アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5521: 匿名さん]

重要事項の「平成100年」までに少し笑ってしまった
どんだけ長い在位やねん

[5522: 匿名さん]

一般抽選どうでした？

[5523: 匿名さん]

>>5515

>GJはほぼ1倍でゼロのところもあるとのこと。

GJって人気で要望書の段階では3～4倍と言っていたのに､その人達はどこへ行ってしまったのでしょうか?
結局、高倍率(とは言っても4～5倍)になったのはALだけで、ほとんど1～2倍だったのでは?
やはり大人気に見せかけるための盛られた倍率だったのですね！

[5524: 匿名さん]

だったら、何故に当たらぬ

[5525: 匿名さん]

外れたー

[5526: 匿名さん]

盛ってるか盛ってないかといえば、東建はコンプライアンス厳しく盛ってない。
盛ってるとか、名誉毀損レベル。
ウソ倍率はもちろん、見せかけもやってないし、倍率が見込みの場合はそう断って教えてくれる。

実倍率については、高層階角（AやG22階以上）は
倍率低いとこへの誘導もあり、
要望書より下がってて、3-4倍。
東側低層の坪単価安いところが高倍率。

実際の倍率しらない人が妄想で荒らすのは勘弁して欲しい。
はよ、住民版立てば良いのにね。

[5527: マンション検討中さん]

抽選会場いけてませんが、行ってない方で当たったと連絡来た方いらっしゃいます？？

[5528: 匿名さん]

>>5525 匿名さん
うちもー
当たった人、おめ

[5529: 匿名さん]

>>5527 マンション検討中さん
外れたという連絡は来た
当たった人には購入意思確認済みだそう

[5530: 匿名さん]

結局このマンションはどのタイプの階数の部屋が買いだったんだ？

[5531: 匿名さん]

何度か投稿されているように最激戦のＡの高層でしょ。当選した人おめでとう！

[5532: 匿名さん]

Lの高層はAとどっちが人気？

[5533: 匿名さん]

Aが一番人気だったと聞いたよ。

[5534: 匿名さん]

盛るという表現が該当するかどうか知らんけど
一部の低価格部屋の高倍率をあたかも全体が高倍率であるかのように騒いでた感はあったね。
誰が騒いでたんだろう？ｗ

[5535: 匿名さん]

高層階AもLも低価格ではないよ
なにがなんでも陰謀説にしたい人って疲れるね

[5536: 匿名さん]

落ちました。。
残念すぎます。

[5537: 匿名さん]

>>5532 匿名さん
高層階に限れば（こうかかないと陰謀扱いされる）
Aだね。
とはいえ、1倍くらいしか変わらない。

[5538: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
一番高倍率の東側中部屋が書き込みされてないので、盛ってると言えるのかわからぬ

[5539: 匿名さん]

AやLみたいに、90度でお見合いになる部屋は最初から興味無し。だから、AやLに誘導する書き込みをしてた方には感謝します。

[5540: 匿名さん]

湾岸の新豊洲や勝どきのタワーでは、120度のお見合いでも気にされてましたからね。

[5541: 匿名さん]

おつかれさん。今更ネガが頑張っても、もうすぐ完売…

[5542: 匿名さん]

Aの中層は激戦区じゃなかったの？

[5543: 匿名さん]

落ちました

[5544: 匿名さん]

6/24 Brexitで日経平均が1万5円割れと大暴落したので辞退するつもりでしたが、このスレッドで「当選してから考えればいい」旨のレスをいただき、様子見していました。おかげさまで当選。日経平均株価は大きく上昇してBrexit前の水準を上回っているので、契約日までに大暴落しない限り購入します。アドバイスしてくれた方、本当にありがとうございました。

[5545: 匿名さん]

↑　「千」が抜けていました。　日経平均が1万5千円割れ

[5546: 匿名さん]

A.Lのお見合いは同じく避けましたが、違う間取りで落選。。まあ、市況が落ち着いてから他の物件探そうと思います。

[5547: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5548: 匿名さん]

そうですかね。みなさん、落選の事実を受け入れているだけでは。

傷口に塩をぬるのは、、、どうかと

[5549: 匿名さん]

陰謀説の人は何を見ても陰謀や悪意と解釈するのですから仕方ないです。

>>5544 匿名さん
おめ！よかったね

[5550: 5547]

ごめんなさい。配慮に欠けていました。深くお詫び致します。

[5551: 匿名さん]

どの部屋が1番倍率高かったのかね？

[5552: 匿名さん]

抽選に通っても浮かれず、重説をきちんと確認しないと危ないですね。
大きいのは売主理由の遅延損害金の設定が無い。
一時的な仮住まいが必要でも全て買主負担になります。

[5553: 坪単価比較中さん]

抽選に外れた人の書き込みは多いですが、当たった人の書き込みって少ないですね。

[5554: 匿名さん]

落選した人への配慮でしょう。

[5555: 匿名さん]

残りの住戸はいつ売るんでしょうか？落選者に案内して完売⁇

[5556: 匿名さん]

>>5539 匿名さんとか、当たった方かと。
倍率考えると落選者のが多いでしょうし。

[5557: 匿名さん]

で、どうだったの？
1期の何割売れそうなの？

[5558: 匿名さん]

明らかに検討外の方が売れ行きや倍率を気にするのはなぜ
倍率が低くて売れ残ることが楽しいんでしょうか

[5559: 購入経験者さん]

>>5551 匿名さん

20階の65Aが8倍､それより上の階が3～5倍でした｡
ほかにも8倍の部屋が有りましたがどのタイプかは確認していません｡
最大倍率は8倍でした｡

[5560: 匿名さん]

>>5559 購入経験者さん

ありがとうございます。ちなみに70Lはいかがでしたか？

[5561: 購入経験者さん]

>>5560 匿名さん

確か2～4倍でした｡
ALしか興味がなかったので他は確認していません｡

[5562: 匿名さん]

>>5559 購入経験者さん
一般はそうだね

[5563: 匿名さん]

AL高層要望書が5-10倍てことを考えると
結局申込は1-2倍落ちたくらいだね
外れた人が多い訳だ

[5564: 匿名さん]

営業の努力である程度倍率が下がって良かったですね。外れた人は残念ですが、要望書がちゃんと機能した証拠じゃないかな。ディスる人は、20倍の倍率が付かないと人気物件に認定してもらえないかもしれませんが（笑）
それでも、特段安い部屋じゃないのにこれだけ倍率が付くのは、やっぱり立地やこの規模の物件が欲しい人が多かったってことじゃないでしょうか。

[5565: 匿名さん]

地権者はこの物件に詳しいわけで、地権者達が地権者住戸に1戸も選ばなかった部屋タイプ、は検討を避けました。

[5566: 匿名さん]

>>5561 購入経験者さん
Lの高層は意外に人気なかったんですね。きっと千代田区2倍保有者もいたはずだけどその程度なら。

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん
地権者＝戸建や低層建物住人だと
普通に南青向き神話なだけでない？

[5568: 匿名さん]

営業さんの努力で倍率が分散したのは解ったのですが、移動させられた人と、そのまま残った人の判別って何だったんでしょうか？
要望書を早く出した人が優先だったのでしょうか？
私の住戸は当初4倍でしたが、登録の時点で1倍と聞き、驚きました。
いま思うと、価格の安いもっと下層の部屋や、他のタイプでも良かったのですが、移動してくれとは何も話がありませんでした。
結局、高層の非常に高い部屋に決まってしまいました。
ちょっと残念です。

[5569: 匿名さん]

最高倍率30倍外れて残念。次頑張ります！

[5570: 匿名さん]

私は逆に高層は倍率高いのでと言われて、どうしても欲しかったので中層にしました。
この物件、上下でそれほど値段差が無いので、資産価値という面では高層が欲しかったので当たって羨ましいです。
ただ、これは結果論であって、仮に高層に申し込んで抽選で外れていたら凄く後悔したと思うので、自分の選択には納得してますが。