アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5601: 匿名さん]

10年前ならともかく、今はコンプライアンスが厳しいし、不正発覚したときのダメージがでかいんで
ダミーとかで抽選の操作はやれないよ。
優良客でも抽選外れれば落選。
先着順の場合はそもそも抽選しない。

そうでんしと、公正取引法違反で最悪しょっぴかれるし。
区の関わる東建販売代理でそんな危険なことはしないでしょ。

[5602: 購入経験者さん]

>>5600 匿名さん

提案はされましたがAL以外は興味が無かったので
変更しませんでした。

10倍以上は覚悟していましたがラッキーでした。

[5603: 匿名さん]

>>5602 購入経験者さん

おめ！
ホント、ラッキィですね！

[5604: 匿名さん]

AはLとお見合いになりますし、オープンキッチンではなく、65の3Lだと売りにくそうなイメージがありますが、その点はどうお考えか参考にお聞かせ頂けますか。

[5605: 匿名さん]

無料セレクトプランで普通にオープンキッチンだよ。

[5606: 匿名さん]

Aタイプは2エルにする人多そうだね？売りやすくなるのかな？

[5607: 匿名さん]

私も総合的に判断してＡを選びました
・角部屋でバルコニーが広く開放感がある
　→都心なので多少の見合いは許容する
・予算＆坪単価（特にバルコニー面積を考えるとお得感）
・キッチンは好みの問題
・４畳は自分の書斎
・リビング横は状況によって使い分けできそう。

[5608: 匿名さん]

残念ながら抽選に外れてしまった皆さん、物件からは撤退になってしまいますが、この掲示板からは撤退しないで下さい！

[5609: 匿名さん]

意味不明だな。買えない物件の検討スレに参加しなけりゃならない理由がどこにある？
愉快犯が住みついてるね、このスレ。

[5610: 匿名さん]

>>5607 匿名さん
何階くらいですか？Aは11階から下、12階から14階、15階から上で眺望がだいぶ変わるからねー。どこの部屋位置かによるね。

[5611: 匿名さん]

何の根拠もない勝手な推測だが、
まだ決まっていない部屋が20くらいありそうな気がする。
1.要望が無く次期に先送りした部屋数 8？　
2.販売したが登録が無かった部屋 数部屋？
3.当選辞退や住宅ローンＮＧなど 数部屋？
間違っていたら訂正してくださいね。

[5612: 匿名]

購入者用の掲示板はいつからスタートなんでしょうかね？

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

御自分でも、立てるのは可能では。契約者スレを立てたい人が立てる。

[5614: 匿名さん]

Aって、トランクルームの位置が離れすぎ。どっちにしろ高層階に住むならなるべくカーテン開放したかったのでALは検討外でしたが。

[5615: 匿名さん]

先月販売の東京建物の某タワーより順調だったということですね？
・上野池之端 第1期1次～3次合計販売数248／総販売数327（事業協力者住戸を除く）＝76％　

[5616: 匿名さん]

セレクトプランって、各タイプ1種類ですかね？3Lを2Lタイプにするやつ…みたいな。

2Lにしたいのやまやまなんだが、そうすると潰す部屋のクローゼットがなくなるとのこと。
クローゼットありのままで壁だけなくしたいのだが…。

更に言えば、壁をなくすより、ウォールドアにしたかったんだけどなー。そういうプランはないのかな？
自分でリフォームするしかないのか…。

[5617: 匿名さん]

２プランあるのもウォールドアも80ﾀｲﾌﾟのみだよ

[5618: 匿名さん]

ウォールドアは天井補強が必要になるんで、
80にしか許してないらしい。
詳しくはオプション表の連絡先に確認できるよ。

[5619: マンション検討中さん]

マンション購入ガイド本たくさんあるけど
これは文字数が少なくすぐ読めて
おもしろかった

https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

[5620: 匿名さん]

上野池之端は販売分即日完売ですが。
ここは随分焦ってるみたいね。
消費者も馬鹿じゃないから。

[5621: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

販売分って言えば聞えはいいけど、要望書の入った部屋だけの販売でしょ。

[5622: 匿名さん]

しかも池之端は「即日登録完売」だね。湾岸辺りで使い始めた表現で、ドタキャンの部屋があっても登録がされたなら売れた扱い。

[5623: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

何を理由に焦ってる結論に(笑)
池之端の方がしつこく営業からメールが来るわ

[5624: 匿名さん]

池之端は平均倍率1.8倍（最高9倍）。
普通に順調だったのでは。
規模、平均坪単価、購入層すべて違うので、こことの比較は意味ないと思うけど。

[5625: 匿名さん]

即日登録完売の定義を教えて。
例えば、登録申込が無かった部屋があったとして、
抽選日当日に他の部屋の落選者に紹介して決まった場合でも
即日登録完売になるの？

[5626: 匿名さん]

なる。

[5627: 5625]

どうもありがとう！もし本当なら、千桜も「即日登録完売」かも？ですね。

[5628: 匿名さん]

>>5623 匿名さん

うちもー。

[5629: 匿名さん]

キャンセル住戸って、水面下で決まってしまうの?

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
決まってしまうの。

[5631: 匿名さん]

キャンセル住戸で、65Cがあるみたいなんですが、買いなのでしょうか？？子供小学生の3人家族にはちと狭いですかねえ。

[5632: 匿名さん]

一番面積効率の良いプランの１つだね
小学校の間は全然問題なし
高校までに住み替える？

[5633: 匿名さん]

子1人なら18までの10年ばかしは住み変えずでもいかとも考えてるんですが、他に面積効率のいいプランだとどのタイプがあるんでしょうか？

[5634: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

80でしたら、たくさん余っていると思いますが、予算的に厳しいですか？
そもそも坪単価も高いですけれども・・

[5635: 匿名さん]

景色気にしないなら、80の低層も手だね
低層でもそんなに安くはないけど
多少は安い

[5636: 匿名さん]

同じような間取りで70I？
65Cよりほんの少し広いみたい。

[5637: 匿名]

55Fもキャンセルでたみたいですよ。DINKS向きでしょうかね？

[5638: 匿名さん]

若しくは単身者

[5639: 匿名さん]

なんかキャンセル多いね…

[5640: 匿名さん]

これからドンドン出ますよ！(予想)

[5641: 匿名さん]

上野池之端でも水面下でやってたのが
二件ばかり書き込みされてるだけでしょう

[5642: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内連絡は今日？

[5643: 匿名さん]

角部屋のキャンセルは無いですかね～

[5644: 匿名さん]

70Lの高層がキャンセルなったりしないかなー

[5645: 匿名さん]

もしキャンセルが出ても、連絡が来るかどうか・・・
優良顧客から順に連絡するのかな？

[5646: 匿名さん]

65Aや70Lの人気住戸は、キャンセルがでるのは、ほぼ厳しいかもしれないですね。
一番出そうなのは80のような気がします。

[5647: 匿名さん]

80は坪単価が高いから、借地のことも考えるとねえ。。多少の見合いを考慮してもAとLの高層はお買い得感がありますね。キャンセル出るか知りませんけど

[5648: 匿名さん]

90度のお見合いが多少と言えるのか、だよね。中古転売するときに来る内見客は現物を見て判断するが、今はイメージでの判断になる。

[5649: 匿名さん]

Aの洗濯物外干し、北向きだけど乾くのかなあ。室内干しが前提ですかね。

[5650: 匿名さん]

Aの物干しは東側に設置だよ

[5651: 匿名さん]

>>5640 匿名さん

どんどん出ますか笑

[5652: 匿名さん]

千代田区って外干しして洗濯物汚れないの？
港区住まいだけど真っ黒になるよ。

[5653: 匿名さん]

>>5652 匿名さん

区でいうより、場所によるでしょ。

[5654: 匿名さん]

第2期は平成28年8月上旬（1週目の週末？）未販売だった8戸＋α？先着順あるかも？

[5655: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

どんどん出れば嬉しいけどねえ
残念ながら連絡はほぼなし

[5656: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
販売開始から1ヶ月で完売かな？

[5657: 匿名さん]

>>5655 もし担当者に連絡するなら本日。今週末（土日）はマンションギャラリー休みだよ。

[5658: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
してるよー
先着順で案内あったの

[5659: 匿名]

今週末はいよいよ契約スタートですからね♪

[5660: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

うちの貰った図面では、Aの物干しは北側設置だよ。図面は変更されたのが存在するのか。

[5661: 匿名さん]

Aの物干しだけど
図面は4月版と5月版があって、
4月の方は東に、5月の方は北になってる。
つまりは北に設置でしょう。

[5662: 匿名さん]

えっ北に変更されたの？　そんな重要事項は担当者から説明があるはず。

[5663: 匿名さん]

Aを購入する俺も聞いてない。
北なら洗濯物が乾かないから、東では？

[5664: 匿名さん]

スレが立った初期段階に9月にはマンションギャラリー撤収！と予想した者です。当たりそうですね。

[5665: 匿名さん]

2期販売分が前回非分譲の8部屋に加えて何部屋あるかを見ないと
本当の人気は判断できないわ。

[5666: 匿名さん]

もしも幾つかキャンセルが出ても、8月か9月に完売すると思う。

[5667: 匿名さん]

本日ポケモン株売ってきた～

>>5665 匿名さん
要望書のときも、本登録まで人気か
わからない、て、同じように言ってた人いたね。

[5668: 匿名さん]

明日と明後日は重要事項説明ですね。

どんなバトルがあることやら。

[5669: 匿名さん]

キャンセル出るとしたら、その後だね

[5670: 匿名さん]

人気じゃないという結論にしないと、225万で買えなかった怒りが収まらない方がまだいるようですね

[5671: 匿名さん]

>>5668　重要事項説明で確認すべきポイントがあれば教えて！

[5672: 匿名さん]

>>5667 匿名さん

私には売り払うポケモン株がないわ。
持ってる人うらやましいわ。

ところで、重要事項説明会で何かヤバいことがあるのかしら。
あるんだったら、そこでキャンセルしちゃおうかしら。
手付け金の支払いまで時間がないので悩むわ。

[5673: 匿名さん]

重説案を見た限りでは、特に問題無さそうだけど。

[5674: 匿名さん]

重説案って何？　2枚の紙？

[5675: マンション検討中さん]

重説。素人目には都合いいこと書いてるなという印象。慣れてないからよく分からんが。

[5676: 匿名さん]

そりゃ、売り手が法律上問題が起こらないようにするのが重説だから。

[5677: 匿名さん]

某デベだと、参考書類まで別冊にして、分厚い重説本をくれるけどスターツはどの程度の厚みの重説本になるかな。

[5678: マンション検討中さん]

契約って重説の場でするんですか。

[5679: 匿名さん]

高倍率高倍率と煽ってたわりに蓋開けてみたら一部の話だったから。

区営住宅住民と共同生活の条件でこれだけの価格払わせて
その後も地代で搾り取ろうという物件だから
色々考える前に勢いで契約させてしまおうという戦略なの？ここは。

[5680: 匿名さん]

事前にもらったものは38ページでしたね。

[5681: マンション検討中さん]

>>5679 匿名さん
もういいよ。そこまで理解してるんだから
嫌なら止めればいいだけかと。

[5682: 匿名さん]

>>5680 38ページの重要事項説明書案という書類があるの？
Ａ３サイズ両面２枚の「ご購入に際してのご注意事項（案）」しか貰っていないけど、
それとは別に重要事項説明書案があるんだね。
当選後に郵送されてくるのでしょうか？

[5683: 匿名さん]

他デベでも、契約を急ぐのは普通ですよ。「間を空けても何も良いことはありません」と某他デベ営業が言ってました。

[5684: 匿名さん]

高い買い物だから急がされるのは正直嫌だな。

[5685: 匿名さん]

>>5681 マンション検討中さん
止めるもなにも、買わない単なるアンチが煽りに来ただけかと

[5686: 匿名さん]

明日から契約、今から楽しみです。
周りは１２階程度の建物ばかりですから、建設が進むと目立つマンションになりそうですね。
そして、東京駅の再開発もプラスに効くはずですから、暫くは満足のいく生活が出来そうです。

そういえば、渋谷区役所の敷地には定期借地権で三井不動産が販売するみたいですよ。
都内では超一等地の定期借地権が今後も流通するようになれば、定期借地権マンションの捉え方も一般的になるかもしれませんね。いずれにしても、良い買い物ができたと思ってます。あくまで私の意見ですがね。

[5687: 匿名さん]

>>5681 匿名さん
私は落選しましたけど、
登録後に郵送されてきました。
登録した方は皆さんいただいてるものと思っていました。

[5688: 匿名さん]

失礼しました。
>>5682 匿名さん
宛てです。

[5689: 5682]

どうもありがとう！　皆さん郵送で届いているのですね。

[5690: 匿名さん]

登録時にもろた

[5691: 匿名さん]

本日の重要事項説明会は特に問題なく終了したのでしょうか？

[5692: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
私も明日なので気になります。
乱闘騒ぎとか起こらなかったのかしら。

[5693: 匿名さん]

重説会、行ってきました。退屈な説明の後は、署名捺印の連続で終りでした。

[5694: 匿名]

いたって普通な感じですかね？

[5695: マンション検討中さん]

普通

[5696: 匿名さん]

よく平均倍率と最高倍率って記載されてますが、そういった発表って公式にされるものなのでしょうか？

[5697: 匿名さん]

>>5693 署名捺印の連続って、
正式な本契約日は後日だよね？

[5698: 匿名さん]

重要事項説明会、初日はいたって普通だったのね…
修羅場と化すのを少し期待したのに(笑)

[5699: 匿名さん]

初めて家を買う素人ばかりとみた

[5700: 匿名さん]

何だかんだで族は少ないのね…
皆さん撤退しちゃったのかしら…