アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5621: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

販売分って言えば聞えはいいけど、要望書の入った部屋だけの販売でしょ。

[5622: 匿名さん]

しかも池之端は「即日登録完売」だね。湾岸辺りで使い始めた表現で、ドタキャンの部屋があっても登録がされたなら売れた扱い。

[5623: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

何を理由に焦ってる結論に(笑)
池之端の方がしつこく営業からメールが来るわ

[5624: 匿名さん]

池之端は平均倍率1.8倍（最高9倍）。
普通に順調だったのでは。
規模、平均坪単価、購入層すべて違うので、こことの比較は意味ないと思うけど。

[5625: 匿名さん]

即日登録完売の定義を教えて。
例えば、登録申込が無かった部屋があったとして、
抽選日当日に他の部屋の落選者に紹介して決まった場合でも
即日登録完売になるの？

[5626: 匿名さん]

なる。

[5627: 5625]

どうもありがとう！もし本当なら、千桜も「即日登録完売」かも？ですね。

[5628: 匿名さん]

>>5623 匿名さん

うちもー。

[5629: 匿名さん]

キャンセル住戸って、水面下で決まってしまうの?

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
決まってしまうの。

[5631: 匿名さん]

キャンセル住戸で、65Cがあるみたいなんですが、買いなのでしょうか？？子供小学生の3人家族にはちと狭いですかねえ。

[5632: 匿名さん]

一番面積効率の良いプランの１つだね
小学校の間は全然問題なし
高校までに住み替える？

[5633: 匿名さん]

子1人なら18までの10年ばかしは住み変えずでもいかとも考えてるんですが、他に面積効率のいいプランだとどのタイプがあるんでしょうか？

[5634: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

80でしたら、たくさん余っていると思いますが、予算的に厳しいですか？
そもそも坪単価も高いですけれども・・

[5635: 匿名さん]

景色気にしないなら、80の低層も手だね
低層でもそんなに安くはないけど
多少は安い

[5636: 匿名さん]

同じような間取りで70I？
65Cよりほんの少し広いみたい。

[5637: 匿名]

55Fもキャンセルでたみたいですよ。DINKS向きでしょうかね？

[5638: 匿名さん]

若しくは単身者

[5639: 匿名さん]

なんかキャンセル多いね…

[5640: 匿名さん]

これからドンドン出ますよ！(予想)

[5641: 匿名さん]

上野池之端でも水面下でやってたのが
二件ばかり書き込みされてるだけでしょう

[5642: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内連絡は今日？

[5643: 匿名さん]

角部屋のキャンセルは無いですかね～

[5644: 匿名さん]

70Lの高層がキャンセルなったりしないかなー

[5645: 匿名さん]

もしキャンセルが出ても、連絡が来るかどうか・・・
優良顧客から順に連絡するのかな？

[5646: 匿名さん]

65Aや70Lの人気住戸は、キャンセルがでるのは、ほぼ厳しいかもしれないですね。
一番出そうなのは80のような気がします。

[5647: 匿名さん]

80は坪単価が高いから、借地のことも考えるとねえ。。多少の見合いを考慮してもAとLの高層はお買い得感がありますね。キャンセル出るか知りませんけど

[5648: 匿名さん]

90度のお見合いが多少と言えるのか、だよね。中古転売するときに来る内見客は現物を見て判断するが、今はイメージでの判断になる。

[5649: 匿名さん]

Aの洗濯物外干し、北向きだけど乾くのかなあ。室内干しが前提ですかね。

[5650: 匿名さん]

Aの物干しは東側に設置だよ

[5651: 匿名さん]

>>5640 匿名さん

どんどん出ますか笑

[5652: 匿名さん]

千代田区って外干しして洗濯物汚れないの？
港区住まいだけど真っ黒になるよ。

[5653: 匿名さん]

>>5652 匿名さん

区でいうより、場所によるでしょ。

[5654: 匿名さん]

第2期は平成28年8月上旬（1週目の週末？）未販売だった8戸＋α？先着順あるかも？

[5655: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

どんどん出れば嬉しいけどねえ
残念ながら連絡はほぼなし

[5656: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
販売開始から1ヶ月で完売かな？

[5657: 匿名さん]

>>5655 もし担当者に連絡するなら本日。今週末（土日）はマンションギャラリー休みだよ。

[5658: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
してるよー
先着順で案内あったの

[5659: 匿名]

今週末はいよいよ契約スタートですからね♪

[5660: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

うちの貰った図面では、Aの物干しは北側設置だよ。図面は変更されたのが存在するのか。

[5661: 匿名さん]

Aの物干しだけど
図面は4月版と5月版があって、
4月の方は東に、5月の方は北になってる。
つまりは北に設置でしょう。

[5662: 匿名さん]

えっ北に変更されたの？　そんな重要事項は担当者から説明があるはず。

[5663: 匿名さん]

Aを購入する俺も聞いてない。
北なら洗濯物が乾かないから、東では？

[5664: 匿名さん]

スレが立った初期段階に9月にはマンションギャラリー撤収！と予想した者です。当たりそうですね。

[5665: 匿名さん]

2期販売分が前回非分譲の8部屋に加えて何部屋あるかを見ないと
本当の人気は判断できないわ。

[5666: 匿名さん]

もしも幾つかキャンセルが出ても、8月か9月に完売すると思う。

[5667: 匿名さん]

本日ポケモン株売ってきた～

>>5665 匿名さん
要望書のときも、本登録まで人気か
わからない、て、同じように言ってた人いたね。

[5668: 匿名さん]

明日と明後日は重要事項説明ですね。

どんなバトルがあることやら。

[5669: 匿名さん]

キャンセル出るとしたら、その後だね

[5670: 匿名さん]

人気じゃないという結論にしないと、225万で買えなかった怒りが収まらない方がまだいるようですね