アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[5521: 匿名さん]

重要事項の「平成100年」までに少し笑ってしまった
どんだけ長い在位やねん

[5522: 匿名さん]

一般抽選どうでした？

[5523: 匿名さん]

>>5515

>GJはほぼ1倍でゼロのところもあるとのこと。

GJって人気で要望書の段階では3～4倍と言っていたのに､その人達はどこへ行ってしまったのでしょうか?
結局、高倍率(とは言っても4～5倍)になったのはALだけで、ほとんど1～2倍だったのでは?
やはり大人気に見せかけるための盛られた倍率だったのですね！

[5524: 匿名さん]

だったら、何故に当たらぬ

[5525: 匿名さん]

外れたー

[5526: 匿名さん]

盛ってるか盛ってないかといえば、東建はコンプライアンス厳しく盛ってない。
盛ってるとか、名誉毀損レベル。
ウソ倍率はもちろん、見せかけもやってないし、倍率が見込みの場合はそう断って教えてくれる。

実倍率については、高層階角（AやG22階以上）は
倍率低いとこへの誘導もあり、
要望書より下がってて、3-4倍。
東側低層の坪単価安いところが高倍率。

実際の倍率しらない人が妄想で荒らすのは勘弁して欲しい。
はよ、住民版立てば良いのにね。

[5527: マンション検討中さん]

抽選会場いけてませんが、行ってない方で当たったと連絡来た方いらっしゃいます？？

[5528: 匿名さん]

>>5525 匿名さん
うちもー
当たった人、おめ

[5529: 匿名さん]

>>5527 マンション検討中さん
外れたという連絡は来た
当たった人には購入意思確認済みだそう

[5530: 匿名さん]

結局このマンションはどのタイプの階数の部屋が買いだったんだ？

[5531: 匿名さん]

何度か投稿されているように最激戦のＡの高層でしょ。当選した人おめでとう！

[5532: 匿名さん]

Lの高層はAとどっちが人気？

[5533: 匿名さん]

Aが一番人気だったと聞いたよ。

[5534: 匿名さん]

盛るという表現が該当するかどうか知らんけど
一部の低価格部屋の高倍率をあたかも全体が高倍率であるかのように騒いでた感はあったね。
誰が騒いでたんだろう？ｗ

[5535: 匿名さん]

高層階AもLも低価格ではないよ
なにがなんでも陰謀説にしたい人って疲れるね

[5536: 匿名さん]

落ちました。。
残念すぎます。

[5537: 匿名さん]

>>5532 匿名さん
高層階に限れば（こうかかないと陰謀扱いされる）
Aだね。
とはいえ、1倍くらいしか変わらない。

[5538: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
一番高倍率の東側中部屋が書き込みされてないので、盛ってると言えるのかわからぬ

[5539: 匿名さん]

AやLみたいに、90度でお見合いになる部屋は最初から興味無し。だから、AやLに誘導する書き込みをしてた方には感謝します。

[5540: 匿名さん]

湾岸の新豊洲や勝どきのタワーでは、120度のお見合いでも気にされてましたからね。

[5541: 匿名さん]

おつかれさん。今更ネガが頑張っても、もうすぐ完売…

[5542: 匿名さん]

Aの中層は激戦区じゃなかったの？

[5543: 匿名さん]

落ちました

[5544: 匿名さん]

6/24 Brexitで日経平均が1万5円割れと大暴落したので辞退するつもりでしたが、このスレッドで「当選してから考えればいい」旨のレスをいただき、様子見していました。おかげさまで当選。日経平均株価は大きく上昇してBrexit前の水準を上回っているので、契約日までに大暴落しない限り購入します。アドバイスしてくれた方、本当にありがとうございました。

[5545: 匿名さん]

↑　「千」が抜けていました。　日経平均が1万5千円割れ

[5546: 匿名さん]

A.Lのお見合いは同じく避けましたが、違う間取りで落選。。まあ、市況が落ち着いてから他の物件探そうと思います。

[5547: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5548: 匿名さん]

そうですかね。みなさん、落選の事実を受け入れているだけでは。

傷口に塩をぬるのは、、、どうかと

[5549: 匿名さん]

陰謀説の人は何を見ても陰謀や悪意と解釈するのですから仕方ないです。

>>5544 匿名さん
おめ！よかったね

[5550: 5547]

ごめんなさい。配慮に欠けていました。深くお詫び致します。

[5551: 匿名さん]

どの部屋が1番倍率高かったのかね？

[5552: 匿名さん]

抽選に通っても浮かれず、重説をきちんと確認しないと危ないですね。
大きいのは売主理由の遅延損害金の設定が無い。
一時的な仮住まいが必要でも全て買主負担になります。

[5553: 坪単価比較中さん]

抽選に外れた人の書き込みは多いですが、当たった人の書き込みって少ないですね。

[5554: 匿名さん]

落選した人への配慮でしょう。

[5555: 匿名さん]

残りの住戸はいつ売るんでしょうか？落選者に案内して完売⁇

[5556: 匿名さん]

>>5539 匿名さんとか、当たった方かと。
倍率考えると落選者のが多いでしょうし。

[5557: 匿名さん]

で、どうだったの？
1期の何割売れそうなの？

[5558: 匿名さん]

明らかに検討外の方が売れ行きや倍率を気にするのはなぜ
倍率が低くて売れ残ることが楽しいんでしょうか

[5559: 購入経験者さん]

>>5551 匿名さん

20階の65Aが8倍､それより上の階が3～5倍でした｡
ほかにも8倍の部屋が有りましたがどのタイプかは確認していません｡
最大倍率は8倍でした｡

[5560: 匿名さん]

>>5559 購入経験者さん

ありがとうございます。ちなみに70Lはいかがでしたか？

[5561: 購入経験者さん]

>>5560 匿名さん

確か2～4倍でした｡
ALしか興味がなかったので他は確認していません｡

[5562: 匿名さん]

>>5559 購入経験者さん
一般はそうだね

[5563: 匿名さん]

AL高層要望書が5-10倍てことを考えると
結局申込は1-2倍落ちたくらいだね
外れた人が多い訳だ

[5564: 匿名さん]

営業の努力である程度倍率が下がって良かったですね。外れた人は残念ですが、要望書がちゃんと機能した証拠じゃないかな。ディスる人は、20倍の倍率が付かないと人気物件に認定してもらえないかもしれませんが（笑）
それでも、特段安い部屋じゃないのにこれだけ倍率が付くのは、やっぱり立地やこの規模の物件が欲しい人が多かったってことじゃないでしょうか。

[5565: 匿名さん]

地権者はこの物件に詳しいわけで、地権者達が地権者住戸に1戸も選ばなかった部屋タイプ、は検討を避けました。

[5566: 匿名さん]

>>5561 購入経験者さん
Lの高層は意外に人気なかったんですね。きっと千代田区2倍保有者もいたはずだけどその程度なら。

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん
地権者＝戸建や低層建物住人だと
普通に南青向き神話なだけでない？

[5568: 匿名さん]

営業さんの努力で倍率が分散したのは解ったのですが、移動させられた人と、そのまま残った人の判別って何だったんでしょうか？
要望書を早く出した人が優先だったのでしょうか？
私の住戸は当初4倍でしたが、登録の時点で1倍と聞き、驚きました。
いま思うと、価格の安いもっと下層の部屋や、他のタイプでも良かったのですが、移動してくれとは何も話がありませんでした。
結局、高層の非常に高い部屋に決まってしまいました。
ちょっと残念です。

[5569: 匿名さん]

最高倍率30倍外れて残念。次頑張ります！

[5570: 匿名さん]

私は逆に高層は倍率高いのでと言われて、どうしても欲しかったので中層にしました。
この物件、上下でそれほど値段差が無いので、資産価値という面では高層が欲しかったので当たって羨ましいです。
ただ、これは結果論であって、仮に高層に申し込んで抽選で外れていたら凄く後悔したと思うので、自分の選択には納得してますが。

[5571: 匿名さん]

結果、どうだったの？
何割売れ残ったの？

[5572: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

30倍、外れて残念ですね！！ただ、次はもう無い！！

[5573: 匿名さん]

残念…自分は48倍外れた。

[5574: 匿名さん]

48倍！
そんなにすごかったんですか？？

これから次募集参加される方も、皆さん入居できるようになるといいですね。

完成まではまだ先ですが、ステキなご近所さんと出会えることを楽しみにしております。

[5575: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

私は要望書を早く出した順と受け取りました。
もうひとりかぶりそうな方がいるけど、空いてる部屋に誘導するとおっしゃってました。
もちろん、誘導された部屋よりどうしてもその部屋がよくて抽選になってしまうことはあるでしょうが…。

私は結果無抽選でしたが、抽選になっても希望の部屋から移動するつもりはありませんでした。

第二希望でもこのマンションがいいか、この部屋じゃないと希望しないか…。
それぞれですものね。

[5576: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

30倍じゃなかなか難しいですね…。
どのタイプのお部屋だったのですかー？

ほかのお部屋で再検討されますか？？

撤退ですか？？

[5577: 匿名]

抽選になり、当たった方おめでとうございました！外れた方も、倍率がつかなかった部屋がまだいくつかありますよ。どうしてもという方、再検討なさっては？それと、３０倍の部屋って何処だったの？担当営業さんによると、昨日の抽選の最高倍率は６倍がついた二部屋だったそうですが…。

[5578: 匿名さん]

30倍とか48倍とかスゴいですね！
その部屋は超おトクな目玉住戸なんですね！

[5579: 匿名さん]

嘘?

[5580: 職人さん]

>>5574
>48倍！
>そんなにすごかったんですか？？
>これから次募集参加される方も、皆さん入居できるようになるといいですね。
>完成まではまだ先ですが、ステキなご近所さんと出会えることを楽しみにしております。

ステキなウソつきさんと出会える可能性はありますね！

[5581: 匿名]

公開抽選だったのに、みえすいたウソつきさんとご近所になるのはイヤだなぁ〜！

[5582: 匿名さん]

ウソつきは申込した人ではないのでは？
公開抽選であることも知らないのですから。

倍率なんて、担当にきくか、
抽選会場に行けば一目瞭然なのに
ここで倍率しつこく聞く人いますし。

愉快犯か新手の荒らしでしょう。

[5583: 匿名さん]

ここの住人を嘘つき呼ばわりして、再度疑心暗鬼で荒らしたい流れでは。

[5584: 匿名さん]

んで当選キャンセルはどのくらいいるの？キャピタルゲインでもインカムゲインでも儲かりそうだから次点だったけどまだ少し期待して待ってます。

[5585: 匿名さん]

>>5575

やはり住戸の優先は提出順だったのですね｡
私は80の高層階は結構予算的にギリギリでしたので､できれば相談して欲しかったです｡
全員から状況をヒアリングして移動する､残るを勧めて欲しかったですね｡
人手も足りなくて難しかったのかもしれませんが・・

[5586: 匿名さん]

提出、は実際には先行して申込登録提出を受け付けた。それをネガさんはもちろん書かず、ポジさんも書かなかった。ポジさんもお人好しではなかった。

[5587: 匿名さん]

あくまで、厳正な抽選の結果ですよ
勝手な予想で陰謀説言われてもね

[5588: 匿名さん]

結局抽選になったのは一般の数部屋くらい？
殆どの部屋は無抽選1倍ですよね？

[5589: 匿名さん]

違います

[5590: 購入経験者さん]

三分の一以上が抽選で最大倍率は８倍（２部屋？）でした。

[5591: 匿名さん]

千代田区優先枠での最高倍率とかはどんな感じだったんですかね？

[5592: 匿名さん]

抽選倍率ってそんなに気になります？
抽選ってだけで人気物件だった、以上　だと納得できないとか

[5593: 匿名さん]

内廊下とエレベーターに空調があるのか気になります。

[5594: 匿名さん]

>>5590　
購入経験者さんが希望するＡとＬは高倍率でしたが、購入経験者さんは当選されましたか？
また大変失礼な質問ですが、もしも落選だったら抽選会終了後に担当者から何かお得な情報などありましたか？
本当に申し訳ない質問ですが、何卒よろしくお願いします。

[5595: 匿名さん]

>>5586 匿名さん

先行してといっても、もともと0倍のところだけだと思いますよ。
7月半ばで、今なら0倍なので、ここにするならもう決まりということに…ってかんじで。

ほかの方はわかりませんが、うちはそうでした。でも、間取り的にそれを希望してなかった我が家は抽選覚悟で第一希望もうしこみましたけど。

私にとっては大きな買い物、別にお人好しにならなくてもいいですよね。

[5596: 匿名さん]

>>5582 匿名さん

同意！

[5597: 匿名さん]

>>5580 職人さん

たぶんないね！

[5598: 匿名さん]

>5591
たしか千代田区枠も７～８倍位だった記憶が。

[5599: 購入経験者さん]

>>5594

運よくAタイプの部屋当選しました。
申し訳ございませんが担当者に他の情報は確認しておりません。

[5600: 匿名さん]

購入経験者さん、当選おめでとうございます！
Ａ高層は要望書の段階で10倍超えだったと思いますが、
他の部屋への変更を提案されませんでしたか？　

[5601: 匿名さん]

10年前ならともかく、今はコンプライアンスが厳しいし、不正発覚したときのダメージがでかいんで
ダミーとかで抽選の操作はやれないよ。
優良客でも抽選外れれば落選。
先着順の場合はそもそも抽選しない。

そうでんしと、公正取引法違反で最悪しょっぴかれるし。
区の関わる東建販売代理でそんな危険なことはしないでしょ。

[5602: 購入経験者さん]

>>5600 匿名さん

提案はされましたがAL以外は興味が無かったので
変更しませんでした。

10倍以上は覚悟していましたがラッキーでした。

[5603: 匿名さん]

>>5602 購入経験者さん

おめ！
ホント、ラッキィですね！

[5604: 匿名さん]

AはLとお見合いになりますし、オープンキッチンではなく、65の3Lだと売りにくそうなイメージがありますが、その点はどうお考えか参考にお聞かせ頂けますか。

[5605: 匿名さん]

無料セレクトプランで普通にオープンキッチンだよ。

[5606: 匿名さん]

Aタイプは2エルにする人多そうだね？売りやすくなるのかな？

[5607: 匿名さん]

私も総合的に判断してＡを選びました
・角部屋でバルコニーが広く開放感がある
　→都心なので多少の見合いは許容する
・予算＆坪単価（特にバルコニー面積を考えるとお得感）
・キッチンは好みの問題
・４畳は自分の書斎
・リビング横は状況によって使い分けできそう。

[5608: 匿名さん]

残念ながら抽選に外れてしまった皆さん、物件からは撤退になってしまいますが、この掲示板からは撤退しないで下さい！

[5609: 匿名さん]

意味不明だな。買えない物件の検討スレに参加しなけりゃならない理由がどこにある？
愉快犯が住みついてるね、このスレ。

[5610: 匿名さん]

>>5607 匿名さん
何階くらいですか？Aは11階から下、12階から14階、15階から上で眺望がだいぶ変わるからねー。どこの部屋位置かによるね。

[5611: 匿名さん]

何の根拠もない勝手な推測だが、
まだ決まっていない部屋が20くらいありそうな気がする。
1.要望が無く次期に先送りした部屋数 8？　
2.販売したが登録が無かった部屋 数部屋？
3.当選辞退や住宅ローンＮＧなど 数部屋？
間違っていたら訂正してくださいね。

[5612: 匿名]

購入者用の掲示板はいつからスタートなんでしょうかね？

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

御自分でも、立てるのは可能では。契約者スレを立てたい人が立てる。

[5614: 匿名さん]

Aって、トランクルームの位置が離れすぎ。どっちにしろ高層階に住むならなるべくカーテン開放したかったのでALは検討外でしたが。

[5615: 匿名さん]

先月販売の東京建物の某タワーより順調だったということですね？
・上野池之端 第1期1次～3次合計販売数248／総販売数327（事業協力者住戸を除く）＝76％　

[5616: 匿名さん]

セレクトプランって、各タイプ1種類ですかね？3Lを2Lタイプにするやつ…みたいな。

2Lにしたいのやまやまなんだが、そうすると潰す部屋のクローゼットがなくなるとのこと。
クローゼットありのままで壁だけなくしたいのだが…。

更に言えば、壁をなくすより、ウォールドアにしたかったんだけどなー。そういうプランはないのかな？
自分でリフォームするしかないのか…。

[5617: 匿名さん]

２プランあるのもウォールドアも80ﾀｲﾌﾟのみだよ

[5618: 匿名さん]

ウォールドアは天井補強が必要になるんで、
80にしか許してないらしい。
詳しくはオプション表の連絡先に確認できるよ。

[5619: マンション検討中さん]

マンション購入ガイド本たくさんあるけど
これは文字数が少なくすぐ読めて
おもしろかった

https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

[5620: 匿名さん]

上野池之端は販売分即日完売ですが。
ここは随分焦ってるみたいね。
消費者も馬鹿じゃないから。