アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5741: 匿名さん]

オプションは高いですよねえ。今住んでるマンションのオプション価格の方がマシでした。

[5742: 匿名さん]

〉〉5737さん
グループ会社あるようなとこにいたことないの？
利益供与なら、向き逆でしょ。
賃貸のスターツの子会社が管理費払う限り
暴利はできない。

賃貸担当は管理会社とはグループ内でも
別の会社である以上、まず大丈夫。

[5743: 匿名さん]

オプション説明会を頻繁に開催してくれれば良かったのに。

見学希望者が殺到したので仕方ない面もあるけれど、購入検討者へのフォローが手薄だったと思う。

[5744: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5745: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5746: 匿名さん]

今すんでるマンションのオプションは何年前の価格かな？
ここ数年で原価３割上がってるけどそれ以上に伊藤忠が値上げしてる？

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん

建築費だけでなく、オプションまで3割上がってるんですか。本当ですか?

[5748: 匿名さん]

>>5730 匿名さん

賛成

[5749: 匿名さん]

>>5739

地代は地価と連動するので、ドンドン上昇すると周辺マンションの価格はますます高くなって資産価値上昇して嬉しくないんですか？

数百万って、どれを付ければ普通のタワマンと同じ設備になるのでしょうか。オプションカタログで指摘してください。

[5750: 匿名さん]

地代の3年更新はどういうプロセスで行うの？
プロセスによっては、どんどん上げられちゃうんじゃない？
高くしたって建てちゃったマンション抱えて出ていくことはできないから足元見られて。
地代値上げすると低層階のスターツ所有の部屋から区へ払う地代が増えるけど、
それと同時に中高層階からスターツと区へ払う地代も増えるから。

[5751: 匿名さん]

説明会昨日の方、今日の方もお疲れ様でした〜(^o^)
2年後が待ち遠しいですね！

[5752: 匿名さん]

>>5749 匿名さん

廊下天然石、ミストサウナ、カセットエアコン、キッチンボード

今のマンションにはすべて標準で付いている。
昨年分譲のマンション

[5753: 匿名さん]

>5740
大規模なら普通。
そうでないとまわらない。

そして、落とし穴をちゃんと確認してから
署名・捺印する人と、何も気づけず署名・捺印する人にわかれる。

何も起きなければ前者でも問題ないが、
今回は売主が千代田区との約束も反故にしたスターツだけに、、、

少なくとも営業で説明された内容のうち、
契約書・重要事項説明書（およびその参照先の）書類に記載のないことは
一切保障されないと考えた方がいいでしょう
（例えば日当たりとか眺望とか）

[5754: 匿名さん]

>>5749

そうなんですか。
私はキッチンボード以外は要らないので、60万程度で収まりそうです。

[5755: 匿名さん]

>>5754 匿名さん

あと、ここはT-3の1重窓なので二重窓取り付け用に数十万円用意をしておいた方がいいです。
首都高と電車の音対策用で。(内覧会時に音を要確認)

[5756: 匿名さん]

日当たりや眺望を売り主が保証するマンションに合ったことがない。

[5757: 匿名さん]

キッチンボードは一般論で、オプションではなくリフォームで業者にやらせた方が安い、の代表ですよ。

[5758: 匿名さん]

>>5755 匿名さん

T-2では。T-3なら神経質な人以外は大丈夫です。

[5759: 匿名さん]

〉スターツ賃貸より分譲が多い
そのとおり
よくわかってるじゃん
つまり、66しか議決権持ってないスターツが
自分有利に決めようとしても
きまらない。
分譲のうち、80は味方にするやり方を
しないといけない。

あと、連結決算云々は投資家の
考え方。実際にはグループ内での
全体利益に反する競争は日常茶飯事。
グループ内ほどなかが悪い会社もあるが
そういうとこほどユルくなく
儲かってる場合もある。
理論どおりにいかないのが実際の会社。

[5760: 匿名さん]

>>5696
>よく平均倍率と最高倍率って記載されてますが、そういった発表って公式にされるものなのでしょうか？

売主企業のプレスリリースとして公表されてるね。
ここが公表するかどうかはわからないけど。