アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[5821: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
18階がまだいけるはず。

[5822: 匿名さん]

>>5820 匿名さん
やや北よりの東側に見える
スカイツリーの左側あたり

[5823: 匿名さん]

>>5822　ありがとう。中層の80Jでも、花火の上の方は見えるかな？

[5824: 匿名さん]

>>5816 匿名さん

区営の屋上にエレベーター機械室や太陽光パネルがあるらしいので、19階では厳しいのでは。

[5825: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

中層であれば80Gをおすすめしますよ。
私は東よりも西向きがスキです。

[5826: 匿名さん]

>>5765 匿名さん
まだいますよ。
5775さんみたいなツンドラさんが不快な思いをしてスレッドが荒れても何なんで、潜伏中です。
人的には、嫌い！と言われるとむしろ萌えるタチなのですが。

床暖とか、花火とか、自分の知ってることが質問されたら、書き込みしてます。

[5827: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
20階までは大丈夫そうなんですが、16階は微妙かもですね。

自分の手元には20階までの風景の写メしかないんでマンションギャラリーで希望の部屋の風景を確認するのをおすすめしますよ。

[5828: 匿名さん]

>>5825
そうですね。私も高層でないならGにします。
南西は街並み良いですし。
やや遠いですが、神宮花火もみえないかなあ。

[5829: 匿名]

円高すすんでますね、

金融政策決定会合がどういう内容になるかですねー

[5830: 匿名さん]

やや遠いですが、江東区の花火もみえないかなあ。

[5831: 匿名さん]

>>5826 スターツ(偽）さん、投稿を続けていたのですね。
希望の高層階をＧＥＴできましたか？

[5832: 匿名さん]

ほぼ毎日打ち上げのディズニー花火も見えないかなあ。

[5833: 匿名]

そんなに花火見たいですかねー？(笑)

[5834: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
お陰さまで～。

[5835: 匿名さん]

>>5829 匿名さん
ポケモン株売ったのは、任天堂に実利が少なく、日本での発売日が最高点と考えたのもありますが、
相場自体もが渋めと判断したからです。
大下りはないと思いますがね。

[5836: 匿名さん]

>>5833

年に一回の花火より
終日の日当たりや夜景重視の方もいますよね。

[5837: 匿名さん]

スターツ(偽）さん、当選おめでとう！
80Jでしたっけ？花火が見れますね。うらやましい！

[5838: 匿名さん]

花火は見えそうですね。宜しくお願いします。

[5839: 匿名さん]

スターツ(偽）さん、今後も検討スレ、住民スレ、そしてリアルな付き合いで素晴らしい千桜生活にしましょう！

[5840: 匿名さん]

>>5836 匿名さん

花火はオマケみたいなものですから、無いよりも見えたら嬉しいでしょう。

[5841: 匿名さん]

スターツ(偽）さんと仲良くなって、花火の日に招待して欲しい！

[5842: 匿名さん]

非常階段の踊り場、が唯一の誰でも花火を観られるポイントなので、当日は階段に人が集まると予想します。

[5843: 匿名さん]

>>5841 匿名さん
是非リアルで探して見てください。
正解したら、やぶさかでもありません。

[5844: 匿名さん]

最上階の地権者さんだったり、はないですよね。。。

[5845: 匿名さん]

>>5844 匿名さん

さすがにそれは無いでしょ。
でも、24Fだったらご近所さんです！
80Jから出てくる人を見かけたら、ニセスターツさんですか？って声をかけちゃおっかな(笑)

[5846: 匿名さん]

23階だったら私の近所です！
80Jから出てくる人を見かけたら、声をかけちゃおっかな(笑)

[5847: 匿名さん]

偽スターツGO!

千桜高層はレアモンスター、スターツ（偽）の出現ポイントです。

[5848: 匿名さん]

なんだか和やかないい感じになってきましたね！
第二期は一体どんな倍率がつくか楽しみにです。

[5849: 匿名さん]

キャンセル部屋は何部屋くらい残っているのでしょうね？

千桜タワーがLINE@を始めたので、関心がある人はID：@chizakura

[5850: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

第二期は高額な住戸しか残っていませんから、そんなに高い倍率はつかないと思いますよ。

[5851: 匿名さん]

幾つかキャンセルが出たと聞きましたが、もう決まったのでしょうか？

[5852: 匿名さん]

>>5851 匿名さん

本当ですか？キャンセルなんて、そんな簡単にできるのでしょうか？

[5853: 5851]

先週末に聞いた話です。古い情報ですみません。

[5854: 匿名さん]

私もキャンセルしたいんですけどね･･

[5855: 匿名さん]

手付金は振り込み済ですか？　契約書は戻って来ましたか？

[5856: 匿名さん]

契約書に署名捺印せず、手付金入金前ならキャンセルは自由。後なら手付金放棄です。

[5857: 匿名さん]

月曜日に振り込んだけど、まだ契約書が戻らない。
内容確認したいけど、いつ返送されるのだろう？

[5858: 匿名さん]

地代が高いのでキャンセルします！

[5859: 匿名さん]

俺も！

[5860: 匿名さん]

簡単にキャンセルってできますか?
かなり引き止められるんじゃないですか?

[5861: 匿名さん]

キャンセルは自由です。
借地はやはり気になりますね。

[5862: 匿名]

このタイミングで借地料高くてキャンセルって？笑

[5863: マンション検討中さん]

借地なんて知らないで契約した、最初に説明してくれていれば契約しなかったのに！といった事なんですかね。

[5864: 匿名さん]

>>5858 >>5859 もう手付金を振り込んだ？　払ったならキャンセルするには手付金放棄だよ。

[5865: 匿名さん]

まだ判を押してなければ、手付けは返還されますよ。
振り込み手数料はとられますが。
販売は一流デベなんで、営業はコンプライアンス的に変なことしませんよ。

[5866: 匿名さん]

まあ、でもいつもの自作自演ネガですね？
三分後に都合よく他の人が「私も！俺も！」的に
同意するとか。
この過疎ぷりでは無いですからね。

あまり度がすぎるようでしたら
然るべき対応を申請しますよ。

[5867: 匿名さん]

自作自演ではないです｡
詳しいことは個人が特定されてしまうので書けませんが、本当に迷っています｡

[5868: 匿名さん]

高い買い物ですから仕方ないですね。
どの辺、迷ってます？

[5869: 匿名さん]

23日24日に売買契約するって聞いてた？

[5870: 匿名さん]

>>5868

営業の人ではないですよね(笑)?
迷っている点は、高い地代ももちろんそうですが、
室内設備が現在のマンションよりかなり劣ること
エレベーターの基数が少なく､高層階と低層階で分かれていないので待ち時間がかなり長そうなこと
通勤時間が現在よりも長くなること(10分程度)
入居が2年後で遅いこと
等です｡

[5871: 匿名さん]

>>5870 今どういう状況ですか？
契約書に署名捺印したか？
手付金を振り込んだか？

[5872: 匿名さん]

>>5871

どちらもしてませんよ｡保留中です｡

[5873: 匿名さん]

＞室内設備が現在のマンションよりかなり劣ること
これは、ある程度どうにかなりますが

＞エレベーターの基数が少なく､高層階と低層階で分かれていないので待ち時間がかなり長そうなこと
これは、高層でない下の方の階だと辛いかもですね。
エレベータの運用変えればなんとななるかもですが。

＞通勤時間が現在よりも長くなること(10分程度)
乗車時間が長くても、駅まで近ければ便利は良くなるのですが
そんなわけでもないんですよね。

[5874: 匿名さん]

保留しても、何も変わらないと思いますが。止めるなら止めるでよろしいのではないでしょうか。

[5875: 匿名さん]

家族と相談して決めれば言い話、匿名掲示板で今更相談する事なのか。
買いたい人は他にもいるので、キャンセルするなら早くしてくれと言う感じだけど。

[5876: 匿名さん]

もうすぐ第2期ですね。倍率を下げるためにネガが増えそうな予感。

[5877: 匿名さん]

元々の二期にキャンセル分合わせても激戦ですね
住民板は平和なはずなんで退避しましょ

[5878: 匿名さん]

皆さんが言うように迷っててもしょうがないので、キッパリとキャンセルします。
山手線の駅、徒歩4分の掘り出し物件を見つけたのでそちらに移ります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5879: マンコミュファンさん]

>>5878 匿名さん
山手線のどの駅です？

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンコミュファンさん

下の方です。
詳しく書くと私が買えなくなるので、ご勘弁ください。

[5881: 匿名さん]

そんな掘り出し物物件ないよ。

[5885: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[5886: 匿名さん]

どうしてもここが良い方は、二期の前に一期の残り６戸が先着順になっていますのでお早めに。

[5887: 匿名さん]

角部屋ありますか？

[5888: 匿名さん]

あるよ　80

[5889: 匿名さん]

80以外の角部屋希望です、若しくは千代田区優先住戸はありますか？

[5890: 匿名さん]

一期販売後にはまだあったけど、抽選落ちた希望者に既に回りました。

[5891: 匿名さん]

二期で完売なるかな

[5892: 匿名さん]

80以外の角部屋あるよ　2501　先着か第2期か不明

[5893: 匿名さん]

>>5890
いただきました。

>>5892
70のプレミア住戸ですね。
9000万くらいですけど。

[5894: 匿名さん]

9000万でこの立地の最上階角部屋なら、二期で直ぐでしょうね

[5895: マンション比較中さん]

日本橋小伝馬町で安いの出ましたね。（所有権）

[5896: 匿名さん]

隅田川花火が一番良く見える70PAですね

[5897: 匿名さん]

スカイツリーもね。

[5898: 匿名さん]

>>5895 個人的に小伝馬町は牢屋敷のイメージ。気にしない人なら良いけど。

70PAは倍率が高くなりそうですね。

[5899: 匿名さん]

売主所有の賃貸が多いので、その分が価格にのってそうでが？

[5900: 匿名さん]

賃貸が多いと、分譲にのせなければいけない理由が意味不明。

[5901: マンション検討中さん]

二期で出される部屋わかった方教えてください。
二期でおしまいかさらに引っ張るか．．．

[5902: 匿名さん]

第1期で未販売は以下8戸
2501、2405、1610、1510、1407、1207、1007、910
＋
第1期キャンセル住戸（先着順？）若干数

[5903: 匿名さん]

要望すれば出してくれるようです。

[5904: マンコミュファンさん]

>>5895 マンション比較中さん

どの物件ですか？

[5905: 匿名さん]

弱小デベの小型物件ですね

こことの比較対象にはならないと思います

[5906: 匿名さん]

ここの比較対象てワテラスですか？？借地なので8割掛けとして

[5907: 匿名さん]

借地は８じゃなくて７掛けくらいですよ。

[5908: 匿名さん]

条件によりますので、単純ではないです

[5909: 匿名さん]

ワテラスと張り合うというか、レベルが違い過ぎるのでそのような言葉はネットでも出すと笑われますよ

[5910: マンション検討中さん]

>>5907 匿名さん
まわりにコンシェルジェのいる
このスケールのタワーマンション自体が
数少ない。
単純に一般的にいわれている定借割り掛け率で
資産価値を比較できないような気がする。
日本橋周辺の最近の物件、これから建つ物件
と比較して所有権以外のスペックで
負ける要素はない。
ましてやアルファグランデのように
総合設計制度を適用した物件は
日本橋周辺に林立してきている
マンションには皆無。
アルファグランデの価格が一般的な
期待より安くなかった以上に近辺の
新築マンション価格高騰の
インパクトが実はでかい。

[5911: 匿名さん]

日本橋周辺、といってもここは山手線駅に近いのも魅力なので、山手線駅から離れてしまう人形町側は比較対象外だと思いますが。

[5912: 匿名さん]

この人気だと、二期で販売終了でしょうね〜

[5913: 匿名さん]

メトロ乗り換え可能な山手線二駅が、徒歩五分で価格もこなれてるしリセールはしやすいでしょうね。

[5914: 匿名さん]

岩本町駅、横の細道を通ると徒歩30秒ですね。駐輪場出口利用で小雨なら傘要らず。

[5915: 匿名さん]

区営住宅の低所得者と自動車工場が同居、周辺は中小企業。

↑この環境で何がワテラスだよ。冗談ぬかすなww
ここの2部屋よりワテラスの1部屋の方がよっぽど欲しいわw

[5916: 匿名さん]

自動車整備工場はデメリットでしかないですね。
地権者とはいえこれは無い

[5917: マンション検討中さん]

上野の池之端のタワーの方がいいわ、全然違うなぁ。

[5918: 匿名さん]

借地権の割には、高すぎかな？

[5919: 匿名さん]

>>5917　どちらを選ぶ？
制振 vs 免振
スラブ厚200 vs スラブ厚300
台東区 vs 千代田区
JR駅から10分 vs 5分
地下鉄から4分 vs 1分

[5920: 匿名さん]

土地所有権 vs 地代馬鹿高
専用敷地 vs 低所得者住居＆自動車工場併設
一流デベ vs 坪単価詐称業者
パークフロント vs 雑居ビルフロント

話にならないんだけどw