アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5551: 匿名さん]

どの部屋が1番倍率高かったのかね？

[5552: 匿名さん]

抽選に通っても浮かれず、重説をきちんと確認しないと危ないですね。
大きいのは売主理由の遅延損害金の設定が無い。
一時的な仮住まいが必要でも全て買主負担になります。

[5553: 坪単価比較中さん]

抽選に外れた人の書き込みは多いですが、当たった人の書き込みって少ないですね。

[5554: 匿名さん]

落選した人への配慮でしょう。

[5555: 匿名さん]

残りの住戸はいつ売るんでしょうか？落選者に案内して完売⁇

[5556: 匿名さん]

>>5539 匿名さんとか、当たった方かと。
倍率考えると落選者のが多いでしょうし。

[5557: 匿名さん]

で、どうだったの？
1期の何割売れそうなの？

[5558: 匿名さん]

明らかに検討外の方が売れ行きや倍率を気にするのはなぜ
倍率が低くて売れ残ることが楽しいんでしょうか

[5559: 購入経験者さん]

>>5551 匿名さん

20階の65Aが8倍､それより上の階が3～5倍でした｡
ほかにも8倍の部屋が有りましたがどのタイプかは確認していません｡
最大倍率は8倍でした｡

[5560: 匿名さん]

>>5559 購入経験者さん

ありがとうございます。ちなみに70Lはいかがでしたか？

[5561: 購入経験者さん]

>>5560 匿名さん

確か2～4倍でした｡
ALしか興味がなかったので他は確認していません｡

[5562: 匿名さん]

>>5559 購入経験者さん
一般はそうだね

[5563: 匿名さん]

AL高層要望書が5-10倍てことを考えると
結局申込は1-2倍落ちたくらいだね
外れた人が多い訳だ

[5564: 匿名さん]

営業の努力である程度倍率が下がって良かったですね。外れた人は残念ですが、要望書がちゃんと機能した証拠じゃないかな。ディスる人は、20倍の倍率が付かないと人気物件に認定してもらえないかもしれませんが（笑）
それでも、特段安い部屋じゃないのにこれだけ倍率が付くのは、やっぱり立地やこの規模の物件が欲しい人が多かったってことじゃないでしょうか。

[5565: 匿名さん]

地権者はこの物件に詳しいわけで、地権者達が地権者住戸に1戸も選ばなかった部屋タイプ、は検討を避けました。

[5566: 匿名さん]

>>5561 購入経験者さん
Lの高層は意外に人気なかったんですね。きっと千代田区2倍保有者もいたはずだけどその程度なら。

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん
地権者＝戸建や低層建物住人だと
普通に南青向き神話なだけでない？

[5568: 匿名さん]

営業さんの努力で倍率が分散したのは解ったのですが、移動させられた人と、そのまま残った人の判別って何だったんでしょうか？
要望書を早く出した人が優先だったのでしょうか？
私の住戸は当初4倍でしたが、登録の時点で1倍と聞き、驚きました。
いま思うと、価格の安いもっと下層の部屋や、他のタイプでも良かったのですが、移動してくれとは何も話がありませんでした。
結局、高層の非常に高い部屋に決まってしまいました。
ちょっと残念です。

[5569: 匿名さん]

最高倍率30倍外れて残念。次頑張ります！

[5570: 匿名さん]

私は逆に高層は倍率高いのでと言われて、どうしても欲しかったので中層にしました。
この物件、上下でそれほど値段差が無いので、資産価値という面では高層が欲しかったので当たって羨ましいです。
ただ、これは結果論であって、仮に高層に申し込んで抽選で外れていたら凄く後悔したと思うので、自分の選択には納得してますが。

[5571: 匿名さん]

結果、どうだったの？
何割売れ残ったの？

[5572: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

30倍、外れて残念ですね！！ただ、次はもう無い！！

[5573: 匿名さん]

残念…自分は48倍外れた。

[5574: 匿名さん]

48倍！
そんなにすごかったんですか？？

これから次募集参加される方も、皆さん入居できるようになるといいですね。

完成まではまだ先ですが、ステキなご近所さんと出会えることを楽しみにしております。

[5575: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

私は要望書を早く出した順と受け取りました。
もうひとりかぶりそうな方がいるけど、空いてる部屋に誘導するとおっしゃってました。
もちろん、誘導された部屋よりどうしてもその部屋がよくて抽選になってしまうことはあるでしょうが…。

私は結果無抽選でしたが、抽選になっても希望の部屋から移動するつもりはありませんでした。

第二希望でもこのマンションがいいか、この部屋じゃないと希望しないか…。
それぞれですものね。

[5576: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

30倍じゃなかなか難しいですね…。
どのタイプのお部屋だったのですかー？

ほかのお部屋で再検討されますか？？

撤退ですか？？

[5577: 匿名]

抽選になり、当たった方おめでとうございました！外れた方も、倍率がつかなかった部屋がまだいくつかありますよ。どうしてもという方、再検討なさっては？それと、３０倍の部屋って何処だったの？担当営業さんによると、昨日の抽選の最高倍率は６倍がついた二部屋だったそうですが…。

[5578: 匿名さん]

30倍とか48倍とかスゴいですね！
その部屋は超おトクな目玉住戸なんですね！

[5579: 匿名さん]

嘘?

[5580: 職人さん]

>>5574
>48倍！
>そんなにすごかったんですか？？
>これから次募集参加される方も、皆さん入居できるようになるといいですね。
>完成まではまだ先ですが、ステキなご近所さんと出会えることを楽しみにしております。

ステキなウソつきさんと出会える可能性はありますね！

[5581: 匿名]

公開抽選だったのに、みえすいたウソつきさんとご近所になるのはイヤだなぁ〜！

[5582: 匿名さん]

ウソつきは申込した人ではないのでは？
公開抽選であることも知らないのですから。

倍率なんて、担当にきくか、
抽選会場に行けば一目瞭然なのに
ここで倍率しつこく聞く人いますし。

愉快犯か新手の荒らしでしょう。

[5583: 匿名さん]

ここの住人を嘘つき呼ばわりして、再度疑心暗鬼で荒らしたい流れでは。

[5584: 匿名さん]

んで当選キャンセルはどのくらいいるの？キャピタルゲインでもインカムゲインでも儲かりそうだから次点だったけどまだ少し期待して待ってます。

[5585: 匿名さん]

>>5575

やはり住戸の優先は提出順だったのですね｡
私は80の高層階は結構予算的にギリギリでしたので､できれば相談して欲しかったです｡
全員から状況をヒアリングして移動する､残るを勧めて欲しかったですね｡
人手も足りなくて難しかったのかもしれませんが・・

[5586: 匿名さん]

提出、は実際には先行して申込登録提出を受け付けた。それをネガさんはもちろん書かず、ポジさんも書かなかった。ポジさんもお人好しではなかった。

[5587: 匿名さん]

あくまで、厳正な抽選の結果ですよ
勝手な予想で陰謀説言われてもね

[5588: 匿名さん]

結局抽選になったのは一般の数部屋くらい？
殆どの部屋は無抽選1倍ですよね？

[5589: 匿名さん]

違います

[5590: 購入経験者さん]

三分の一以上が抽選で最大倍率は８倍（２部屋？）でした。

[5591: 匿名さん]

千代田区優先枠での最高倍率とかはどんな感じだったんですかね？

[5592: 匿名さん]

抽選倍率ってそんなに気になります？
抽選ってだけで人気物件だった、以上　だと納得できないとか

[5593: 匿名さん]

内廊下とエレベーターに空調があるのか気になります。

[5594: 匿名さん]

>>5590　
購入経験者さんが希望するＡとＬは高倍率でしたが、購入経験者さんは当選されましたか？
また大変失礼な質問ですが、もしも落選だったら抽選会終了後に担当者から何かお得な情報などありましたか？
本当に申し訳ない質問ですが、何卒よろしくお願いします。

[5595: 匿名さん]

>>5586 匿名さん

先行してといっても、もともと0倍のところだけだと思いますよ。
7月半ばで、今なら0倍なので、ここにするならもう決まりということに…ってかんじで。

ほかの方はわかりませんが、うちはそうでした。でも、間取り的にそれを希望してなかった我が家は抽選覚悟で第一希望もうしこみましたけど。

私にとっては大きな買い物、別にお人好しにならなくてもいいですよね。

[5596: 匿名さん]

>>5582 匿名さん

同意！

[5597: 匿名さん]

>>5580 職人さん

たぶんないね！

[5598: 匿名さん]

>5591
たしか千代田区枠も７～８倍位だった記憶が。

[5599: 購入経験者さん]

>>5594

運よくAタイプの部屋当選しました。
申し訳ございませんが担当者に他の情報は確認しておりません。

[5600: 匿名さん]

購入経験者さん、当選おめでとうございます！
Ａ高層は要望書の段階で10倍超えだったと思いますが、
他の部屋への変更を提案されませんでしたか？