アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5601: 匿名さん]

10年前ならともかく、今はコンプライアンスが厳しいし、不正発覚したときのダメージがでかいんで
ダミーとかで抽選の操作はやれないよ。
優良客でも抽選外れれば落選。
先着順の場合はそもそも抽選しない。

そうでんしと、公正取引法違反で最悪しょっぴかれるし。
区の関わる東建販売代理でそんな危険なことはしないでしょ。

[5602: 購入経験者さん]

>>5600 匿名さん

提案はされましたがAL以外は興味が無かったので
変更しませんでした。

10倍以上は覚悟していましたがラッキーでした。

[5603: 匿名さん]

>>5602 購入経験者さん

おめ！
ホント、ラッキィですね！

[5604: 匿名さん]

AはLとお見合いになりますし、オープンキッチンではなく、65の3Lだと売りにくそうなイメージがありますが、その点はどうお考えか参考にお聞かせ頂けますか。

[5605: 匿名さん]

無料セレクトプランで普通にオープンキッチンだよ。

[5606: 匿名さん]

Aタイプは2エルにする人多そうだね？売りやすくなるのかな？

[5607: 匿名さん]

私も総合的に判断してＡを選びました
・角部屋でバルコニーが広く開放感がある
　→都心なので多少の見合いは許容する
・予算＆坪単価（特にバルコニー面積を考えるとお得感）
・キッチンは好みの問題
・４畳は自分の書斎
・リビング横は状況によって使い分けできそう。

[5608: 匿名さん]

残念ながら抽選に外れてしまった皆さん、物件からは撤退になってしまいますが、この掲示板からは撤退しないで下さい！

[5609: 匿名さん]

意味不明だな。買えない物件の検討スレに参加しなけりゃならない理由がどこにある？
愉快犯が住みついてるね、このスレ。

[5610: 匿名さん]

>>5607 匿名さん
何階くらいですか？Aは11階から下、12階から14階、15階から上で眺望がだいぶ変わるからねー。どこの部屋位置かによるね。

[5611: 匿名さん]

何の根拠もない勝手な推測だが、
まだ決まっていない部屋が20くらいありそうな気がする。
1.要望が無く次期に先送りした部屋数 8？　
2.販売したが登録が無かった部屋 数部屋？
3.当選辞退や住宅ローンＮＧなど 数部屋？
間違っていたら訂正してくださいね。

[5612: 匿名]

購入者用の掲示板はいつからスタートなんでしょうかね？

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

御自分でも、立てるのは可能では。契約者スレを立てたい人が立てる。

[5614: 匿名さん]

Aって、トランクルームの位置が離れすぎ。どっちにしろ高層階に住むならなるべくカーテン開放したかったのでALは検討外でしたが。

[5615: 匿名さん]

先月販売の東京建物の某タワーより順調だったということですね？
・上野池之端 第1期1次～3次合計販売数248／総販売数327（事業協力者住戸を除く）＝76％　

[5616: 匿名さん]

セレクトプランって、各タイプ1種類ですかね？3Lを2Lタイプにするやつ…みたいな。

2Lにしたいのやまやまなんだが、そうすると潰す部屋のクローゼットがなくなるとのこと。
クローゼットありのままで壁だけなくしたいのだが…。

更に言えば、壁をなくすより、ウォールドアにしたかったんだけどなー。そういうプランはないのかな？
自分でリフォームするしかないのか…。

[5617: 匿名さん]

２プランあるのもウォールドアも80ﾀｲﾌﾟのみだよ

[5618: 匿名さん]

ウォールドアは天井補強が必要になるんで、
80にしか許してないらしい。
詳しくはオプション表の連絡先に確認できるよ。

[5619: マンション検討中さん]

マンション購入ガイド本たくさんあるけど
これは文字数が少なくすぐ読めて
おもしろかった

https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

[5620: 匿名さん]

上野池之端は販売分即日完売ですが。
ここは随分焦ってるみたいね。
消費者も馬鹿じゃないから。

[5621: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

販売分って言えば聞えはいいけど、要望書の入った部屋だけの販売でしょ。

[5622: 匿名さん]

しかも池之端は「即日登録完売」だね。湾岸辺りで使い始めた表現で、ドタキャンの部屋があっても登録がされたなら売れた扱い。

[5623: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

何を理由に焦ってる結論に(笑)
池之端の方がしつこく営業からメールが来るわ

[5624: 匿名さん]

池之端は平均倍率1.8倍（最高9倍）。
普通に順調だったのでは。
規模、平均坪単価、購入層すべて違うので、こことの比較は意味ないと思うけど。

[5625: 匿名さん]

即日登録完売の定義を教えて。
例えば、登録申込が無かった部屋があったとして、
抽選日当日に他の部屋の落選者に紹介して決まった場合でも
即日登録完売になるの？

[5626: 匿名さん]

なる。

[5627: 5625]

どうもありがとう！もし本当なら、千桜も「即日登録完売」かも？ですね。

[5628: 匿名さん]

>>5623 匿名さん

うちもー。

[5629: 匿名さん]

キャンセル住戸って、水面下で決まってしまうの?

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
決まってしまうの。

[5631: 匿名さん]

キャンセル住戸で、65Cがあるみたいなんですが、買いなのでしょうか？？子供小学生の3人家族にはちと狭いですかねえ。

[5632: 匿名さん]

一番面積効率の良いプランの１つだね
小学校の間は全然問題なし
高校までに住み替える？

[5633: 匿名さん]

子1人なら18までの10年ばかしは住み変えずでもいかとも考えてるんですが、他に面積効率のいいプランだとどのタイプがあるんでしょうか？

[5634: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

80でしたら、たくさん余っていると思いますが、予算的に厳しいですか？
そもそも坪単価も高いですけれども・・

[5635: 匿名さん]

景色気にしないなら、80の低層も手だね
低層でもそんなに安くはないけど
多少は安い

[5636: 匿名さん]

同じような間取りで70I？
65Cよりほんの少し広いみたい。

[5637: 匿名]

55Fもキャンセルでたみたいですよ。DINKS向きでしょうかね？

[5638: 匿名さん]

若しくは単身者

[5639: 匿名さん]

なんかキャンセル多いね…

[5640: 匿名さん]

これからドンドン出ますよ！(予想)

[5641: 匿名さん]

上野池之端でも水面下でやってたのが
二件ばかり書き込みされてるだけでしょう

[5642: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内連絡は今日？

[5643: 匿名さん]

角部屋のキャンセルは無いですかね～

[5644: 匿名さん]

70Lの高層がキャンセルなったりしないかなー

[5645: 匿名さん]

もしキャンセルが出ても、連絡が来るかどうか・・・
優良顧客から順に連絡するのかな？

[5646: 匿名さん]

65Aや70Lの人気住戸は、キャンセルがでるのは、ほぼ厳しいかもしれないですね。
一番出そうなのは80のような気がします。

[5647: 匿名さん]

80は坪単価が高いから、借地のことも考えるとねえ。。多少の見合いを考慮してもAとLの高層はお買い得感がありますね。キャンセル出るか知りませんけど

[5648: 匿名さん]

90度のお見合いが多少と言えるのか、だよね。中古転売するときに来る内見客は現物を見て判断するが、今はイメージでの判断になる。

[5649: 匿名さん]

Aの洗濯物外干し、北向きだけど乾くのかなあ。室内干しが前提ですかね。

[5650: 匿名さん]

Aの物干しは東側に設置だよ