アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5641: 匿名さん]

上野池之端でも水面下でやってたのが
二件ばかり書き込みされてるだけでしょう

[5642: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内連絡は今日？

[5643: 匿名さん]

角部屋のキャンセルは無いですかね～

[5644: 匿名さん]

70Lの高層がキャンセルなったりしないかなー

[5645: 匿名さん]

もしキャンセルが出ても、連絡が来るかどうか・・・
優良顧客から順に連絡するのかな？

[5646: 匿名さん]

65Aや70Lの人気住戸は、キャンセルがでるのは、ほぼ厳しいかもしれないですね。
一番出そうなのは80のような気がします。

[5647: 匿名さん]

80は坪単価が高いから、借地のことも考えるとねえ。。多少の見合いを考慮してもAとLの高層はお買い得感がありますね。キャンセル出るか知りませんけど

[5648: 匿名さん]

90度のお見合いが多少と言えるのか、だよね。中古転売するときに来る内見客は現物を見て判断するが、今はイメージでの判断になる。

[5649: 匿名さん]

Aの洗濯物外干し、北向きだけど乾くのかなあ。室内干しが前提ですかね。

[5650: 匿名さん]

Aの物干しは東側に設置だよ

[5651: 匿名さん]

>>5640 匿名さん

どんどん出ますか笑

[5652: 匿名さん]

千代田区って外干しして洗濯物汚れないの？
港区住まいだけど真っ黒になるよ。

[5653: 匿名さん]

>>5652 匿名さん

区でいうより、場所によるでしょ。

[5654: 匿名さん]

第2期は平成28年8月上旬（1週目の週末？）未販売だった8戸＋α？先着順あるかも？

[5655: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

どんどん出れば嬉しいけどねえ
残念ながら連絡はほぼなし

[5656: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
販売開始から1ヶ月で完売かな？

[5657: 匿名さん]

>>5655 もし担当者に連絡するなら本日。今週末（土日）はマンションギャラリー休みだよ。

[5658: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
してるよー
先着順で案内あったの

[5659: 匿名]

今週末はいよいよ契約スタートですからね♪

[5660: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

うちの貰った図面では、Aの物干しは北側設置だよ。図面は変更されたのが存在するのか。

[5661: 匿名さん]

Aの物干しだけど
図面は4月版と5月版があって、
4月の方は東に、5月の方は北になってる。
つまりは北に設置でしょう。

[5662: 匿名さん]

えっ北に変更されたの？　そんな重要事項は担当者から説明があるはず。

[5663: 匿名さん]

Aを購入する俺も聞いてない。
北なら洗濯物が乾かないから、東では？

[5664: 匿名さん]

スレが立った初期段階に9月にはマンションギャラリー撤収！と予想した者です。当たりそうですね。

[5665: 匿名さん]

2期販売分が前回非分譲の8部屋に加えて何部屋あるかを見ないと
本当の人気は判断できないわ。

[5666: 匿名さん]

もしも幾つかキャンセルが出ても、8月か9月に完売すると思う。

[5667: 匿名さん]

本日ポケモン株売ってきた～

>>5665 匿名さん
要望書のときも、本登録まで人気か
わからない、て、同じように言ってた人いたね。

[5668: 匿名さん]

明日と明後日は重要事項説明ですね。

どんなバトルがあることやら。

[5669: 匿名さん]

キャンセル出るとしたら、その後だね

[5670: 匿名さん]

人気じゃないという結論にしないと、225万で買えなかった怒りが収まらない方がまだいるようですね

[5671: 匿名さん]

>>5668　重要事項説明で確認すべきポイントがあれば教えて！

[5672: 匿名さん]

>>5667 匿名さん

私には売り払うポケモン株がないわ。
持ってる人うらやましいわ。

ところで、重要事項説明会で何かヤバいことがあるのかしら。
あるんだったら、そこでキャンセルしちゃおうかしら。
手付け金の支払いまで時間がないので悩むわ。

[5673: 匿名さん]

重説案を見た限りでは、特に問題無さそうだけど。

[5674: 匿名さん]

重説案って何？　2枚の紙？

[5675: マンション検討中さん]

重説。素人目には都合いいこと書いてるなという印象。慣れてないからよく分からんが。

[5676: 匿名さん]

そりゃ、売り手が法律上問題が起こらないようにするのが重説だから。

[5677: 匿名さん]

某デベだと、参考書類まで別冊にして、分厚い重説本をくれるけどスターツはどの程度の厚みの重説本になるかな。

[5678: マンション検討中さん]

契約って重説の場でするんですか。

[5679: 匿名さん]

高倍率高倍率と煽ってたわりに蓋開けてみたら一部の話だったから。

区営住宅住民と共同生活の条件でこれだけの価格払わせて
その後も地代で搾り取ろうという物件だから
色々考える前に勢いで契約させてしまおうという戦略なの？ここは。

[5680: 匿名さん]

事前にもらったものは38ページでしたね。

[5681: マンション検討中さん]

>>5679 匿名さん
もういいよ。そこまで理解してるんだから
嫌なら止めればいいだけかと。

[5682: 匿名さん]

>>5680 38ページの重要事項説明書案という書類があるの？
Ａ３サイズ両面２枚の「ご購入に際してのご注意事項（案）」しか貰っていないけど、
それとは別に重要事項説明書案があるんだね。
当選後に郵送されてくるのでしょうか？

[5683: 匿名さん]

他デベでも、契約を急ぐのは普通ですよ。「間を空けても何も良いことはありません」と某他デベ営業が言ってました。

[5684: 匿名さん]

高い買い物だから急がされるのは正直嫌だな。

[5685: 匿名さん]

>>5681 マンション検討中さん
止めるもなにも、買わない単なるアンチが煽りに来ただけかと

[5686: 匿名さん]

明日から契約、今から楽しみです。
周りは１２階程度の建物ばかりですから、建設が進むと目立つマンションになりそうですね。
そして、東京駅の再開発もプラスに効くはずですから、暫くは満足のいく生活が出来そうです。

そういえば、渋谷区役所の敷地には定期借地権で三井不動産が販売するみたいですよ。
都内では超一等地の定期借地権が今後も流通するようになれば、定期借地権マンションの捉え方も一般的になるかもしれませんね。いずれにしても、良い買い物ができたと思ってます。あくまで私の意見ですがね。

[5687: 匿名さん]

>>5681 匿名さん
私は落選しましたけど、
登録後に郵送されてきました。
登録した方は皆さんいただいてるものと思っていました。

[5688: 匿名さん]

失礼しました。
>>5682 匿名さん
宛てです。

[5689: 5682]

どうもありがとう！　皆さん郵送で届いているのですね。

[5690: 匿名さん]

登録時にもろた

[5691: 匿名さん]

本日の重要事項説明会は特に問題なく終了したのでしょうか？

[5692: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
私も明日なので気になります。
乱闘騒ぎとか起こらなかったのかしら。

[5693: 匿名さん]

重説会、行ってきました。退屈な説明の後は、署名捺印の連続で終りでした。

[5694: 匿名]

いたって普通な感じですかね？

[5695: マンション検討中さん]

普通

[5696: 匿名さん]

よく平均倍率と最高倍率って記載されてますが、そういった発表って公式にされるものなのでしょうか？

[5697: 匿名さん]

>>5693 署名捺印の連続って、
正式な本契約日は後日だよね？

[5698: 匿名さん]

重要事項説明会、初日はいたって普通だったのね…
修羅場と化すのを少し期待したのに(笑)

[5699: 匿名さん]

初めて家を買う素人ばかりとみた

[5700: 匿名さん]

何だかんだで族は少ないのね…
皆さん撤退しちゃったのかしら…

[5701: 匿名さん]

>>5696 匿名さん

千代田区？に報告義務のある部屋は開示されますよね？

[5702: 匿名さん]

>>5697 匿名さん

わたしもです。何枚書いたっけ？つてくらい署名捺印しました笑

みんなサクサクやってました。

[5703: 匿名さん]

族すくないんかねえ。三菱の常盤橋、三井の日本橋、住友の電機大跡地の全て徒歩圏内の再開発目白押しで、割と価値上がりそうに見えるけどなあ

[5704: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
三井の日本橋は知っていますが、三菱の常盤橋と住友の電機大跡の再開発を知らないので、概要を教えてくれませんか？

[5705: 匿名さん]

スターツさんは、購入資金シミュレーションのようなものを作成してくれますか？
購入諸費用や毎月の支払とか・・・

[5706: 買い替え検討中さん]

>>5698 匿名さん

なぜ修羅場とかすのですか？

[5707: 匿名さん]

貰いましたよ

[5708: 匿名さん]

>>5704 匿名さん

住友 http://ryutsuu.biz/store/h051304.html

三菱 http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec150831_tb_390.pdf

どちらも場所は徒歩圏。常盤橋は徒歩15分ぐらいかな、商業施設もオフィスも入るので何かと盛り上がるでしょう。個人的には代官山の蔦屋みたいなのが出来てほしいんですが。

[5709: 匿名さん]

族さんは少ないか。だろうね。撤退済みと思います。代官山のツタヤいいね。大崎のツタヤレベルでもいい。

[5710: 匿名さん]

撤退済みと考える理由を教えてください。

[5711: 匿名さん]

族が多いのであれば、重要事項説明会が普通で終わるはずが無いから。

[5712: 匿名さん]

代官山の蔦屋！
いいねえ
せめて、神谷町や六本木くらいの本屋とスタバ併用店でも良いから欲しい

[5713: 匿名さん]

族さんを呼びました？
空中族は暴走族ではありませんよ、クレーマーでも無いです。

族の仲間入りを目指したいなら、パークタワー新川崎がお薦めです、もう登録終わったかもしれませんが。
ここは値上がりするかと言われれば？ですが、大きく値下がりもしないと思いますので買っておいて損はないと思います。
含み益が沢山あるので、暫くは利便性重視です。

再開発の全貌が見えてきたら、次の物件に飛びます。オリンピック跡地のタワマンとか安く出たら良いですね。

[5714: 匿名さん]

族の方がいない≒資産性低い(価格高い)ということなんでしょうかね。分かりました。

[5715: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

ようやく225万で買えない怒りが収まりましたか？それでは撤収ください。

[5716: 5704]

>>5708 匿名さん

ありがとう。もっと近くに店が増えると良いですね。

[5717: 匿名さん]

重要事項説明会が普通で終わるはずが無いっていう理由、知りたいです。よかったら、教えてください。
重要事項に、素人ではわかりづらい、何か突っ込みどころがあるのでしょうか。

[5718: 匿名さん]

>>5717 匿名さん

今回で3回目ですが、何事もなく終わるのが普通だと思います。借地権以外、至って普通だと思います。伊藤忠が大半は作った感じを受けましたが。
ネガさんが勝手に騒いでるだけです。
逆に、荒れる説明会ってどんなものか聞きたいです(笑)

[5719: 匿名さん]

管理人の勤務時間が、以前に貰ったパンフに書かれているより1時間短くなってる。朝刊の各戸玄関配達はないみたい。会を荒れさせる必要などないよ。

[5720: 匿名さん]

>>5718 匿名さん

あれっ、空中族さんですか？

[5721: 匿名さん]

>>5708 匿名さん

三菱の常盤橋ビルは凄いですね。南向きの価値が上がるかもって誰が書いてた根拠がこれですかね。

[5722: 匿名さん]

>>5719
それは、後でも変えられますよね。
うちも最初は18:00まででしたが、今は22:00までになりましたし。

[5723: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

管理費はかえず時間削っていることを問題視してるのではないでしょうか。

[5724: 匿名さん]

数年前までの市況の良い条件で買えた人達が勝ち組の椅子に座るから
ここの購入者の座る椅子はおのずと決まってくるよなw
勝ち組がいれば必ず＊＊＊が発生するから。

今後更に悪い条件で購入する世代ができれば中間層になれるかもしれないけど
これ以上悪い条件では恐らく買う人がいないと思う。

[5725: 匿名さん]

どうでしょうね。
ねがさんのおっしゃることは、悉く外れますから。

[5726: 匿名さん]

伏せ字にされるような内容の文章、など読む価値無し。

[5727: 匿名さん]

>>5723
引き継ぎ後に管理費見直しは一度はやりますから。
管理費上げずに時間延長も可能です。

[5728: 匿名さん]

おそらく管理人さんはパートさん？になると思うので、
時間給はそれほど高くなく、むしろ時間を延長して欲しいです。
私の現在のマンション（Ｍ社）だと時給1500円計算です。
（実際に当人が貰うのは千円くらいのようです）。

管理委託費の明細が欲しいですね。
今まで私が住んだマンション２軒では、
管理費の見直しをして、防犯カメラ台数を増やすなど質を向上させながら、
管理業務委託費を３割以上削減しました。

[5729: 匿名さん]

管理規約はいくらでも変えられますから、今後皆さんと相談して使いやすいように変えましょう。個人的には、駅徒歩１分の立地でラウンジが１時間２０００円で借りられるのが助かります。勉強会とかやりたいので、使わせてもらいます。
ただ、規約に宗教系とか営利目的な勧誘系での使用はダメな旨を追記したいところですが。

[5730: 匿名さん]

ラウンジ2だけの占用＆有料利用を設定すべきだと考えます。

なぜ両方同時に借りなければならないのか？理解に苦しみます。

エントランス横のラウンジ１については、占用を認めずに
常時解放して欲しいと考えますが、皆様どう思いますか？

[5731: 匿名さん]

>>5729 匿名さん

スターツアメニティはちゃんと対応してくれるでしょうか。住人だけならいいのですが、心配です。

[5732: 匿名さん]

>>5729 ラウンジ全体を一体利用で１時間２０００円で利用できるのは助かる反面、
利用料金が安すぎて希望日時に使用できないことが心配です。

[5733: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
占用使用はラウンジ2だけに賛成！

[5734: 匿名さん]

ラウンジを貸している間は、住民が１Fでソファーに座ったり待ち合わせしたりも出来なくなるのでしょうか。

[5735: 匿名さん]

今のままじゃできなくなるね。ラウンジ１と２は繋がってるから、別々に使うってことは想定してないんじゃない。
個人的には別料金は賛成。ラウンジ１、２を別々の料金にして、ラウンジ２を使っているときは１は開放とか柔軟に対応できるようにしてもらえると助かるんだけどね。今後、議題として取り上げましょう。

そろそろ住民版が出来てほしいのですが。

[5736: 匿名さん]

>>5734 そういうことです。困りますよね。

[5737: 匿名さん]

3-7Fの議決権をすべて持っているスターツの
スターツアメニティへの利益供与もどうにかしないといけませんね

[5738: 匿名さん]

パンフを見る限り、ソファはラウンジ内にあるのみでエントランス側には座る場所さえ無いですね。

[5739: 匿名さん]

説明会で知ったのですが、地代って3年毎に価格更新なんですね。
ドンドン上昇していく可能性大です。
あとオプション超、高い！
普通のタワマン仕様に持っていくには数百万円かかる…

[5740: 匿名さん]

重要事項説明会で、参加者全体での質疑応答をせずに、個別で対応って普通？
突っ込み処が沢山あるのに、質問もせずに帰る人ばかりで驚いた。