アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5341: 匿名さん]

みんな地代を含めるとすごく高いことに気がついたんじゃない？

[5342: 匿名さん]

いまさらそんなことに気付く人いないでしょう。そのへん考慮しても価値があるから売れるのでしょうし。

[5343: 匿名さん]

チラシ撒いたし、お客増えるといいね。

[5344: 匿名さん]

>>5343 匿名さん
そうだね～

[5345: 匿名さん]

高いところは倍率12倍、低いところは1倍
平均すれば4-6倍くらいですかね。最後でまた上がるでしょうが..何だかんだで人気はある部類でしょうね。

[5346: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
12倍とはスゴいですね！！
65Aでしょうかー？

[5347: 匿名さん]

円安株高で明日からは最後の追い込みが始まりそうですね。
それにしても、65Aってなんでそんなに魅力的なんですかね～

[5348: 匿名さん]

物件名のサクラってこういう意味だったのか

[5349: 匿名さん]

ふと、思うんだが、投資目線では任天堂の株買った方が、儲かるのでは？
日興證券アナリストによるとこの先25000円の株が40000円処越えまで行くらしい。

[5350: 匿名さん]

地代激高のここで投資？w
ここは積極的にスターツと区の養分になりたいと
志願する方向けの物件じゃないんですか？

[5351: 匿名さん]

確かに、うまいこと言った

[5352: 匿名さん]

今週のスーモ見たらひっそりと載ってましたね。派手な広告やアピールしなくても充分集まってるので、形だけ掲載って感じでしょうか。

[5353: 匿名さん]

何で今更、載せるのですかね。この影響で問い合わせ増えたと聞きました

[5354: 匿名さん]

今まではあくまで事前案内、発売されたらポスティングや広告で皆さんに知らせる義務があるんじゃなかったでしたっけ？
ただ、実際は事前案内でほぼ購入者は決まってる。不動産って売り方が結構特殊ですよね。

[5355: 匿名さん]

すごい警戒感w

[5356: 匿名さん]

株価が離脱前の水準に回復してしまいましたからね。
暴落で諦めた方ってどうするんですかね？それとも都市伝説だったとか(笑)

[5357: 匿名さん]

リーマンショックとの違いを説明して
下がらないと説明しても
「必ず暴落する」と根拠なく言い張っていた方々は
今どこへ。
日経平均、米株も共に上がってますよ。
荒らしはどんなネタでも荒らさずにはいられないのね。

自分の希望の部屋は、先週末で要望の半分強、
今週末も順調に上がり続けて
なんか要望書以上の倍率になりそうで泣きそう。

[5358: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
ポケモンgoは任天堂を支えてきて
最近だとスプラトゥーンも出した
急逝した彼の最後の置き土産。
むしろ、これからが勝負。
ジョブスのいないappleと同じようになる可能性も。

[5359: 匿名さん]

Goで儲かるのはイングレスとかも開発した開発元ナイアンティック社
任天堂にはここほど利益は入ってない
イメージ先行で株が上がってるだけなんで、今の株価予想はややバブル気味

というわけで、個人的見解ではゲームやったこともない人が今から流行りで任天堂株に参入するのは微妙
もちろん前から買ってた自分はそろそろ売り模索のタイミング
ここが当たれば2年後の支払いに向けた資金に当てる

[5360: 名無しさん]

抽選や募集修了後、契約の段階で坪単価225万円になったりしませんかね？

[5361: 匿名さん]

そうなったら嬉しいがあり得ない

[5362: 匿名さん]

>>5360
あるわけ無い

[5363: 匿名さん]

このマンションの敷地は、３分の１程度をスターツが所有して地主になっている。

千代田区は、６割程度の地主でしかないから、激安分譲や安い地代なんて最初から夢物語だったんでしょ。

[5364: 匿名さん]

今更ですが、ようやく議事録がアップされましたね。
免震の素晴らしさも語られてますよ、なんで区役所が制震なのに区営住宅が免震なんだというくだりは面白かったですがｗ

[5365: 匿名さん]

タワマンでは朝刊の各戸玄関配達サービスがよくありますが、24時間管理ではないここは無理ですかね。

[5366: 検討板ユーザーさん]

地代、物件価格ともに高く、ランニング負担が相当重い。中堅所得者じゃ買えない住戸が多い。。交通利便性は高いけど地味な場所。。

[5367: 匿名さん]

総支払額高いわりに高級感は無いよね

[5368: 匿名さん]

埋立にありがちなハリボテ高級感なんてものよりもこの立地に価値があるんだから問題なし。

[5369: 匿名さん]

倍率情報の書き込みも一気になくなり、抽選に向けた警戒感が凄いですね。
最高倍率は２０倍を超えてるようですが、真相はいかに。

[5370: マンション検討中さん]

地代確かに安くはないし、何とも言えないその抵抗感があるのは否めない。
しかし、子育て等の事情でこの周辺で本気で探しているとわかる。
周りの狭小地にある大手ディベマンションの
高騰価格に比較すると、明らかに安い。
地代シュミレーション加味しても。
最寄り馬喰町とか東日本橋であの価格出すのかとか、人形町駅で50戸数満たなくて
低層から億ションとか・・・。

あくまでも投資ではなくて実需での話ですが。

[5371: 匿名さん]

区も参画した事業とは思えない。スターツのスターツによるスターツのためのマンション。。

[5372: 匿名さん]

4月に最高倍率30倍を予想したんですが、結果は？ドキドキです。

[5373: 名無しさん]

>>1758 匿名さん

この予想は当たるかな？

[5374: 匿名]

今日明日駆け込みの方ってけっこういらっしゃるんでしょうか？

[5375: 匿名さん]

買えないとまったく意味を成さないですが、倍率が高ければ人気がある物件ってことですから今後の資産価値的にもプラスに働くので、一概に悪いことでは無いと思うんですがね。
あくまで買えればの話ですよ、この倍率で買えれば、、、

[5376: 匿名さん]

賃貸借りると思えば地代なんて安いもんだ。
ワンルルーム以下のお金でここに住める

[5377: 匿名さん]

今日の千代田区優先の抽選はどうなったんだろ？

[5378: 匿名]

千代田区枠、連絡きました。

[5379: 匿名さん]

千代田区枠で最高倍率は何倍？やっぱり65A？

[5380: 匿名]

高層が倍率いっぱいついたみたいです。

[5381: 匿名さん]

最高35倍です。アンチさん残念でした。大人気です。

[5382: 匿名さん]

35倍？どの部屋？

[5383: 匿名さん]

色々な諸事情が重なって見送ったんだがやっぱ人気だったか。残念だ・・

[5384: マンション検討中さん]

事実じゃないこと言ってもいいのか。ここは。

[5385: 匿名さん]

高倍率ご当選！！
おめでとうございます！！

とかいって買わされるパターンかな？
抽選がどうやって実施されるかによるから何とも言えないけど。

[5386: 匿名さん]

抽選行った方いますか？

[5387: 匿名さん]

ネガさんの歯ぎしりが聞こえる

[5388: 匿名さん]

一般住戸、登録行ってきました。
そこで聞いた倍率があまりに衝撃的でした・・
要望書時の倍率は何だったの・・？？
80はGとJで時期以降販売が各3戸ずつあって、そんなに大人気ではないようです。
やはり9000円くらいする住戸だと買える人も限られて来るのかな・・？？

[5389: 匿名さん]

倍率は眉唾でしょ
1期販売が終わってどれくらいの部屋数が申込不可になってるのかが気になる。
それが本当の人気だから。

[5390: 匿名さん]

申込不可ってどういう状態？