アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5781: 匿名さん]

>>5780 匿名さん

9割以上売れても、残っているのが値段の高い80なんですよね。
残りを売るのは結構、苦労しそうな感じがするんですケド…
モデルルーム9月撤収、大丈夫なんでしょうか！？

[5782: 匿名さん]

80を買える人といえば、族か、年収が超高い人のどちらかになりますし、、

[5783: 匿名さん]

もし80が残ったとしても、
価格を大幅に引き上げて9割以上を販売した現時点で、
大きな利益が確定です。

[5784: 匿名さん]

5779さん、他も見直してますので
管理費自体は変わらずです。
新聞の配達は、24管理で配達時に
管理人いる時間帯でないと難しいかもですね。

[5785: 匿名さん]

9割売れたってどこの情報？

[5786: 匿名さん]

営業担当から聞いたけど、正確には９割以上「登録」だね。訂正する。

[5787: 匿名さん]

8割りでも9割りでも、安くないこの値段でもこれだけの売れ行きと言うことです。それだけこの立地とタワーは希少なのですよ。

[5788: 匿名さん]

>>5786 匿名さん
残りは未販売8戸＋若干数らしいよ
キャンセル部屋は落選者に案内して残り少ないらしい
直接電話で聞いてみて

[5789: 匿名]

床暖房は、オプションなのですか？

[5790: 匿名さん]

>>5774 何度もご丁寧にありがとう！

もう1つ追加でお願いします。
ご契約までの予定スケジュールでは、
「お申込み・重要事項説明会」→「ご契約金のお振込み」→「売買契約締結」
となっていたけれど、
重要事項説明会で売買契約書に署名・押印って、一般的なの？

[5791: 匿名さん]

>>5790
中古、大規模（数百以上）だと一般的でしたよ。

[5792: 匿名さん]

>>5789
床暖はLD標準です。
80㎡でプラン変更でLDを20畳以上に拡張した場合の追加分や
キッチンに床暖を追加する場合はオプションです。
スーペリア（最上階以外）の場合、オプションでも洋室に床暖追加はできないようです。

[5793: マンション検討中さん]

ここって坪単価300ちょいで買えたなら10年以内に含み益で転売できる？

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5792 匿名さん

ありがとうございます!!

安心しました。

[5795: 匿名さん]

>>5788

第一期で登録のなかった住戸は、80が6戸、プレミア住戸が1戸、その他1戸となるので価格の高い住戸ばかりです。
当初、大人気で来場者数も多かった状態でも余った住戸ですから、これからの販売でそんなにすぐには売れないと思います。
9月にモデルルームはクローズという話も前にありましたが、それは無理なのではないかと思っています。
さすがに9000万円以上の物件では買える人もかなり限られてくるので、これからの販売は営業の人も苦労するのではないでしょうか？

[5796: 匿名さん]

オプション相談会が10月末まで開催されるので、その前にMRクローズは無いですよ。憶測で書いてる方かな？
売れなければスターツの持ち分にして賃貸に出せば良いだけ。

[5797: 匿名さん]

>売れなければスターツの持ち分にして賃貸に出せば良いだけ。

売主はあくまで完売を目指していると思いますよ｡
それをひしひしと感じています｡
9月モデルルームクローズというのは前に誰かが予想していました｡

[5798: 匿名さん]

残った80は大半がJの中低層ですか。

[5799: 匿名さん]

5790さん

少し前、新築マンションを買いましたが、営業マンから重要事項説明があり、それから別の日に売買契約書に署名・押印でした。別の日にする理由として、重要事項に納得してから、購入するかしないか決断できると説明されましたよ。

[5800: 匿名さん]

ここも最初はその予定だったんじゃないのかな。初期の書類読むと。結局、デベ側と客の手間省きでしょう。

[5801: 匿名さん]

考える時間を与えると契約しない人が出てくるからです。

そんなの契約に限って言えば当たり前のことですよね。

マンションの光回線の契約と違って、キャンセルされると非常に困るし手間暇も格段に違うんです。

[5802: 匿名さん]

なぜスケジュールを正しく書かないのでしょうか？

[5803: 匿名さん]

>>5798 匿名さん
大半てより、80はプレミアム（こっちは70か）以外は中低層
高層（20階以上）はなし

[5804: 匿名さん]

まあ、80は低層でも高層と比較してそれなりの値段したからね。もう少し値段下げれば売れるんだろうけど。こんだけ、他が売れてしまうと値下げもできないだろうし、スターツ賃貸コースかな。

[5805: 匿名さん]

>>5804　秋には完売すると思う。
都心タワマンは選択肢が少なすぎる。

[5806: 匿名さん]

>>5805
秋ごろ完売って、残りの住戸のほとんどが9000万円くらいですよ！
大丈夫ですかね。。
営業の人の様子からして、そんなに余裕は見えないんですけど。。

[5807: 匿名さん]

営業の人の様子って、どんな感じですか?
私の担当者は自信満々な態度ですが（優秀な営業マン？）、
人によって異なるのですね。

[5808: 匿名さん]

>>5802 匿名さん
人によって違うからね

[5809: 匿名さん]

80は割高ですね。だから途中で離れていった方が多かったのかな。外れたから、ハイ買いますとは言えないかな。

[5810: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょ
ローン支払いとと管理費修繕費で月10万は違うわけだし
買うのは一期申し込みしなかった人では

[5811: 匿名さん]

80の24階は4倍だったらしい

[5812: 匿名さん]

東側は22-24階くらい高くないと
スカイツリーも隅田川花火も見えないから
高層に集中するね

[5813: 匿名さん]

>>5811

80Jですか?すごい人気ですね！
抽選に外れた人、空いている80の住戸に移れば良いのに・・
高層階じゃないと嫌なのかな？？

[5814: 匿名さん]

嫌です

[5815: 匿名さん]

>>5814
となると、他の物件に移るんですか？
80Gだと上の方、余っていませんでしたっけ?

[5816: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

19階ぐらいからスカイツリー見えてませんでしたっけ？

[5817: 匿名さん]

9000万払って区営住宅民と共同生活ですかw
しかも地主の利益がたっぷり乗った地代を毎月払いながらw

[5818: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

プレミアムフロアで億越え払う人もいるんですから、立地重視の人なら払うんじゃないかな。

[5819: 匿名さん]

予算が9000万円以上ある方！
マンギャラへどんどん行って、残りの住戸、買っちゃって下さい！
おそらく早い者勝ちですよ。。

[5820: 匿名さん]

>>5812 隅田川花火が見えるのは、高層階の東側？北側？

[5821: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
18階がまだいけるはず。

[5822: 匿名さん]

>>5820 匿名さん
やや北よりの東側に見える
スカイツリーの左側あたり

[5823: 匿名さん]

>>5822　ありがとう。中層の80Jでも、花火の上の方は見えるかな？

[5824: 匿名さん]

>>5816 匿名さん

区営の屋上にエレベーター機械室や太陽光パネルがあるらしいので、19階では厳しいのでは。

[5825: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

中層であれば80Gをおすすめしますよ。
私は東よりも西向きがスキです。

[5826: 匿名さん]

>>5765 匿名さん
まだいますよ。
5775さんみたいなツンドラさんが不快な思いをしてスレッドが荒れても何なんで、潜伏中です。
人的には、嫌い！と言われるとむしろ萌えるタチなのですが。

床暖とか、花火とか、自分の知ってることが質問されたら、書き込みしてます。

[5827: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
20階までは大丈夫そうなんですが、16階は微妙かもですね。

自分の手元には20階までの風景の写メしかないんでマンションギャラリーで希望の部屋の風景を確認するのをおすすめしますよ。

[5828: 匿名さん]

>>5825
そうですね。私も高層でないならGにします。
南西は街並み良いですし。
やや遠いですが、神宮花火もみえないかなあ。

[5829: 匿名]

円高すすんでますね、

金融政策決定会合がどういう内容になるかですねー

[5830: 匿名さん]

やや遠いですが、江東区の花火もみえないかなあ。

[5831: 匿名さん]

>>5826 スターツ(偽）さん、投稿を続けていたのですね。
希望の高層階をＧＥＴできましたか？

[5832: 匿名さん]

ほぼ毎日打ち上げのディズニー花火も見えないかなあ。

[5833: 匿名]

そんなに花火見たいですかねー？(笑)

[5834: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
お陰さまで～。

[5835: 匿名さん]

>>5829 匿名さん
ポケモン株売ったのは、任天堂に実利が少なく、日本での発売日が最高点と考えたのもありますが、
相場自体もが渋めと判断したからです。
大下りはないと思いますがね。

[5836: 匿名さん]

>>5833

年に一回の花火より
終日の日当たりや夜景重視の方もいますよね。

[5837: 匿名さん]

スターツ(偽）さん、当選おめでとう！
80Jでしたっけ？花火が見れますね。うらやましい！

[5838: 匿名さん]

花火は見えそうですね。宜しくお願いします。

[5839: 匿名さん]

スターツ(偽）さん、今後も検討スレ、住民スレ、そしてリアルな付き合いで素晴らしい千桜生活にしましょう！

[5840: 匿名さん]

>>5836 匿名さん

花火はオマケみたいなものですから、無いよりも見えたら嬉しいでしょう。

[5841: 匿名さん]

スターツ(偽）さんと仲良くなって、花火の日に招待して欲しい！

[5842: 匿名さん]

非常階段の踊り場、が唯一の誰でも花火を観られるポイントなので、当日は階段に人が集まると予想します。

[5843: 匿名さん]

>>5841 匿名さん
是非リアルで探して見てください。
正解したら、やぶさかでもありません。

[5844: 匿名さん]

最上階の地権者さんだったり、はないですよね。。。

[5845: 匿名さん]

>>5844 匿名さん

さすがにそれは無いでしょ。
でも、24Fだったらご近所さんです！
80Jから出てくる人を見かけたら、ニセスターツさんですか？って声をかけちゃおっかな(笑)

[5846: 匿名さん]

23階だったら私の近所です！
80Jから出てくる人を見かけたら、声をかけちゃおっかな(笑)

[5847: 匿名さん]

偽スターツGO!

千桜高層はレアモンスター、スターツ（偽）の出現ポイントです。

[5848: 匿名さん]

なんだか和やかないい感じになってきましたね！
第二期は一体どんな倍率がつくか楽しみにです。

[5849: 匿名さん]

キャンセル部屋は何部屋くらい残っているのでしょうね？

千桜タワーがLINE@を始めたので、関心がある人はID：@chizakura

[5850: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

第二期は高額な住戸しか残っていませんから、そんなに高い倍率はつかないと思いますよ。

[5851: 匿名さん]

幾つかキャンセルが出たと聞きましたが、もう決まったのでしょうか？

[5852: 匿名さん]

>>5851 匿名さん

本当ですか？キャンセルなんて、そんな簡単にできるのでしょうか？

[5853: 5851]

先週末に聞いた話です。古い情報ですみません。

[5854: 匿名さん]

私もキャンセルしたいんですけどね･･

[5855: 匿名さん]

手付金は振り込み済ですか？　契約書は戻って来ましたか？

[5856: 匿名さん]

契約書に署名捺印せず、手付金入金前ならキャンセルは自由。後なら手付金放棄です。

[5857: 匿名さん]

月曜日に振り込んだけど、まだ契約書が戻らない。
内容確認したいけど、いつ返送されるのだろう？

[5858: 匿名さん]

地代が高いのでキャンセルします！

[5859: 匿名さん]

俺も！

[5860: 匿名さん]

簡単にキャンセルってできますか?
かなり引き止められるんじゃないですか?

[5861: 匿名さん]

キャンセルは自由です。
借地はやはり気になりますね。

[5862: 匿名]

このタイミングで借地料高くてキャンセルって？笑

[5863: マンション検討中さん]

借地なんて知らないで契約した、最初に説明してくれていれば契約しなかったのに！といった事なんですかね。

[5864: 匿名さん]

>>5858 >>5859 もう手付金を振り込んだ？　払ったならキャンセルするには手付金放棄だよ。

[5865: 匿名さん]

まだ判を押してなければ、手付けは返還されますよ。
振り込み手数料はとられますが。
販売は一流デベなんで、営業はコンプライアンス的に変なことしませんよ。

[5866: 匿名さん]

まあ、でもいつもの自作自演ネガですね？
三分後に都合よく他の人が「私も！俺も！」的に
同意するとか。
この過疎ぷりでは無いですからね。

あまり度がすぎるようでしたら
然るべき対応を申請しますよ。

[5867: 匿名さん]

自作自演ではないです｡
詳しいことは個人が特定されてしまうので書けませんが、本当に迷っています｡

[5868: 匿名さん]

高い買い物ですから仕方ないですね。
どの辺、迷ってます？

[5869: 匿名さん]

23日24日に売買契約するって聞いてた？

[5870: 匿名さん]

>>5868

営業の人ではないですよね(笑)?
迷っている点は、高い地代ももちろんそうですが、
室内設備が現在のマンションよりかなり劣ること
エレベーターの基数が少なく､高層階と低層階で分かれていないので待ち時間がかなり長そうなこと
通勤時間が現在よりも長くなること(10分程度)
入居が2年後で遅いこと
等です｡

[5871: 匿名さん]

>>5870 今どういう状況ですか？
契約書に署名捺印したか？
手付金を振り込んだか？

[5872: 匿名さん]

>>5871

どちらもしてませんよ｡保留中です｡

[5873: 匿名さん]

＞室内設備が現在のマンションよりかなり劣ること
これは、ある程度どうにかなりますが

＞エレベーターの基数が少なく､高層階と低層階で分かれていないので待ち時間がかなり長そうなこと
これは、高層でない下の方の階だと辛いかもですね。
エレベータの運用変えればなんとななるかもですが。

＞通勤時間が現在よりも長くなること(10分程度)
乗車時間が長くても、駅まで近ければ便利は良くなるのですが
そんなわけでもないんですよね。

[5874: 匿名さん]

保留しても、何も変わらないと思いますが。止めるなら止めるでよろしいのではないでしょうか。

[5875: 匿名さん]

家族と相談して決めれば言い話、匿名掲示板で今更相談する事なのか。
買いたい人は他にもいるので、キャンセルするなら早くしてくれと言う感じだけど。

[5876: 匿名さん]

もうすぐ第2期ですね。倍率を下げるためにネガが増えそうな予感。

[5877: 匿名さん]

元々の二期にキャンセル分合わせても激戦ですね
住民板は平和なはずなんで退避しましょ

[5878: 匿名さん]

皆さんが言うように迷っててもしょうがないので、キッパリとキャンセルします。
山手線の駅、徒歩4分の掘り出し物件を見つけたのでそちらに移ります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5879: マンコミュファンさん]

>>5878 匿名さん
山手線のどの駅です？

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンコミュファンさん

下の方です。
詳しく書くと私が買えなくなるので、ご勘弁ください。