アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5381: 匿名さん]

最高35倍です。アンチさん残念でした。大人気です。

[5382: 匿名さん]

35倍？どの部屋？

[5383: 匿名さん]

色々な諸事情が重なって見送ったんだがやっぱ人気だったか。残念だ・・

[5384: マンション検討中さん]

事実じゃないこと言ってもいいのか。ここは。

[5385: 匿名さん]

高倍率ご当選！！
おめでとうございます！！

とかいって買わされるパターンかな？
抽選がどうやって実施されるかによるから何とも言えないけど。

[5386: 匿名さん]

抽選行った方いますか？

[5387: 匿名さん]

ネガさんの歯ぎしりが聞こえる

[5388: 匿名さん]

一般住戸、登録行ってきました。
そこで聞いた倍率があまりに衝撃的でした・・
要望書時の倍率は何だったの・・？？
80はGとJで時期以降販売が各3戸ずつあって、そんなに大人気ではないようです。
やはり9000円くらいする住戸だと買える人も限られて来るのかな・・？？

[5389: 匿名さん]

倍率は眉唾でしょ
1期販売が終わってどれくらいの部屋数が申込不可になってるのかが気になる。
それが本当の人気だから。

[5390: 匿名さん]

申込不可ってどういう状態？　

[5391: 匿名さん]

残り締め切りまで２日もあるからね。倍率書き込みが極端に減ったのは、やっぱりみんな警戒してるからじゃない？
いずれにしても倍率が高いのには間違いない。それが２倍だろうが２０倍だろうが関係ないでしょ、倍率が付く時点で人気物件なんだから。アンチは認めたくないのはわかるけどね。

[5392: マンション比較中さん]

坪単価が300万以下の住戸は高倍率の可能性ありだが、320万以上はかなり怪しいよね。
住戸の金額に解体準備一時金足して、毎月地代と解体準備金払って賃貸と同じマンションだったら、賃貸に気軽に住んだ方が絶対いいよ。
ここのマンションの一番の欠点は、賃貸と分譲が同じ建物で、定期借地権マンションの割に高価格販売になったことだね。

分譲マンションが高くても購入するのは、その立地、建物が良く、買わないと住めないから無理して買うのに、同じ建物に賃貸があり、同じ敷地に都営住宅があれば、安く無い定借マンションを買う意味全く無いでしょう。

どちらかと言えば、賃貸に希望者が殺到するマンションだね。

[5393: 匿名さん]

高倍率なのは高層階や角部屋であって、全てが倍率ついてるなんて今まで議論されてないけど、ネガが多いこの物件はそうならないと不人気物件にされてしまうのが辛いよね(笑)
賃貸に殺到するなら、買って住んでも良し、貸しても良し、いい物件では？借り手が殺到するなんて投資目線としても素晴らしいじゃん。

[5394: マンション検討中さん]

>>5386 匿名さん
抽選は公開ではありませんでした。

[5395: 匿名さん]

え、千代田区は本日１４時から、一般は火曜に公開抽選じゃないの？

[5396: 匿名さん]

次期以降の販売は何部屋でしょうか？

[5397: 匿名さん]

80が6部屋、50が1部屋、プレミアムが1部屋。

[5398: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん

かなり誤解されているようなんで、、、
賃貸マンションと変わらない実力に高い金額払って住む価値あるのかなと思いまして。わざわざローンや現金をそこで使わなくても賃貸で住めますよとの告知でした。

[5399: 匿名さん]

抽選対象の部屋の申込者のみ参加可とのことでした。

[5400: 匿名さん]

>>5398 マンション検討中さん

築後何十年も経ってからでも、高い金額で貸せるのかな。

[5401: マンション検討中さん]

>>5400 匿名さん

？？全く見当違いと言うか、かなり頭の回転が良過ぎる方が、この中にいるようで。

定借マンション、高い金額払って住む価値ないけどね〜ここに住みたいならば、賃貸で借りた方がライフバランス良いよーー。
誰も買って賃貸で回すなんて考えも、書いてもいないわーー
買って永住する気で無ければ、高い定借マンション買わないよ。まして、周り賃貸マンションだらけならば、賃貸ニーズ拾えないし、賃貸での資産価値無し。マンションの資産価値も定期。誰がこんなマンション買うのか不思議。計画通りの金額ならば、検討価値あったね〜〜

[5402: 匿名さん]

賃貸なら隣に強敵。みんな定住じゃないですか？

[5403: 匿名さん]

ここは工業施設併設だから資産価値が段違いですね。
リストラされても敷地内に就職できる可能性すらありますし
とっても羨ましいです。

地代含めると高額すぎて私にはとても手が出せませんので
自分では商業施設併設だとか駅直結の物件を購入することにしますね！

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん　下にも　だろ

[5405: 匿名さん]

今さら賃貸と購入どっちが得の話題だされてもね(笑)
書いてることが意味不明ですが、どうぞ賃貸で住んでください。安く住めると良いですね。

[5406: 匿名さん]

理解できてないのかもしれないが、賃貸だと、大家さんの利益も払わされるんだぜ？

[5407: 匿名さん]

この物件、400万の住宅ローン控除を受けつつ東京駅の再開発が終わる10年後に、定借だけど周辺のタワーよりは安いよね、という人に幾らで売り抜けるかという物件。

賃貸がお得と思うなら、眺望が無い低層の部屋に２５万の家賃を１０年間払い続けたらどうでしょうか。

[5408: 匿名さん]

今更賃貸購入議論？賃貸も良いんだけど、どの物件買おうかと物色するのが楽しい。賃貸だと真剣に選ばない。

[5409: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん

ここが、ポイントですよね。
10年後幾らで売り抜けるか、、、

坪単価400万円ならば、買いだけど、、、

[5410: 評判気になるさん]

実需で70年住み続ける人の物件。あとは相続対策。今は金融緩和によって都心不動産価格が高騰しているから、他と比べると目に優しくみえるが、東京都心でも人口の減りだしている10年後を見越すと定期借地権なのに物件価格が高過ぎる。地代設定も高い。山手線徒歩5分以内のタワーマンションだから、何かあったときの貸しやすさはあると思うが、利幅は小さい。リスクを定期借地権購入者に寄せた感があって、千代田区や開発業者に旨味が大きく、行政が関わったプロジェクトの感じがしない。

[5411: 匿名さん]

CT品川は購入者が笑う物件で
ここはデベが笑う物件に見えるね。
区も丸め込まれた様子だし、養分になるのはゴメンだわ。

以上、個人的見解です。

[5412: マンション検討中さん]

やっぱり、やーめた！

[5413: 匿名さん]

賃貸物件批判なんて意味無いでしょ。定借物件だって土地賃料を大家に払うんだから、五十歩百歩。

[5414: 匿名さん]

購入者はこの週末倍率にドキドキしながら登録してるのに、買えない人はのんきに今更賃貸購入、ＣＴ品川比較、行政批判を繰り返すとは（笑）

[5415: 匿名さん]

千代田区優先で当選しました！やったー！

[5416: 匿名さん]

買えないのか、買わないのか。

[5417: 匿名さん]

ここはキャピタルでもインカムでも狙えるマンションでしょう

[5418: マンション検討中さん]

千代田区民の住戸が全部抽選なの？

[5419: 匿名さん]

お買い得物件かは、倍率で判断できる。割安だったのだろう。

[5420: 匿名さん]

ワテラスを坪400万以下で買えた人達は最高の勝ち組だったね。


それに比べてここはww

[5421: 匿名さん]

まあここを坪200台で買えた人達も十分勝ち組だと思うが。

[5422: 匿名さん]

勝ち組はスターツ

[5423: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

冗談きついっすww

[5424: 匿名さん]

千代田区優先住戸で坪２６０万台で買えた人はキャピタルもインカムも狙えるんじゃない？

[5425: 匿名さん]

ポジが高倍率高倍率と言ってるのは坪200万代の部屋ばかりと予想。

[5426: 匿名さん]

2005年ごろから2013年ごろまでに都心のタワーマンション買ったひとはみんな勝ち組だからね。勝ち組だらけ。

[5427: 匿名さん]

2016年に定借のタワーマンションを買った人は (以下略

[5428: 匿名さん]

千代田区抽選って倍率ついた部屋はありましたか？１倍ばかりかと思ってました。

[5429: 匿名さん]

千代田区でも角部屋の上と東の激安部屋は付いてたんじゃないの？
それ以外はたぶん１倍だと思うけど。

[5430: 匿名さん]

平均倍率2倍以下の超絶不人気物件w

私も無抽選でしたが、これは中古で売る時に苦労しそうなので契約しないことにしようかな

[5431: マンション検討中さん]

早く辞退しなよ。まってるよ。

[5432: 匿名さん]

実際の倍率知らない人が連続投稿で荒らしてるようだが
しつこいと削除申請では済まなくなるかもよ

千代田区抽選終わったんで次は本番の一般だね
坪200万台は皆無なわけだが、すでにこの倍率・・

[5433: 匿名さん]

>>5427 匿名さん
暴落して下がる下がると言ってた株は《以下略
不動産もその予想が当たると良いねえ。

[5434: 匿名さん]

ネガって買わないなら買わないで発言せずにいればいいのにね。
来週なったら、一気にポジに手のひら返しになるかな。抽選落ちたら鬼ネガ継続って感じか笑

[5435: 匿名さん]

来週の株価も分からないのに、過ぎた株価のことを書かれてもねえ。

[5436: 匿名さん]

そうだねえ。来週は株価暴落すればよいねえ。
毎回結果じゃなくて当たらない予想しか言えないのがツライとこだね。

[5437: 匿名さん]

削除依頼やアク禁の話が出るとピタリと止まるネガ連投

[5438: 匿名さん]

明日はもう最終登録日だねー。本当もうこれで9割売れちゃうのかね

[5439: 匿名さん]

さすがに本登録となると、倍率の情報が全然書き込まれませんね。実態は登録した人のみぞしるって感じでしょうか。

[5440: 匿名さん]

書き込んでも過剰反応でネガられたり
嘘呼ばわりされたりが鬱陶しく
書き込んでない

ただ、あんま煽りは嵐が調子に乗ってくるようだと
考えようと思う

[5441: 匿名さん]

要望書倍率の嘘のことかな。私の知る最高倍率は10倍超えてた。しかも今だから書くが、その部屋はAでもLでもなかった。

[5442: 匿名さん]

俺が知るのは高層階だけで、それを書きこみしただけ
東側低層の坪単価安い部屋の倍率はしらんので書き込んでないだけ
それをしつこく嘘扱いする奴はいたが

[5443: 匿名さん]

まあ、販売員の話だと、坪単価安い東側中部屋が高倍率だという話
ただ、倍率まで聞いてないんで書きこみしてないよ
そして、高層階倍率が最高倍率だとも書き込んではいないが
書き込みをする気がなくて、かつ他人が書き込むのも迷惑だと
思う奴が牽制で嘘つき呼ばわりしてたんだろうと思ってる

そういう奴は倍率工作とかしそう

[5444: 匿名さん]

なんにせよ、高倍率だね！

[5445: マンション検討中さん]

千代田区民優先住戸は全部売れたの？
そこが分からないのにね〜

[5446: 匿名さん]

俺が聞いたところだとＢタイプが一番人気だったけどな～違うのか？

[5447: 匿名]

千代田区優先で外れて、一般枠に駆け込むパターンもあるのかな？

[5448: 匿名さん]

違うと聞いた。

[5449: 匿名さん]

千代田区民も外れたら一般枠申し込めるよ

[5450: 匿名さん]

千代田区民カモン！！

[5451: 匿名さん]

千代田区枠で当たったけど、そんなに人気なら65Aの高層階も申し込んでみようと一瞬思ったが。

[5452: 匿名さん]

千代田区民は2回チャンス＆2倍優遇で羨ましい。

民間企業の懸賞などでは、社員・家族や取引関係者の応募はNGが原則だけど（コンプライアンスで）、
ここは千代田区議会や千代田区役所の人も申し込んでいるの？

[5453: 匿名さん]

65A当選したけど一般の部屋も投資用に買うつもり

[5454: 匿名さん]

本当？投資になるの？

[5455: 匿名さん]

まぁ、これだけ安けりゃ投資としても良いんじゃない？

[5456: 匿名さん]

空中族の方で購入する人いますか？自分はそこまでお買い得に感じなかったので参考までに教えて下さい。

[5457: 匿名さん]

>>5456 匿名さん

空中族ですが、買いません！(他に良い物件をみつけた)

[5458: 匿名さん]

族の皆さんは結構、撤退してるとみた

[5459: 匿名さん]

空中族目指すならパークタワー新川崎でしょ！

[5460: 匿名さん]

族ですが、ここはパスしました。地代高すぎ&借地に抵抗あったもんで。安いといっても相場が高くなりすぎてるしね。

[5461: 匿名さん]

・地代を含めると価格だけは数年前分譲されたかなり格上の素晴らしいマンションと同等
・それでいて内容は区営住宅も自動車整備場も敷地内に十把一絡げ

随分な条件で買うんだね
マンション購入を検討するのが数年間遅かったのってそんなに罪なことなのかな？

もちろん、個人個人の選択は自由なんだけど
焦らないでしばらく様子を見るという選択肢もあると思うんだけども。
安い安い(地代を含めないと)、高倍率高倍率(全体の何割の部屋が？) と
煽られて勢いで購入してしまって後で後悔しないといいね。

[5462: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[5463: 匿名さん]

散々悩んだあげく、撤退を決定。
やはりここは族向きの物件ではない。(階やタイプにもよるけど)
私の申し込んだとこなんて、結局1倍だった。
地代を考えると坪400万円近いのはやはり高い！

[5464: 匿名さん]

だよね。撤退だね。

[5465: 匿名さん]

このマーケット環境で、ここ以外で族向きの物件ってある？

[5466: 匿名さん]

もし本当に撤退の人は、部屋タイプを教えていただけませんか？

[5467: 匿名さん]

私も1倍。個人的には希少性ある物件という思いあり、撤退か否か悩む。

[5468: 匿名さん]

たぶんこの近辺で免震タワーは暫く出ないから、希少性があるので取り敢えず買っておいて、２年後考える的な余裕がないと買っちゃ駄目でしょ。
免震タワーの千代田区アドレスはそう簡単には手に入らないよ。

[5469: マンション検討中さん]

>>5463 匿名さん

地代含め坪400万の部屋を狙わなきゃ
いいだけなんだけど。

[5470: 匿名さん]

>>5465 匿名さん

族向けの物件はあるのですよ。タワーではないですけれども。
ズヴァリ、普通借地権の物件です！
価格は周辺相場より全然安く、地代はここの1/6以下、定期借地と違い実質所有権と変わらないのです。

[5471: 匿名さん]

>>5469 マンション検討中さん

そうなんですけど、もう遅いのです。
出しちゃったので。

[5472: 匿名]

70L、低層で考えたら、地代いれても、6600万くらいだよね、35年すんだとして。


同じような部屋、賃貸レベルで
いくらするか？ってかんじ。

[5473: 匿名さん]

>>5466 匿名さん

私が撤退するのは80です。
既に6戸、空きがあるので私が撤退してもあまり関係がないと思います。

[5474: マンション検討中さん]

千代田区免震の80の希少性は高いと思いますがね。

[5475: 匿名さん]

撤退の嵐。

スターツって千葉の房総とか九十九里とかにビミョーなビルたくさんもってるイメージ。

コンセプト負けだね。

個人的見解です。

[5476: 匿名さん]

撤退のあらしが、巧妙な倍率工作か
事実かは明日の公開抽選後1600過ぎれば確定するんで
わかるんでない。

今日になって分かりやすいパッタリあらしがやんで
撤退書きこみ増えたからね！

ちなみに倍率高いのはkだった
ここで話題のAやL高層は4-5倍が多かった

[5477: 検討板ユーザーさん]

>>5470 匿名さん

なんて物件ですか？何区の物件か教えてください。

[5478: 匿名さん]

北区。

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
違いますよ。品川区です。
住友不動産渋谷館の帰り道、とっ捕まって無理やり連れて行かれたところだったんですけど、思いがけず良い物件でした。
こことは場所も規模も全然違うのであまり参考にならないかもです。
ただ地代は3LDKで月3500円ですので結構おトクでした。
最上階ルーバル付き68.81平米6198万円です。
現状、各戸倍率2-3倍とのことです。

[5480: 匿名さん]

80当選しましたと電話ありました。
やはり1倍から変化なしだったようです。
うーん。どうしよう