匿名さん]

第1期は周辺環境と契約条件でキャンセルが何人かいたみたいです。

[5936: 匿名さん]

資金や家族などの自己都合理由でキャンセルする場合でも、正直に言ったりはしないでしょう。

[5937: 匿名]

上野池之端周辺、中国人に人気らしいですね。

[5938: 匿名さん]

>>5936 匿名さん
ネガ理由はここでも書き込みされてるから
方便として使いやすいよね

契約条件はともかく、今更周辺環境とか。

[5939: 匿名さん]

>>5937 匿名さん

何そんなに意識してんの？
池之端の住民スレを覗いて下さい。余裕のある人が多いのか、穏やかですよ。

[5940: マンション検討中さん]

担当に聞いた時
ほとんどキャンセルは出ていない
家庭の事情で急遽検討に入ったのが
1件〜2件
とか？
話してましたがね。
もっと出れば、
待っている人沢山いるかなら良いのにね。

[5941: 匿名さん]

>>5940 マンション検討中さん

わざわざこちらで反応しなくても。
台東区のいい物件ですよ(笑)お引き取りください。

[5942: 匿名さん]

倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？

[5943: 匿名さん]

要望書倍率ならともかく、それが登録倍率ならば二期ではなくて先着扱いになります。

[5944: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
余裕のある人はこんなとこに
わざわざ煽りにきませんよ～

[5945: 匿名さん]

>>5942
>倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？

それ、キャンセルしたのは私です。
結構、ボロボロに言われましたけど・・
担当さんゴメンナサイ！

[5946: 評判気になるさん]

>>5942 匿名さん
5945さんと別で私もキャンセルしてます。倍率1倍で人気ないし、やっぱりたかいですよね。

[5947: 匿名さん]

> 5945さん、5946さん
お二人とも完全に価格理由でしょうか？

やはり高すぎてリセールも難しい感じがしますよね

[5948: 匿名さん]

南はリセール厳しいでしょうね。ただ、常盤橋の開発次第で化ける可能性はありますが。
それ以外は、低価格につられて買う人に売ればいいだけ。この立地と規模の物件はここしかないので、安ければほしい人は居るでしょう。新築と中古の売り方は全く違いますよ。

[5949: 匿名さん]

>>5947

5945です｡私がキャンセルしたのは南側ですが､理由は高いからではありません｡
他の複数の要因が重なったからです｡
この物件にはもちろん魅力もありました｡

[5950: 匿名さん]

中古になったらリセール厳しいのはAとLでしょう。中古内見客はお見合いを実際に体験できますから。図面だけの新築とは違って。

[5951: 匿名さん]

何か買えなかった輩が亡霊のように彷徨ってますね…早く成仏してください。こんな掲示板でピヨピヨ騒いだところでキャンセルは出ないから。

[5952: 匿名さん]

>>5950
実際建物が建ってお見合い部屋を見てみると、気にする人は居るかもしれませんね。
ただ、他のタワマンと違ってこのマンションの角部屋ＡＬと中部屋は単価が違わないのに驚きで、お見合いでもリセールには強いと思いますよ。
この立地のタワーの角部屋ってほぼ無いですからね、この単価では。

[5953: 評判気になるさん]

>>5947 匿名さん
5946です。価格以外も勿論ありますよ。まー焦って買わないでもいいかなと。

[5954: 匿名さん]

この建物をよく分かってる地権者が一戸も手を出さなかったのがAとL。25階で唯一買い手がいなかったのはAの上のPA。分かっている人は手を出さない。

[5955: 匿名さん]

後から何言っても、AもLも高倍率で売れちゃったわけですが。キャンセル出るといいですね！笑

[5956: 匿名さん]

見合いは承知の上で、角部屋なのに坪単価が高くなく、スカイツリーが見えて、ベランダで隅田川花火鑑賞できる部屋を選びました。

[5957: 匿名さん]

>>5955 匿名さん
高倍率なうえに、先着順もなし
先着順はGJばかり

[5958: 匿名さん]

え？AもLも半分以上は1倍なはずで高倍率ではないですよ

[5959: 匿名さん]

では、キャンセル料出てないんですね

[5960: 匿名さん]

>>5954 匿名さん
この建物は西に かしげて いますので
Aは日照短いですからね。
添付は北寄りから日が上る夏至のものですが、冬至近辺はより直射は望めませんね。
でも私はPA欲しいですけどね…(^^ゞ